ĐẠI GIA BẤT ĐỘNG SẢN " Vincom "

Bọn nước ngoài nó đầu tư trung hạn đó, vì thằng Vincom này có rất nhiều dự án lớn, béo bở:

1.1. Định hướng phát triển của Công ty.

Với việc xây dựng và đưa vào sử dụng tòa tháp đôi Vincom (đến nay tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%), Vincom JSC đã tích lũy được những kinh nghiệm quý báu trong việc thiết kế, xây dựng, vận hành, khai thác và quản lý tổ hợp trung tâm thương mại văn phòng, căn hộ cao cấp cho thuê và khách sạn. Cùng với tiềm lực tài chính của chính mình rất hùng hậu, lại được các tổ chức tài chính và ngân hàng lớn sẵn sàng hậu thuẫn (do có tiềm năng phát triển lớn, khối tài sản thế chấp lớn v.v. ) Vincom JSC có đầy đủ các điều kiện để phát triển vượt bậc trong thời gian tới.



Các dự án chuẩn bị thực hiện:

§ Dự án: Trung tâm Thương mại và Căn hộ cao cấp cho thuê

Địa điểm: Khu đất HH1, 114 Mai Hắc Đế, P. Lê Đại Hành, Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Diện tích: gần 4.000 m2

Tổng vốn đầu tư dự kiến: 456 tỷ đồng

Thuyết minh dự án đầu tư: do Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam (VNCC) lập

Giấy tờ pháp lý liên quan: Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000003 do UBND Thành phố Hà Nội cấp ngày 01/3/2007, thay đổi lần thứ nhất ngày 13/6/2007.

Trong Quý III năm 2007, tòa nhà HH1 (Vincom 2) sẽ chính thức được khởi công ngay bên cạnh VCT. Với diện tích mặt bằng khoảng gần 4000m2, một tòa nhà cao 25 tầng với 3 tầng hầm sẽ được xây dựng, cung cấp thêm hàng chục nghìn m2 cho khu trung tâm thương mại, các căn hộ cao cấp cho thuê, tạo cho quần thể các tháp Vincom trở thành một trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ lớn, đẹp và tiện lợi nhất tại Thủ đô.



§ Dự án: Khu đô thị, du lịch sinh thái và sân Golf Long Biên

Địa điểm: Đất ven sông Hồng, Quận Long Biên - Thành phố Hà Nội

Diện tích: 500 ha

Tổng vốn đầu tư dự kiến: 1.500 tỷ đồng

Thuyết minh dự án đầu tư: do Công ty tư vấn kiến trúc xây dựng và thương mại (ACT) lập

Giấy tờ pháp lý liên quan:

o Công văn số 1586/UBND-KH&ĐT ngày 27/03/2007 của UBND TP Hà Nội chấp thuận giao cho Công ty Cổ phần Vincom nghiên cứu lập quy hoạch và dự án khu Du lịch sinh thái và Sân Golf Long Biên;

o Công văn số 691/QHKT-P3 v/v lập nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chi tiết Khu du lịch sinh thái và sân golf Long Biên ngày 23/5/2007;

o Công văn số 931/VPUB-NNĐC ngày 11/06/2007 của Văn phòng UBND Hà Nội về việc giao nhiệm vụ giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch cho Dự án khu du lịch sinh thái và sân golf Long Biên.



Sau khi được UBND thành phố chính thức lựa chọn làm chủ đầu tư nghiên cứu và thực hiện dự án, Công ty CP Vincom đã nhanh chóng triển khai các bước cần thiết theo quy định như (thẩm định nhu cầu sử dụng đất, lập phương án tổng thể về đền bù, tái định cư và giải phóng mặt bằng?) để trình các cơ quan chức năng phê duyệt. Đây là Dự án trọng điểm của thành phố, sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ hứa hẹn trở thành khu vực du lịch, vui chơi giải trí với nhiều loại hình dịch vụ chuyên nghiệp, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế của toàn thành phố, đặc biệt vào dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long sắp tới.



§ Dự án: Nâng cấp và cải tạo Công viên Thống nhất

Địa điểm: Công viên Thống nhất - Thành phố Hà Nội

Diện tích: 50 ha (gồm đất và mặt nước)

Tổng vốn đầu tư dự kiến: hơn 1.500 tỷ đồng

Thuyết minh dự án đầu tư: do Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam (VNCC) lập

Giấy tờ pháp lý liên quan:

o TB kết luận của UBND Tp. tại cuộc họp nghe Công ty Cổ phần Vincom trình bày về Dự án đầu tư, cải tạo Công viên Thống nhất (ngày 24/01/2007);

o Công văn số 1324 ngày 14/3/2007của UBND Tp. Hà Nội về Chủ đầu tư Dự án cải tạo Công viên Thống nhất;

o Công văn số 565 ngày 20/3/2007của Sở KH&ĐT v/v đầu tư xây dựng khai thác quản lý Công viên Thống nhất;

o Quyết định số 1104 ngày 23/3/2007 v/v thành lập tổ công tác TP hướng dẫn, giúp doanh nghiệp nghiên cứu lập và triển khai thực hiện Dự án đầu tư tại Công viên Thống Nhất;

o Quyết định số 1834 ngày 10/5/2007 của UBND TP. Hà Nội v/v thành lập Ban trù bị để thành lập Công ty Cổ phần và chuẩn bị Dự án đầu tư Công viên Thống Nhất.



