Bất Động Sản sẽ chết trong thời gian tới, hãy chạy thật nhanh

Phiêu lưu và rủi ro cao!
Thứ ba, 15.01.2008, 10:48am (GMT+7)
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên-Môi trường nghiên cứu ban hành hạn mức sở hữu nhà, đất để làm cơ sở xác định thuế nhà, đất.

Biện pháp đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp chủ sở hữu, chủ sử dụng có nhiều đất, nhà vượt quá hạn mức quy định, có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng, nhằm hạn chế đầu cơ.

Bên cạnh đó, sẽ có biện pháp xử lý kiên quyết đối với các trường hợp đầu cơ nhà đất, mua bán chuyển nhượng bất động sản trái quy định của pháp luật, trốn thuế?

Theo kỹ sư xây dựng Đặng Văn Tiến ?" Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng T.T thì hiện nay giá căn hộ cao cấp đã vượt xa giá trị thật của nó, có thể vượt hơn 100%.

Kỹ sư Tiến ví von: ?oCăn hộ cao cấp bây giờ giống như cục lửa chuyền từ tay người này qua tay người khác. Mỗi lần chuyền như vậy thì người mua càng về sau càng bị nóng và người mua cuối cùng sẽ bị ?obỏng?, chắc chắn điều này sẽ xảy ra?.

Nhận định của kỹ sư Tiến không phải không có cơ sở. Tâm lý ?ovác mai theo đào? vẫn là kiểu làm ăn của rất nhiều người kinh doanh ở Việt Nam hiện nay. Không ít người chẳng am hiểu gì về thị trường bất động sản nhưng cũng lao vào mua, bán mà đâu biết rằng bất động sản sinh lợi lớn nhưng rủi ro cũng nhiều.

Hiện nay, rất nhiều căn hộ chung cư cao cấp giá đã lên quá cao. Thử lấy một số căn hộ như: Lancaster năm 2006 giá 3.000 USD/m2, đến tháng 1-2008 giá 5.000USD/m2 (tăng khoảng 70%), Indochina Park giá 1.800USD/m2, nay 2.500USD/m2 (tăng gần 40%); Avalone 2.500USD/m2, nay 6.000USD/m2 (tăng hơn 100%)...

Qua đó cho thấy giá của các căn hộ cao cấp đã ở ngưỡng gần như kịch trần và chắc chắn mua đi bán lại sẽ không có cơ hội lời nhiều. Thế nhưng nhiều người vẫn như ?ocon thiêu thân? lao vào mua. Có người không đủ tiền vay ngân hàng, vay nóng để mua cho được mà đâu biết rằng mình mua căn hộ trong ?ocơn làm giá?.

Mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Văn Giàu đã khuyến cáo các ngân hàng thương mại không nên cho vay quá nhiều vào bất động sản. Nếu ngân hàng ?osiết? cho vay mua nhà đất thì sức mua căn hộ chung cư cao cấp cũng sẽ giảm, kéo theo thị giá căn hộ giảm.

Theo chúng tôi được biết, nhiều người mua căn hộ chung cư cao cấp với kỳ vọng bán lại khi nhà nước cho người nước ngoài được phép mua nhà.

Nhưng trên thực tế, hiện nay, cả nước có khoảng 80.000 người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, trong đó TPHCM chiếm khoảng 1/2, thì liệu rằng trong số 40.000 người nước ngoài này có bao nhiêu người mua nhà?

Ngoại trừ trường hợp những người nước ngoài có vợ, chồng là người Việt Nam và muốn định cư lâu dài ở Việt Nam thì họ mới mua nhà (con số này cũng không cao), còn những người ở vài năm, nếu giá căn hộ chung cư cao cấp quá cao giải pháp vẫn là sự lựa chọn tốt nhất.

