CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN EPS 10K, PE 10, NĂM 2008 EPS CÓ THỂ LÀ 30K, CHUYÊN GIA OTC TITANGAIA TƯ VẤN

Nhiều người muốn đầu tư vào QCGL lo sợ việc không rõ ràng của dự án khi QCGL tuyên bố góp vốn với HAGL còn HAGL lại phủ nhận: thông tin thật sự là như sau
Quốc Cường có tham gia dự án HAGL1 và HAGL 2 ?
Ngày 7/6/2007, ĐTCK có bài viết "Hoàng Anh Gia Lai đầu tư vào 3 ngành chủ lực", trong đó ông Đoàn Nguyên Thu, phó tổng giám đốc CTCP HAGL cho biết dự án căn hộ cao cấp HAGL, ngoài ra không có công ty nào tham gia góp vốn, góp nguyên vật liệu cũng như không tham gia vào quá trình triển khai xây dựng" Thông tin trên có phần trái ngược với thông tin do CTCP Quốc Cường Gia Lai công bố trên báo ĐTCK ngày 28/5/2007 trong bài viết "Quốc Cường triển khai nhiều dự án BĐS lớn", theo đó Quốc Cường có góp khoảng 50% vốn, đồng thời tham gia cung cấp đồ gỗ cho 2 dự án HAGL 1 và HAGL 2.
ĐTCK đã nhận được nhiều ý kiến của độc giả cũng như cổ đông của HAGL và QCGL yêu cầu làm rõ sự thật, tránh gây hiểu lầm và hoang mang cho giới đầu tư, làm ảnh hưởng đến uy tín của 2 doanh nghiệp. ĐTCK đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quốc Cường, phó TGĐ CTCP Quốc Cường Gia Lai và đã có câu trả lời như sau:
Công ty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (nay là cty TNHH Phát triển nhà HA Sài Gòn - HAGL Group) là chủ đầu tư trực tiếp dự án căn hộ cao cấp HAGL 1 và HAGL 2, được thành lập ngày 23/8/2002 với vốn ĐL 50 tỷ đồng cùng 3 thành viên sáng lập gồm ông Đoàn Nguyên Đức (hiện là chủ tịch HĐQT CTCP Hoàng Anh GL) góp 38% vốn, bà Nguyễn Thị Như Loan (hiện là chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ CTCP Quốc Cường Gia Lai) góp 32% vốn, ông Lâm Thanh Xuân góp 30%.

Tháng 9/2005, ông Xuân đã có thoả thuận chuyển nhượng cho 2 cổ đông sáng lập còn lại. 15% vốn góp chuyển cho ông Đức và 15% vốn góp chuyển cho bà Loan. Như vậy, đến tháng 9/2005 bà Loan sở hữu 47% vốn góp trong Cty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh, là doanh nghiệp chủ đầu tư của 2 dự án trên
Dự án căn hộ cao cấp HAGL 1 được triển khai xây dựng từ năm 2004 và dự án căn hộ cao cấp HAGL 2 có thông tin quy hoạch năm 2005. Tại dự án HAGL 1, Quốc Cường đã thực hiện cung cấp khoảng 50% sản phẩm đồ gỗ nội thất của dự án HAGL 1. Cần nói rõ hơn giai đoạn từ tháng 3/2002 đến tháng 1/2007, bà Loan giữ chức vụ phó GĐ Công ty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh theo biên bản số 02/BB-HĐTV ngày 23/8/2002. Đối với hai dự án trên, bà Loan dưới danh nghĩa là Phó GĐ công ty và cũng là người trực tiếp tiến hành các thủ tục pháp lý của 2 dự án.

