Câu hỏi lớn: Có nên bán cổ phiếu mua bất động sản?

Tôi nhớ bên VST có ng đã nói, mua CP niêm yết như mua đc nhà có sổ đỏ. Chính chủ đứng tên mình chẳng sợ bị tranh chấp gì. Lại còn có cổ tức( như đem nhà cho thuê ) . Tinh thanh khoản thì cao hơn rõ ràng
Hồi tháng 3 trong lần phổ biến thức CK miễn phí , các bác bên UBCK đã phân tích rằng cá CP có mức P/E <18 thì mua đc và nên mua. Tuy nhiên nếu dung EPS cộng dồn thì hiện tại các CP có P/E thấp hơn 15 nhiều vô khối.
Nhà bây h cũng rẻ mà CP cũng rẻ, mua gì thì tuỳ các bác he he he

Có đây, cần bán một biệt thự sổ đỏ chính chủ, khu Vimeco đường Phạm Hùng, đối diện Trung tâm Hội nghị quốc gia, diện tích 140m2 đã xây thô 3 tầng, bác nào quan tâm PM cho em để biết thêm chi tiết ...

Cái bài này nó làm sao ý em viết 2 lần 2 bài dài ơi là dài thì đều ấn nhàm nút khiến cho nó đóng lại nên chán quá ! Em viết kiểu gạch đầu dòng vậy.
Em xoá phần của em đi cho nó dễ đọc.
Chuyêm mua ô nào có địa đỉem và tình hình cụ thể thì mới nói được chứ em chỉ nói chung tình trạng là như thế thôi.
1) Chuyện 10m2 cho cả nahf là có thực và em cũng bảo là nên chuyển ra ngoài đây là nhóm có nhu cầu vì vậy khong xét ở đay. Em chỉ nói là có tiền dư trong khi nhu cầu không cần thì nên đầu tu cái gì cho nó có hiệu quả thôi.
2) Chuyện chất lượng nhà chung cư là có thực nhưng không phải tất cả đều xấu như nhau có cái xuấ nhiều cái xấu ít nhưng tóm lại đều ảnh hưởng đến khả nảng bán nhất là khi đang thừa hàng chục ngàn căn như hiện nay.
3) Dân trí phố cổ kém là có nguyên nhân. Trẻ con phố cổ lớn lên toàn thấy mọi người xung quanh chẳng cần học gì cũng kiếm sống được vậy thì chúng cũng sẽ như vậy thôi. không học chơi cho nó sướng sau này nếu hết tiền thì tối bưng cái bàn ra ngoài đường là kiếm sống được cần gì học. đất thì không đẻ thêm ra, trong khi người thì ngày 1 nhiều nên mới ra như vậy.
4) Mua được vị trí đẹp thì ai chẳng máu nên những vị trí đó đều có ngưòi muốn mau là phải rồi. quan trọng là những ô khác cơ.
5) Mua đất biệt thự bác cứ nghĩ là chỉ có 10% đất được làm vậy + có suất mới mua được nên cho là mua được sẽ trúng thì cần xem xét lại.Bây giờ có 1 vấn đề là mau để sau này bán chênh lệch hay cho thuê kiếm tiền đúng không ? Vậy thì cần xem xét xem là mua nhà mặt phố hay biệt thự có lợi hơn. Xét trên khía cạnh cho thuê nhé ! 1 căn nhà chung cư có giá khoảng 1 tỷ sẽ cho thue được 1,5 triệu 1 tháng. 1 căn biệt thự có giá 5 tỷ sẽ cho thuê được khoảng 7-10 triệu 1 tháng nếu số tiền 5 tý đó mua nhà mặt đường sẽ cho thuê được ít nhất khoảng 10 triệu 1 tháng. (số liệu uwớc đoán tướng đối vì còn phụ thuộc vào tình hình cụ thể) vậy nếu đầu tư cho thuê thì mua nhà mặt đường là hợp lý nhát.
7) nhà mặt đường hiện nay có mấy vấn đề sau cần lưu ý
a) Đường hẹp ( 8 - 12 m) và dông : đây là nơi hợp lý nhát để mua ( lý do nói sau) ưu tiên số 1
b) Đường to có giải phân cách cố định cũng nên mua ưu tiên số 2.
c) đường rất to trên 25m ưu tiên số 3
d) đường nhỏ dưới 8m ưư tiên số 4.
Bác sẽ thấy lạ là tại sao đường to lại không ăn được đường nhỏ nguyên nhân là bác sống bằng buôn baá ở mặt đường nếu đường quá to xe cộ sẽ chạy đi qau rất nhanh nếu nahf bác nhỏ thì bác sẽ lọt thỏm trong quãng đường đó. ngược lại nếu quá nhỏ thì hạn chế giao thông là lưu lượng người người ta cũng khó muốn rẽ vào nhà bác. Ngoài ra còn yếu tố mật độ phương tiện qua đó và tình hình dấn trí + tài chính của dân cư khu đó.
Nói chung là cũng rất phức tạp tuỳ từng trường hợp cụ thể .
Em chỉ ủng hộ mua nhà mặt đường đẻ đàu cơ thôi vì trong bới cảnh hiện tại chưa có tín hiệu rõ ràng về dấu hiệu đất phục hồi và cũng chưa biết khi nào nên cứ đầu tư cái nào chắc ăn 1 chút đến khi nó sốt rồi thì giống như cp ý cứ mua là trúng không cần bàn cãi.

