Câu hỏi lớn: Có nên bán cổ phiếu mua bất động sản?

Em hỏi bác nếu cả nhà 4 người chung nhau 1 cái nhà 15m2 trong ngõ thì có đúng là bán đi sang chung cư ở s][ngs hơn không ???? ( chỉ nói nhu cầu ở thôi) Tuy chi phí an ninh, điện n][cs có cao nhưng có ng][ì phục vụ vẫn còn hơn ở nhà trong ngõ. Em biết có cái nhà trong ngõ cả đời không thấy ánh mặt trời vậy thì chui ra chung cư ở cho s][ngs. Vấn đề đặt ra là nhà chung cư tuy nhanh xuống cấp nhưng vãn có thể cải tạo, không gian dù sao vẫn thoải mái hơn nhà trong ngõ. ( nói chung thôi còn nàh trong ngõ to oto và đc thì không tính ( lúc đó giá cũng khác)

Nhà mặt đ][ngf nếu muốn mua cho thuê đc thì giá phải cao 1`chút và chấp nhận trong 2-3 năm là tiền thu về ít hơn tiền tiết kiệm. Phải khi hết hợp đòng lần 1 thì giá thuê mơi cao hown lãi xuấy tiếy kiệm đc. Em biết có những cái nhà mua năm 95 giá 2 tỷ bây giwò cho thuế hơn 100 triệu 1 tháng lĩnh 3 tháng 1 lần mà còn tranh nhau.

Hôm nọ thấy bác này mua bán cả tỷ mệnh giá ngân hàng, SSI có vài tiếng làm tớ sợ vãi, hôm nay phát biểu thế này tớ còn sợ hơn. Tới giờ vẫn có những bác đánh bạc bằng CP, nhà nước mở sòng bạc nhớn quá

Mua cổ phiếu là đầu tư đó là rõ ràng, bỏ tiền để đẻ ra tiền thông qua kinh doanh, bất kể giá nó lên hay xuống vẫn là nó. Mua đất là 1 hình thức mua tài nguyên, kiểu như vàng vậy, nó có lên giá do tài nguyên ngày càng khan hiếm nhưng mua mà để đó thì không đẻ ra đất mới, vàng mới, còn mua mà cho thuê là các bác đã kinh doanh.

Nếu bác nào coi mặt đường là gà đẻ trứng vàng thì so với thời điểm đỉnh cao, con gà đấy đã xơi mất khá nhiều trứng của bác nào mua nó, có thể tới 40%. Còn cho thuê à? Một cái nhà 3 tỷ cho thuê 1 tháng độ 10triệu, khoảng 25 năm sau thu về bằng giá nhà, tức là 25 năm sau cứ cho là lãi gấp đôi, đấy các bác đầu tư đi.

Chính xác, vì vậy giá đất bây giờ tuy đóng băng nhưng vẫn còn cao quá. Đúng là theo lý mà nói đất không sinh ra nhưng có điều các bác nhà mình đã nâng nó lên quá cao rồi. Giá đất thế nào thì phải xem vào khả năng sinh lợi của nó đến đâu chứ.

Bác biết 1 mà không biết 2. năm nay 10 triệu nhưng vìa năm nữa sẽ là 20 thậm chí hơn nyuwã thì sao? Tiền càng ngày càng mất giá nên chuyện tăng tiền nhà là đ][ng nhiên.

Hoạt động cho thuê nhà mặt đ][ngf cũng rất ổn định thằng này không thuê sãn sàng có thằng khác nhảy vào ngay .