Trong giai đọan triển khai dự án, bà Loan có thoả thuận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp trong Cty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (chuyển nhượng từng phần từ 9/2005 đến ngày 18/01/2007) cho HAGL. Việc chuyển nhận phần góp vốn trong 2 dự án HAGL 1 và HAGL 2 của Quốc Cường cho Hoàng Anh đã được hoàn tất vào tháng 2/2007
Cần nói rõ thêm rằng, HAGL trước đây là doanh nghiệp tư nhân do ông Đoàn Nguyên Đức làm chủ, chuyển sang CTCP vào tháng 9/2006; còn Quốc Cường tiền than là một doanh nghiệp tư nhân do bà Loan làm chủ. Sau khi HAGL chuyển qua hình thức cổ phần, công ty đã tiến hành sáp nhập một số công ty thành viên. Cty TNHH Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh (Hoàng Anh Sài Gòn) là một thành viên của HAGL Group. Như vậy có thể nói HAGL Group và Quốc Cường trước đây (từ ngày 23/8/2002 đến 18/01/207) cùng tham gia trong dự án căn hộ cao cấp HAGL 1 và HAGL 2. Kể từ ngày 18/01/2007 trở về sau, Quốc Cường đã chuyển nhượng hết phần góp vốn của mình và không còn liên quan đến dự án này nữa.
Tuy nhiên, sự hợp tác giữa 2 công ty không dừng ở đó. Quốc Cường đã tham gia góp vốn thành lập công ty Giai Việt (thành lập 2/2007) giấy phép KD số 4103006128 cùng với công ty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh và một số đối tác.
Như vậy, Quốc Cường hiện đang tham gia cùng với HAGL Group trong dự án mà Giai Việt đang sắp triển khai gồm: dự án khu căn hộ cao cấp Tạ Quang Bửu tại Nguyễn Tri Phương nốu dài Q8, TpHCM (dự kiến khởi công vào cuốn năm 2007) và dự án Resort Non Nước tại Đà Nẵng (dự kiến khởi công đầu năm 2008)
(Theo báo đầu tư CK ngày 18/06/2007)

Trong khi các bác ngồi đây đọc bài PR của em thì QCGL lên giá từng giờ, lúc này đã là 105. Theo các bác cổ phiếu như thế này PE bao nhiêu thì xứng đáng. Nó có nằm ở PE 10 được không.

Tiếp tục cung cấp thông tin về QCGL đây:
Sau khi hoàn tất việc tái cấu trúc, QC sẽ hoạt động theo mô hình Công ty mẹ con, trong đó QC nắm cổ phần chi phối (90%) của CT TNHH ĐT&PT NHÀ QC, 70% CTCP ĐT&XD THUỶ ĐIỆN QC, nắm 39% CTCP ĐT PT ĐỊA ỐC SÀI GÒN XANH (hợp tác với BFC và ngân hàng BIDV),30% CT CP ĐT BĐS Hiệp Phú hợp tác với CT CP ĐT Kinh Doanh Nhà và CT Điện Lạnh Reetech, 50% CTCP Giai Việt (hợp tác với HAGL) và 50% trong dự án Khu căn hộ cao cấp Mansion với CTCP Đầu tư Địa Ốc Khang Việt. Ngoài ra, công ty còn có nhà máy chế biến gỗ, và trong năm nay QC dự định sẽ mua lại cổ phần chi phối của CTCP QUỐC CƯỜNG (ĐÀ NẴNG) khoảng 90% để phát triển dự án khách sạn năm sao tại trung tâm thành phố Đà Nẵng. Với mô hình này QC hoàn toàn chủ động trong việc tổ chức sản xuất và kinh doanh các sản phẩm của mình cho phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển, đồng thời Công ty cũng có thể đa dạng hoá và mở rộng lĩnh vực kinh doanh như thuỷ điện (lâu dài và ổn định) và khách sạn (theo nhu cầu của thị trường) nhằm đảm bảo lợi ích tối đa cho cổ đông