Bên cạnh đó, quỹ đất còn lớn, sắp tới nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp sẽ ra đời, tăng nguồn cung và giá thành ngày sẽ càng hợp lý hơn. Như vậy những người mua căn hộ chung cư cao cấp trước đó sẽ cảm thấy ?ođứt ruột? vì mình đã mua quá đắt.

Chưa nói đến trường hợp sắp tới đây (ngày 1-1-2009), thuế thu nhập từ kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực (mức thuế 20%) cũng sẽ tác động đến việc mua bán căn hộ chung cư cao cấp.

Có thể lúc đó, người có tiền sẽ chuyển sang kênh đầu tư khác như chứng khoán, gửi tiết kiệm, kinh doanh vàng, ngoại tệ? Mặt khác, hàng loạt căn hộ chung cư cao cấp từ năm 2009, 2010 trở đi mới giao nhà, đến lúc đó mọi thứ đã khác và ai cũng tung ra bán, chắc chắn giá căn hộ cao cấp sẽ ?odown? xuống.

Việc mua căn hộ chung cư cao cấp để kinh doanh với thực trạng như hiện nay có rất nhiều phiêu lưu và đầy rủi ro ở phía trước.

TT hay nghe ý kiến cố vấn của mấy GS Harvard lắm, mấy ổng nói thế này chắc CP cũng sẽ có động thái thôi:

http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong/2008/01/5864.aspx

Có bác nào thạo luật BDS cho em hỏi cái là: Hiện nay thuế và các khoản phải thu khác khi sang nhượng đất là bao nhiêu % nhỉ?

Em cảm ơn

Bất động sản tiềm ẩn nhiều nguy cơ
Bất động sản đơn thuần là một "bánh vẽ", nó còn đang tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Năm 2007, thị trường bất động sản Việt Nam đã sôi động trở lại. Nhưng theo nhiều chuyên gia, thị trường này vẫn còn rất non trẻ và thiếu tính minh bạch, đặc biệt, đang chứa đựng nhiều nguy cơ tiềm ẩn trong tương lai.


Tiêu chí quan trọng để đánh giá tính minh bạch là sự công bằng thông tin. Chính quyền, nhà thầu xây dựng, người bán và người mua... đều phải được tiếp cận với nguồn thông tin đầy đủ, đáng tin cậy về các sản phẩm bất động sản. Năm 2006, thị trường bất động sản Việt Nam thấp nhất thế giới. Một năm sau, giao dịch nhà đất đã sôi động trở lại nhưng theo nhiều chuyên gia, tính minh bạch chưa được cải thiện bởi một nguyên nhân gây sốt giá căn hộ là do thiếu tính thông tin, tạo điều kiện cho các nhà đầu cơ trục lợi, thao túng thị trường.

Năm 2007, Luật Kinh doanh Bất động sản đã đi vào thực tế, nhưng chưa thể có nhiều tác động nhiều đến thị trường. Quy định người môi giới nhà đất phải có chứng chỉ mới có hiệu lực. Biện pháp đánh thuế lũy tiến để ngăn ngừa đầu cơ vẫn còn đang trong quá trình xây dựng. Theo nhiều chuyên gia, động thái đáng chú ý nhất trong năm qua từ phía các nhà quản lý là quyết định của Sở Xây Dựng TP HCM yêu cầu chủ đầu tư các dự án Vista, Phú Mỹ Hưng và Blue Diamond đặt cọc cho các khách mua. Nên để hoàn thiện về mặt thể chế, chính sách cho thị trường, còn nhiều việc phải làm.

Theo ông Brett Ashton, Giám đốc Điều hành công ty chuyên quản lý, tiếp thị bất động sản Savills Việt Nam, chỉ số minh bạch sẽ được cải thiện trừ khi có những biến chuyển đặc biệt. Trong năm qua, chưa có động thái rõ ràng nào giúp tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam. Ông Ashton cho rằng, để tăng để tăng tính minh bạch cho thị trường, quan trọng nhất là thiết lập một hệ thống đăng ký bất động sản và quyền sở hữu bất động sản hiệu quả, sau đó đưa hệ thống này ra cho công chúng sử dụng. Rất khó để dự báo thứ hạng của Việt Nam trong bảng chỉ số minh bạch năm nay, nhưng theo ông Ashton, vị trí của Việt Nam có thể vẫn giữ nguyên.

