Bong bóng BĐS xì hơi hoặc nổ cái Bùmmmmm....thì dòng tiền sẽ chạy vào đâu?

thuế chống đầu cơ dập dòm chục năm k ra dc kết quả giề, tại sao thì ai cũng biết hehe.

mình bị vướng quả thuế trước bạ với chuyển quyền sử dụng đất vài % là quá cao, ai đời thủ tục hành chính gì mà hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng, nhố nhăng.

hậu quả là chả biết ai sở hữu gì ----> thuế chống đầu cơ chả khác đánh cối xay gió, quá khó, quá động chạm ----> ngu gì làm

VN mình minh bạch chưa có, nhưng nói như kụ, có muốn làm hay ko thôi. Khi đã muốn làm thì làm được hết
Còn nếu không làm, thì tương lai đời con cháu sẽ đối mặt với những điều khủng khiếp sau
- Chi phí giải phóng mặt bằng đắt nhất thế giới, tốn kém nhất thế giới (Nhìn đường Kim Liên mới HN nhé, con đường ngắn 1 tẹo mà 1000 tỷ). Chi phí mặt bằng càng cao, corruption càng nhiều hạ tầng càng tồi, càng chậm
- Các DN SX sẽ kém khả năng cạnh tranh đi, vì riêng chi phí nhà xưởng đã khóc thét rồi
- Giá BDS cao đẩy giá nhà cho thuê lên cao, VP, cửa hàng siêu thị....phải tăng chi phí. 1 cái áo cũng là loại M, chất liệu như nhau, giá xuất có khi chỉ 200k, nhưng đến tay người tiêu dùng có khi lên đến 1tr-2tr...vì sao ư? phải tăng giá nhiều để bù vào chi phí thuê văn phòng, cửa hàng chứ sao.
-BDS là 1 trong những nguyên nhân gây ra lạm phát cao, không dẹp được đầu cơ thì vài năm nữa lạm phát cũng chả kém Zimbabuwe


Giá BDS mà còn chưa xịt, thì đến lúc mọi cái bung bét, e là không chữa nổi

Ong chỉ cho tôi nước nào mà làm 5-6 năm có thể mua được nhà đi

Tiền chạy từ chung cư sang đất nền thôi, ck chưa đến lượt.

Mỹ đấy
Luật sư hoặc bác sỹ, thu nhập tầm tầm 200k-300k $/năm
Hôm nọ Lối Cũ có post cái nhà biệt thự 1000m2, đẹp như tiên, giá cũng chỉ khoảng tầm 350k $, như vậy tích cóp thì chưa đến 2 năm là mua ngon, chưa cần 5-6 năm đâu [r24)]

ái chà, cái chủ đề không mới này thế mà luôn mang tính thời sự. Ai cũng rõ giá BDS ở VN là ảo, là bong bóng (thu nhập đứng thứ 120 còn giá đất cao vào hàng top 20 trên TG) vì nhiều lý do ngoài những lý do như đô thị hoá, tiền mất giá.... thì có 3 cái mà tôi cho là cơ bản:

- Tâm lý : người Á Đông đặc biệt là VN, TQ : ai cũng thích có cái nhà, nhà "của tôi" dù bé tẹo,méo mó vẹo vọ, xấu xí. Cái nhà vừa là tài sản, là của để dành cho thế hệ X Y Z....

- Dòng tiền: phải nói từ hồi mở cửa nền KT mới sinh ra cái vụ sốt đất liên tục vì sao? phát triển kinh tế đi kèm với các tệ nạn tham ô tham nhũng, tiền bẩn chẳng thể để ở Ngân hàng, chuyển ra nước ngoài ko dễ, thôi thì cứ mua miếng đất cho dễ cất giấu, tích trữ. Giá đất leo thang cùng với mức độ của khối lượng tiền này. Tất nhiên ko phải vơ đũa cả nắm nhưng đây cũng là 1 nguyên nhân

