►►►♠♣♥♦♪♫♫ BĐS nổ thật rồi...., ►►►♠♣♥♦♪♫♫

Bọn cò là những con đỉa hút máu thôi bây giờ khô máu hết thì lũ đỉa sống làm gì

Giảm 50% vẫn cao vì đã tăng gấp 3-4 lần năm 2010 mà

mấy ông hô nổ với chả bùm toàn ông éo co xèng, bọn có xèng và có hàng nó sợ éo gì, tăng thì nó bán đắt, giảm nó bán rẻ(vẫn có lãi), rẻ quá nó ngâm tôm để đấy, các ông cứ xông vào xem có cướp được tí nào không.

Như bác nào đó nói là bọn times city bỏ cọc là đúng đấy. Bọn cò ấy nó hay có kiểu đơm đó ngọn tre kiểu thế đấy. Chúng nó không mua nhưng chúng nó cũng cứ phải đến ngồi bốc phét chạy ra chạy vào cho nó xôm tụ. Cái trò đấy khi giai đoạn thổi bong bóng thì được chứ tầm này thì chỉ có ăn đòn. Em không tham gia cái vụ times city, nhưng đợt gần đây anh mường tè bán ct6a xala nhé có thằng cò nó còn bán chênh năm triệu để bỏ chạy mà *** chạy được.

http://land.cafef.vn/20110509091128597CA43/dao-quan-luot-song-day-gia-bat-dong-san.chn

Giá bất động sản vẫn bị chủ đầu tư “tạo sóng”
Nghe tin có dự án khu chung cư phía Tây khu vực Xa La, Hà Đông, Hà Nội bắt đầu được chào bán, nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà ở đã tới tìm mua. Tuy nhiên, thay vì mua được giá gốc, hầu hết các khách hàng phải mua với giá chênh lệch của độ quân “lướt sóng” ngay chính tại sàn giao dịch của chủ đầu tư.
Chứng kiến cảnh này tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh của Xí nghiệp xây dựng số 1, thuộc Tập đoàn khách sạn Mường Thanh, ở Linh Đàm, Hà Nội, chị Thu Hà nhà ở Gia Lâm (Hà Nội) cho biết, rất nhiều lần tới sàn giao dịch này tìm mua căn hộ, nhưng mới chỉ đến cửa đã thấy đội quân “lướt sóng” vây quanh chào bán. Vì nghĩ bất động sản hiện không quá sốt nên chị lên tận nơi làm việc của các nhân viên sàn giao dịch này để hỏi, vậy nhưng đều nhận được cái lắc đầu “hết hàng”.
Sở dĩ chị Hà và nhiều người khác đến tìm mua căn hộ tại đây vì được biết chủ đầu tư này phần lớn nhằm vào phân khúc giá trung bình, ngoài ra chủ đầu tư cũng luôn giữ đúng tiến độ xây dựng và rất có uy tín xây dựng trên thị trường.
Kiên trì tìm mua, trong lần bán căn hộ tiếp theo của Sàn giao dịch này chị đã gọi điện cho chúng tôi cùng đến chứng kiến. Một lần nữa chị Hà vẫn nhận được câu trả lời hết hàng, và tiếp tục được đội quân “lướt sóng” chào bán. Quan sát tại sàn này cho thấy, nói là hết hàng nhưng rất nhiều người có đeo biển là nhân viên của thuộc khách sạn này đứng rao bán hàng xấp căn hộ, thậm chí có cả đầu bếp (vì còn có mặc nguyên bộ đồng phục và đội mũ của nhà bếp), rồi cả nhân viên phục vụ cũng kéo ra đứng chào bán.
Ngồi cò kè giá với một người tên D, đeo biển nhân viên của khách sạn Mường Thanh, được biết, mỗi lần có đợt bán bất động sản các nhân viên thuộc Tập đoàn này đều được lãnh đạo “ưu ái” cho nhận ít nhất là 1 suất để bán kiếm lời. Ngoài ra, những nhân viên này cũng thu gom các suất khác được gọi là các suất ngoại giao để rao bán hưởng chênh lệch.
Giá chênh lệch với giá gốc tuỳ vào vị trí, diện tích của từng căn hộ. Hướng đẹp, góc tốt giá thường chênh gần 100 triệu đồng, còn loại khác trung bình có giá chênh lệch từ 15 triệu đến 60 triệu đồng/căn. Nhẩm tính sơ sơ, mỗi một căn bán ra nhân viên tại đây đã lãi chênh lệch từ nửa giá đến hơn 1 giá trên 1 mét vuông nhà (khoảng từ 500.000 đến hơn 1.000.000 đồng/m2). Diện tích của các căn hộ thường rơi vào khoảng từ hơn 60 mét đến hơn 80 mét vuông/căn.

