BĐS sụp đổ? Hoàn toàn nhảm nhí

SJS: Dự án Nam An Khánh mở rộng giảm 3.630m2



Tổng diện tích ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch là 33,7378 ha (giảm 3.630,2m2 so với ranh giới đã được UBND tỉnh Hà Tây trước đây phê duyệt).
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 1773/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh mở rộng khu 3, tỷ lệ 1/500, địa điểm: Xã An Khánh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.

Theo quyết định, điều chỉnh ranh giới lập quy hoạch chi tiết do chồng lấn một phần ranh giới giao đất thực hiện dự án khu đô thị mới Nam An Khánh và khu đô thị mới Nam An Khánh mở rộng (khu B) theo hồ sơ cấp đất của dự án, giảm khoảng 5.671,9m2.

Tuy nhiên, Dự án Nam An Khánh mở rộng lại được mở rộng ranh giới quy hoạch khu vực giáp làng Ngãi Cầu (khu vườn ươm và ao) để quy hoạch và xây dựng khu công viên cây xanh trên cơ sở hiện trạng, bàn giao lại cho địa phương quản lý và sử dụng theo quy hoạch, tăng khoảng 2.041,9m2.

Do đó, tổng diện tích ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch là 33,7378 ha (giảm 3.630,2m2 so với ranh giới đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt).

Bổ sung quỹ đất dịch vụ khoảng 6,15 ha vào trong ranh giới khu đô thị, điều chỉnh vị trí chức năng một số ô đất, mạng lưới giao thông nội bộ đã được phê duyệt sang đất dịch vụ xã An Khánh.


Quy mô dân số khoảng 7.500 người.
Nguồn: UBND Tp.Hà Nội

Dự án địa ốc lao đao vì quy hoạch chậm



Hàng loạt chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận của Sudico năm 2010 không đạt kế hoạch, chủ yếu do đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Dự án Khu đô thị Nam An Khánh chậm phê duyệt.
Kết quả sản xuất - kinh doanh của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) năm 2010 có doanh thu hợp nhất đạt 1.067 tỷ đồng (kế hoạch đề ra là 2.312 tỷ đồng). Lợi nhuận hợp nhất đạt 611 tỷ đồng (kế hoạch là 1.006 tỷ đồng). Theo ông Phan Ngọc Diệp, Chủ tịch HĐQT Sudico, nguyên nhân chủ yếu khiến kết quả hoạt động sản xuất - kinh doanh của Công ty năm 2010 không đạt kế hoạch đề ra là do quy hoạch, thiết kế kiến trúc cảnh quan Dự án Nam An Khánh chưa được phê duyệt, dẫn đến công tác đầu tư, kinh doanh của Dự án không triển khai được theo kế hoạch.
Quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội chưa hoàn thành, công tác rà soát các dự án đô thị kéo dài dẫn đến việc một số dự án của Công ty vẫn chưa thể triển khai thực hiện… đến thời điểm này, theo thông tin mà ông Diệp phong thanh có được, thì quy hoạch Dự án có thể được TP. Hà Nội phê duyệt vào tháng 6 tới.
Ông Vi Việt Dũng, Tổng giám đốc Sudico cho biết, việc điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam An Khánh có ý nghĩa quan trọng trong việc xây dựng cảnh quan, hạ tầng Dự án khi đường Láng - Hoà Lạc được mở rộng, nâng cấp.

