Bất động sản ỏ VN đang ở trên mây xanh...

Ló khuyến mãi, lấy tiền trả lãi ngân hàng, ngân hàng đòi đến đ.ít roài...không thì giải chấp thì chít...

Khả năng đợt sau khuyến mãi như thế éo ai mua, khả năng khuyến mãi khủng hơn...như mua 1 tặng 2 thì bỏ mịa....[][][]

Chính vì vậy 200 suất chỉ là cái cớ, cả ngàn suất sau này sẽ là: Anh ơi hết KM rồi, anh muốn nộp tiền để nhận KM thì phải nộp thêm tiền chênh lệch từng này. tiền chệch lệch đi đâu thì ai cũng biết rồi.
Lãnh đạo STL quả là giỏi, vừa bán được hàng, vừa có tiền, vừa lùa được gà.

Lãnh đạo STL lùa gà giỏi ,bây giờ nhiều người tỉnh đòn rồi .Hôm trc TV quay cảnh có bác mua nhà của STL xong nó xây cái trạm điện to như mả thằng ăn mày trc cửa ,thấy kinh với cách làm ăn của ông chọi Trí Dũng này .
Chỉ có cái slogan là kêu ...' niềm kiêu hãnh của cộng đồng...''
May mà nó còn ''kiêu hãnh'' ấy chứ nếu ko chắc giống bên Palestin .

Hôm nọ ra Pico Mall chơi, làm đíu có khách. Tôi sợ, cái sàn thương mại của bọn STL đang ế thẳng cẳng, những thằng ôm cả đống để bán sỉ kiểu TIG thì chết ròi, dân thì hơi đâu vào tận Dương nội để mua, thôi cứ khuyến mại để lấy 200- 300 tỉ tiền tươi sang Đức trả nợ tiền mua khách sạn đã, sau này đất cát ấm lên, ta tính phí dịch vụ 100 $ / m gỡ lại vậy

Điểm mặt những dự án đất nền giảm giá mạnh nhất




Đất nền một số dự án khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục rớt giá thêm khoảng 2-5 triệu đồng/m2 trong khoảng nửa tháng qua, sau khi bắt đầu xu hướng giảm vào đầu tháng 5.
Hiện thị trường đất nền dự án Hà Nội đang trong giai đoạn ế ẩm nhất trong năm, giao dịch rất trầm lắng. Nhiều trung tâm bất động sản trên địa bàn gần như đóng phải đóng cửa vì không có giao dịch. Nhân viên một số sàn giao dịch cho biết, thời điểm hiện tại thị trường khá ảm đảm, sau chính sách thắt tín dụng của Nhà nước. Khoảng 1 tháng trở lại đây, do áp lực lớn về tài chính, nhiều nhà đầu tư đã bán tháo với mức giá chào bán xuống khoảng 5-15 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực và dự án.
Trong số các dự án có mức giá chào bán giảm, dự án Kim Chung Di Trạch có mức giảm lớn nhất khoảng từ 12-15 triệu đồng/m2. Trước đó, những tháng đầu năm 2011 dự án này được giới đầu cơ “thổi” giá lên với mức giá khá cao, khi đó giá liền kề ở mức phổ biến từ 50 -55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, liền kề Kim Chung Di Trạch đường 10,5m có mức chào bán khoảng 40 -45 triệu đồng/m2.
Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn cũng có mức chào bán giảm xuống khoảng 9-10 triệu đồng/m2 so với đỉnh giá vào đầu năm 2011. Khu A Lê Trọng Tấn mặt đường Lê Trọng Tấn 42m hiện có mức chào bán khoảng 105 triệu đồng/m2, đường nội bộ nhỏ dao động khoảng từ 50-55 triệu đồng/m2.
Thanh Hà Cienco 5 cũng thuộc những dự án có mức giảm khá mạnh vào khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Hiện tại mức giá chào bán của liền kề Thanh Hà vào khoảng 34-35 triệu đồng/m2, biệt thự Thanh Hà khoảng từ 28-30 triệu đồng/m2
Theo quan điểm của một số nhà đầu tư thì Kim Chung Di Trạch và Thanh Hà được xem là những dự án rất “nóng” trước đây, thời điểm đó giá được giới đầu cơ đẩy lên cao trong khi đó những dự án này hạ tầng chưa hoàn thiện, nhà xây thô chưa có,…với dự án Geleximco Lê Trọng Tấn do sự bất tiện về giao thông.
Một số dự án khác có mức giá giảm ít hơn khoảng từ 3-4 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như dự án An Hưng nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, liền kề An Hưng giá hiện tại khoảng từ 75-77 triệu đồng/m2. Liền kề Văn Khê khoảng 7,1 đến 8 tỷ đồng/căn diện tích 82,5m2 (bao gồm cả xây thô). Dự án khu đô thị mới Dương Nội khu C, D cũng xuống khoảng 4-5 triệu đồng/m2, liền kề hiện còn khoảng 48-53 triệu đồng/m2
Thị trường gần đây giao dịch trở nên trầm lắng, giá có xu hướng giảm và khả năng sẽ tiếp tục rớt giá trong những tháng còn lại nếu chính sách tiền tệ vẫn giữ nguyên theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, giảm dư tỷ trọng dư nợ trong lĩnh vực phi sản xuất xuống 16% đến hết năm 2011, lãi suất cho vay vẫn ở mức trên 20%. Nguyên nhân giảm giá đất trong thời gian gần đây có nhiều yếu tố
Tuy nhiên, có hai yếu tố chính tác động mạnh mẽ nhất đến thị trường trong những tháng qua đó là:
Thứ nhất, các dự án khu đô thị mới đang được xây dựng chủ yếu ở khu vực Hà Tây cũ thời gian qua cung hàng ra thị trường chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai (nói cách khác là bán sản phẩm qua hình thức góp vốn đầu tư). Giá giao dịch qua tay trên thị trường so với với giá gốc khi chủ đầu tư tung ra thị trường cách đây 1-2 năm tăng gấp 3-4 lần. Như vậy, đầu tư, đầu cơ bất động sản (đất nền) trong thời gian qua đem lại lợi nhuận quá lơn, do đó, đã thu hút rất mạnh dòng tiền từ chứng khoán, vàng, USD đổ vào bất động. Dòng tiền của giới đầu tư đa phần từ vay nợ ngân hàng qua thế chấp, cầm cố. Chính vì vậy, trước nguy cơ siết chặt tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay không ngừng tăng cao đã dẫn đến nguy cơ không ít nhà đầu tư phải “giải chấp” BĐS, khiến cho thị trường trở nên “tê liệt”, giá không ngừng rớt thảm hại ở những dự án được xem là “nóng” thị trường trong thời gian qua.
Thứ hai, do quy định mới của chính sách quản lý thị trường bất động sản ngày càng chặt chẽ hơn, khiến nhiều nhà đầu tư không còn kỳ vọng vào “lướt sóng” kiếm lời như trước đây. Bên cạnh đó, số lượng nguồn cung thì không ngừng tăng lên, nhà đầu tư có rất nhiều sự lựa chọn. Chính vì thế, đối với những dự án chưa xây xong hạ tầng, chưa có sản phẩm cụ thể (còn đang hình thành trong tương lai) sẽ khiến nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà nữa.
Theo nhận định chung của nhiều chuyên gia, thị trường sẽ tiếp tục còn khó khăn trong những tháng cuối năm nếu tình hình kinh tế vĩ mô không có dấu hiệu khả quan hơn, tín dụng vẫn thắt chặt. Xu hướng giá có thể sẽ vẫn tiếp tục giảm nhẹ, tuy nhiên, ở mức độ vừa phải. Bở lẽ, đất nền Hà Nội trong thời gian qua đã được đẩy lên quá cao, nhiều nhà đầu tư chỉ giảm lợi nhuận kỳ vọng khi giá thị trường mới giảm khoảng 20-30% so với đỉnh điểm, chứ chưa hẳn đã phải “cắt lỗ”.
Phạm An