Bác mua 3 tỷ lúc nào thế ? Em biết có người đã mua 1 cái 3 tỷ năm 2001 ở HN nhà mặt tiền 7 mét, rộng 70 m2 có 5 tấng nay cho thuê 2000 (cả thuế) miễn thuế đi vãn còn hơn 1500$ 1 tháng.Chư hết hợp đồng đã có thằng xin thuê cao hơn rồi. Lại nộp thuế đàng hoáng không ăn bớt 1 xu nào của nhà n][cs.Ngoài ra cũng giống buôn CP cái nhà đó có ng][ì trả hơn 10 tỷ người ta vẫn chưa bán. Vấn đề là nhà mặt đ][ngf. Em cũng biết có 1 ông lúc đo (2001) mua cũng 1 cái biệt thự gần 200 m2 cũng đã xây thô rồi bây giwò bấn chưa chắc đã đc 3 tỷ như lúc mua mà cho thuê người ta trả có 7 triệu mà còn không thèm thuê kia kìa. Vấn đề là nhà mặt đường vẫn làm ra tiền còn biệt thự thì không. Túm lại khi nào đất nước mình hết phụ thuộc vào nền kinh tế mặt đường thì lúc đó nàh mặt đường mới xuống giá. Có điều không biết đến bao giwò nó sảy ra đến nước ngoài cũng còn vậy nữa l

Cà lăm nhiệt tình mà không chịu đọc kỹ. Có mà cậu biết 1 mà chẳng biết 1,5. Tớ không nói so đất với tiền, mà ở đây mọi người đang so đất với CP.

Cái nhà tớ nói 3 tỷ coi như giá hiện tại, cho thuê được 10tr. cái nhà của cậu nói mua mấy tỷ cóc cần biết, giờ nó là 10 tỷ, cho thuê 2K cũng tỷ lệ thế này chứ hơn gì? 25 năm nhé.

Không ai bảo đất không lên, nhưng là khi nào lên và lên tới bao giờ. Thời gian vừa rồi nó lên nóng quá thì xuống trong ngắn hạn cũng hợp lý, cổ phiếu cũng thế thôi. Nhà của cậu lên gấp đôi thì cổ phiếu không lên được gấp đôi à? Còn thằng nào lãi hơn thì cứ tranh luận hết ngày. Nhưng quan điểm của tớ là cổ phiếu là kinh doanh, còn nhà thì không (tớ không thích cho thuê)

Bác không hiểu ý em ! Em mà có nàh cho thuê thì đã sướng không phải đi làm Đấy là thông tin em biết thế em pot lên cho anh em tham khảo vì hiện nay nàh cũng giống như CP đọt vừa rồi nhà mặt đường tăng ===> nhà trong ngõ cũng tăng theo 1 cách vô lý. Bây giờ nhà mặt đường giảm nhẹ thôi nhưng nhà trong ngõ thì down khủng khiếp.
Vấn đề cho thuê bao lâu mới thu vốn đúng làn nếu bán 10 tỷ và 2000$ thì 25 năm nhưng nếu so với 3 tỷ thì chưa đến 10 5 vậy là có lãi rồi. Bây giwò giá là 2000 nhưng sau 5 năm nữa hay 3 năm nứa đáo hạn hợp đồng mới giá chắc chắn sẽ không phải là 2000$ đc vì thời điểm hiện nay nhà đó 2000$ vẫn là rẻ. Theo kiểu tính như vậy thì chỉ trong 7-10 năm là cùng bác thu hồi 100% vốn còn lại là lãi hơn nữa sau này nó lại lên lên nữa. từ lúc bắt đầu sốt đất năm 90 -*91 đến nay dù qua 2 lần chao đảo nhưng thực tế cho thấy giá mua bán có giảm nhưng giá cho thuê vẫn tăng Bác có ý kiến gì không ? Túm lại theo em nên rút chứng khoán mua nhà ở thời điểm hiện tại nếu nó là nàh mặt đường có thể cho thuê hay tự mởt cửa hàng làm ăn tót còn mua nàh trong ngõ hay chung cư để đầu cơ thì quên khẩn trương đi .

