BĐS sụp đổ? Hoàn toàn nhảm nhí

Cách đay 3 năm e thấy giá nhà mặt phố 200 triệu đã ảo lắm rồi, bây h thấy 500 triệu cũng là bt . E nghĩ là chỉ có chung cư thì chết thôi chứ còn đất thổ thì chả chết đc đâu , đất chật người thì ngày càng đông , mà nhìn lại CK vàng $ thì đất vẫn àl nơi đầu tư lý tưởng nhất

Em thì ko có tiền đầu cơ. Học hành thì chán rồi. Tam thập nhi lập rồi, mỗi tội chưa vợ. Làm cái so sánh nhỏ nhỏ. Chả là nhà em hồi xưa ở trong GL (TP Pleiku) giờ thì vẫn còn đất đai trong đó. khoảng 3k5 m2. Định bán chuyển 2 cụ ra đây, giờ giá thị trường dc khoảng 4 tỏi ( đất tp, toàn bộ là đất đã chuyển đổi mục đích, khu dân trí cao, xe gì đỗ ở cửa cũng dc ). Mang tiền ra HN sau khi tính toán em thấy có thể có khả năng mua dc 4 m2 đất ở Hàng Bài (chăc hàng ngày ngồi bán nc chè, ấy thế mà có đứa nó còn đek chịu). Năm ngoái, thằng bạn nó có tiền mua 1 miếng đất ở phố chùa Láng giá lúc đó là 3ty 2. Không biết bóng bẩy gì không, nhưng đã có đứa vào trả 11 tỏi, còn đất trong kia năm ngoái 4 tỏi thì năm nay 4 tỏi hơn tý, bán còn khó. Bác đang nói phân khúc nhà chung cư phỏng, vấn đề đó thì còn xem xét.

Còn NH, bác bẩu nó PS, đến cái Vinashin nó còn cố cứu thì ai phá sản??? Bao giờ có đứa phá sản rồi nói tiếp. Có phải tới hiện giờ chưa có NH nào phá sản ko?? mà chả riêng gì ngành ngân hàng, các ngành khác ở ta cũng thế, em rất ít nghe thấy có DN nào đó phá sản, tất nhiên là những DN đã dc điểm mặt chỉ tên, chứ ko phải loại tép riu trong hơn 500.000 DN ở Việt Nam

Nhảm !!!
Anh mày có nhu cầu mua máy bay, du thuyền, tàu ngầm.... nhưng éo có tiền ! Con người thì ai cũng có nhu cầu và lòng tham vô đáy. Câu hỏi là có tiền không? Đất đai ở HN, HCM một nhà bán được giá thì cả khu phố đó cũng đòi lên giá như thế. Một căn hộ chung cư bán được 5 tỷ thì vài chục ngàn căn khác cũng đòi giá lên như thế. Hàng Bài đòi 1 tỷ/m2 thì y như rằng toàn bộ Quận Hoàn Kiếm ai cũng tự sướng định giá 1 tỷ/m2. Con người là thế, của mình thì cái gì cũng là vàng. . Nhưng khi chú mày thiếu tiền mang đất ra bán là méo mặt liền. Bán nhà giá như hiện nay là vô cùng khó, thậm chí 1 năm hoặc vài năm từ khi giao bán cũng không bán được. Bọn Hàng Bài đòi 1 tỳ/m2 tới bây giờ đã gần 6 năm, có bán được ko? KHÔNG !!!

Thị trường nào kể cả là BĐS mà không có tiền vào thì cũng chết sặc tiết. Nhà nước có chủ trương oánh xẹp dân đầu cơ USD và BĐS. Ngoan cố chống lại là chỉ có đường tan xương nát thịt.

Bác bẩu 1 tỷ /m2 có bán dc không? Không! Mình cũng hỏi thế bảo nó hạ giá nó có hạ không? Cũng không. Chưa nói tới phân khúc nhà chung cư, nói phân khúc thổ cư trước đã. Trừ khi mua phải đất quá cùi thì lỗ (đấy là tính hồi xưa mua bằng vàng, vàng lên nhanh hơn tính ra vàng thì lỗ) còn tiền thì chưa bao giờ lỗ. Lên nhanh hơn lạm phát là cái chắc rồi. Chủ trương nào của NN thế?? ông nào nắm nhiều đất nhất? có thấy ai tự tát vào mặt mình bao giờ ko . Mie nó nó có quyền con đường đang thẳng nó còn nắn cho cong để đi qua nhà nó nữa là. Chủ trương thì ai nói chả hay như hát. Quan trọng nó có đi vào thực tế hay không mà thôi. 6 năm trước có tiền mà cứ mua đất giờ bán thì sao, thực tế chút đi

