BĐS HN vẫn là kênh chú ẩn an toàn.. dòng tiền cuồn cuộn đổ vào xây hạ tầng, dòng người lũ lượt về th

---------------------------------------------------

Chính vì cái của nợ BDS này mà chứng khoán chưa thể đi lên đó bác ạ...Nên có nhiều người cho rằng trong năm nay CK phải có 1 sóng lớn...Nhưng bản thân tôi thì nhận định :

Chứng khoán sẽ đi lên sau khi Bất động sản HN giãy chết...thời gian phải tính bằng 1 năm hoặc hơn...Cùng kiểm chứng nhé [r2)]

mấy năm trước ai cũng bảo BĐS trung quốc tăng nóng quá ảo rồi thì sao.. nó vẫn tăng liền trong nhiều năm mà không thấy điều chỉnh..

Đừng nghe lời nhà quản lý và người làm chính sách để mua đất mà nhìn vào túi tiền của mình xem lúc nào múc được là múc ngay vì đất không bao giờ giảm đặc biêtn dất ở HN nếu tính theo năm, trung bình mỗi năm khong có rủi ro về mặt pháp lý thì tăng nhẹ nhàng 50% những chỗ vùng ven có đột biến thì tăng 3 lần là bình thường,,,

Chỉ những lúc ntn mới múc được đất HN, sau giai đoạn mở rộng xong thì đất đô thị đất dự án sẽ cạn thì bđs thực sự mới là phi mạnh nữa vì cầu vượt xa cung...

--------------------------------------------

đang nói bất động sản Hà Nội mà bác lôi cả ông Tung Của to gấp 10 lần nước VN vào mà làm gì....Hà Nội khẳng định luôn là ko thiếu đất cho người dân ở nhưng vì cái trò chơi " sống trên lưng đồng loại" nó diễn quá đáng, quá thô...nên màn kịch sẽ tự phải đi đến hồi kết thôi.

P.S; người Việt Nam có thói quen hay so sánh mình với TQ, quy mô của nó bằng cả châu Âu đấy...buồn cười

Nhìn chung, tính lên tính xuống, nhìn vào trung tâm nhìn ra ngoài rìa của HN thì thực tế giá BĐS vẫn hết sức hợp lý...

Hàng ngang hàng đao tầm 600tr/m Trần hưng dạo, hai bà trưng tầm 500tr, Nguyễn chí thanh cũng 500tr, đi xa xa hơn Nguyễn Phong Sắc cũng gần 400, rồi các khu đô thị rìa như Bắc 32 giá có 5x, ge le xim co 5x, Mê linh 1x, Đặng xá 3x, thanh hà 4x tính ra giá cả rất hợp lý về vị trí và vị trí...

Cứ vay nhiều tiền vào, cứ xây nhiều vào, càng nhiều hàng thì chết càng nặng, chuẩn bị đào hố chôn bọn này thôi bà con ơi.

tung cua có vành dai 8 rồi, nhà em ở lạng giang, nhỏ thui cỡ 8ha sắp ngon rùi. éo sợ chứng rơi! từ "rờ" đến... 20030 là cùng. lúc dó" vàng da" 6 rùi ! mơ mộmg được chứ bác?

Việt nam là hình ảnh quá khứ và TQ là tương lai của VN, bác vẫn không hiểu điều này à..

KÊNH "CHÚ" ẨN,hihihi

Khi lãi suất tăng cao, chính sách thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất trong đó có bất động sản khiến thị trường này đã khó càng khó hơn. Đầu tư vào phân khúc nào lúc này quả là khó, nhưng nhiều chuyên gia nhận định xu hướng đầu tư vào đất nền vẫn là kênh lựa chọn thời gian tới.

“Mốt” dịch chuyển ra ngoại thành
Sau sự cố nhà sập ở 49 Huỳnh Thúc Kháng, người dân Hà Nội đang dần có xu hướng di chuyển ra ngoại thành để sống cho an toàn. Đặc biệt, với lý do giá cả ở ngoại thành rẻ hơn nội thành lại thoải mái chẳng phải chen chúc chính là điều khiến nhiều gia đình đã từ bỏ việc mua chung cư ở nội thành sang sắm đất, xây nhà ở ngoại thành.