Ông Vương Hữu Hùng, một chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở TP HCM khẳng định: "Thị trường địa ốc Việt Nam vẫn còn kém minh bạch vì đây chỉ là cuộc chơi của những đại gia và nhà đầu tư lớn". Chuyên gia này phân tích, thị trường nhà đất ở các quốc gia phát triển luôn hướng đến dân chúng và nhu cầu về nhà ở thực sự của người dân. Trong khi đó, thị trường nhà đất Việt Nam, điển hình là các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, nhu cầu mua nhà và đất để đầu tư chiếm tỷ trọng đáng kể, ít nhất đến 60%.

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal), Bùi Tiến Thắng, lại cho rằng, độ minh bạch là một khái niệm tương đối. Theo ông Thắng, trong thời gian đầu áp dụng các quy định mới về nhà đất sẽ làm thị trường bất động sản mất thăng bằng, biểu hiện bằng hàng loạt sự kiện như sốt chung cư, sốt giá căn hộ cao cấp và thậm chí, mảng đất dự án cũng có nhiều biến chuyển do tác động ăn theo.

Ông Thắng cho rằng, Luật Nhà ở, Xây dựng, Đất đai và Kinh doanh Bất động sản đang dần dần tiếp cận với hoạt động của thị trường nhà đất nên ít nhiều đã tác động đến các giao dịch thực tế của người dân. Nhưng lãnh đạo Công ty Sacomreal cũng thừa nhận, đòi hỏi ở thị trường địa ốc Việt Nam độ minh bạch cao trong thời điểm này là điều rất khó thực hiện. "Minh bạch là yếu tố nhạy cảm, rất khó xác định đối với một thị trường địa ốc mới nổi như Việt Nam", ông Thắng nhận định.

Theo lãnh đạo một sàn bất động sản tại TP HCM, đối với các sản phẩm đất dự án, không thể chỉ nhìn vào việc giá lên cao mà kết luận thị trường kém minh bạch. Ông phân tích, người đầu tiên mua 1,6 tỷ đồng một căn hộ trong dự án, sau đó một năm bán lại cho người thứ hai giá 3,2 tỷ đồng. Mọi người đều hài lòng với giao dịch này nên không thể vin vào giá cao mà nói là kém minh bạch.

Hiện nay, đầu tư vào bất động sản cũng mang nhiều mầm mống bất ổn. Ông Vương Hữu Hùng phân tích vụ 3 chung cư gây sốt đều mang tính phong trào, cái mà người ta đầu tư vào không phải là giá trị thực tại mà là tính tiềm năng trong tương lai, nên nguy cơ rủi ro là rất cao. Một điều nguy hiểm nữa là nguồn vốn đã chôn quá nhiều vào bất động sản không chỉ làm thị trường này thiếu lành mạnh mà còn gây bất lợi cho nền kinh tế. Nguồn vốn đáng lý ra phải được đầu tư vào kinh doanh sản xuất mới sinh lợi và làm giàu cho đất nước. Nhưng ở Việt Nam, có bao nhiêu vốn liếng, người ta không đầu tư sản xuất mà đem đi mua đất hết. "Ngồi chờ giá đất tăng để hưởng lợi nhưng không hướng đến đầu tư vào kinh doanh sản xuất, không đẩy mạnh áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật là một lối tư duy làm yếu đi nền kinh tế", ông Hùng nói.