Sau một hồi "bớt một thêm hai", chị Thu Hà cũng mua được một căn với giá chênh lệch khoảng 40.000.000 đồng/căn, cộng khoản chênh lệch này giá căn hộ chị mua đã xấp xỉ 22.000.000 đồng/m2. Chị đưa cho chúng tôi xem mảnh giấy biên nhận tiền của nhân viên tại đây và giải thích, chị buộc phải viết giấy biên nhận vì sẽ khó giải thích với ông bà ngoại (người nhờ chị đến mua) khoản chênh lệch không có trong giấy tờ.

Ông Phan Tân người cũng cho chúng tôi xem mảnh giấy biên nhận khoản chênh lệch khi đến tìm mua căn hộ tại Sàn giao dịch này. Khá bức xúc, ông chia xẻ: “ Căn hộ cao cấp thì chủ đầu tư khác đang chào bán giá gốc đến tận nhà, trong khi đó ở đây rất khó mua được căn hộ loại trung bình với giá gốc. Có vẻ như chủ đầu tư không cần quan tâm ai là người có nhu cầu muốn mua thực mà chỉ muốn gây sốt hàng bằng cách đẩy cho nhân viên và cho cả đội cò chuyên nghiệp trực tiếp rao bán cho khách hàng…”.
Mặc dù công cụ quản lý của các cơ quan chức năng đã giảm bớt khá nhiều tình trạng đầu cơ bất động sản, nhưng khi chính nhà đầu tư lại trở thành đội quân “lướt sóng”, gây sốt hàng thì khó có công cụ nào kiểm soát nổi. Đây chính là kẽ hở để rất nhiều nơi tiếp tục tái diễn tình trạng này.

Theo phản ánh của một số khách hàng, đi mua đất nền giá gốc bây giờ còn khó khăn gấp vạn lần so với đi mua căn hộ, bởi đất ít, người muốn mua thì nhiều, chưa kể giá quá đắt khiến không phải ai cũng có thể mua được.
...

Giá khó giảm sâu, lên lại trong ngắn hạn cũng rất khó

Không nổ liền đâu................

Cẩn trọng mua đất dịch vụ An Khánh
Báo điện tử VnMedia - 25/04/2011 2:06:27 CH
$WEBPARTMANAGER$WP801213449$WP849033637$RATING$RATING_RATINGEXTENDER_CLIENTSTATE" id="ctl00_webPartManager_wp801213449_wp849033637_rating_rating_RatingExtender_ClientState" value="0" type="hidden">
(Có 0 bình chọn. Bạn phải đăng nhập để bình chọn.)
In tin | Lưu vào sổ tay | Gửi email | RSS

Thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư đổ xô mua đất dịch vụ thôn Vân Lũng xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Tuy nhiên, theo chính quyền địa phương, các nhà đầu tư hết sức thận trọng bởi các suất đất đã bán khó có thể đủ diện tích như cam kết.

