Bất Động Sản sẽ chết trong thời gian tới, hãy chạy thật nhanh

Cty ko được nhưng cán bộ của nó được thì cũng thế mà thôi, nhất là mấy cty họ nhà SD. Cái gì gọi là "Bổng - Lộc " nhỉ ? hi`

He he, cụ nhầm 1 chút.
Anh Dũng có sang Nga và tốn rất nhiều thời gian, công sức để xin gặp được thủ tướng đồng nhiệm Fradkov.
Fradkov có gặp, bắt tay và vỗ vai thân mật vì trong cặp đã có sẵn ...quyết định miễn chức do anh Putin ký.
Vậy mà cũng ầm ỹ về thành tích chuyến đi Nga đấy. Nghe nói các nhan viên cấp dưới phải vò đầu bứt tai, vẽ ra các con số giời ơi đất hỡi cho đủ chỉ tiêu 1 tỷ $ ký cọt.
Dân Việt chúng tớ bên này thấy khó ngửi vãi

Hiện tại BDS chưa có dấu hiệu giảm, nhưng nếu có CT03 cho BDS thì chưa biết ra sao

Thủ tướng: Cần ?ohạ nhiệt? bất động sản
Thứ tư, 18/1/2008, 10:37 GMT+7

Ngày 8/1, Thủ tướng Chính phủ đã ra Chỉ thị số 01/2008/CT-TTg yêu cầu các bộ, ngành và địa phương thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm ?ohạ nhiệt? thị trường bất động sản.

Theo nội dung chỉ thị, bên cạnh những mặt tích cực thì hoạt động của thị trường bất động sản thời gian qua cũng đã bộc lộ những mặt yếu kém, phát triển thiếu ổn định và bền vững. Đặc biệt, trong thời gian gần đây tại Tp.HCM và Hà Nội đã xảy ra tình trạng giá văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ tăng đột biến cục bộ ở một số dự án, một số khu vực nhất định. Trong khi thị trường bất động sản tại một số địa phương khác vẫn trong tình trạng kém sôi động, ít giao dịch.

Nguyên nhân cơ bản của tình hình nêu trên là do nguồn cung về nhà đất tại Hà Nội và Tp.HCM gần đây bị hạn chế, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, giá đầu vào (vật liệu, nhân công... ) tăng cao cũng như sự tác động của thị trường tài chính, tiền tệ đã ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình tăng giá bất động sản.

Tại những khu vực giá bất động sản tăng đột biến, đã xảy ra tình trạng nhà đầu tư giữ hàng không đưa ra thị trường nhằm đẩy giá lên cao; chính quyền các cấp thiếu sự kiểm tra, kiểm soát và xử lý kịp thời các trường hợp đầu cơ, nâng giá xảy ra trên địa bàn.

Ngoài ra còn có nguyên nhân quan trọng là nhiều địa phương chưa quan tâm tới việc đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội để cho một số đối tượng thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở. Tình trạng đầu cơ, đẩy giá giao dịch bất động sản lên quá cao so với giá trị thực gây ảnh hưởng không tốt đến hoạt động đầu tư, giảm nguồn thu cho ngân sách, gây tác động xấu tới tâm lý và đời sống xã hội.

Do đó, để khắc phục những bất cập trên, góp phần phát triển thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì sửa đổi và ban hành các quy định cụ thể về các hoạt động xây dựng, nhà ở; soạn thảo Nghị định xử phạt các vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản, trình Chính phủ trong quý 2/2008?

Thủ tướng cũng chỉ thị Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu sửa đổi, bổ sung cơ chế chỉ định chủ đầu tư các dự án nhà ở, khu đô thị mới được giao đất, thuê đất; đồng thời có chế tài xử lý cụ thể đối với các trường hợp chậm triển khai dự án, không đảm bảo tiến độ quy định, trình Chính phủ trong quý 1/2008.

Đồng thời, Bộ Tài nguyên và Môi trường cần có văn bản hướng dẫn việc cho phép chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới được lựa chọn hình thức nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, ban hành hạn mức sử dụng đất để làm cơ sở xác định thuế nhà, đất theo quy định của pháp luật về thuế ngay sau khi văn bản pháp luật về thuế liên quan đến thị trường bất động sản được sửa đổi, bổ sung.

