Câu hỏi lớn: Có nên bán cổ phiếu mua bất động sản?

Xem danh mục cuả bác em khiếp quá ! Đầu tiên là nhà mặt đường, sau đó đến nhà biệt thự để ở, nhà vườn ngoại thành để nghỉ ngơi + chứng khoán. Vấn đề của bác nó khá đơn giản ở chỗ bác có nhiều tiền cần phân tán đầu tư và ruit ro nhưng với bọn em nó phức tạp là chỉ được 1 cái trong 4 cái bác có thôi thì phải chọn. Mua CK, mua nhà mặt đươngf, mua nhà biệt thự hay mua nhà ở ngoại thành thế mới khó và mới phải bàn chứ có cả như bác rồi thì bàn làm gì ?

Bác ơi, đấy là em bình luận theo quan điểm của em thôi, chứ còn em mà có tất cả 4 thứ bác liệt kê rồi thì híc híc, em ngồi đây làm gì.

Cp và BĐS đều là các khoản mục đầu tư và trong danh mục đầu tư nên có cả hai loại hình này là hợp lý nhất, theo tôi hai thị trường này như cái bình thông nhau. Các bác cứ nói nhà đất đóng băng, chẳng bán được, nhầm to rồi, thị trường nhà đất thực sự đang có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt là đất tại các dự án có quy hoạch tổng thể và tương lai phát triển thành những khu đô thị mới hiện đại. Cứ theo dõi mấy đợt đấu giá ở HN vừa rồi thì sẽ thấy. Chỗ nào rẻ thì vẫn cứ rẻ và chẳng ai thèm mua, đã hết thời nhà mặt phố rồi, vừa bẩn, bụi lại ồn ào, hạ tầng thì quá kém. Bây giờ phải là đất biệt thự phân lô trong các dự án, hướng đẹp, vị trí đẹp thì không có mà mua và giá vẫn rất cao, không hề có dấu hiệu đóng băng hay giảm giá cả, ngay cả những chung cư cao cấp cũng đắt hàng, bán được ngay, nhiều khi hỏi mua người bán còn không thèm bán vì chưa cần tiền. BĐS chỉ đóng băng với đội đầu cơ nhà đất mà thôi, giao dịch về nhà ở của những người có nhu cầu thực sự vẫn rất nhiều.
Vì vậy, bác nào có tiền thì đầu tư vào BĐS thời điểm này cũng là hợp lý thôi, đừng để đến lúc nó sốt trở lại thì không có cơ hội cho chúng ta đâu. Cũng giống như CP, điều quan trọng là phải biết thời điểm nào nên vào và thời điểm nào chạy ra. Tôi biết khối bác vừa rồi thắng lớn nhờ đợt sốt CP đã bán ra để quay sang mua đất, vừa là chuyển hướng đầu tư vừa là thoả mãn nhu cầu cá nhân. Quá đẹp!

Bác hiểu sai rồi ! nếu nhà biệt thự đắt giá thì chỉ là mua để ở thôi chứ không kinh doanh được. Nếu mua để ở ( tức là có nhu cầu sử dụng) thì em chẳng bàn làm gì vì đó là chuyện khác. Vấn đề là mua để đầu cơ nếu như vậy thì nhà biệt thự làm sao tốt bằng nhà mặt dường??? đúng là nhà mặt đường thì bụi, ồn, .... không thích hợp để ở nhưng nó lại làm ra tiên. Đã bao giờ bác hỏi tại sao dân hàng phố không chịu ra khỏi 36 phố phường chưa ? Đã bao giờ bác hỏi làm sao mà nhà chật vậy họ vẫn chịu đựng chưa ??? Câu trả lời rất đơn giản họ không có công ăn việc làm chỉ cần tối bưng giỏ bánh rán ra đường hay làm 1 quán nhỏ bán bún, phở, .... buổi tối là có thể nuôi sống được cả gia đình vậy nếu chuyển đi họ sẽ làm gì để sống. Có 1 điều em nói ra bác không tin nhưng họ thậm chí còn có thu nhập cao hơn cả nhiều bác ở đây không chừng. Thậm chí có những nhà nổi tiếng ăn uống như bún chả hàng Mành hay phở bát đàn ..... họ có rất nhiều bất động sản nhưng vẫn phải bám lấy cái mặt đường thế đấy bác ạ.
Chốt lại vấn đề lần nữa nếu đang thừa tiền chưa biết đầu tư chứng khoán hay nhà thì em "khuyên" mua nhà đi nhưng nhớ mua nhà mặt dường hay ít nhất là nhà chi lô có ngõ rộng thông 2 đầu, otô vào được. Biệt thự thì cũng hay nhưng cần xem xét kỹ thật rẻ thì mua vì giá biệt thự có thể mua được 1 cái nhà mặt đường, hàng tháng cho thuê nhà mặt đường lấy tiền thuê lại biệt thự vẫn dư ra 1 ít để ăn tiêu. Các loại nhà khác quên khẩn trương đi đừng dộng vào chung cư có ngày vỡ mặt đấy.