Hôm 15/1 trong cuộc gặp gỡ với Thủ tướng ***************, giáo sư Thomas Vellery, Giám đốc chương trình Việt Nam Đại học Havard (Mỹ) đã cảnh báo giá bất động sản Việt Nam đang tăng cao so với thế giới có thể là nguy cơ cho kinh tế. Đặc biệt là hiện nay các tập đoàn lớn của Việt Nam cũng tập trung đầu tư vào bất động sản. Đây sẽ là nguy cơ gây khủng hoảng kinh tế và áp lực tăng nhanh dân số ở các đô thị. Sức cạnh tranh của các tập đoàn yếu kém, lợi nhuận và xuất khẩu đạt tỷ lệ thấp. Giáo sư kiến nghị Chính phủ thận trọng với việc cho các tập đoàn đầu tư vào bất động sản, mở các ngân hàng trong các tập đoàn.

(Theo Đô Thị )

Nhớ đợt rồi đang ký mua căn hộ của Hoàng Anh Gia Lai, trong một ngày có 5000 hồ sơ đang ký mua, để có thể đăng ký và bốc thăm được cần chứng minh tài sản có trong ngân hàng, tối thiểu là 1.2 tỷ.

Tổng cộng trong ngày hôm đó số tiền dành cho nhà đất là 6000 tỷ.

Nhà đất rồi sẽ hạ nhiệt nhưng còn lâu.

Nhà, đất trên 100 m2 sẽ bị đánh thuế tiến lũy từ 130-200%?
10:6'' 18/1/2008

Đánh thuế tiến lũy là một trong những biện pháp chế hạn đầu cơ nhà đất.

1. Nhà, đất trên 100 m2 sẽ bị đánh thuế tiến lũy từ 130-200%?


Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) - Nguyễn Mạnh Hà cho biết, Bộ Xây dựng đang dự kiến hạn mức sở hữu nhà mà mỗi hộ gia đình không phải nộp thuế bất động sản là khoảng 100 m2. Còn trên mức này, Nhà nước sẽ thu thuế lũy tiến với thuế suất được đề nghị là 130%-200%.

Nhằm ?ohạ nhiệt? thị trường BĐS, giảm nạn đầu cơ nhà đất, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài chính phải trình phương án sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh Thuế nhà đất theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với các trường hợp chủ sở hữu, chủ sử dụng có nhiều nhà, đất vượt hạn mức quy định hoặc có nhà đất nhưng không đưa vào khai thác sử dụng. Góp ý với phương án này, Bộ Xây dựng đề nghị mức thuế đất tại đô thị phải tăng lên ít nhất là 4-5 lần.



2. Hạn chế giải tỏa nhà dân khi điều chỉnh hẻm giới

UBND Quận 5, TP.HCM vừa phê duyệt, việc điều chỉnh hẻm giới phải đảm bảo các chỉ tiêu giao thông, giao thông liên khu vực, phù hợp với thực tế, hạn chế giải tỏa nhà dân khi điều chỉnh hẻm giới.

Theo đó, các chỉ tiêu cần được khống chế gồm có quy mô dân số 220.000 người, mật độ dân số trung bình 514,72 người/ha; đất ở rộng hơn 176 ha (chiếm tỷ lệ 41,24%); đất giao thông hơn 109 ha (chiếm 25,60%), đất công trình công cộng, cây xanh, thể dục thể thao, tôn giáo hơn 129 ha (chiếm tỷ lệ 30,23%)...

(Theo DiaOcOnline.vn )

10:6'' 18/1/2008

Chuyện gì đang xảy ra trên thị trường địa ốc?

Một câu hỏi mà nhiều người đang muốn biết, khi nào thì cơn sốt nhà đất hiện nay sẽ dịu lại và liệu giá còn tiếp tục tăng? Đây là câu hỏi ?otriệu đô la? vì không dễ tìm ra câu trả lời xác đáng trong bối cảnh thị trường hiện nay

Theo ý kiến của ông Nguyễn Trung Hà, chủ tịch công ty cổ phần đầu tư tài chính bất động sản Togi: ?oThị trường như vậy người dân rất khó khăn để sở hữu bất động sản, nhưng thị trường vẫn còn đang có giao dịch có nghĩa là vẫn chưa quá cao?.