Về phía Bộ Tài chính, Thủ tướng yêu cầu bổ sung pháp lệnh về thuế nhà đất theo hướng đánh thuế luỹ tiến đối với các trường hợp chủ sở hữu, chủ sử dụng có nhiều nhà, đất vượt hạn mức quy định, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng nhằm mục đích hạn chế đầu cơ, tăng nguồn thu cho ngân sách, trình Chính phủ trong quý 1/2008.

Bộ Tài chính cũng cần nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất theo hướng giảm thuế suất đối với các trường hợp giao dịch, chuyển nhượng đất ở, đất xây dựng công trình nhằm khuyến khích các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân kê khai, đăng ký nộp thuế khi thực hiện giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trình Chính phủ trong quý 1/2008?

Nguy cơ từ thị trường bất động sản, nhìn từ cơn sốt tại Đà Nẵng

(ATPvietnam.com) -Nhà đầu tư Nguyễn Văn Đức từ Địa chỉ K51/21 Trần Cao Vân- Đà Nẵng, địa chỉ email [email protected] vừa gửi đến ATPvietnam.com một bài viết về thị trường bất động sản. Xin đăng nguyên văn ý kiến riêng này của tác giả để bạn đọc cùng xem xét và bàn thảo.

Tôi nghĩ thị trường bất động sản hiện tại ở Đà Nẵng đã đến lúc phải cảnh báo đỏ bởi sự nguy hiểm đóng băng và sụp đổ bất cứ lúc nào khi chỉ cần 1 sự thay đổi về chính sách đất đai (và khả năng sắp tới đây sẽ có).

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có quyết định thành lập tổ công tác đặc biệt của Chính phủ về kiểm soát, kiểm tra bất động sản và Thủ tướng CP cũng có những cảnh báo về hiện tượng sốt bất thường của nó cho nên thị trường nhà đất tại Đà Nẵng chắc chắn sẽ có 1 cuộc tháo chạy lớn sắp tới (sớm nhất sẽ là sau Tết Nguyên Đán sẽ có hiệu ứng và lan tràn mạnh).

Theo tôi dân mình đừng để mắc bẫy của các đại gia đang đầu cơ, thao túng nhà đất tại đây, họ sẽ kích giá lên cao đến 1 mức độ kỳ vọng và họ sẽ âm thầm bán ra lúc đó những ai mua sau sẽ lãnh đủ giống như thị trường chứng khoán vừa qua.

Không thể có 1 thị trường nào mà trong vòng mấy tháng mà giá tăng đến gấp 2-3 lần như thời gian vừa qua là 1 hiện tượng cực kỳ bất thường vì thu nhập GDP của Đà Nẵng không phải là cao, còn thua cả Bình Dương, Hải Phòng thậm chí cả Khánh Hòa nữa đấy chứ mà giá đất lại cao điên đảo thế.

Về phía Ngân hàng không khéo lại có nợ xấu dưới mức tiêu chuẩn giống ở bên Mỹ thì nguy to cho nền kinh tế, khi đó sẽ có phản ứng dây chuyền, hiệu ứng domino ảnh hướng xấu tới nền kinh tế nói chung cho nên các Ngân hàng cần phải siết chặt trong việc cho vay để mua, bán BĐS (thực chất phần lớn là đầu cơ) để trừ hậu họa cho chính mình sau này.

Về phía người dân cần phải cảnh giác đừng chạy theo bầy đàn với giới đầu cơ nhà đất tại đây.

Nguyễn Văn Đức - Đà Nẵng

Sẽ thành lập Tổ công tác bất động sản
n Thanh Vân
Ngày 10/1, Văn phòng Chính phủ đã có Công văn số 231/VPCP-CN thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc quản lý, phát triển thị trường bất động sản.

Cụ thể, Phó thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan, nghiên cứu thành lập Tổ công tác về thị trường bất động sản để nắm tình hình, tham mưu cho Thủ tướng về cơ chế, chính sách quản lý nhằm phát triển lành mạnh thị trường bất động sản; báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 2/2008.

Theo nội dung công văn, việc thành lập Tổ công tác về thị trường bất động sản xuất phát từ đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường tại văn bản số 4466/BTNMT-ĐKTKĐĐ ngày 14/11/2007 và ý kiến của các cơ quan liên quan về thực trạng tình hình thị trường bất động sản.

Trước đó, ngày 8/1 Thủ tướng *************** cũng đã có chỉ thị các bộ, ngành liên quan và địa phương thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm ?ohạ nhiệt? thị trường bất động sản.

