Bong bóng BĐS xì hơi hoặc nổ cái Bùmmmmm....thì dòng tiền sẽ chạy vào đâu?

Tham quá hoá rồ, vụ nhà nước dẹp đô hai tỉ giá là minh chứng, các LD buộc phải ra tay ( anh trảm các chú anh cũng đau lòng lắm nhưng các chú lũng loạn quá ép ngược lại cả anh. BDS cũng thế phát súng thứ 2 )

Tài năng và tiềm lực của anh Vượng thì không phải bàn cãi [r2)][r2)]
Nhưng thời thế giờ khác rồi, không phải ngẫu nhiên anh ấy làm quả hạ giá. Đừng nói là anh ấy toàn dùng tiền thịt, BDS ko có ông nào dùng toàn tiền thịt đâu, mà đa số là vay mượn, và đều muốn quay vòng vốn nhanh.

Còn việc "dân đổ đến mua kín" thì cũng như lái chất lệnh ảo, cầu ảo khi đẩy giá CK thôi, dân trong nghề đều hiểu cả mà [r2)][r2)]

Xem lại thằng Ecopark, giờ chiết khấu tận 12%.
Có bán khéo đến mấy cũng không cwỡng nổi số trời nhé

Thời của BDS siêu lợi nhuận đang đến hồi kết thúc
ông nào khôn ăn mỏng thì tồn tại

Sau BDS sẽ là đến NH, nhất là 1 số NHTMCP nhỏ
Trong những năm qua, NH và BDS là 2 nghề hái ra tiền, không phải ngẫu nhiên mà CP NH và BDS được gọi là CP Vua và CP Hậu
Nhưng giờ thì hết rồi, sắp hết thật rồi[]

“Bong bóng“ BĐS ở Việt Nam liệu có “nổ“?



Với tỷ lệ cho vay BĐS khoảng 12- 15% trên tổng dư nợ, tức khoảng 240.000 tỷ đồng, giả sử đổ vỡ thì ngay cả ngân hàng lớn cũng gặp khó khăn chứ đừng nói ngân hàng nhỏ.
“Với tỷ lệ cho vay bất động sản (BĐS) khoảng 12- 15% trên tổng dư nợ, tính ra khoảng 240.000 tỷ đồng, giả sử đổ vỡ thì ngay cả ngân hàng lớn cũng gặp khó khăn chứ đừng nói gì đến ngân hàng nhỏ. Vấn đề là bong bóng BĐS ở Việt Nam đã nổ chưa, bao giờ nổ?”, TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia đặt vấn đề.

Diễn biến trái chiều
TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, nghiên cứu chính thức của Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia cho thấy cầu BĐS vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng có sự khác biệt về phân khúc.Cầu mạnh nhất là chung cư mi ni nhưng hiện nay chưa có khung pháp lý về vấn đề này (Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia đã báo cáo Chính phủ). Tiếp đến là nhà bình dân. Hiện tượng đầu tư lướt sóng cũng bắt đầu tăng mạnh, thể hiện số người tham gia tăng mạnh, thanh khoản tăng, tín dụng ngân hàng cho BĐS cũng tăng lên. Theo thống kê, trong tín dụng BĐS, TP.HCM chiếm 50%, Hà Nội chỉ chiếm 20%, còn lại là các địa phương khác.
“Điều này chứng tỏ cung nhà ở TP. HCM tăng rất mạnh trong thời gian qua và hiện tại, cung đã lớn hơn cầu. Trong khi đó, Hà Nội là trung tâm kinh tế, chính trị của cả nước tín dụng BĐS chỉ chiếm khoảng 20%, thêm vào đó làn sóng nhập cư từ các tỉnh đổ về Hà Nội, do vậy cung nhỏ hơn cầu cũng là điều tất yếu…”- ông Nghĩa phân tích. Con số này cũng cho thấy, tại TP.HCM thanh khoản thực tế là yếu, trong khi Hà Nội thanh khoản cá nhân lớn (ít vay vốn ngân hàng đầu tư cho BĐS). Cũng theo TS Lê Xuân Nghĩa, hiện làn sóng đầu cơ ở Hà Nội đang lớn, giá nhà ở Hà Nội mặc dù đang cao nhưng xu thế giá vẫn tiếp tục tăng cao, trong khi đó giá nhà TP.HCM đang có xu hướng giảm. Thực tế, một căn hộ chất lượng như nhau, vị trí cách trung tâm thành phố tương đương nhưng giá ở TP.HCM chỉ bằng một nửa Hà Nội.