Quy hoạch mới đặc biệt chú trọng đến việc thiết kế các mẫu nhà hợp lý, phù hợp với thị hiếu khách hàng trong điều kiện thị trường bất động sản thay đổi hết sức nhanh chóng, đồng thời gia tăng giá trị kinh doanh sản phẩm cho doanh nghiệp và khách hàng. Tuy nhiên, sự chậm trễ trong việc phê duyệt quy hoạch đã khiến công việc kinh doanh của Dự án trong năm 2010 không đạt mục tiêu ban đầu.
Việc nhà đầu tư gặp khó khăn trong kinh doanh dự án không chỉ là câu chuyện riêng ở Dự án Nam An Khánh - Sudico. Mới đây, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Văn Khê là Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long cũng đã bị một số khách hàng doạ đâm đơn kiện ra toà do sự thay đổi bất thường trong đồ án quy hoạch dự án. Đó là các hộ dân mua nhà liền kề từ lô số 05 đến lô số 23 (khu liền kề 23 - Khu đô thị Văn Khê, phường La Khê, quận Hà Đông) bị bịt mất lối vào, do sự thay đổi trong quy hoạch chi tiết.
Theo bản quy hoạch chi tiết (1/500), Lô liền kề số 23 bám mặt đường Ngô Thì Nhậm kéo dài. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, Khu đất dịch vụ thuộc Quy hoạch trục đô thị phía Bắc (do UBND quận Hà Đông làm chủ đầu tư) sát ngay cạnh Lô liền kề số 23 của Khu đô thị Văn Khê đã bị “nắn”, khiến các căn hộ tại vị trí Lô liền kề 23 thuộc Dự án Khu đô thị Văn Khê do Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long làm chủ đầu tư bị “bịt” mất đường vào.
Ông Nguyễn Trí Dũng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long cho biết, đơn vị đã nhiều lần chủ động liên hệ, cũng như có công văn gửi UBND quận Hà Đông, Ban Quản lý dự án quận Hà Đông về việc điều chỉnh quy hoạch Dự án Khu đất dịch vụ ngay từ khi Dự án chưa thi công, với mong muốn khớp nối hạ tầng hai dự án ở mức tốt nhất, tránh tình trạng hai dự án nằm cạnh nhau, nhưng không thống nhất về quy hoạch, gây ảnh hưởng đến người dân.

Tuy nhiên, sau những nỗ lực của Sông Đà - Thăng Long, chẳng những tình hình không cải thiện, mà khi Dự án Khu đất dịch vụ này bước vào giai đoạn thi công hạ tầng kỹ thuật, cách nhà ở của các hộ dân tại Lô liền kề 23 khoảng 1 m lại mọc lên một cột điện cao thế, khiến các hộ dân tại đây hết sức bức xúc.
Theo thông tin mà chúng tôi có được, ngày 30/3/2011, UBND TP. Hà Nội đã có công văn yêu cầu UBND quận Hà Đông xem xét, trả lời kiến nghị của Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long, báo cáo UBND Thành phố trước ngày 15/4/2011, nhưng đến nay, đơn vị này vẫn chưa nhận được hồi âm từ phía chính quyền quận Hà Đông.

Theo Hà Quang
Báo Đầu tư

nói BDS sụp đổ là sai....chỉ đóng băng và giảm giá thôi...giống TTCK VN thôi....rơi từ 1.170 xuống 460....cp giảm 8-90%...nhưng TTCK VN ko sập...ai tèo ? người đi buôn ck tèo, buôn ck bằng margin tèo nặng hơn.... ai được ? CP được, TV HDQT được..... áp vào BDS...người chơi BDS = tiền vay tèo... ai được ? người có đất cũ được (giống các TV HDQT) khi đất tăng giá bán xây nhà mua xe cho con du học....

BDS ko sụp đổ đó là điều chắc chắn.... có chăng là giảm giá (như giờ) và đóng băng (thời gian tới)....

nhưng những đối tượng hiện đang vay NH để ĐT BDS đang và sẽ tèo nặng với siêu lãi suất 22-24% giờ.... người dân có nhà đang dùng ở thì chẳng sao vì đất có lên xuống lãi NH có cao thấp thì cũng ko ảnh hưởng j đến cái nhà đang ở....

khái niệm vỡ nợ hay thua lỗ hay sụp đổ chỉ nên áp dụng với người ĐT lướt sóng BDS.... ko thể áp dụng với người mua để ở hay đang ở....

trong giai đoạn 2006-2010 ai nhanh tay với BDS cũng đã ăn bẩm....

nhìn ở góc độ khác....

cơn sốt đất ven HN là tốt...

giá đất tăng hàng chục lần, giúp bà con nông dân sở hữu hàng 1.000m2 vườn bỗng giàu to, có cơ hội xây nhà đẹp, mua sắm tiện nghi, các cháu được du học, các cụ già được chăm sóc SK tốt hơn.... chứ đợi làm nông cấy cày thì ko biết đến bao giờ....

