Bong bóng BĐS xì hơi hoặc nổ cái Bùmmmmm....thì dòng tiền sẽ chạy vào đâu?

Người Hà Nội thì có cái từ "đắc địa" hiểu ở đây là nếu ta nắm được mảnh đó khi kinh doanh sẽ có lợi thế hơn người khác. Ví dụ như kinh doanh vàng ở Hàng Bạc, nếu kiếm được cái nhà to đầu đường, góc phố sẽ thu hút khách hơn là chỗ khác. Buôn có bạn bán có phường, người ta luôn biết tới đó, vì thương hiệu phố kinh doanh vàng có uy tín, tương tự như hàng mã buôn đồ thờ cúng, hàng ngang hàng đào thì quần áo, đồ xa xỉ...v..v. Những chỗ dạng này thì nói chung đắt không có gì bán cãi, những người có đầu óc kinh doanh thì mua mấy đất ở đây cũng không tiếc, thứ nhất là bán hàng chạy hơn, thứ hai cũng rất quan trọng là cạnh tranh với đồi thủ khác lợi thế hơn và cuối cùng là thương hiệu, " nhà ở đó buôn lâu đời lâu năm" uy tín cao hơn nơi khác. Nhưng mấy khu ngoại thành, số lượng hàng cung tương tự nhiều vô kể, chủ yếu để phục vụ ở mà giá trên trời thì rất là vô lý.

Đọc cái bài này, mới thấy tầm nhìn, trình, sự hiểu biết của chủ TOP còn nhiều hạn chế lắm

Nổ thì nằm im, không lo chạy à? Chạy xong, nếu CK có cửa kiếm thì ngồi im chắc?
Khái niệm BDS nổ tức là hàng loạt các cty CK phá sàn, nhà đầu cơ thứ cấp thua lỗ, bán tháo, các NH bị liên đới...sau đó BDS chìm sâu vào giai đoạn đóng băng..
BDS dù là nổ thì cũng không phải là không bán được, vì dù sao BDS cũng luôn có yếu tố cầu thực, nhu cầu nhà đất ai cũng có, vấn đề là bán giá nào thôi, giá ngất ngưởng thhì còn lâu mới có cầu thực

Theo thống kê của Colliers Việt Nam, trong quý I, nguồn cung hiện tại khoảng 45.000 căn hộ và 11.006 căn hộ mới dự kiến sẽ đưa vào thị trường. Vào khoảng cuối giai đoạn năm 2010 – 2014, tổng số căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng nhanh và đạt mức khoảng 111.000 căn hộ. Như vậy, với nguồn cung “khổng lồ” trong tương lai sẽ t ạo ra nhiều cơ hội cho người mua và nhà đầu tư tận dụng được các mức giá cạnh tranh hơn

Khiếp

Việc nói Hà Nội khác hẳn các nơi khác trong khi bản thân Hà Nội chưa xảy ra một lần tăng giá vô lý như thế này là minh chứng hùng hồn cho việc nghĩ Hà Nội đang là trường hợp ngoại lệ không chỉ với thế giới mà với cả lịch sử của chính nó? Và đó có phải là một quan điểm logic?

Sai lầm lớn nhất của các bác ở trong bong bóng là nghĩ trường hợp của mình khác, nơi mình khác, sản phẩm của mình khác nên yên tâm là sẽ không giống các bong bóng đã xảy ra trong lịch sử. Và chính niềm tin mù quáng đó giúp thổi quả bong bóng to hơn vì họ không tin vào cái gọi là "quy luật chung". Sau đây là ví dụ của sự mù quáng đó:

A: Sắp có bong bóng ở VN đó
Vịt: Làm gì có, VIỆT NAM khác thế giới
A: Ủa? Nhưng VN từng có bong bóng chứng, bong bóng chó Nhật, h lại có bong bóng Airblade?
Vịt: Gà, BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM khác
A: Ủa? Nhưng bất động sản Sài Gòn đang xì hơi
Vịt: Vớ vẩn, BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI, VIỆT NAM khác
A: Ủa? Nhưng chung cư đang có dấu hiệu chững
Vịt: Ngu lắm, ĐẤT NỀN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI, VIỆT NAM khác tất cả các nơi khác

Và câu chuyện cứ thế tiếp tục bởi chúng ta sẽ tìm ra những lý do mới để chứng minh rằng chúng ta khác hẳn tất cả những gì đã từng diễn ra trong lịch sử

Ở Mỹ hiện tại có khoảng 7.8 triệu Triệu phú USD, trên dân số hơn 300tr người, tức là 2.6%
Ở VN hiện tại có khoảng 2 triệu Triệu phú USD, trên dân số hơn 80tr người, tức là 2.5% (thông kê dựa trên số nhà mặt đường, số biệt thự, penthouse ở HN + Sài Gòn cộng với số triệu phú ở các tỉnh thành khác)

Tức là VN ngang ngửa Mỹ về số Triệu phú trên tổng số dân. Chỉ khác là 99% tài sản của 99% các Triệu phú Việt Nam là Bất động sản

BDS thì tuỳ phân khúc cụ ơi

Chung cư cap cấp và trung cấp đã chết rồi, cái này thì khỏi bàn cãi
Đất nền mấy khu xa lắc xa lơ thì sẽ chết trong năm nay . Cái này chắc cũng ko cần nói nhiều
Còn lại phân khúc đất nền trong nội đô và lân cận em nghĩ sẽ giảm từ từ chứ ko chết. Nhưng chắc chắn sẽ giảm

[r2)][r2)]

Có đi ra ngoại thành, mới thấy đất nhiều vô biên
Nhưng toàn giá trên trời
Chương Dương, Thường tín, gần ngoài đê, xa lắc xa lơ như làng quê mà hét giá 9tr/m2

Biên độ giảm trong nội thành sẽ khoảng 30-50%. Còn ngoại thành thì phải giảm 90% mới thực tế.