Đất dịch vụ là loại đất chính sách mà Nhà nước đền bù cho người dân mất ruộng để chuyển đổi nghề nghiệp. Với ưu điểm vị trí đẹp, giá rẻ, đất dịch vụ thôn Vân Lũng xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Nhiều ngày nay, đã có rất nhiều khách hàng đổ tiền mua đất Vân Lũng.

Trên các trang web bất động sản, thông tin rao bán đất dịch vụ Vân Lũng rất nhiều. Đơn cử, bán đất dịch vụ Vân Lũng gần khu Thiên Đường Bảo Sơn, sát khu đô thị Nam An Khánh (Hà Đô). Diện tích 75m2, đường rộng 8m. Hồ sơ giấy tờ đầy đủ, đã có giấy giao đất, có xác nhận của chính quyền thôn và xã. Đất chính chủ, gia đình cam kết nhận hỗ trợ người mua đến khi nhận được đất. Giá bán 25triệu đồng/m2. Liên hệ Mr: sang 098xxxxx

“Khu đất dịch vụ 10% được đền bù lại cho dân, diện tích 37,4 m2 thôn Vân Lũng. Giấy tờ chuyển nhượng xác nhận HTX phần diện tích bị thu hồi và đền bù, sổ hộ khẩu photo, hợp đồng mua bán, quyết định 1/500 photo. Chưa bốc thăm phân lô. Giá chuyển nhượng 700 triệu/m2 có thương lượng” - một đoạn thông tin chào bán.

ại một số văn phòng môi giới nhà đất quanh khu vực, đất dịch vụ Vân Lũng bắt đầu “sốt” vài tuần nay. Khách mua đều là nhà đầu tư “lướt sóng” họ mua xong, lãi khoảng 100 – 200 triệu đồng/lô rồi bán trao tay. Đa phần các lô đất dịch vụ Vân Lũng đều bán suất kép diện tích trên 70m2 giá vào khoảng 1,4 tỉ đồng. Nếu hồ sơ mới, giấy tờ đầy đủ thậm chí có thể bán giá cao hơn 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên một số khu đất dịch vụ Vân Lũng (nằm đối diện khu đô thị Nam An Khánh) đang bị người dân xây nhà lấn chiếm, xây nhà trái phép.

Để hiểu rõ vấn đề này, PV đã trực tiếp liên hệ với chính quyền xã để được thông tin chính xác về tình hình khu đất dịch vụ Vân Lũng. Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Huy Hoán – Phó chủ tịch xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Tây cho biết, khu đất dịch vụ Vân Lũng hiện đã có khoảng 16 ha trong đó 2 ha công ty Sông Đà Sudico trả lại, 5 ha nằm vị trí khu Đồng Mới và 9 ha đất xen kẹt ở vệ làng Vân Lũng (đối diện khu đô thị Nam An Khánh). Tuy nhiên, phần diện tích 9ha này đã bị các hộ dân trong thôn lấn chiếm xây nhà trái phép với diện tích 60m2/căn.

“UBND xã đã nhiều lần họp bàn về việc lấn chiếm của các hộ dân, tuy nhiên do số hộ lấn chiếm quá nhiều nếu cưỡng chế giải phóng mặt bằng đã gặp rất nhiều khó khăn. Vì vậy, tại buổi họp huyện uỷ ngày 1/3, chúng tôi ghi nhận một số đề xuất chi Bộ đó là phần diện tích đất xen kẹt đã bị lấn chiếm sẽ không quy hoạch lấy làm đất dịch vụ. Phần diện tích đất dịch vụ còn lại thôn Vân Lũng toạ lạc khu 4, khu đồng mới sẽ chia nốt cho các hộ dân Vân Lũng với tỉ lệ như sau mỗi xuất đất dịch vụ Vân Lũng 75 m2 sẽ đối trừ đi 60m2 người dân lấn chiếm xây nhà, còn lại 15m2 chia vào đất dịch vụ ” ông Hoán nói.