suy đi tính lại thì bán ra mấy trăm cổ phiếu ngân hàng để kiếm cái chỗ ở tử tế cũng xứng đáng đấy nhỉ? Ngày xưa em mua ACB với VIB rẻ như bèo, tính ra chỉ có mấy chục triệu mua cp năm kia mà giờ được cái nhà. hehe

http://www.vneconomy.com.vn/vie/index.php?param=article&catid=17&id=1ee879f27caf9c

http://www.bvsc.com.vn/ArticleView.aspx?id=993

http://www.vneconomy.com.vn/vie/index.php?param=article&catid=17&id=785e27f89db32b

thời điểm này nên bán đi mà mua đất thôi đất đã giảm gần hết cỡ rồi ( không thể mua lúc hết cỡ đc vì thời điểm đó thứ 1 là khó đoán thứ 2 là rất nhanh qua mà khi đã qua thì không thể có cơ hội lần thứ 2 đâu) nên túm lại kiếm mảnh nào ngon ngon 1 tý ( oto vào đc vì sau này oto sẽ rất nhiewèu các nhà không cho oto vào dc sẽ khó ) bầy giwò chống tham nhũng và thay dổi xong vào WTO thì lại sốt
Cam đoan với các bac từ giwò đến cuối năm đất lại nóng lên thôi. sang năm thì lại bắt đầu sốt. Em đc báo là có rất nhiều tín hiệu vui nên mới dám nói vậy.
Phân tích kỹ 1 tý đã lạnh gần 3 năm nay rồi nên chuyện nóng lại gần như là khỏi bàn cãi có điều là lúc nào thôi. Em đoán từ giwò đến cuối năm. Ở đay tuy tuổi đời không dám nói là hơn ai ( 83) nhưng may năm là đến nay đã chứng kiến qua 2 lần sốt nóng và lạnh.


Được dr_slums sửa chữa / chuyển vào 18:55 ngày 07/07/2006

Tôi khuyên các bác cả 2 tay 2 chân là đừng có đầu tư vào đất đai, đảm bảo là BĐS còn lạnh 2 năm nữa. Sắp vô WTO rồi, mọi thứ sẽ minh bạch thì làm gì còn cơ hội cho đầu cơ nữa, với lại vào WTO có nhiều cơ hội kd hơn, nhiều cửa/lựa chọn đầu tư hơn thì kênh BĐS lại càng lạnh. Còn cổ phiếu thì đang đi xuống rồi, hết thời ăn xổi đầu cơ rồi. Tốt nhất là ra mua vàng rồi gửi tiết kiệm là hay nhất, đi du lịch nghỉ ngơi abc ... đợi vào WTO vài tháng xem có gì hay kô rút vàng ra bán mà đầu tư kd là hay nhất....

người đẻ ra được, còn đất có đẻ ra được đâu nhỉ?
bây giờ cũng chẳng biết đầu tư vào đâu nữa, mua cổ phiếu thì sợ giá giảm quá sẽ thành giấy lộn, mua đất thì sợ giấy tờ lởm khởm nhỡ dính đất bị quy hoạch. Hay là đầu tư mua vàng nhỉ? giá vàng liệu có lên được không?