CẬP NHẬT: 17/01/2008 15:42:53 (GMT+7)
Cần có ?oVN-Index? cho bất động sản
Cũng như chứng khoán, nếu có VN-Index bất động sản, Chính phủ nhìn vào đó sẽ biết cần kích thích hay hạ nhiệt thị trường.

?oNếu Việt Nam xây dựng được chỉ số VN-Index dành riêng cho bất động sản giống như chứng khoán để giúp Chính phủ điều tiết thị trường thì giá bất động sản sẽ không biến động như thời gian qua?, ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện là Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đã mở đầu như thế trong cuộc trao đổi với báo chí.

Dùng những chỉ số để điều tiết

Hiện ông Phạm Sỹ Liêm cùng các nhà khoa học có ý tưởng xây dựng chỉ số VN-Index dành riêng cho bất động sản.

Theo ông Liêm, VN-Index bất động sản sẽ bao gồm ba chỉ số: đi trước, đồng hành và đến trễ. Chỉ số đi trước để dự báo rằng thị trường bất động sản lên hay xuống. Chỉ số đồng hành thể hiện ra hiện nay thị trường đang ở mức nào. Chỉ số đến trễ thông qua chỉ số thứ hai sẽ thông báo cho biết thị trường còn lên, dừng lại hay đi xuống.

Những chỉ số này cũng giống như trong chứng khoán. TP.HCM có chỉ số riêng, Hà Nội có riêng, các tỉnh thành khác cũng vậy. Rồi chúng ta sẽ tập hợp những chỉ số riêng của các địa phương thành chỉ số chung của cả nước để nói chung xu hướng lên hay xuống. Index của bất động sản có tác dụng vĩ mô ảnh hưởng trực tiếp lên từng dự án cụ thể.

Thông qua đó, Chính phủ hay các cơ quan quản lý biết để kích thích hay hạ nhiệt thị trường. Khi thị trường lên cao, cần vốn thì ngân hàng phải chuẩn bị tiền, Chính phủ liệu mà ?obung? đất ra nhưng khi chỉ số Index đi ngang hay đi xuống thì liệu mà thắng lại.

Ngoài ra, chỉ số Index còn là cơ sở để đánh giá tình trạng bong bóng bất động sản.

Hiện nay, thị trường đang sốt nhưng chúng ta chỉ dẫn chứng ở một vài dự án chứ chưa có cơ sở đánh giá, điều chỉnh thị trường chung.

Ông Liêm cho biết các nước có thị trường bất động sản phát triển đều đã sử dụng chỉ số Index và tương đối thành công. Chỉ số Index bất động sản rất cần thiết cho các ngân hàng. Thông qua đó, các ngân hàng sẽ biết thị trường tăng hay giảm để huy động tiền cho các chủ đầu tư hay khách hàng vay tiền.

VN-Index bất động sản sẽ tiêu diệt nạn thổi giá

VN-Index của bất động sản nếu được xây dựng nghiêm chỉnh sẽ là kênh thông tin giúp thị trường phát triển tốt hơn, tránh những tin đồn hay thổi giá mang tính phiến diện, chủ quan.

theo em nghĩ thì chẳng có cái gì lên mãi đâu các bác ạ, bác nào ăn đủ rồi thì nên rút ra thôi, em thì cứ ngồi đợi, chả hiểu các bác thấy thế nào chứ em thì thấy đất đắt vô lý quá rồi.

Thị trường bất động sản 2008: hồi hộp chờ chính sách
Thứ năm, 17.01.2008, 11:00am (GMT+7)
Xin đừng vì quyền lợi của một nhóm thiểu số cá nhân trong xã hội mà chậm trễ hoặc từ bỏ việc quản lý đất đai có lợi cho sự phát triển của đất nước, quyền lợi của đại bộ phận nhân dân.

Ngày 8/1, Thủ tướng *************** vừa ban hành Chỉ thị 01/2008/CT-TTg, một chỉ thị được mong chờ từ lâu, về một số giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản.

Thị trường sẽ vẫn bùng nổ

Dù chính sách quản lý nhà đất ra sao, thị trường năm 2008 được dự báo sẽ sôi động trong một số mảng thị trường. Thị trường nhà, căn hộ cao cấp và văn phòng sẽ tiếp tục tăng.