§ Dự án Cụm cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp cho thuê, khách sạn 5 sao và Trung tâm thương mại tại Quận 1 TP Hồ Chí Minh

Địa điểm: Khu tứ giác Eden, Sở Giáo dục thành phố HCM và tầng hầm công viên Chi Lăng

Tổng vốn đầu tư dự kiến: 4.500 tỷ đồng

Thuyết minh dự án đầu tư: do Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam (VNCC) lập

Tình trạng pháp lý:

o Công văn số 2101/VP-ĐT của UBND đồng ý về Chủ trương cho phép Công ty CP Vincom đầu tư Cụm Công trình Khu văn phòng và thương mại dich vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, quận 1, hầm đậu xe tại Công viên Chi Lăng và TTTM Eden;

o Công văn số 1191/SQHKT-QHKTT của Sở QHKT về Báo cáo các chỉ tiêu quy hoạch tại khu tứ giác Eden và ô phố Đồng Khởi ?" Lý Tự Trọng ?" Hai Bà Trưng ?" Lê Thánh Tôn;

o Công văn số 4013/STC-BVG của Sở Tài chính hướng dẫn các thủ tục, trình tự thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Dự án Cụm công trình Khu văn phòng và TTTM Dịch vụ cao cấp tại 66-68-70 Lê Thánh Tôn, quận 1; hầm đậu xe tại Công viên Chi Lăng và TTTM Eden;

o Công văn số 3737/SKHĐT-HTXT của Sở Kế hoạch và Đầu tư ngày 3/7/2007 về chủ trương chỉ tiêu quy hoạch xây dựng Cụm Công trình tại 66-68-70 Lê Thánh Tôn; Vườn hoa Chi Lăng và TTTM Eden (Quận 1).







Được lolem752003 sửa chữa / chuyển vào 22:38 ngày 29/09/2007

Bác lấy đâu ra thông tin kinh thế?lại có chính xác cả số công văn nữa?

Giá cao su Đồng Phú bây giờ bao nhiêu nhỉ?

Nhà đầu tư nước ngoài thì đầu tư cổ phiếu hàng khủng tiềm năng nên họ vẫn tiếp tục mua vào đầu tư lâu dài chứ không ngắn hạn vài tuần

* Dưới đâu là một ví dụ nhỏ của PVD vào tháng 12 năm 2006 và tháng 1 năm 2007
- Vốn điều lệ của PVD là 680,000,000,000 VNĐ vào cuối năm 2006
- lợi nhuận sau thuế của PVD cả năm 2006 là 116,419,827,401 VNĐ
- lãi suất cơ bản trên cổ phiếu EPS là 1,708 VNĐ
- Vậy mà tây vẫn mua với giá lúc chưa chia tách là 310,000 VNĐ vào ngày 27 tháng 2 năm 2007 là vì sao? nếu tính P/E lúc đó sẽ là 310,000/1708=181

-chỉ số P/E theo Warren Buffet thì phải tính theo quá khứ trong năm năm và dự tính trong 5 năm tiếp theo. Vì vậy chỉ số P/E gần như không mấy giá trị đối với một công ty tăng trưởng nhanh như PVD và VIC

- chỉ đơn giản bởi vì năm nay PVD lợi nhuận sau thuế năm 2007 sẽ là 600tỷ/ số cổ phiếu 100,000,000 CP của vốn mới là 1000tỷ= 6000
với giá PVD hiện nay là 162,000 thì P/E forward cuối năm 2007 là 162,000/6000=27

- PVD là minh chứng cho việc áp dụng chỉ số P/E không mấy giá trị trong giai đoạn công ty tăng trưởng mạnh, thực tế là P/E của PVD đã giảm từ 181vào ngày 27/2/2007 xuống 27 vào cuối năm 2007

- Trường hợp VIC cũng là công ty tăng trưởng rất nhanh năm 2009 lợi nhuận sau thuế đã là 1,145 tỷ. Lúc đó EPS là bao nhiêu và P/E là bao nhiêu? vì những lí do đó mà tây vẫn mua vào rất mạnh

Nguồn tham khảo cho những số liệu nêu ở trên:

-Giá PVD qua các thời kỳ từ tháng 1/2007 đến tháng 9/2007 là vào trang này : http://vietnamstock.com/symbol.php?symbol=PVD