Chiến lược kinh doanh của Công ty:
Lĩnh vực Bất Động Sản : Công ty hiện đang đầu tư khai thác nhiều dự án Bất động sản lớn tại Tp Hồ Chí
- 6 -
Minh như :
- Cao ốc văn phòng cho thuê tại 472 Nguyễn Thị Minh Khai với diện tích cho thuê khoảng 5.700m2 (cao 15 tầng);
- 1.536 căn hộ cao cấp, dự án Giai Việt đường Tạ Quang Bửu Q8 - Tp HCM;
- 200 căn hộ cao cấp đường Trần Xuân Soạn Q7 ?" Tp HCM cao 21 tầng;
- 14.388 m2 đất tại Q9 xa lộ Hà Nội 120.000m2 sàn xây dựng (nhà máy bê tông Hải Âu di dời), căn hộ cao cấp khu thương mại văn phòng cho thuê.Quốc Cường chiếm 30% cùng với CT ĐT Kinh Doanh Nhà 40% & CT Điện Lạnh Reetech 30% ( xây dựng khu căn hộ ở và trung tâm thương mại tầng cao 20 tầng).
- 6.550 m2 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Chính Thắng ( xây dựng trung tâm thương mại , văn phòng và căn hộ.. tầng cao 30 tầng);
- 262.000 m2 sàn xây dựng, căn hộ cao cấp đường Nguyễn Văn Linh (gần trường RMIT) ?" QC góp 39% liên doanh với CTCP SGX và Ngân hàng BIDV(Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam);
- 18 ha đất biệt thự vườn Q. Nhà Bè ?" CT TNHH Song Mã (Quốc Cường sở hữu 80%)
- Dự án khu biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp, Thương mại, dịch vụ văn phòng cho thuê , xã Phước Kiểng , huyện nhà bè , cách khu Phú Mỹ Hưng khoảng 1km , mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh , Lê Văn Lương , diện tích đất khuôn viên 31ha , đã được duyệt đất ở 21,2 ha , tổng dự án đã đền bù trên 80%
- 1800m2 mặt tiền Đường trần nảo Quận 2 ( xây dựng văn phòng cho thuê 20 tầng )
Lĩnh Vực Năng Lượng :
- Trong quý 4 năm 2007 Công ty sẽ chính thức khởi công 02 dự án thuỷ điện tại Tỉnh Gia Lai với tổng công suất trên 18MW ( thuỷ điện IAGRAI 1 & 2 ). Dự kiến sẽ bán điện vào khoảng quý 4/2009.
- Ngoài ra 02 dự án thuỷ điện còn lại là Pleikeo và Ayungchung với công suất trên 26,8 MW dự tính sẽ triển khai vào quý 1/2008 (đã có thỏa thuận bán điện cho EVN).
Đầu Tư Trồng Rừng :
Công Ty hiện đã được UBND Tỉnh Gia Lai cấp Quyết định Cấp Đất, và đang tiến hanh bàn giao nhận đất trên 5000 hecta đất rừng tại huyện chuprong Tỉnh Gia Lai, Công Ty đang triển khai , khai thác gỗ tạm thu trên diện tích 5000ha , tạm thu được 100.000m3 gỗ , đã lên kế hoạch trồng cao su dự kiến trồng hoàn tất đến cuối quý 4 năm 2010

Còn bảng chỉ tiêu lợi nhuận năm nay và các năm sau cực khủng, em không biết cách post. Bác nào cần thì nhắn mail cho em.

Hai cổ phiếu Gia Lai đang tăng nóng trên OTC nhưng HAGL PE 30, QCGL PE 10. HAGL tăng giá vì những dự án hoành tráng và qũy đất khổng lồ của mình. Còn QCGL thì PE rất đẹp, chiến lược đầu tư là bán đất bán dự án cho các đối tác nhằm có vốn tập trung vào một số dự án chiến lược chứ không dàn trải như HAGL.