Bản chất thị trường địa ốc thường phát triển theo mô hình bậc thang. Có những giai đoạn, thị trường nằm im với rất ít giao dịch trong một thời gian dài, nhưng khi tăng lại tăng vọt lên như trong thời gian qua. Mặc dù nhu cầu đang rất lớn và có nhiều yếu tố khách quan đẩy thị trường lên (tăng trưởng kinh tế, nguồn tiền lưu thông dồi dào), một điều chắc chắn là thị trường trong thời gian qua vận hành theo cơ chế đầu cơ hơn là cơ chế cung cầu.

Rất nhiều người đang đổ xô vào thị trường địa ốc với mục đích đầu cơ khiến cho thị trường liên tục tăng giá. Cũng giống như thị trường chứng khoán, tâm lý đám đông đang thống trị thị trường địa ốc và đẩy giá tăng vùn vụt như hiện nay. Sự thiếu minh bạch về thông tin trên thị trường càng tạo ra mảnh đất màu mỡ cho hoạt động đầu cơ, mà những người hưởng lợi nhiều nhất là những người có đặc quyền về thông tin hoặc quan hệ.

Một người đi mua bất động sản hiện nay thường không có đủ thông tin về bất động sản mà mình mua: giấy tờ thường không đủ để miêu tả bất động sản. Theo nhận định của ông Trung Hà, nguồn cung hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào cơ chế xin cho, không theo cơ chế thị trường như đấu thầu, khiến cho thị trường càng thiếu minh bạch và công bằng. Đây là một vấn đề không dễ giải quyết.

Một thị trường thiếu minh bạch là mảnh đất màu mỡ cho hoạt động đầu cơ, hay cái gọi là hiện tượng ?ođàn cừu? trên thị trường địa ốc hiện nay. Câu hỏi ?otriệu đô? là khi nào đợt tăng giá đột ngột này sẽ chậm lại. Thị trường địa ốc Việt Nam không hoàn toàn vận hành theo những quy luật của các thị trường khác.

Ví dụ, đa số bất động sản ở Việt Nam vẫn được mua bằng ?otiền tươi?, trả hết bằng tiền mặt, mặc dù gần đây, các ngân hàng đã bắt đầu nhảy vào cuộc (với lãi suất cho vay khá cao). Tại Mỹ, một trong những thị trường bất động sản điển hình nơi hầu hết người mua vay tiền ngân hàng để mua trả góp (mortgage), một trong những biện pháp điều chỉnh khi thị trường tăng quá nóng mà chính phủ có thể can thiệp là tăng lãi suất và ngân hàng siết chặt các điều khoản vay. (Cựu chủ tịch ngân hàng trung ương Mỹ Alan Greenspan phần nào bị đổ lỗi cho cuộc khủng hoảng nợ xấu mua nhà tại Mỹ hiện nay vì đã để cho lãi suất quá thấp trong một thời gian dài góp phần tạo lên sơn sốt bong bóng nhà đất ở Mỹ).

Thế nhưng ở Việt Nam, thay đổi trong lãi suất ngân hàng hiện nay khó có tác động gì đến cơn sốt địa ốc. Khả năng thị trường hoạt động lành mạnh là khi giá đã quá cao, hoạt động đầu cơ chậm lại và ?ođàn cừu? tan tác.

Cũng vì chưa phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng nên khả năng suy thoái kinh tế từ sự đổ vỡ của thị trường địa ốc là khó xảy ra ở Việt Nam. Mặc dù vậy, khi giá bất động sản đã vượt quá khả năng sở hữu của đa số người dân và bị chi phối của đầu cơ, nhà nước phải có những biện pháp can thiệp thị trường. Tuỳ thuộc vào khả năng thực hiện luật thuế theo hạn mức đất đai sắp tới đây của chính phủ, hoạt động đầu cơ có thể giảm. Mấu chốt của thị trường bất động sản vẫn là tính minh bạch, một vấn đề mà sớm muộn sẽ phải được giải quyết.