đề nghị chính phủ xem xét làm cái đồ án chuyển trung tâm HC ra Hà Nam...để tạo cơn sốt đất làng vùng chiêm trũng lũ lụt....giúp bà con xoá nghèo nhanh như Hà Tây....mà CP ko cần phải đầu tư xoá nghèo....tự dân buôn đất sẽ đem tiền về cho bà con xoá nghèo....

Chuẩn. Chỉ là vấn đề khái niệm. Nhưng đi 40-50% giá trị trong kinh tế coi là "vỡ" rồi. Giả sử h CCCC, đất đi khoảng 20-30% đã là siêu suy giảm (so với expected gain của họ và lãi suất hiên tại).

Đi 40-50% là thằng Mỹ dùng từ "collapse" nghĩa là "sập" rồi

Còn nhớ khi VNI 1k2 ai cũng nói còn lên nữa đến khi con 900 vẫn 1 niềm tin sẽ tăng lai đến 600 kô sao sẽ tăng lại thôi[][] đến khi còn 400 400 chứ chưa hai 32x nhá tất cả đều méo mặt. Bác top nhầm rồi ở ngân hàng người ta cầm cố BDS rất là nhiều--bác có nghe câu xe 4 bánh ngoài đường đều là xe của ngân hàng chưa - BDS cũng vậy đó (chủ yếu là CC[]). Một khi cầm cố BDS mà ko có tiền trả lãi vay ngân hàng thì bác nghĩ sao + các doang nghiệp bds xây dự án lên để bán mà kô bán được (DN BDS nào cũng vay nợ ngân hàng hết khẳng định 100%) lấy cái gì trả lại ngân hàng.Bao năm rồi tăng tín dụng VN đều 30% + đầu tư công quá khủng khiếp (cái này hiệu quả cực thấp vì bị rút hết ruột-cái này làm gì tiêu nhanh nhất vào bds là nhanh nhất) tiền bơm ra nhiều làm gì để bơm thổi giữ giá BDS cho nó ngang = với 5 châu chứ. Một khi không còn tiền để giữ nổi giá nữa chứ đừng nói bơm thổi thì nó ntn

Vụ năm 1980 thì em ko biết, vì khi đó mới đẻ. Vụ khủng hoảng tài chính 1997 mà bắt nguồn từ đổ vỡ thị trường BĐS ở hàng loạt "con rồng, con hổ" Châu Á thì biết tý chút, khi đó còn nhớ Việt Nam hầu như ít bị ảnh hưởng. Có người lạc quan thì cho rằng do lãnh đạo ta tài nhưng thực chất thị trường VN không bị ảnh hưởng vì chả liên quan gì, thị trường quá nhỏ. Nguyên nhân đổ vỡ TT BĐS thực chất phải nói là từ các công ty kinh doanh BĐS. Ở VN thì cuộc sống bám mặt đất vẫn được ưa chuộng nên các dự án nhà cao tầng thật ra là không nhiều. Nói về năm 1997, các nước đó đều có nền kinh tế phát triển quá nóng, đầu tư nước ngoài nhiều. Cả đất nước như cái đại công trường, ở đâu cũng xây dựng, không có tiền thì vay, DN vay NH trong nước, NH trong nước vay NH nước ngoài. Nhà đất cứ thế dc đẩy lên bởi 1 bộ phận đầu cơ. Tạo ra vòng xoáy lòng vòng vì giá cứ lên, người ta lại đàu tư dự án mới lại thế chấp vay NH. Đến khi có sự bất ổn, nước ngoài nó sẽ chạy đầu tiên, rút vốn ra----->thế là mất tiền. Không cân đối được nợ và tài sản. DN ko bán dc cho ai, tuyên bố phá sản vì chẳng còn gì mà trả cho NH. NH cũng phá sản nốt vì ko trả dc cho nước ngoài. Thị trường CK là kênh huy động vốn vì vậy cũng sập nốt