Người ta phân tích đúng đó. Bác sống được đến giờ nhờ đất là do có người nâng đỡ bác chứ chẳng phải do cái mảnh đất chữ S nhà bác cấu tạo như thế nào. Đất nước Nhật những năm 1980, kinh tế phát triển chóng mặt, đe dọa vị trí hàng đầu của Mỹ, và chắc phải gấp 100 lần Việt Nam. Một dân tộc kỷ luật, thận trọng và giỏi đến như vậy mà bỏ xác vì bong bóng bất động sản, vì niềm tin là nước mình phát triển kinh lắm, dân ai cũng có tiền thật (mà rõ ràng nó có cơ sở hơn Việt Nam nhiều vì nó tạo ra của cải thật chứ không trì trệ và đói kém như mình). Bây giờ ông Việt Nam tính thì chộp giật, manh mún, có tiền nhét hết vào đất. Mua mảnh đất xong ăn không ngồi rồi một năm nó tăng 100% hoặc hơn thì ai bỏ tiền vào sản xuất lam lũ vất vả để một năm ăn 20%. Và sau đó vỗ ngực: Việt Nam thông minh nhất, và đương nhiên làm sao sụp như bọn Mỹ Nhật vớ vẩn được. Đó là cái lỗi cơ bản, nhưng lại được xây dựng thành niềm tin sắt đá là giá không thể giảm do...tiền thật? Đúng, tiền thật, nhưng không phải tiền các bác làm ra vì đơn giản có sản xuất ra cái gì so với những nước phát triển đâu. Vậy tiền đó ở đâu ra để thổi quả bóng ngày một to như vậy nếu không từ sản xuất và tăng trưởng thực? Bác trả lời được câu này thì bác bắt đầu hiểu vấn đề rồi đó.

Lói như Lon. lơn, chẳng hiểu gì vi mô vĩ già cả

Căn hộ chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu giảm giá



Nguồn cung mới tăng mạnh, cùng với lượng giao dịch giảm trên thị trường… đang là áp lực chính dẫn đến giá bán căn hộ tại Hà Nội có dấu hiệu giảm xuống.
Đứng trước nguy cơ bùng phát nguồn cung căn hộ đang dần hiện hữu khi nhiều dự án nhà ở chung cư có quy mô lớn dần xây dựng xong, cùng với những dự án đang trong giai đoạn thi công trên khắp địa bàn Hà Nội, đặc biệt là khu vực mới như Hà Đông, Từ Liêm, Hoàng Mai,…
Nguồn cung tăng mạnh
Sự phát triển của nhiều dự án nhà ở thời gian qua dẫn đến lượng căn hộ bán ra trên thị trường tăng mạnh, ước tính số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường vào quý 1 năm 2011 cao hơn một nửa tổng số căn hộ mới ra thị trường trong năm 2010
Cụ thể, theo số liệu từ CBRE Việt Nam quý 1 năm 2011 lượng căn hộ mới ra thị trường là 8.200 căn, trong đó có đến trên 50% là từ hai dự án căn hộ cao cấp của Vincom là Royal City và Times City.
Thống kê của Savills Việt Nam thì cho rằng hiện đang có khoảng 20 dự án đang chào bán trên thị trường với lượng căn hộ cung cấp cho thị trường so cấp khoảng 8.800 căn, thị trường thứ cấp quý 1/2011 có thêm khoảng 4.800 căn hộ mới. Tổng nguồn cung thứ cấp là 44.000 căn, tăng 12% so với quý trước

Nguồn cung giai đoạn 2010 - 2014 phân theo quận​

​

Nguồn: Colliers International Hà Nội​

Còn theo thống kê từ Colliers International thì hiện tại Hà Nội ước tính có khoảng 45.000 căn hộ. Số lượng nguồn cung mới được chào bán trong quý 1 năm 2011 là trên 11000 căn, nguồn cung mới chủ yếu từ khu vực Phía Tây như Hà Đông chiếm 28%, Thanh Xuân 29% và Từ Liêm 14%,…Hạng trung và cao cấp chiếm thị phần cao nhất lần lượt là 45% và 32%.
Theo dự báo của Colliers International thì trong 3 năm tới nguồn cung căn hộ mới của Hà Nội có thể tăng thêm khoảng 70.000 căn, và có thể tăng cao hơn nếu các dự án đang được xem xét được cấp giấy phép.