Chiến lược kinh doanh của Công ty:
Lĩnh vực Bất Động Sản : Công ty hiện đang đầu tư khai thác nhiều dự án Bất động sản lớn tại Tp Hồ Chí
- 6 -
Minh như :
- Cao ốc văn phòng cho thuê tại 472 Nguyễn Thị Minh Khai với diện tích cho thuê khoảng 5.700m2 (cao 15 tầng);
- 1.536 căn hộ cao cấp, dự án Giai Việt đường Tạ Quang Bửu Q8 - Tp HCM;
- 200 căn hộ cao cấp đường Trần Xuân Soạn Q7 ?" Tp HCM cao 21 tầng;
- 14.388 m2 đất tại Q9 xa lộ Hà Nội 120.000m2 sàn xây dựng (nhà máy bê tông Hải Âu di dời), căn hộ cao cấp khu thương mại văn phòng cho thuê.Quốc Cường chiếm 30% cùng với CT ĐT Kinh Doanh Nhà 40% & CT Điện Lạnh Reetech 30% ( xây dựng khu căn hộ ở và trung tâm thương mại tầng cao 20 tầng).
- 6.550 m2 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Chính Thắng ( xây dựng trung tâm thương mại , văn phòng và căn hộ.. tầng cao 30 tầng);
- 262.000 m2 sàn xây dựng, căn hộ cao cấp đường Nguyễn Văn Linh (gần trường RMIT) ?" QC góp 39% liên doanh với CTCP SGX và Ngân hàng BIDV(Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam);
- 18 ha đất biệt thự vườn Q. Nhà Bè ?" CT TNHH Song Mã (Quốc Cường sở hữu 80%)
- Dự án khu biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp, Thương mại, dịch vụ văn phòng cho thuê , xã Phước Kiểng , huyện nhà bè , cách khu Phú Mỹ Hưng khoảng 1km , mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh , Lê Văn Lương , diện tích đất khuôn viên 31ha , đã được duyệt đất ở 21,2 ha , tổng dự án đã đền bù trên 80%
- 1800m2 mặt tiền Đường trần nảo Quận 2 ( xây dựng văn phòng cho thuê 20 tầng )
Lĩnh Vực Năng Lượng :
- Trong quý 4 năm 2007 Công ty sẽ chính thức khởi công 02 dự án thuỷ điện tại Tỉnh Gia Lai với tổng công suất trên 18MW ( thuỷ điện IAGRAI 1 & 2 ). Dự kiến sẽ bán điện vào khoảng quý 4/2009.
- Ngoài ra 02 dự án thuỷ điện còn lại là Pleikeo và Ayungchung với công suất trên 26,8 MW dự tính sẽ triển khai vào quý 1/2008 (đã có thỏa thuận bán điện cho EVN).
Đầu Tư Trồng Rừng :
Công Ty hiện đã được UBND Tỉnh Gia Lai cấp Quyết định Cấp Đất, và đang tiến hanh bàn giao nhận đất trên 5000 hecta đất rừng tại huyện chuprong Tỉnh Gia Lai, Công Ty đang triển khai , khai thác gỗ tạm thu trên diện tích 5000ha , tạm thu được 100.000m3 gỗ , đã lên kế hoạch trồng cao su dự kiến trồng hoàn tất đến cuối quý 4 năm 2010