Quay lại Việt Nam, cái TTCK bé tẹo, có mỗi cái quỹ nước ngoài có khoảng 1 tỷ USD nó mới tung tin rút vốn thì NĐT đã nháo nhác cả lên. Bao giờ thị trường dc như các bác lãnh đạo bảo là vốn hóa khoảng từ 70-100% GDP. NĐT hùng hục trong sàn, NĐT nước ngoài rót vốn nhiều vào thì nếu hoạch định kém, chính sách yếu ớt thì mới có khả năng đổ vỡ xảy ra. Cả đất nước như canh bạc 1 là phát triển thật nhanh 2 là lên đĩa thế mới tính tới khả năng đó dc. Em nghĩ đơn giản thế thôi. VN tới giờ kênh huy động vốn của nước ngoài vẫn là FDI và ODA gần như là dạng tài trợ số lượng chả đáng là bao , GDP thì tăng trưởng như rùa. Nóng cái nỗi gì nền kinh tế này.

Căn hộ chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu giảm giá



Nguồn cung mới tăng mạnh, cùng với lượng giao dịch giảm trên thị trường… đang là áp lực chính dẫn đến giá bán căn hộ tại Hà Nội có dấu hiệu giảm xuống.
Đứng trước nguy cơ bùng phát nguồn cung căn hộ đang dần hiện hữu khi nhiều dự án nhà ở chung cư có quy mô lớn dần xây dựng xong, cùng với những dự án đang trong giai đoạn thi công trên khắp địa bàn Hà Nội, đặc biệt là khu vực mới như Hà Đông, Từ Liêm, Hoàng Mai,…
Nguồn cung tăng mạnh
Sự phát triển của nhiều dự án nhà ở thời gian qua dẫn đến lượng căn hộ bán ra trên thị trường tăng mạnh, ước tính số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường vào quý 1 năm 2011 cao hơn một nửa tổng số căn hộ mới ra thị trường trong năm 2010
Cụ thể, theo số liệu từ CBRE Việt Nam quý 1 năm 2011 lượng căn hộ mới ra thị trường là 8.200 căn, trong đó có đến trên 50% là từ hai dự án căn hộ cao cấp của Vincom là Royal City và Times City.
Thống kê của Savills Việt Nam thì cho rằng hiện đang có khoảng 20 dự án đang chào bán trên thị trường với lượng căn hộ cung cấp cho thị trường so cấp khoảng 8.800 căn, thị trường thứ cấp quý 1/2011 có thêm khoảng 4.800 căn hộ mới. Tổng nguồn cung thứ cấp là 44.000 căn, tăng 12% so với quý trước

Nguồn cung giai đoạn 2010 - 2014 phân theo quận​

Nguồn: Colliers International Hà Nội​

Còn theo thống kê từ Colliers International thì hiện tại Hà Nội ước tính có khoảng 45.000 căn hộ. Số lượng nguồn cung mới được chào bán trong quý 1 năm 2011 là trên 11000 căn, nguồn cung mới chủ yếu từ khu vực Phía Tây như Hà Đông chiếm 28%, Thanh Xuân 29% và Từ Liêm 14%,…Hạng trung và cao cấp chiếm thị phần cao nhất lần lượt là 45% và 32%.
Theo dự báo của Colliers International thì trong 3 năm tới nguồn cung căn hộ mới của Hà Nội có thể tăng thêm khoảng 70.000 căn, và có thể tăng cao hơn nếu các dự án đang được xem xét được cấp giấy phép.