- Báo cáo tài chính của PVD năm 2006 vào trang này:
http://www.vse.org.vn/vse/Modules/News/NewsDetail.aspx?id=8464

- bản cáo bạch của VIC trong trang này:
http://www.vse.org.vn/vse/Modules/News/NewsDetail.aspx?id=12023


Minh chứng cho việc gom của tây vẫn diễn ra hàng ngày , giao dịch ngày 28/09/2007 trong trang dưới: ngày 28/09/2007, giao dịch đầu tư nước ngoài

http://www.vse.org.vn/vse/Modules/Giaodich/KQGDCN.aspx

Nguồn tham khảo cho những số liệu nêu ở trên:

-Giá PVD qua các thời kỳ từ tháng 1/2007 đến tháng 9/2007 là vào trang này :
http://vietnamstock.com/symbol.php?symbol=PVD


- Báo cáo tài chính của PVD năm 2006 vào trang này:
http://www.vse.org.vn/vse/Modules/News/NewsDetail.aspx?id=8464

- bản cáo bạch của VIC trong trang này:
http://www.vse.org.vn/vse/Modules/News/NewsDetail.aspx?id=12023


Minh chứng cho việc gom của tây vẫn diễn ra hàng ngày , giao dịch ngày 28/09/2007 trong trang dưới: ngày 28/09/2007, giao dịch đầu tư nước ngoài

http://www.vse.org.vn/vse/Modules/Giaodich/KQGDCN.aspx

Chiều tối 29/3/2007, Công ty cổ phần Vincom vừa chính thức được UBND TP. Hà Nội trao quyết định chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái và sân golf Long Biên.



Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Vincom Lê Khắc Hiệp Ảnh: Lê Anh Dzũng .


Như VietNamNet đã đưa tin, tháng 1/2007, Công ty cổ phần Vincom Vincom JSC đã báo cáo trước UBND TP. Hà Nội về dự án Khu du lịch sinh thái và sân golf Long Biên với tổng diện tích khoảng 528ha, nằm lọt giữa hai cây cầu quan trọng bắc qua sông Hồng là cầu Vĩnh Tuy và Thanh Trì, tại bãi đất ven sông thuộc các phường Long Biên, Cự Khối, Thạch Bàn quận Long Biên và một phần xã Đông Dư, huyện Gia Lâm, Hà Nội và đã bước đầu được chấp thuận. Khi đó, Vincom đưa ra tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là gần 2.000 tỉ đồng.

Chỉ vài ngày sau buổi thuyết minh này của Vincom JSC, Sở KH-ĐT Hà Nội đã ?T?Tthừa lệnh?T?T UBND TP đưa toàn bộ thông tin về dự án kể trên lên mạng của Sở này để kêu gọi đầu tư theo đúng qui định hiện hành. Đã có vài nhà đầu tư quan tâm - tuy nhiên, rốt cuộc vì nhiều lý do họ đã không ?T?Tbén duyên?T?T dự án và cuối cùng dự án mà Vincom nghiên cứu suốt hơn 1 năm qua vẫn hoàn toàn thuộc về Công ty này.

Chiều tối 29/3/2007, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Quốc Triệu đã trao quyết định chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái và sân golf Long Biên cho Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Vincom Lê Khắc Hiệp tại trụ sở UBND TP. Chứng kiến lễ trao quyết định này còn có các Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội: Đỗ Hoàng Ân, Phí Thái Bình, Giám đốc các sở: TN,MT NĐ, KH ĐT...


Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Quốc Triệu (phải) trao quyết định chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái và sân golf Long Biên cho Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Vincom Lê Khắc Hiệp tại trụ sở UBND TP chiều tối 29/3/2007 (Ảnh: Lê Anh Dzũng).



Phát biểu tại buổi lễ, Chủ tịch Nguyễn Quốc Triệu cho biết rất kỳ vọng dự án khi hoàn thành sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu thể thao, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp của cư dân Thủ đô và khách quốc tế, đồng thời là ?T?Tđiểm nhấn?T?T về sinh thái và cảnh quan cho khu vực bên kia sông Hồng của Hà Nội. Chủ tịch cũng nhận định công trình sẽ ý nghĩa hơn nếu hoàn tất trước dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội (năm 2010).


Trao đổi với VietNamNet, ông Lê Khắc Hiệp khẳng định sẽ hoàn thành dự án nghiên cứu quy hoạch tổng thể vào tháng 7/2007 tới và triển khai giai đoạn 1 ngay tháng 8 sau đó. Từ giữa 2009 trở đi, dự án bắt đầu đưa vào sử dụng từng phần. Tổng vốn đầu tư ban đầu lúc này được Vincom khái toán lại và rút xuống còn khoảng 1.500 tