Bất động sản Hà Nội 2011 - Con đường đi đến "minh bạch"

Trường tồn với điều kiện là của nhà trồng được hay kiểu như ông cha để lại, 1 dạng tài sản đã tồn tại từ khi sinh ra ý, thị trường nó lên xuống chả ảnh hưởng mịa gì đến ông ý cả, còn cứ mà đi vay tầm 1tỷ, 1tỷ5 mua đất mà xem.
Lãi vay tầm 22%/năm thì chắc h cũng như đang ngồi đống lửa rồi bố ah.
Ví dụ nhé:
Vay 1 tỷ, lãi 22% trong 2 năm thì hàng tháng cụ phải trả:
- lãi: 18,4tr
- gốc 41,6tr

=> Tổng: 60tr/tháng (tầm 3000$) => trả được bằng nguồn lực tự có hay lại đi vay tiếp để lãi mẹ chồng lãi con đây?
ở VN có mấy bác được cái diễm phúc ấy nhở?

http://banchungcucanhotphcm.batdongsan.com.vn/1/0/3/0/2
Hà nội ơi! Mai ta xa rồi rời xa nhà hà nội.

Ngày ấy cũng gần lắm rồi, ko lâu nữa đâu!!!

Thêm tý này:
Siết tín dụng bất động sản



Nhiều ngân hàng (NH) đã bắt đầu ngưng cho vay bất động sản (BĐS), trong khi người tiêu dùng ngán ngẩm với mức lãi suất cho vay BĐS quá cao hiện nay nên cũng “hỏi cho vui chứ vay làm gì” .

Theo Trưởng phòng Khách hàng cá nhân một NH cổ phần có chi nhánh tại TP.HCM, mấy tuần trở lại đây, NH này đã không giải ngân cho bất cứ hồ sơ khách hàng cá nhân nào vay để mua nhà đất, kể cả với các chủ đầu tư dự án BĐS.

Ông Lý Xuân Hải, Tổng giám đốc NH TMCP Á Châu (ACB) cũng nói đang “gói ghém” để giảm tỷ lệ cho vay BĐS xuống theo lộ trình mà NHNN yêu cầu. Còn ông Trịnh Văn Tuấn, Tổng giám đốc NH TMCP Phương Đông (OCB) thì tiết lộ tỷ trọng cho vay phi sản xuất của OCB hiện nay trên 35% tổng dư nợ, trong đó cho vay BĐS khá cao. Do đó OCB buộc phải tạm ngưng cho vay để thu hồi vốn, không phát sinh các khoản vay mới nhằm giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất xuống mức mà NHNN chỉ đạo.

Dư nợ 431.000 tỉ đồng

Trao đổi với báo chí gần đây, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu cho biết tỷ trọng cho vay phi sản xuất (bao gồm BĐS, chứng khoán, cho vay tiêu dùng...) của toàn ngành chiếm 18,7% tổng dư nợ với số tiền khoảng 431.000 tỉ đồng. Trong đó, 18 NH có tỷ trọng cho vay phi sản xuất dưới 25% dư nợ; 24 NH có tỷ trọng 26% trở lên. NHNN đã xây dựng kịch bản để giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất này xuống 16% vào cuối năm. Từ nay đến 30.6.2011, tỷ trọng cho vay lĩnh vực phi sản xuất của các NH trên tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31.12.2011 là 16%.

Với các tổ chức tín dụng chưa thực hiện được tỷ trọng này theo lộ trình, NHNN áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp 2 lần so với tỷ lệ dự trữ bắt buộc chung đối với tổ chức tín dụng và biện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong 6 tháng cuối năm 2011 và năm 2012. Đến 30.6.2011, nếu tốc độ tăng tín dụng vượt mục tiêu theo Nghị quyết 11 của Chính phủ, NHNN áp dụng các biện pháp cần thiết, phù hợp quy định của pháp luật để kiểm soát tín dụng. Chính vì vậy các NH hiện nay đều phải tìm cách thu hồi vốn cho vay BĐS và hầu như không cho vay mới thêm.

