BĐS bong bóng sắp nổ tung.......không chạy trước chắc chết !

http://www.thongtinduan.vn/index.ph...-x-hang-khong-ni&catid=2:th-trng-24h&Itemid=3

Choáng quá, thế này thì tiền chạy vào CK hết thôi " border=0 alt="" src="/images/smilies/41.gif" smilieid="54">

Thị trường BĐS Hà Nội: “Xả hàng” không nổi! Thứ bảy, 10 Tháng 7 2010 02:50 Theo nhận định của một số chuyên gia bất động sản, thị trường nhà đất Hà Nội trong 2 tuần gần đây đang có hiện tượng "xả hàng". Nhan nhản những mẩu rao bán nhà đất với những chiêu gây sự chú ý như "bán gấp, giá rẻ chưa từng có, đại hạ giá".

Hà Nội: Hàng ngàn tỷ của nhà đầu tư bị “ngập” trong những dự án chưa triển khai Thứ bảy, 10 Tháng 7 2010 10:10
233 dự án nhà cao tầng nội đô không thể triển khai, hàng trăm dự án đô thị nhà ở khác chưa được phê duyệt, bị treo quy hoạch, cũng đồng nghĩa với hàng ngàn tỷ tiền đầu tư của dân đang bị “ngập” trong các dự án “treo”.

“Ngâm” vốn vì các dự án không thể triền khai
Trớ trêu thay nhiều trong số đó đã rao bán cho nhà đầu tư (đã số dưới dạng hợp đồng góp vốn, hoạc hợp tác đầu tư). Thị trường bất động sản Hà Nội không thể thống kê hết bao nhiều nhà đầu tư đã góp vốn vào những dự án như vậy, và bao nhiêu vốn đang bị “ngâm” trong những dự án này.
Hiện nay con số các dự án đô thị, nhà ở đang bị “treo” quy hoạch lên đến hàng trăm. Trong 744 đồ án quy hoạch tại Hà Nội thì có đến 2/3 là các dự án bất động sản, nhưng đến nay UBND TP mới chỉ phê duyệt đợt 1, 42 đồ án, dự án, trong đó có 25 dự án bất động sản. Những dự án này thực chất đã đi vào sử dụng rồi, và đương nhiên phải được thông qua. Còn hàng trăm dự án khác đang trong quá trình triển khai, hoạc chưa triển khai thì bị dừng và chờ phê duyệt.
Nhưng chỉ cần lên mạng tìm tên dự án đó, chúng ta sẽ thấy ngay các địa chỉ rao bán căn hộ, suất đất biệt thự liền kề của dự án đó. Cả chính quyền, chủ đầu tư, và nhà đầu tư đều im lặng không lên tiếng về vấn đề này bởi vì: Chính quyền cho rằng họ không liên quan đến những cam kết dân sự giữa hai bên. Chủ đầu tư thì đương nhiên thực hiện chiến thuật: “im lặng là vàng”, vì bán thân họ đã trót bán sản phẩm, còn nhà đầu tư cũng không biết kêu ai, “ngậm bồ hòn làm ngọt” chỉ biết chờ đợi và hi vọng dự án sẽ được sớm triển khai.
Tình trạng ngâm vốn hiện nay cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường đóng băng, vì hàng ngàn tỷ đồng đang bị ngâm trong trong các dự án không thể triển khai. Nhà đầu tư cũng không thể rút tiền tiền để chuyển sang những dự án khác.
Về phía chủ đầu tư có hai dạng, một là rơi vào tình trạng bất khả kháng, do bị chính sách, cụ thể ở đây là dự án của họ bị “treo” do quy hoạch chung trong lúc họ đang triển khai. Dạng các chủ đầu tư này là nạn nhân của chính sách. Dạng thứ hai chủ động hơn, dự án của họ mới được phê duyệt ở một khâu nào đó, hoạc được giao chủ đầu tư, được phê duyệt 1/500, hoạc chuyển đổi được đất sử dụng. Chỉ cần như thế họ đã tung bán sản phẩm ra thị trường dưới dạng hợp đồng góp vốn…
Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá tăng cao, vì tiền đổ vào mà không có sản phẩm thực tung ra.
Ngâm vốn vì giá bị đẩy lên quá cao
Khác với những diễn biến của thị trường những năm trước, ở thời điểm này, thị trường BĐS đang trong tình trạng nguội lạnh. Dường như những cú “sốc” về giá đang khiến giới đầu tư và ngay cả các cơ quan hoạch định chính sách phải xem lại mình.
Hiện nay thị trường BĐS đang phát triển theo nhiều hướng khác nhau với những phân khúc ngày càng rõ rệt hơn. Những chính sách của Nhà nước đối với thị trường BĐS dường như chưa tỏ ra hữu hiệu. Chưa bao giờ giới đầu tư BĐS lại tỏ ra hoang mang như hiện nay bởi với giá BĐS đứng ở mức quá cao như bây giờ, cơ hội “xả hàng” là rất khó. Ngay cả khi các thông tin về dự án, về việc thắt chặt quản lý giao dịch BĐS được đưa ra thì thị trường cũng không mấy tiến triển. Một nhà đầu tư than thở, với giá hiện nay, khó có thể tăng thêm. Nếu ai đã lỡ ôm vài ba khu đất rồi thì chỉ còn biết trông vào vận may mà thôi. Vẫn theo nhà đầu tư này, thị trường hiện nay chỉ những khu vực nào có các dự án hạ tầng kỹ thuật (mở đường, lắp đặt điện nước…) được triển khai, nơi đó mới có người tìm mua.
Thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng “ngâm vốn”. Với mức giá đang ở ngưỡng cao ngất ngưởng như hiện nay, rất khó có thể đoán định những diễn biến tiếp theo. Dấu hiệu chung tại các trung tâm giao dịch vẫn là tâm lý thận trọng của người mua. Các thông tin đưa ra trên thị trường chưa đủ để các nhà đầu tư yên lòng. Trong khi đó, hiện thời, nguồn vốn trong dân với hàng nghìn tỷ đồng đang tiềm ẩn chưa được huy động đúng mức.
Rõ ràng, những diễn biến của thị trường BĐS thời gian qua đã bộc lộ rất rõ sự bị động trước thị trường của các cơ quan quản lý nhà nước. Nó cũng cho thấy, sự chi phối vô hình của các nhóm lợi ích đang ngày một trầm trọng, mà hậu quả là làm chậm trễ việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhân dân, và một phần không nhỏ nguồn lợi không rơi vào ngân sách. Báo Xây Dựng/Thongtinduan.vn
(Thongtinduan.vn sẽ liệt kể một danh sách các dự án chưa được phê duyệt hoàn chỉnh, nhưng đã tung ra sản phẩm dưới dạng hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng vay vốn...)