Nhu cầu thuê văn phòng đang ngày càng tăng mạnh theo đà tăng FDI.
Ảnh nguồn: nhavietnet.com

Với lượng đầu tư FDI của nước ngoài tăng nhanh chóng tại Việt Nam, nhu cầu văn phòng, căn hộ cao cấp và đất triển khai dự án sẽ tiếp tục tăng cao.

Giá cả của loại bất động sản này chịu sự chi phối của cung cầu, trong đó cung thấp hơn nhiều cầu.

Năm 2008 cũng là năm một loạt dự án BĐS hoàn thành, được đưa vào thị trường. Các dự án này sẽ được một năm thu hoạch, khi mà cung vẫn chưa thể bằng cầu, giá các sản phẩm này sẽ tiếp tục cao.

Với đà lạm phát cao, giá mặt bằng chung của vật liệu xây dựng và các mặt hàng khác năm nay có khả năng tăng cao, càng kích thích giá bất động sản tăng.

Những người có mức thu nhập trung bình trở xuống sẽ là người chịu thiệt khi giá nhà đất tăng. Giá nhà đất tăng làm cho nhu cầu, ước vọng của những người muốn cải thiện về nhà ở, nhất là những người có thu nhập thấp càng trở lên xa vời.

Sở hữu một căn nhà - mơ ước quá xa vời đối với người có thu nhập thấp.
Ảnh nguồn: vnkientruc

Đừng để quá muộn

Chúng ta đã có bài học về sự quản lý chậm chễ để lại hậu quả (Chẳng hạn việc không nhanh chóng quy hoạch và quản lý các đô thị, dẫn đến dân cư xây dựng tự phát, nên việc quy hoạch lại, mở rộng đường phố giờ là không thể).

Nếu không sớm quản lý bài bản, thị trường đất đai bùng nổ thiếu quy hoạch. Một khi giá đất đã lên cao, đất đai đã tập trung vào chỉ một số cá nhân thiểu số, thì sau này việc giảm giá đất, quy hoạch lại đất đai sẽ là nhiệm vụ ?obất khả thi?.

Khi đó, Chính phủ sẽ không có khả năng đền bù để quy hoạch lại, mở rộng đường xá, phát triển các vùng đất còn chưa được khai thác do vị trí không thuận tiện.

Từ đó dẫn đến tình trạng thiếu đất thực hiện dự án ngày càng trầm trọng, trong khi còn quá nhiều đất bỏ hoang vì không thể tiếp cận vì xung quanh bao bọc bằng đất đai không thể giải toả.

Lợi ích của nhóm người và lợi ích cộng đồng

Việc ra các chính sách quản lý đất đai chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới một bộ phận người giàu hiện đang nắm giữ nhiều nhà, đất, căn hộ, cũng như ảnh hưởng tới một số doanh nghiệp kinh doanh địa ốc.

Đã có rất nhiều ví dụ ở các quốc gia phát triển hẳn hoi như Mỹ, Châu Âu, theo đó một nhóm người vì quyền lợi của mình đã ?olobby? để có được chính sách thuận lợi cho mình, gây tổn hại không nhỏ tới cộng động.

Xin đừng vì quyền lợi của một nhóm thiểu số cá nhân trong xã hội mà chậm trễ hoặc từ bỏ việc quản lý đất đai có lợi cho sự phát triển của đất nước, quyền lợi của đại bộ phận nhân dân.

Sẽ chỉ có nhà nước và dân nghèo chịu thiệt

Đất đai là một tài nguyên quý giá, nhưng nó chỉ tạo ra giá trị nếu được sử dụng đúng lúc, đúng chỗ. Việc đâu cơ mua đi bán lại không tạo ra giá trị, mà chỉ là sự chuyển tiền từ túi người này sang túi người khác, với khoản tiền chuyển ngày càng cao hơn.

Chính phủ không thu được đồng thuế nào từ các giao dich này. Người tiêu dùng thực sự cuối cùng sẽ là người thiệt nhất, khi mà tiền phải bỏ ra quá cao hơn so với giá trị thật hay giá trị có thể đem lại của nhà đất.

Thị trường nhà đất cũng giống như thị trường khác, mang tính chu kỳ. Có những lúc bùng nổ rồi sẽ có những lúc suy thoái. Cơn sốt đất qua đi, chỉ có Nhà nước - bên đền bù trong các dự án phát triển và quy hoạch, và những người dân nghèo - những người phải mua nhà đất để phục vụ nhu cầu sinh sống của mình, là chịu hậu quả.
(Theo Việt Nam Week)