Cũng giống như thị trường chứng khoán, tâm lý đám đông đang thống trị thị trường địa ốc và đẩy giá tăng vùn vụt như hiện nay. Sự thiếu minh bạch về thông tin trên thị trường càng tạo ra mảnh đất màu mỡ cho hoạt động đầu cơ, mà những người hưởng lợi nhiều nhất là những người có đặc quyền về thông tin hoặc quan hệ



(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)

Thị trường bất động sản còn sôi động lắm:

http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong/2008/01/5953.aspx

Toàn mấy ông ôm đất nên giờ đang sợ và tự động viên nhau. Rút dần đi khi còn kịp!! Đừng bảo thủ, NN đã ra tay thì có cưỡng nổi không????

Thị trường bất động sản: Nhộn nhịp cung ?" cầu
Thứ bảy, 19.01.2008, 01:07am (GMT+7)

Trong bối cảnh hội nhập quốc tế và đặc biệt là lúc nền kinh tế đang có những bước phát triển vượt bậc, đầu tư nước ngoài đổ về nhiều cùng với lượng kiều hối tăng cao thì hiện tượng tăm giá nói chung và leo thang giá nhà đất nói riêng có lẽ cũng chẳng có gì khó hiểu.

Chúng ta lo cơn sốt thị trường nhà đất ảnh hưởng tới đời sống người tiêu dùng, phòng trường hợp vỡ bóng như đã từng nổ ra ở các nước Đông Nam Á. Tuy nhiên, từ những nhu cầu thực tế và cả những tính toán kinh doanh sẽ tiếp tục khiến thị trường thay đổi tới khi nó chạm tới vạch điều tiết của Nhà nước, nhất là sau việc Thủ tướng ban hành Chỉ thị 01/2008-CT-TTg ?ohạ nhiệt? thị trường.

Từ cầu ảo

Trong thời gian qua, người dân cũng như các nhà hoạch định chính sách không khỏi lo lắng về những cú ?osốc? chung cư, nhà đất. Xét từng trường hợp việc tăng giá đột biện ở nhiều dự án nhà đất mang đậm tính chất đầu cơ, thổi giá. Từ những kinh nghiệm đúc kết được trong thị trường tài chính, nhưng với một quy mô nhỏ hơn, giới đầu cơ nhà đất chẳng khó khăn gì khi khoét sâu vào yếu điểm ?olòng tham? của người tiêu dùng bằng chiêu xoay vòng kích giá ở những dự án nhà đất. Đó chính là cầu ảo! Tuy nhiên, cảnh chen lấn xô đây tìm kiếm những chỗ đứng trong chung cư, trong thời đại bùng nổ thông tin, ngay lập tức kích thích tâm lý dự phòng, mua gom, hay đầu cơ ở cả nền kinh tế. Chẳng khác gì thị trường chứng khoán, sau mấy đợt sốt ảo, giá cả thị trường bất động sản bắt đầu nóng dần khi rất nhiều nhà đầu tư đổ tiền tìm kiếm lợi nhuận. Bản thân tôi, trước sức hút của lợi nhuận cũng tìm tới những mối quan hệ quen biết trong lĩnh vực nhà đất để dò hỏi. Nhưng tới sau những những cuộc trò chuyện, phán đoán, cho tới lúc này, cảm quan vẫn chặn bước tôi vào những cuộc phiêu lưu mới. Thị trường nhà đất, nhất là nhà đất các trung tâm kinh tế lớn nóng lên do hàng năm có cả chục nghìn người ?ođổ bộ? vào thành phố. Nó nóng lên bởi những con số tăng trưởng kinh tế, bởi lượng vốn đầu tư, cả trực tiếp và gián tiếp nước ngoài đổ về, nóng lên bởi kiều hối và những chính sách mở cửa với Người VN ở nước ngoài. Nhưng theo ý kiến của các chuyên gia kinh tế, thị trường chứng khoán nhà đất nóng lên bởi các bàn tay thao túng. Chỉ có điều, thị trường chứng khoán dường như đang bị chi phối bởi các quỹ đầu tư ngoại, còn thị trường nhà đất lại do các DN nắm dự án điều khiển.