Đất nền vẫn được đánh giá là "kênh" đầu tư hấp dẫn, nhất là khi người dân có xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành. ​

Chính xu hướng đó không chỉ tạo sóng trên thị trường mà còn giúp tránh quá tải dân số ở nội đô. Anh Quỳnh, một kiến trúc sư vừa mua đất ở xã Kim Chung, Đông Anh cho biết, sau một thời gian khảo giá chung cư ở nội thành Hà Nội, vợ chồng anh đã quyết định mua đất tại Đông Anh để ở vì thấy không khí ở đó thoáng hơn, cũng như chi phí phù hợp hơn không bị “cắt cổ” như ở nội thành. Hơn nữa, giá chung cư tại nội thành hiện cũng khá cao, nếu muốn ở khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính cũng phải bỏ ra khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2. Vì thế, với số tiền tích cóp được vợ chồng anh Quỳnh đã mua được mảnh đất 50 m2 ở Đông Anh, nếu giờ bán đi cũng đã được lãi tới gần 10 triệu đồng/m2 nhưng anh đã quyết định để ở.
Hay như ở huyện Thanh Trì, chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng hơn 10km lại có thông tin huyện này sẽ được lên quận trong tương lai nên đất thổ cư tại khu vực này cứ lên giá theo thời gian. Nếu như cách đây 2 năm, một mảnh đất trong ngõ ngách chỉ có giá 4-5 triệu đồng/m2 thì nay khách đã trả tới 30 triệu đồng/m2 mà chủ nhân của mảnh đất còn chưa muốn bán. Ông Nguyễn Hùng Tiến, chủ nhân của mảnh đất rộng 70m2 đánh tiếng bán từ lâu mặc dù đã có nhiều khách vào hỏi và trả giá tới 35 triệu đồng/m2 nhưng ông vẫn chưa bán. “Càng để đất này còn lên nữa, người nội thành và ngoại tỉnh cứ nườm nượp đi hỏi mua mà đất ở đây còn nhiều đâu”- ông Tiến cho hay.
Đầu tư đất nền nhiều triển vọng?
Thời gian qua, thị trường BĐS có nhiều biến động. Giá đất tăng ảo do sự kỳ vọng của người bán quá lớn cộng với sự tiếp tay của đội ngũ môi giới nhà đất. Thị trường BĐS phía Bắc thì sôi động và giá không ngừng bị đẩy lên trong khi thị trường phía Nam có phần chững lại, giá gần như về sát với giá trị thực tế của BĐS. Lý giải cho sự khác biệt của hai thị trường này một phần là do các nhà đầu tư phía Bắc hầu hết mua đất bằng tiền dành dụm, tiết kiệm trong khi các nhà đầu tư phía Nam chủ yếu là đi vay ngân hàng nên khi chính sách thắt chặt tín dụng ban hành cũng không ảnh hưởng nhiều đến các nhà đầu tư phía Bắc, dẫn đến giá nhà đất phía Bắc luôn tăng cao ngất ngưởng. Mặt khác, do nguyên liệu đầu vào như sắt, thép, xi măng… không ngừng tăng lên. Chính giá cả đầu vào quá cao đã dẫn đến giá đầu ra sản phẩm cao hơn nhiều so với giá trị thực.
Thu nhập của người dân ngày càng tăng cao trong đó tầng lớp trung lưu và các doanh nghiệp có quy mô vừa hiện có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Đây chính là tầng lớp tạo ra nguồn cầu lớn. Do đó, một số nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng kinh doanh ra ngoại ô là có lý do khi nhìn nắm bắt được xu hướng nguồn cầu.
Hiện, trên thị trường đất nền tại Hà Nội, giá sẽ tăng cao khi các dự án có cơ sở hạ tầng tốt. Giá đất trong khu vực nội thành đang có xu hướng tăng chậm hơn so với nhà ngoại thành bởi với cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp, việc mở cửa hàng kinh doanh trong phố càng gặp khó khăn, hiệu quả kinh doanh thấp. Mặt khác, cuộc sống phát triển, nhu cầu đi lại bằng ôtô của người dân tăng cao, việc tìm được một chỗ đỗ xe trong nội thành hiện nay rất vất vả mà giá cả cũng rất cao.
Tuy nhiên, việc lựa chọn phân khúc đầu tư nào trong thời điểm này không phải là dễ dàng. Theo nhận định của các chuyên gia CBRE, đất nền vẫn là xu hướng lựa chọn số một của các nhà đầu tư trong thời gian tới. Bởi lẽ, do giá cả phù hợp với hầu hết túi tiền của đại đa số gia đình và mang đến cơ hội cho người mua lớn hơn. Ngoài chức năng để ở, giá trị gia tăng của đất cao hơn hẳn so với các phân khúc khác, nên được xem là nơi bỏ tiền vào làm của tích lũy và đầu tư có