CÁC DỰ ÁN CỦA CÁC CÔNG TY TRỰC THUỘC
?,T Dự án căn hộ cao cấp Quốc Cường:
- Chủ đầu tư: CTy TNHH ĐT&PT Nhà Quốc Cường.
- Vị trí: Khu dự án tại Phường Tân Kiểng, Quận 7, TpHCM.
- Mục đích dự án: Căn hộ cao cấp.
?,T Các dự án thuỷ điện:
- 7 -
- Chủ đầu tư: Cty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai
- Vị trí: Tỉnh Gia Lai
- Cho đến thời điểm hiện tại, các dự án thuỷ điện đã được cấp phép đầu tư và thoả thuận được hợp đồng mua bán điện với EVN. Tất cả các thủ tục hành chính gần như đã hoàn thiện và sẽ được khởi công trong quý 4 năm nay và dự tính hoàn thành vào quý 4 năm 2009.
- Riêng đối với thuỷ điện IAGRAI 1&2, quyền sử dụng lô đất rộng gần 756 ha được dùng với các mục đích như xây dựng nhà ở, nuôi trồng thuỷ hải sản và nông lâm sản cũng thuộc sở hữu của QC.
CÁC DỰ ÁN LIÊN KẾT VỚI CÁC ĐỐI TÁC KHÁC
?,T Dự án căn hộ Giai Việt:
Vị trí: Khu đất số 340 Chánh Hưng cũ (nay là đường Phạm Hùng) phường 5, Quận 8, TpHCM.
Cơ cấu sở hữu: 50% thuộc quyền sỡ hữu của XNTD QC, phần còn lại thuộc về HAGL
Tình hình pháp lý: đang thực hiện thủ tục chuyển tên chủ sở hữu cho QCGL
Mục đích dự án: tiến hành phát triển dự án căn hộ cao cấp, khu thương mại văn phòng cho thuê.
?,T Dự án khu căn hộ cao cấp Mansion:
Vị trí: dự án Khu chung cư tại đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú ?" huyện Bình Chánh, TpHCM.
Cơ cấu sở hữu: 50% thuộc XNTD, 50% thuộc CTCP Đầu tư Địa ốc Khang Việt.
Tình hình pháp lý: Xí nghiệp tư doanh Quốc Cường đã chuyển tên cho Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai
Mục đích dự án: xây dựng khu căn hộ cao cấp.
?,T Dự án Khu biệt thự Cảnh Sông Quốc Cường:
Vị trí: khu đất thuộc dự án Khu 13E xã Phong Phú ?" Huyện Bình Chánh, TpHCM .
Cơ cấu sở hữu: 39% thuộc QCGL, 1% thuộc CT TNHH DT&PT NHÀ QUỐC CƯỜNG và phần còn lại thuộc CTCP Đầu tư Tài chính BIDV (BFC).
Mục đích dự án: Xây dựng khu biệt thự gồm 40 căn và khu căn hộ cao cấp. Quoác Cöôøng Gia Lai sôû höõu 100%
Tình hình phát triển dự án: QCGL đã bán hết 80% khu đất cho BFC. QCGL sẽ dùng số tiền bán đất để góp39% chung vào với BFC (thành lập CTCP Sài Gòn Xanh) để tiếp tục thực hiện dự án căn hộ cao cấp.
CÁC DỰ ÁN ĐỘC LẬP CỦA CTCP QUỐC CƯỜNG GIA LAI
?,T Dự án dân cư Phường 7, Quận 8:
Vị trí: Khu dự án tại Phường 7, Quận 8, TpHCM.
Cơ cấu sở hữu: 100% thuộc QCGL
Mục đích dự án: Baùn neàn nhaø maët phoá töø 100 m2 ñeán 140 m2, ñaõ baùn ñöôïc 10% ñaát neàn nhaø phoá, dieän tích = 700m2(7 vaên nhaø phoá)
?,T Dự án dân cư khu 6B:
Vị trí: Thuộc dự án DÂN CƯ KHU 6B ?" KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM TPHCM.
Diện tích: 32.722 m2 (thuộc một phần của tong dự án 6B)
Cơ cấu sở hữu: 95% thuộc QCGL (chủ đầu tư), 5% thuộc Intresco
Mục đích dự án: Căn hộ cao cấp và khu nhà phố
?,T Dự án văn phòng cho thuê Nguyễn Thị Minh Khai
Vị trí: Văn phòng tại đường NTMK, Q.3, TpHCM
Cơ cấu sở hữu: 100% thuộc QCGL.
Mục đích dự án: Văn phòng cho thuê.
?,T Dự án Phước Kiểng 21 ha đất khuôn viên huyện Phước Kiểng Quận nhà bè, cách Phú MỸ Hưng 1 km

Thị trường niêm yết ngỏm mà QCGL lên 20% kể từ ngày em phím hàng cho các bác

QCGL sẽ chia cổ tức 50% bằng cổ phiếu:QCGL vừa gửi thư xin ý liến cổ đông về hai vấn đề liên quang đến vốn cổ phần của công ty. Đó là kế hoạch phát hàn 91 tỷ đồng mệnh giá cổ phiếu cho đối tác chiến lược trong năm 2007 theo phương thức chào bán riêng lẻ và chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 50%. Liên quan đến đợt phát hành, lãnh đạo QCGL cho biết qua các đợt tiếp xúc riêng lẻ, đã có 2 tổ chức có sự quan tâm đặc biệt và có thể mua phần lớn lượng cổ phiếu phát hành đợt này.

QCGL thành lập tháng 3/2007 trên cơ sở chuyển từ một công ty gia đình thành CTCP chuyên kinh doanh trong các lĩnh vực: bất động sản, năng lượng và đồ gỗ. Với vốn điều lệ 259 tỷ đồng, đến hết tháng 10/2007, lợi nhuận của QCGL đạt 230 tỷ đồng