Một đặc điểm nữa của thị trưởng BĐS Việt Nam hiện nay là phân khúc thị trường nhà cho thuế vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, tỷ lệ căn hộ cho thuê bỏ trống tiếp tục tăng.

“Dầu sao thì đây vẫn là thị trường đang được quan tâmn hiều nhất”- TS Nghĩa khẳng định. Ông Nghĩa cũng cho rằng dự kiến trong tháng 5 này Hà Nội sẽ rà soát lại các dự án và khả năng sau tháng 5, nhiều dự án sẽ bùng nổ, khả năng thị trường sẽ còn nóng lên. ”Có thể phải đến 2013- 2014 thì thị trường BĐS của Hà Nội mới diễn ra tình trạng như TP.HCM hiện nay…”- ông Nghĩa dự báo.
Không dễ “nổ”
“Chính phủ đang xây dựng chiến lược nhà ở, bắt đầu đề cập đến vấn đề tài chính nhà ở, nhưng thực sự chúng ta chưa có chính sách tài chính nhà ở. Chiến lược tuy có đề cập nhưng không rõ ràng, rất chung chung. Do đó, thị trường BĐS Việt Nam còn biến động dài hạn, phó mặc cho thị trường dầu cơ, lướt sóng…”, ông Nghĩa nhận định.

Tuy nhiên, vấn đề khiến các nhà hoạch định chính sách và người dân quan tâm là liệu bong bóng BĐS của Việt Namcó nổ không và vào lúc nào?. “Chúng tôi đã đặt đề bài này cho các chuyên gia và không có câu trả lời. Tuy nhiên, qua kinh nghiệm trên thế giới cùng trao đổi với các chuyên gia quốc tế, phải có điều kiện nhất định thì bong bóng BĐS mới nổ được”, ông Nghĩa nói.

Ba điều kiện được chỉ ra là thu nhập bình quân đầu người phải cao (trên 5.000 USD/người/năm); Có tốc độ tăng trưởng GDP cao và liên tục trong nghiều năm; Phụ thuộc vào chính sách tiền tệ/nền tảng tài sản (bản thân tài sản tạo ra tăng trưởng).. Tuy nhiên, xét 3 điều kiện đó, Việt Nam còn lâu mới đạt được và do vậy thị trường BĐS Việt Nam chưa nổ ngay được và đây vẫn là kênh được lựa chọn để đầu tư, ít ra trong khoảng một chục năm nữa…

Theo Thanh Thanh

PLVN

​

Hết Ba Vì, qua Sóc Sơn, Đông Anh, giờ lại Hưng Yen
Rất đồng ý với pác cái dòng đo đỏ kia, bất ổn từ đó mà ra
TT BDS bao năm qua loạn, vô tổ chức, ai thích bán giá nào thì bán, ai muốn hét bao nhiêu thì hét, mỗi năm hét 1 giá [r24)]

Cũng giống như khi SG lên cơn sốt lướt sóng căn hộ ấy, khi vừa thông báo mở chào bàn căn hộ thì từ 3h sáng đã có đặc kín người xếp hàng dẫn đến náo loạn cả 1 vùng, giá cứ thế được đẩy từ 2700 usd/m2 lên tới đỉnh điểm là 3800 usd/m2 . Cuối cùng mới biết mấy người chen lấn xếp hàng hôm đó toàn là dân xe ôm, có ông khi xếp hàng mua căn hộ cao cấp mà còn mặc quần áo rách, đi chân không ...

Qua cơn sốt đẩy giá, lái chốt lãi xong thì giá rớt thê thảm, giờ này bán 1200 usd / m2 mà chả ma nào mua, chỉ khổ cho những ai ham hố ôm bom lúc giá 3800 usd thôi.

Ông boeing 77 này hài vãi
Nghèo kiết xác đi lo cho thằng giàu
Có bao nhiêu đất nướng mẹ hết vào chứng thối rồi giờ kêu gào BĐS NỔ
Tỏ ra nguy hiểm quá [r2)][r2)]

Đất thổ cư HNẫn tăng ầm ầm hố hố chờ đấy mà giảm nhé

.

Chờ cú bong bóng đất HN giảm tầm 50-60% nữa, tớ sẽ ôm đạn ra mua vài cái để có chỗ hú hí với bồ nhí mỗi lần ra HN công tác.