Một yếu tố nữa dẫn tới sự bùng nổ của thị trường nhà đất, đó là làn sóng ra đời của các Cty bất động sản. Từ những tập đoàn tài chính, ngân hàng hay nhỏ hơn là các DN cổ phần, đâu đâu người ta cũng thấy xuất hiện những Cty bất động sản phụ trợ. Phải chăng giai đoạn đầu cổ phần, do chưa thẩm thấu hết vốn huy động nên bơm tiền vào bất động sản là giải pháp ưu việt nhất?

Đến cầu thực

Tuy nhiên, nói như thế không có nghĩa thị trường tăng giả tạo, bởi trên thực tế có rất nhiều yếu tố khiến nhu cầu về nhà đất, nhất là các khu đô thị mới tăng cao. Xét theo khía cạnh lịch sử, sự thiếu vắng tầm nhìn trong phát triển đô thị đang đẩy giá nhà đất, nhất là đất dự án tăng cao. Nếu nhìn vào bức tranh nhà đất ở hai trung tâm lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội người ta dễ nhận thấy sẽ có những biến động lớn trong thời gian tới. Khi mà, kinh tế tăng cao, cùng với lượng người nhập cư dạng KT3 đổ về ngày càng nhiều, thì yếu tố đi lại cũng đang tác động lớn tới giá cả thị trường. Không ít người có nhà nhưng vẫn tìm kiếm những căn hộ, hay ngôi nhà thuận tiện cho việc để cất xe hơi. Bởi thế, việc găm đất ở quận vành đai rộng rãi, hay các trung tâm mới như Mỹ Đình ở Hà Nội và dọc sông Sài Gòn trở thành mốt, thành bước đi đón đầu của những hộ dư tiền. Ở TP HCM, nơi đất chẳng hẹp nhưng người rất đông, việc tìm kiếm đất đai rộng rãi có lẽ xa tầm với của nhiều người, và giải pháp chung cư xem ra là thích hợp hơn cả. Chính vì thế, khi ở Hà Nội, người ta đã quá quen với những chung cư mới thì ở TP HCM lúc này mới là lúc bùng nổ các block bêtông. Với những cơ quan, Cty chiếm hữu mặt bằng trong thành phố thì nay chỉ cần sắp xếp hay di chuyến sản xuất là có thể hốt vàng nhờ những dự án cao ốc mới. ?oSài Gòn đang bùng nổ cao ốc? đó là tít đề được nhiều tờ báo chạy trên trang nhất khi nhìn nhận về xu hướng ?onhà cửa thời xe hơi? của người dân trung tâm kinh tế lớn nhất nước này. Ở Hà Nội, nhờ những dự án mở rộng đô thị và đặc biệt là sau khi có thông tin mở rộng Thủ đô lên gấp 3 lần hiện tại, việc tìm kiếm chung cư, nhà cửa tiện cho việc để xe cộ cũng chẳng kém sôi động. Ít tiền, ít thông tin, và đôi lúc là ít mò mẫm thì có lẽ một căn hộ chung cư cũng là điều lý tưởng. Nhưng với không ít người, nhất là những người làm ăn thành đạt thì những biệt thự, hay lô đất ở những đô thị mới mới là điểm hấp dẫn.

http://tinchungkhoan24h.com/News/Bat-Dong-San/9729/
http://luotsongclub.com/viewtopic.php?p=1272#1272