Hầu hết các ngân hàng hiện đã ngưng cho vay bất động sản - Ảnh: D.Đ.Minh​

Một trong những cách để NH hạn chế cho vay BĐS là tăng lãi suất (LS) cho vay. Hiện LS cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất lên 18 - 22%/năm, mức lãi vay này đã làm rất nhiều khách hàng cần vay vốn từ bỏ ý định.

Tình hình này buộc các doanh nghiệp BĐS phải xoay xở tìm cách thích ứng. Ông Phạm Đức Tấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) cho rằng, các doanh nghiệp BĐS không còn cách nào khác hơn là phải điều chỉnh kế hoạch hoạt động, cắt giảm chi phí, giảm mục tiêu tăng trưởng, dừng các dự án không đủ vốn, hoặc khó thu hồi vốn, chuyển hướng sang những lĩnh vực sản xuất, dịch vụ thương mại và xây dựng các dự án hạ tầng có vốn.

Đối với nhu cầu cần nhà ở của những người có thu nhập trung bình, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, một trong những giải pháp hỗ trợ là có thể chia nhà ở làm 3 loại giá: dưới 1 tỉ đồng; từ 1-2 tỉ đồng và trên 2 tỉ đồng/căn. Hiện nhu cầu nhà ở của đại đa số người có thu nhập trung bình là các căn hộ có mức giá dưới 1 tỉ đồng. Ở góc độ an sinh xã hội, các NH không nên đóng van tín dụng đối với các trường hợp vay này, chỉ nên hạn chế đối với các trường hợp vay lớn nhằm mục đích đầu tư BĐS.

Thanh Xuân - Mai Vọng​

\\
Trước khi minh bạch thì nó phải dẫy chết đã. Tôi tuyên bố 1 câu. Muốn kinh tế Việt nam ổn định và phát triển thì khi và chỉ khi thằng nhà đất nổ tung . Nếu cho chết từ từ thì kinh tế vẫn không ổn mà mất khá nhiều thời gian mới ngóc lên được. Hơn nữa cho nổ từ từ rất khó, Vì nó là quả bong bóng rất lớn rồi, căg lắm rồi !!!!

Trước khi minh bạch thì nó phải dẫy chết đã. Tôi tuyên bố 1 câu. Muốn kinh tế Việt nam ổn định và phát triển thì khi và chỉ khi thằng nhà đất nổ tung . Nếu cho chết từ từ thì kinh tế vẫn không ổn mà mất khá nhiều thời gian mới ngóc lên được. Hơn nữa cho nổ từ từ rất khó, Vì nó là quả bong bóng rất lớn rồi, căg lắm rồi !!!!

Trước khi minh bạch thì nó phải dẫy chết đã. Tôi tuyên bố 1 câu. Muốn kinh tế Việt nam ổn định và phát triển thì khi và chỉ khi thằng nhà đất nổ tung . Nếu cho chết từ từ thì kinh tế vẫn không ổn mà mất khá nhiều thời gian mới ngóc lên được. Hơn nữa cho nổ từ từ rất khó, Vì nó là quả bong bóng rất lớn rồi, căg lắm rồi !!!!

Tôi cũng khẳng định 1 câu. Không quá quí 1 năm 2012. Nhà đất đang trong quá trình tạo đỉnh

Các bác chắc trên giời rơi xuống. Minh bạch ư. Chỉ là ước mơ xa vời thôi. đời bầu bán xong các khẩu hiệu lại đầu vào đó như 2008 các bác nhớ không !

Trước khi minh bạch thì nó phải dẫy chết đã. Tôi tuyên bố 1 câu. Muốn kinh tế Việt nam ổn định và phát triển thì khi và chỉ khi thằng nhà đất nổ tung . Với tình hình kinh tế kiểu này thì khó kiểm soát quá rồi.Nếu cho chết từ từ thì kinh tế vẫn không ổn mà mất khá nhiều thời gian mới ngóc lên được. Hơn nữa cho nổ từ từ rất khó, Vì nó là quả bong bóng rất lớn rồi, căg lắm rồi !!!!

Tôi cũng khẳng định 1 câu. Không quá quí 1 năm 2012. Sẽ có 1 quả Bom nguyên tủ nổ tại HN, cò các thành phó khác sẽ bị nhiễm xạ nặng

Họp hành xong xuôi,ổn định đâu vào đó chia lại làm ván mới.