Dự báo nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đến năm 2012​

​

Xuất hiện xu hướng giảm giá
Trong bối cảnh Chính phủ đang áp dụng chính sách thắt chặt tín dụng do làm phát tăng cao, dòng tiền vào bất động sản sẽ bị ngăn chặn lại nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ, theo dự đoán 6 tháng cuối năm 2011 việc thắt chặt tín dụng sẽ tiếp tục gia tăng với biện pháp hạn chế tăng trưởng tín dụng.
Trong khi đó, những tháng đầu năm nay trên thị trường cả nước rất nhiều dự án căn hộ tung hàng ra thị trường lên đến hàng chục nghìn căn hộ, cùng với nguồn cung lớn đang dư thừa trên thị trường thứ cấp tại Tp.HCM lớn, thị trường Hà Nội chủ đầu tư đang bung hàng mạnh. Đây là một áp lực không nhỏ cho thị trường, giá căn hộ rất có thể sẽ giảm trong thời gian tới, khi cầu trên thị trường khó có thể đáp ứng đủ nguồn cung đang tăng mạnh
Cùng với đó, hình thức ưu đãi về giá bán căn hộ đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng như một hình thức “câu khách” trong bối cảnh thị trường đang gặp rất nhiều khó khăn về tín dụng.
+ Khu vực phía Nam khuyến mại, giảm giá đã trở nên phổ biến
Nói tới câu chuyện khuyến mại, giảm giá căn hộ, hình thức này đã trở nên quá phổ biến đối với khu vực phía Nam, hỗ trợ lãi suất 18-20% cho khách hàng, tặng quà giá trị lớn, giảm phí quản lý,…đang là hình thức rất phổ biến trên thị trường.
Một số dự án gần đây khuyến mại mạnh như tại dự án Happy Plaza , khách hàng mua căn hộ tại dự án này bằng tiền mặt chủ đẩu tư sẵn sàng hoàn lại mức lãi suất trung bình là 17%/năm, bên cạnh đó, những khách hàng vay vốn ngân hàng để mua căn hộ tại dự án cũng sẽ được hoàn lại phần tiền lãi suất vay
Dự án Aroma tại Thành phố mới Bình Dương, chủ đầu tư còn mở hầu bao lên đến 100 lượng vàng để tặng cho khách mua căn hộ, ước lượng tổng giá trị khuyến mại lên đến 4 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, nhiều dự án tổ chức bốc thăm, khuyến mại như tặng LCD, tặng các đồ gia dụng, sổ tiết kiệm,…với giá trị hàng chục triệu đồng.
+ Nhen nhóm tại Hà Nội
Sàn giao dịch bất động sản Savills vừa có thông báo sẽ tổ chức buổi bán hàng đặc biệt căn hộ Rừng cọ thuộc dự án Ecopark với nhiều ưu đãi lớn.

Trong ba ngày từ 23 đến 25 tháng 4, khách hàng đăng ký mua căn hộ rừng cọ sẽ nhận được ngay mức chiết khấu đến 12%, mức chiết khấu này chưa từng có trên thị trường căn hộ tại Hà Nội từ trước đến nay cho khách hàng. Giá sau chiết khấu chỉ còn từ 18 đến 23 triệu đồng/m2.


Đây là mức chiết khấu cao nhất từ trước đến nay đối với một dự án căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội. Động thái này cho thấy, thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn trong giao dịch do tác động từ chính sách tín dụng của Nhà nước. Giao dịch trên thị trường giảm đi rất nhiều so với trước đây. Cùng với nguồn cung nguồn cung ngày càng tăng cao, cầu về căn hộ thực tế giảm do đó giá bán căn hộ đứng trước áp lực mạnh về giảm giá bán để thu hút khách mua có nhu cầu ở thực.
Gia Hân

Đọc lại bài này chắc nhiều bác giật mình. Mới từ giữa 2008 thôi, rõ ràng là từ đó tới giờ KT rất tệ mà nhà đất tăng khủng khiếp, thế này mà TT chứng nó phục hồi thì đất thế nào đây, khó mà đóan trc dc

http://www.tin247.com/ha_noi_nha_trong_ngo_giam_gia_13_van_e_am-16-40855.html


Hà Nội: Nhà trong ngõ giảm giá 1/3 vẫn... ế ẩm


Dưới đây là phiên bản cache tại địa chỉ: document.write(String.fromCharCode(104,116,116,112,58,47,47,118,116,99,46,118,110,47,100,111,116,104,105,47,110,104,97,100,97,116,47,49,56,52,56,53,57,47,105,110,100,101,120,46,104,116,109,32));http://vtc.vn/dothi/nhadat/184859/index.htm
AC_FL_RunContent( 'codebase','http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=9,0,28,0','width','522','height','75','title','','src','http://static.tin247.com:8080/advertisements/qwe1303702198','quality','high','pluginspage','http://www.adobe.com/shockwave/download/download.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash','wmode','transparent' );



