Quên !
Bác chớ tháy có đứa bỏ thầu giá cao nhà mà cho là nhà đã phục hồi Bác có biết trò quân xanh quân đỏ không ?
Đầu tiên mở thầu giả sử là 5 triệu 1 mét. 1 thằng trả ngay 6 triệu lập tức dưới phòng có đưa hô 12 tỉệu đấm còn lại bỏ chạy hết vì không theo được. Sau đó báo chiws đưa tin " Tại buổi đấu thầu quyền sử dụng đất XYZ gì đó đã có người trả thầu cao nhát 12 triệu cho 1 mét gấp hơn 2,4 lần giá khởi điểm đây là tín hiệu đáng mừng cho nhà đất sau một thời gian đóng băng" nhưng thực tế thằng 12 triệu sẽ chạy làng chấp nhận mất cọc theo quy điịnh của nhà nước thid sẽ phải bán cho thằng 6 triệu vì nó là giá cao thứ 2 nếu như vậy thì nhà nước chỉ bán cao hơn 20% thôi ====> nhà vẫn chưa phục hồi như báo chí đưa tin ban đấu. hơn nữa sau vụ đưa tin TTCK vừa rồi em cũng bớt tín nhiệm với báo chí nhiều rồi

Được dr_slums sửa chữa / chuyển vào 14:44 ngày 28/06/2006

Về cơ bản nhất trí với Bác nhưng một số Dự án chung cư cũng vẫn được đấy. Ví dụ các Dự án phá bỏ chung cư cũ, xây mới hoàn toàn do khoai tây đầu tư vào chẳng hạn, hơi bị ấm đấy. Bây giờ chúng ta phân tán rủi ro, đầu tư sang mảng đấy iem thấy rất ổn, cái quan trọng là các Bác có mua được các căn hộ cũ đấy không thôi.

Chứng khoán em mới tập chơi nên không biết chứ nhà đất thì nhà em chuyên cái trò này từ năm 90 đến giờ nên cũng có ít kiến thức. Về căn hộ mua để đợi nó phá đi xây mới em cũng khuyên bác tránh xa xa ra 1 chút. Bây giờ gía rẻ vào khoảng trên 300 đợi vái năm nứa nhé. từ khi có dự án đến làm được phải 3 năm là ít. 1 điều nữa là khi có dư án rồi thì giá cũng khác. Bác đợi 3 năm mua nhà thấp thỏm trong khi loại nhà đó sau 3 năm nữa sẽ đầy dẫy ( hiên nay còn thuawf ty tỷ) thì sau 3 năm nứa sẽ trôi về đâu ??? điểm duy nhất khi đầu tư nhà mặt đương là vớn phải lớn. Bây giờ đầu tư 1 cái ngon ngion 1 chutý (để được giá 7 triêu trở lên 1 tháng) là phải 2-3 tỷ trở lên. Cái nào muốn kiếm hown thì cứ giá đó mà nhân. Ví dụ muokns kiếm 20 triệu 1 tháng thì cần 10 tỷ cỡ cỡ vậy vì còn nhiều yếu tố nhưng cách tính đại khái là vậy.

Híc híc, thế thì em mất tiền mất thôi.

Thực ra trên nhận định chung là vậy cồn nhiều yếu tố nữa mà. Chi tiết cho từng trường họp thì phải xem tận nơi các nhận định trên chỉ là nhận định chung chung thôi bác đừng sợ.

Bác nói cũng đúng nhưng không đầy đủ, đúng là sống trên phố kiếm tiền dễ nhưng cái thời đó đang dần qua rồi, mua bán bây giờ người ta vào siêu thị chứ mua trên phố nếu không biết mặc cả thì kể như là bị cứa đứt cổ, cái gì cũng đắt. Hiện chỉ còn một số quán ăn giữ được thương hiệu thì tồn tại được mà bác đã kể ra chỉ là số ít thôi, đa số còn lại thì sống cũng vất vưởng lắm, kiếm được đồng nào xào ngay đồng đấy, chỉ được cái trưng hết ra mặt tiền thôi chứ bản chất chẳng có gì đâu. Dân phố cổ HN bây giờ khối nhà muốn ra ngoài ở cho rộng rãi vì ba bốn đời nhét vào một ngôi nhà, một gia đình được khoảng chục mét vuông dùng cho mỗi việc ngủ, cái gì cũng dùng chung, mà bác đã vào đấy chưa, chỉ có thể diễn tả bằng hai chữ: kinh hoàng. Mà tôi thấy dân trí của bọn phố cổ bây giờ thấp lắm, toàn dân chợ búa ngồi lê vỉa hè, phong cách Hà thành đi đâu mất rồi. Xin lỗi vì hơi lan man nhưng mà đó là sự thật.
Còn việc đấu giá quân xanh quân đỏ thì đúng là có thật nhưng qua theo dõi mấy phiên đấu giá gần đây tôi thấy những người đấu giá đều thực sự muốn trúng, nhất là các lô có vị trí đẹp, trong đó cũng có cả người có nhu cầu ở và cả đội buôn đất nữa. Và tôi cũng đã tìm hiểu thì thấy rằng đất biệt thự, nhà phân lô có vị trí đẹp không có chuyện giá rẻ đâu và bán lúc nào cũng được tất nhiên là có lãi so với giá lúc mua vì trong cả một dự án thì số lô đất như vậy chỉ chiếm khoảng 1/10 là cùng và không phải ai cũng có suất mua, có khi hai lô đất cạnh nhau chênh nhau cả tỷ đồng đấy bác ạ.
Nhà chung cư cũng không đến nỗi tệ như bác nói đâu, một căn chung cư tại trung tâm bây giờ giá cũng cao chót vót mà cũng khối người mua đấy, vì nếu không ở thì cũng cho thuê được với giá không kém gì nhà mặt phố đâu.
Nói chung vấn đề về nhà đất thì phức tạp lắm, phải thực tế tham gia vào thì mới biết được hết mọi ngóc ngách được. Tuy nhiên, tôi vẫn ủng hộ quan điểm đây là thời điểm rất tốt để đầu tư vào BĐS, không cần phải nhà mặt phố mà là đất dự án, đô thị mới có vị trí đẹp, theo đúng hướng phát triển của HN, để đấy 1,2 năm là thắng lớn.

tóm lại là mua nhà mua đất thì chọn mua cái nào giấy tờ đầy đủ, có sổ đỏ ấy