Rõ ràng với phương án trên, ít nhất cũng có trên 60% hộ dân Vân Lũng sẽ không được tiếp tục giao đất dịch vụ, và điều đó đồng nghĩa với việc một lượng lớn người mua đât dịch vụ tại Vân Lũng sẽ khó có cơ hội lấy được đất, thậm chí là cả tiền.

Theo ông Hoán, đây là điều rất rủi ro cho các nhà đầu tư khi mua đất dịch vụ Vân Lũng bởi hiện tại họ vẫn giao dịch các suất đất kép trên 70m2. Nếu các hộ dân vẫn bán các suất đất ra ngoài sau này không đủ đất trả cho người mua thì hai bên chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Nhà đầu tư bất động sản rời bỏ thị trường Tây Hà Nội

Bản in ấn Email Cỡ chữ


Ý kiến bình luận (0)


(Tamnhin.net) - Không chịu nổi áp lực thắt chặt tín dụng và lãi suất cho vay cao, nhiều nhà đầu tư phải rời bỏ thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, khiến giá bán đất nền khu vực này giảm đáng kể.



Ảnh minh họa. Nguồn: internet. Giá bán trượt dốc

Sau khi có quyết định của UBND TP. Hà Nội về việc phát triển, mở rộng Hà Nội về phía Tây, nhiều người dân nơi đây bỗng chốc trở nên giàu có. Chỉ sau một thời gian ngắn, nhiều ngôi nhà cao tầng, biệt thự đắt tiền đã mọc lên, cuộc sống trở nên sung túc hơn.

Vào thời điểm cuối năm 2010 đầu năm 2011, bất chấp những thông tin bất lợi do Hà Nội rà soát dự án, có dự án phía Tây tăng giá một cách bất thường, giá tăng tới 30% . Cách đây khoảng 2 tháng, tâm điểm cơn sốt là khu vực phía Tây, trục đường Láng - Hòa Lạc, huyện Ba Vì, Gia Lâm và quận Tây Hồ. Đặc biệt, tại khu vực Ba Vì, chưa bao giờ người ta chứng kiến cảnh giao dịch đất đai theo cách... tranh cướp như thế. Thậm chí giá đất tại Xã Yên Bài – Huyện Ba Vì – Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội 49km về phía Tây Tây Bắc tăng lên gấp 3 lần. Nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ cũng nhờ kinh doanh đất mà trong phút chốc trở thành triệu phú.

Có thể nói, nhiều nhà đầu tư bỏ vốn vào bất động sản phía Tây đã kiếm tiền nhanh chóng qua các thương vụ mua đi bán lại. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4 đến nay thị trường đã ghi nhận sự giảm sút đầu tư đáng kể vào khu vực này. Phân khúc thị trường này có dấu hiệu chững lại, có nhà đầu tư đã rao bán với mức giá giảm 10% so với 2 tháng trước do áp lực lãi suất cao từ đồng tiền vay ngân hàng. Giá đất nền giảm từ 5-10 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Điển hình, dự án Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch hiện có mức giao dịch đất nền đạt tỷ lệ rất thấp, thị trường gần như ở trong giai đoạn ảm đạm nhất từ trước đến nay. Về giá bán, so với thời đỉnh điểm những tháng đầu năm 2011 giảm khá nhiều. Những lô liền kề nằm trên mặt đường với mặt tiền 10,5m có giá thấp nhất trên 50 triệu đồng/m2 thời điểm đó giờ cũng chỉ rơi vào khoảng 45 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên một số website rao vặt, bất động sản, một số nhà đầu tư rao bán những lô có mặt đường 10,5m với giá từ 42-46 triệu đồng/m2; nhưng với giá bán được nhận định là cao như vậy thì khả năng giao dịch thành công là không cao.