Con số thực tế chắc là lớn hơn rất nhiều....

Dư nợ bất động sản 235.000 tỷ đồng gây bất ổn lãi suất

Thứ ba, 31/05/2011 07:48

Theo PGS-TS Trần Hoàng Ngân, Chính phủ thành lập ban xử lý nợ bất động sản để đánh giá lại hồ sơ cho vay này và đề xuất giải pháp giải quyết.

Theo PGS-TS Trần Hoàng Ngân, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tiền tệ quốc gia, dư nợ cho vay bất động sản tồn đọng từ năm 2008 đến nay là yếu tố gây bất ổn về lãi suất và điều hành chính sách tiền tệ.

Ông Ngân cho biết, hiện dư nợ cho vay bất động sản khoảng 235.000 tỷ đồng và đang nằm tại các dự án nhà ở. Do doanh nghiệp bất động sản không trả được nợ nên phải đảo nợ, tiền lãi đắp vào vốn hợp đồng vay mới, làm dư nợ cho vay tăng lên.

Tính đến cuối tháng 5/2011, tín dụng cho nền kinh tế tăng 6,2% so với cuối năm 2010. Tổng khối lượng tín dụng tăng ròng 135.800 tỷ đồng, trong đó phần lớn là số tiền đảo nợ vốn vay bất động sản.

Ông Ngân đề xuất Chính phủ thành lập Ban xử lý nợ bất động sản. Trên cơ sở đánh giá lại hồ sơ cho vay và tài sản bảo đảm, Ban xử lý nợ bất động sản sẽ đề nghị Ngân hàng Nhà nước cho vay tái thế chấp những hợp đồng tín dụng tốt.

Ngân hàng nào cho vay bất động sản trên 50% vốn tự có thì cần xử lý (sáp nhập, đóng cửa, kiểm soát đặc biệt…).
Nguồn NLD

Em éo tin cái con số báo cáo láo của các NH, cái lúc mà nhà nhà đi buôn BĐS, người người đi buôn BĐS, NH léo nhéo suốt ngày tiếp thị cho vay, đến mấy chị em công chức lương 3 cọc 3 đồng cũng xoay xở vay mượn chung nhau vài người mua BĐS, đi dọc đường khắp mọi nơi sàn GD BĐS còn nhiều hơn quán phở, đội quân cò mồi, môi giới đông hơn quân Nguyên thì tiền nó hút vào đây lớn hơn nhiều lần con số của các NH. Không phải ngẫu nhiên mà cái nghị định 11 nó siết đến thế, các bác ấy thừa biết, nếu không nó sẽ nổ hơn bom nhiệt hạch.

Con này ko chết được đâu...nó là con nuôi của đỗ 10 đấy.

Quả bom này mà nổ thì kinh hoàng lắm đấy...chờ nó nổ xong vào nhặt xác...

Không down bao nhiêu nhưng vẫn cao thế~X em sợ độ cao lắm mà sức em và nhiều người lại quá yếu[]. Trèo lên cao đau tim ngã nhào.Thôi để NĐT cứ giữ tài sản kếch xù của họ. Em chọn phương án thuê nhà cho rẻ.Chờ đến khi các bác giầu ấy thương các bác ấy cho thì xét.