Trong khi nhà mặt phố vẫn được chào bán với giá ngất ngưởng thì trong các con hẻm và ngõ nhỏ, nhà đất rớt giá thảm hại nhưng vẫn ế ẩm. Theo lý giải của giới kinh doanh BĐS, vì nhà trong ngõ không thuận tiện cho việc đi lại, cộng với xu hướng khách hàng ngày càng "sính" ở khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ nên mới dẫn tới thực trạng trên.

Rẻ 1/3 vẫn... ế ẩm

Theo Công ty Đầu tư xây dựng VietSan, hiện, các căn nhà ở một số khu vực như quận Thanh Xuân, phường Nghĩa Tân, Nghĩa Đô (Q.Cầu Giấy), căn nhà diện tích từ 35 đến 45m2 được chào bán với giá 500 - 700 triệu đồng nhưng rất ít khách hàng "dòm ngó", mặc dù so với trước Tết, giá nhà ở khu vực này đã giảm từ 100 đến 200 triệu đồng/căn.

Tương tự, giá nhà tại một số khu như Văn Chương, Khâm Thiên cũng đang được các công ty địa ốc chào bán trên dưới 700-800 triệu đồng/căn song gần như cũng chẳng có ai mua.

Nhà ngoại ô không được khách hàng chú ý. Ảnh VNN​

Tại Ngọc Thuỵ (Long Biên), một căn nhà diện tích mặt bằng 50m2 được rao bán với giá 10 triệu đồng/m2, giảm 4 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết. Nhà mặt ngõ, cách phố 20m, ngõ rộng, ôtô ra vào được trong khu vực ngõ 232 Tôn ĐứcThắng cũng chỉ được rao với giá 15 triệu đồng/m2, giảm 5 triệu đồng so nửa năm trước.
Ông Nguyễn Văn Bình, Phó Giám đốc Công ty VietSan nhận xét: So với mặt bằng của thị trường nhà đất tại thời điểm hiện tại, căn hộ giá rẻ khoảng 500 - 700 triệu đồng thuộc khu vực vùng ven, hay căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng nằm rải rác trong nội đô, rất khó giao dịch. Cho dù năm 2007, thị trường này phù hợp với túi tiền của nhiều người có nhu cầu thực về nhà ở giao dịch rất mạnh.

Còn theo khảo sát của chúng tôi, nhà đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội như Nam Đồng, Đông Anh, Ngũ Hiệp Thanh Trì, Thanh Oai, Hà Tây... hiện được rao bán trung bình từ 7 - 10 triệu/m2, tuỳ vào ví trí cũng như ngõ vào rộng hay hẹp. Khu vực Nam Hồng (Đông Anh) có giá bán khoảng 6,5 triệu/m2, khu vực Thanh Oai, Hà Tây khoảng 7 triệu/m2.

Hai tháng, chỉ giao dịch thành công một căn hộ giá rẻ

Đại diện công ty VietSan cho biết, xu hướng của khách hàng là hướng vào các khu đô thị mới, vì các khu đô thị như vậy được quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt… trong khi nhà đất trong ngõ thì đường phố hẹp, không có quy hoạch hạ tầng đồng bộ, thông thoáng, bất tiện cho việc đi lại.

Một số khu chung cư đang rớt giá mạnh.​

“Trong số 6 giao dịch thành công của công ty chúng tôi trong hai tháng qua thì các căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 1 căn. Trước kia những căn hộ có giá từ 500 triệu đến 700 triệu chỉ cần rao bán trong vòng một tuần là có người hỏi mua”, anh Bình nói.

Anh Nguyễn Mạnh Hùng, một khách hàng vừa mua chung cư đô thị mới cho hay, ban đầu vợ chồng anh định tìm mua một mảnh đất làm nhà, nhưng tìm mãi không như ý nên hai vợ chồng chuyển hướng sang mua chung cư cho thuận tiện.

Tương tự, chị Hương, khách hàng của Vietsan cũng cho biết, chị vừa chọn một căn hộ tại khu Mỹ Đình 1, vì giá cả thời điểm này khá hợp lý, thủ tục mua bán lại "dễ chịu" hơn nhiều so với trước.

