BĐS còn thở không anh em ?

bối cảnh TQ khác VN, họ là dư cung, mình chưa đi đến bước như vậy, vẫn còn sửa sai kịp cụ nhé.

tôi không nói ở đâu cả, tôi chả nói thủ đô, tôi chỉ nói là tôi có tiền muốn mua thì tôi thấy giá ảo ma ca na đa, mà mua lúc này đầy rủi ro .

tôi cũng chả nói thằng tàu , còn nếu ra luật chỉ được sở hữu 50 năm thì giá còn giảm mạnh. vì chung cu 15 tỏi mà sở hữu có 50 năm thì khác éo nào bỏ 1 cục ra trả tiền thuê nhà trong 50 năm

còn tôi chả nói cụ thể ở nước nào hết, định với chả hướng cái con bòi. nói thì hay làm như bòi

bác bỏ 15 tỏi ra mua chung cư thì khác nào bác đủ đỉnh DIG 100k, cái gì mua cũng phải xem xét giá chứ bác, em định giá cho 1 căn chung cư 3 ngủ chỉ 6 tỷ quay đầu, sau này khi ra chính sách cho thuê NOXH mấy ông đấy không cắt lỗ thì để mà ở đi

Với giá em tính thì các công ty bán BDS vẫn đầy đủ lợi nhuận để phát triển bác nhé, chủ yếu cò vạc đẩy giá lên phi lý thôi.

Thực ra em thấy bds khó khăn do cò vạc làm trò đẩy giá tăng vượt giá trị thật, vượt xa cả giá chủ đầu tư niêm yết. Chính phủ tất nhiên sẽ phải dẹp tụi này nên siết quản lý dẫn tới bds bị ảnh hưởng về mặt media, chứ nhìn lại các công ty bds có khó khăn, khó tăng trưởng nhưng đều vẫn có lãi chưa bị âm như mấy năm trước. Ae đang bị media thao túng, bình tĩnh nghĩ lại thì mọi việc chả có gì mà bi đát đến như vậy. Cái nữa là các tập đoàn lớn họ là người tạo cuộc chơi, họ còn không lo chết thì các bác lo cái gì nhỉ

vn mình có dư cung hay ko cụ cứ nhìn lấp đầy mấy đô thị ven đô mà xem, ecopark đẹp long lanh 10 năm chưa lấp đầy, các khu đô thị ở mê linh hay thạch thất cũng thế cả thôi, geleximco sát vách cũng 10 năm, nam cường cũng 10 năm. nên chả có chuyện thiếu cung đâu. là găm bi thôi

bác hãy đợi khi các vành đai và hạ tầng làm xong rồi xem kết quả nhé, còn nội thành HN, bác nói cho em là có dư cung không nhỉ.

--- Gộp bài viết, 27/07/2026 lúc 10:32, Bài cũ: 27/07/2026 lúc 10:31 ---

hãy tưởng tượng 1/3 dân số trong nội thành HN sẽ ra các tuyến vành đài, vậy nhu cầu sẽ là bao nhiêu căn nhà, ae có thể tự tính nhẩm.

Quy mô Dân Số Thành Phố Hà Nội Năm 2026 hiện đạt hơn 8,5 triệu người (em chưa tính những người ở không khai báo) nếu bác nói 1/3 là quá lớn e có thể lấy 1/5 = 1,7 triệu người. Trong 1,7 triệu người chỉ có 10 % có khả năng mua nhà thì cũng là 170.000 căn hộ rồi đấy bác.

Đang vùng 10-11 đồng giá hết chắc về 8-9k mới có cầu quá...Lãi suất trên trời, dân số già đi, kiếm tiền ngày càng khó, công nghệ và bán hàng online phát triển thêm luật định danh bđs nên nhu cầu mặt bằng, nhà ở thấp lắm.