Thấy vui vui tham gia một chút cho rôm rả.
Sao các bác nói đến bất động sản là nghĩ ngay đến mặt đường trong nội thành nhỉ???
Theo tôi thì với giá hiện tại, đất nội thành mà đặc biệt là các tuyến phố chính đã tăng khá cao. Về lâu dài sẽ giảm nhẹ và đi vào ổn định. Vì vậy, giới đầu tư bất động sản không tung tiền vào khu vực này nữa.
Đô thị hoá đang mở rộng Hà Nội ra nhiều hướng. Đây mới là cơ hội cho các nhà đầu tư. Cụ thể là khu vực vành đai 3 và vành đai 4.
Chính phủ đang tập trung tháo gỡ, khai thông cho thị trường bất động sản. Và hiện tại, đã nhen nhóm 1 làn sóng đầu tư bất động sản trở lại. Nhìn động thái của các tổ chức nước ngoài thì rõ.
Chứng khoán có thể đánh ngắn hạn vài ba tháng, nhưng chơi bất động sản thì đòi hỏi thời gian phải tính bằng năm, chấp nhận om vốn dài dài, nhưng bù lại là sự an toàn và không sợ nguy cơ mất trắng như chứng khoán.
Tôi thấy khó so sánh mà quan trọng là khiển binh vào ông nào và vào thời điểm nào mà thôi...

Thực ra khái niệm mất trằng rất mơ hồ. Em hỏi bác thế nào là mất trắng ? đầu tư 1 tỷ mất 500 triệu đã giọ là mất trắng chưa ??? Nếu như vậy thì trên thị trường CK hiện nay chưa có người nào mất trắng cả. Nhà đất thì khác nếu mua vào khu giải toả, có tranh chấp thì sao ? em đã thấy có người mua 1 tỷ chỉ được đến có chưa đến 100 triệu vậy đã coi là mất trắng chưa ??? Cũng khó nói. Nhưng dù sao em vẫn ủng hộ nếu mua nhà thì hãy mua nhà mặt đường đừng mua nhà trong ngõ. nếu không mua được nhà trong mặt đường to thì cũng lám kiếm cái ngõ mà oto vào tận trong nhà được không vài năm nữa ai cũng đi oto lại không có chỗ để gửi xe quá tội

TTCK thì có người chưa mất trắng nhưng cũng gần mất. VD: Những ai mua CP của Cty CP Đay SG. Bán chẳng ai mua, ôm tờ giấy đến bao giờ?
Nhà đất thì có người mua phải đất bất hợp pháp, đất nhảy dù thì cũng mất trắng chứ.
Mấy cái này nhiều khi mất 9/10 thì cũng gọi là mất trắng cái số 9 kia rồi.

Tôi thấy so sánh mấy cái này cũng khập khiễng lắm. Nhiều khi may hơn khôn.

Đầu tư BĐS, mua CP cái gì cũng vậy đều là bỏ đồng tiền ra để cầm một loại giấy tờ gì đó ( tớ thì tớ vẫn thích cái giấy sở hữu đất và nhà hơn, rõ rồi). Mươi mười lăm năm trước, ông cha chúng ta mua mảnh đất có mấy chỉ vàng, mua cái nhà có mấy cây đến mười mấy cây vàng, thời thế thay đổi, từ chỉ và cây nó lên tiền tỷ. Mấy năm trước, chúng ta mua đất, nhà (nhà mặt đường, nhà đất Dự án, chung cư, đất ngoại thành,...) ối người ăn đủ rồi mà thị trường thì phải lên, phải xuống, chỉ khổ cho ai vào sau thôi. CP thì hì hì, thị trường lên thì cũng đã lên rồi, lên rồi thì phải xuống, chúng ta đang ôm mộng đợi nó lên nữa, chỉ sướng ai bỏ nhiều tiền vào trước thôi.

Quan điểm của tớ là chỉ dành một khoản tiền nhất định vào CP ( Ví dụ: x tiền chẳng hạn), tiền còn lại hoặc mua nhà vị trí đẹp đẹp cho thuê ( mấy năm tiền thuê nhà chẳng bằng tiền lãi nhiều thứ khác, không quan trọng) hoặc mua biệt thự để ở ( cho sướng, đời sướng được mấy tí) hoặc mua mảnh đất rộng ở ngoại thành ( xây nhà nghỉ chẳng hạn, chẳng nhẽ đễn cuối đời mình, Vùng Thủ đô Hà Nội không mở rộng ra đến đó).

Nếu tiền vẫn còn ít thì cứ đầu tư CK đi, bỏ vào BĐS làm gì nhỉ.

Híc, mong các nhà đầu tư trên diễn đàn này, ai cũng có cả CK cả BĐS.

Đừng ai chử mắng tớ là nói thế thì nói làm gì nhé.