Theo giới đầu cơ, nhà đất trong ngõ rớt giá một phần vì các dự án bất động sản của các chủ đầu tư trong và ngoài nước đang đổ về Hà Nội II. Khi các khu đô thị mới ở khu vực này ra đời sẽ rất thuận tiện cho việc đi lại của một bộ phận không ít người dân. Đó là nguyên nhân vì sao ngày càng có nhiều khách hàng chê nhà ngõ nhỏ trong nội thành để tìm đến các khu đô thị mới rộng thoáng.

Giám đốc lừa bán chung cư Dương Nội lĩnh án 20 năm tù



20 năm tù là mức án cho bị cáo Lê Quốc Hướng, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng thương mại 559 khi lừa bán hàng loạt chung cư "ma" khu Dương Nội, Mỹ Đình.
Ngày 11/3, TAND TP Hà Nội đã mở phiên tòa xét xử Lê Quốc Hướng (SN 1953), Giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng thương mại 559 (trụ sở tại phố Vũ Ngọc Phan, quận Đống Đa) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Sự việc bắt nguồn từ đơn thư của một số công dân gửi tới ******* TP Hà Nội tố cáo ông Phạm Kim Khôi - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41 - đã chiếm đoạt tiền đặt mua các lô đất biệt thự dự án Dương Nội và chung cư Mỹ Đình của họ.

Theo tài liệu ông Khôi tường trình với cơ quan điều tra, khoảng tháng 2/2008, ông gặp Lê Quốc Hướng và Hướng "nổ" rằng mình có nhiều chỉ tiêu mua nhà và đất giá ưu đãi ở thuộc dự án Dương Nội (do Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư) và nhà chung cư Mỹ Đình (do Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư), nhờ ông Khôi tìm mối bán. Tin lời, ông Khôi đã tìm nhiều cá nhân có nhu cầu, nhận tiền đặt cọc và chuyển cho Hướng số tiền hành chục tỷ đồng.

Ngày 5/3/2008, ông Lê Quốc Hướng ký một văn bản thông báo trong đó có nội dung: “Công ty 559 căn cứ đơn đề nghị của Công ty 41 chấp thuận chuyển 30 căn chung cư cho Công ty 41 theo đơn giá Ban quản lý dự án Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Quốc phòng”.

Tin vào thông tin và cam kết mà ông Hướng đã đưa ra, ông Khôi đã tìm được một số cá nhân có nhu cầu mua bán nhà đất tại 2 dự án Dương Nội và Mỹ Đình.

Những người có nhu cầu mua đất biệt thự dự án Dương Nội sẽ phải nộp cho Công ty 41 tiền đặt cọc từ 500 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/lô, thời hạn ký hợp đồng mua đất vào quý III-2008. Đối với những người có nhu cầu mua căn hộ chung cư Mỹ Đình, số tiền đặt cọc là 250 triệu đồng/căn hộ, thời hạn ký hợp đồng trong quý III-2008.

Tổng cộng, ông Khôi đã nhận số tiền đặt cọc của 36 cá nhân lên đến gần 15 tỷ đồng. Theo tường trình của ông Khôi, ông đã chuyển cho Lê Quốc Hướng hơn 12 tỷ đồng, và giữ lại 2,5 tỷ đồng sử dụng cho hoạt động kinh doanh của Công ty 41.

Quá trình điều tra, cơ quan ******* đã làm rõ, Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường và Công ty Đầu tư và phát triển nhà, đô thị - Bộ Quốc phòng, chưa thực hiện việc liên doanh, liên kết sử dụng đại lý bán nhà, đất hoặc sử dụng chủ đầu tư thứ cấp tại 2 dự án của 2 công ty đối với bất cứ tập thể hay cá nhân nào.

Đứng trước vành móng ngựa, Lê Quốc Hướng khai nhận, số tiền nhận từ ông Khôi, bị cáo đã đặt 2,8 tỷ đồng cho một cá nhân để mua đất biệt thự ở Dương Nội, gửi 1,5 tỷ đồng vào tài khoản của Công ty 559, trả nợ ngân hàng 5 tỷ đồng và sử dụng khoảng 2 tỷ đồng vào mục đích cá nhân.

Sau khi xem xét, HĐXX tuyên bị cáo Lê Quốc Hướng 20 năm tù giam về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

TheoCAND​

Chuẩn và xác thực ! Hàn quốc BDS cũng tăng mạnh, Nhật 1990 cũng tăng mạnh, TQ cũng tăng mạnh. Nhưng họ giàu thật và thặng dư quốc gia nhiều. Thế mà Nhật vẫn chết. Cái xứ Vịt ngan này không làm gì ra tiền, chỉ đi vay nợ mà BDS tăng kinh khủng hơn thì bom không nổ mới là lạ