- Chính sách : đây là chìa khoá để hạ nhiệt cơn sốt BDS mà các LD cứ vò đầu bứt tai mãi chẳng ai "dám nghĩ ra", cái mà các bác đã nói rồi. Đất cát là 1 dạng tài nguyên hữu hạn, anh chiếm giữ nhiều thì phải nộp thuế nhiều. Cứ luỹ tiến mà đánh, 2 cái nhà 10%, 3 cái 40%, 5 cái 60%..... chẳng hạn vậy. Ai cầm nhiều đất nhà thì phải thúc đẩy kinh doanh, làm ăn trên cái nhà đó không thì mang tiền túi ra mà nuôi. Ngoài ra có thể kết hợp với việc ra thời hạn để chuyển nhượng (cấm trong vòng 5 năm đầu không chuyển nhượng chẳng hạn....) tự khắc thị trường sẽ về đúng giá trị thực của nó thôi mà. Dân đen như mình mà còn nghĩ được thế thì các pak LD chắc còn nhiều kế sách hay hơn nữa ấy chứ nhưng chẳng ai muốn làm "lấy đá ghè vào chân mình"

Phải làm quyết liệt chứ ko thị trường BDS của mình trở thành cái nơi rửa tiền, cái khu vực đầu cơ ko tạo ra giá trị cho xã hội lại hút hết vốn của khu vực sản xuất nơi sẽ quyết định nội lực của nền kinh tế

Có bác sẽ bảo " ấy chết còn phải phát triển thị trường BDS chứ làm thế thì chẳng ai muốn làm, còn bao nhiêu người dân có nhu cầu về nhà ở kia kìa" Vâng, đúng thế nhưng với những gì chúng ta chứng kiến trong 2 thập kỷ phát triển khi mở cửa, có bao nhiêu người dân có mức sống thấp và trung bình mua được nhà cửa, có bao nhiêu căn nhà thu nhập thấp được xây hay tất cả đều đang mơ và mơ trong thực tại giữa muôn ngàn căn hộ CCCC và các khu BT bỏ hoang hoặc cho thuê kiếm lời. Thị trường CK vừa mới phát triền chút, là nơi đáng ra phải được ưu tiên, là kênh huy động vốn cho các doanh nghiệp tổ chức thì bị "làm thịt" ngay khi mới chập chững ra đời, âu cũng là cái tư duy tiểu nông nó vậy

Cãi nhau mãi rồi, mệt các bác quá.... Cứ vào chứng cho bốc cờ vui đi!

vào chứng bây h chỉ có chết!

đầy, mời cụ em lên mạng mà google nhá. 5-7 năm là trung bình rồi. vì sao có con số này? một người bình thường tốt nghiệp đại học là khoảng 22 tuổi, làm việc 5-7 năm là nên có nhà, tức là trc 30 tuổi.

price per income ratio mà cụ broker77 lấy Mỹ ra làm ví dụ cũng k dc điển hình lắm, bọn này sau khủng hoảng giá rẻ kinh hoàng, nhiều vùng như Louisville, San Antonio chỉ số này chỉ 1-2 lần (làm 1-2 năm là mua dc nhà, khủng hoảng)

Việt Nam k có thống kê, hoặc có mà k thèm công bố. Chỉ số chung k đến nỗi nào nhưng Hà Nội ở mức báo động đỏ rồi. VD thu nhập bình quân 3k$/năm, nhà 100k thì cần hơn 30 năm đi làm rồi. Chả nhẽ đến năm 50 tuổi mới dc mua nhà chăng???

nói lý thuyết cho vui, nhưng nhiều cụ múc chung cư Hà Nội giờ thì thiếu sáng tạo qué

nói chuyện chống đầu cơ, nhiều nước họ có chính sách rất hay là đánh thuế thừa kế BĐS, 50-70%. làm thế vừa phát huy tính tự chủ của mọi người (k có chuyện con vua thì lại làm vua), vừa hạn chế tích góp, vơ vét triệt để xây dựng vương triều riêng, ăn vài đời k hết (tiền tích cóp dc đẩy vào phát triển kinh tế chung)

hình như cạnh ta có Singapore áp dụng thuế này rất cao.