Dự báo nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đến năm 2012​

​

Xuất hiện xu hướng giảm giá
Trong bối cảnh Chính phủ đang áp dụng chính sách thắt chặt tín dụng do làm phát tăng cao, dòng tiền vào bất động sản sẽ bị ngăn chặn lại nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ, theo dự đoán 6 tháng cuối năm 2011 việc thắt chặt tín dụng sẽ tiếp tục gia tăng với biện pháp hạn chế tăng trưởng tín dụng.
Trong khi đó, những tháng đầu năm nay trên thị trường cả nước rất nhiều dự án căn hộ tung hàng ra thị trường lên đến hàng chục nghìn căn hộ, cùng với nguồn cung lớn đang dư thừa trên thị trường thứ cấp tại Tp.HCM lớn, thị trường Hà Nội chủ đầu tư đang bung hàng mạnh. Đây là một áp lực không nhỏ cho thị trường, giá căn hộ rất có thể sẽ giảm trong thời gian tới, khi cầu trên thị trường khó có thể đáp ứng đủ nguồn cung đang tăng mạnh
Cùng với đó, hình thức ưu đãi về giá bán căn hộ đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng như một hình thức “câu khách” trong bối cảnh thị trường đang gặp rất nhiều khó khăn về tín dụng.
+ Khu vực phía Nam khuyến mại, giảm giá đã trở nên phổ biến
Nói tới câu chuyện khuyến mại, giảm giá căn hộ, hình thức này đã trở nên quá phổ biến đối với khu vực phía Nam, hỗ trợ lãi suất 18-20% cho khách hàng, tặng quà giá trị lớn, giảm phí quản lý,…đang là hình thức rất phổ biến trên thị trường.
Một số dự án gần đây khuyến mại mạnh như tại dự án Happy Plaza , khách hàng mua căn hộ tại dự án này bằng tiền mặt chủ đẩu tư sẵn sàng hoàn lại mức lãi suất trung bình là 17%/năm, bên cạnh đó, những khách hàng vay vốn ngân hàng để mua căn hộ tại dự án cũng sẽ được hoàn lại phần tiền lãi suất vay
Dự án Aroma tại Thành phố mới Bình Dương, chủ đầu tư còn mở hầu bao lên đến 100 lượng vàng để tặng cho khách mua căn hộ, ước lượng tổng giá trị khuyến mại lên đến 4 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, nhiều dự án tổ chức bốc thăm, khuyến mại như tặng LCD, tặng các đồ gia dụng, sổ tiết kiệm,…với giá trị hàng chục triệu đồng.
+ Nhen nhóm tại Hà Nội
Sàn giao dịch bất động sản Savills vừa có thông báo sẽ tổ chức buổi bán hàng đặc biệt căn hộ Rừng cọ thuộc dự án Ecopark với nhiều ưu đãi lớn.

Trong ba ngày từ 23 đến 25 tháng 4, khách hàng đăng ký mua căn hộ rừng cọ sẽ nhận được ngay mức chiết khấu đến 12%, mức chiết khấu này chưa từng có trên thị trường căn hộ tại Hà Nội từ trước đến nay cho khách hàng. Giá sau chiết khấu chỉ còn từ 18 đến 23 triệu đồng/m2.


Đây là mức chiết khấu cao nhất từ trước đến nay đối với một dự án căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội. Động thái này cho thấy, thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn trong giao dịch do tác động từ chính sách tín dụng của Nhà nước. Giao dịch trên thị trường giảm đi rất nhiều so với trước đây. Cùng với nguồn cung nguồn cung ngày càng tăng cao, cầu về căn hộ thực tế giảm do đó giá bán căn hộ đứng trước áp lực mạnh về giảm giá bán để thu hút khách mua có nhu cầu ở thực.

Gia Hân​

Anh Vượng tầm nhìn xa nên mới tung hàng sớm quý I, may ra còn bán được đống Royal vs Times dù có phải chiết khấu đôi chút. Các đồng chí chốt giá rồi cứ đóng tiến độ vs lãi suất 25% nhé. 1 năm sau giá royal city còn 80% bây h là đã méo hết mặt rồi

Anh Bầu Đức vừa dự đoán, cuối năm 2010 sẽ có 1 số em BĐS bị khai tử do cạn tiền. Và anh ấy sẽ xung phong dọn xác.

Link đây : http://atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/86478/index.aspx