Sự sụt giảm còn được ghi nhận ở nhiều khu đô thị khác trước đây được xem là điểm nóng trên thị trường cũng đã cho thấy sự đi xuống của giá bán. Ví như Tân Tây Đô, liền kề đường nội bộ nhỏ thời điểm tăng giá đầu năm thấp nhất cũng khoảng trên 50 triệu đồng/m2 thì nay giá chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2. Liền kề Văn Phú, vào tháng 1 năm 2011 giá chào bán khoảng 71-80 triệu đồng/m2 đường nội bộ trên 10,5m mặt đường tùy vào từng căn, đến nay giá chỉ khoảng 62-65 triệu đồng/m2.

Làn sóng bán tháo

Để chống đỡ với chính sách thắt chặt tiền tệ và lãi suất cao, từ đầu tháng 5/2011 đến nay nhiều nhà đầu tư đã có dấu hiệu giảm giá bán đất nền tại một số dự án “nóng” trước đây để bán hàng. Theo số liệu khảo sát, tại khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, giá giảm khoảng 7-9 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô giảm khoảng 5-7 triệu đồng/m2, Thanh Hà từ 3-4 triệu đồng/m2, Geleximco Lê Trọng Tấn khoảng từ 4-5 triệu đồng/m2... Các dự án khác nằm trong chuỗi dự án phía Tây cũng gặp tình trạng tương tự.

Có nhiều nguyên nhân dẫn tới làn sóng bán tháo bất động sản của các nhà đầu tư. Trong bối cảnh tín dụng siết chặt, lạm phát cao, nhà đầu tư bỏ vốn vào đâu cũng phải tính toán cho đồng vốn hiệu quả hơn..., áp lực vay vốn, xoay vốn triển khai dự án gặp nhiều khó khăn buộc nhà đầu tư phải bán sản phẩm để thu tiền về.

Trong khi không có quá nhiều tiền mặt nhưng lại nhiều đất, họ buộc phải bán đi một phần. Việc mua chỗ này, bán chỗ kia để kiếm lời là chuyện nhà đầu tư nào cũng muốn, nhưng thị trường lên thì rất thuận lợi, còn nếu xuống thì muốn bán cũng khó có thể bán được. Như vậy sẽ không khuyến khích được sự tham gia của giới đầu tư và đầu cơ vào thị trường nữa.

Theo nhận định của một nhà đầu tư cá nhân: giới đầu tư đất ở Hà Nội có nhiều thủ thuật rất tinh vi. Họ có thể bỏ tiền thuê người, giả về hỏi mua đất nền tại các khu vực như người có nhu cầu thật. Qua mỗi lần như vậy, người bán lại “hét” lên vài giá, thế là giá đất bị “thổi lên” chứ dân mình lấy đâu nhiều tiền thế mà mua.

Vì thế, một phần nguyên nhân dẫn tới việc nhà đầu tư tháo chạy khỏi khu vực này là bởi phần lớn giao dịch đất đai ở những vùng quy hoạch chỉ là giao dịch tạo nhu cầu giả, tức là đầu cơ tích trữ, tự mua đi bán lại với nhau, thậm chí có hiện tượng bố trí giao dịch giả để kích giá đất lên.

Do thị trường đang có chiều hướng trầm lắng nên người bán muốn bán nhanh để thu hồi vốn trả nợ, vì lãi suất vay hiện ở mức rất cao, trong khi người mua chần chừ, chờ giá xuống thấp nữa. Việc phải bán gấp hàng để xoay vòng vốn buộc các nhà đầu tư phải có chiến dịch giảm giá. Mặc khác, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hiện cũng gặp nhiều trở ngại nên có thể thời gian tới, nhà đầu tư sẽ “om” tiền chờ động thái của thị trường.


Nguyên Hương
http://www.tamnhin.net/Diaoc/11143/N...ay-Ha-Noi.html

Caid giống đắt thì tranh nhau mua mà rẻ lại tranh nhau ... muốn mua rẻ hơn nữa ! ho ho Xin chia buồn .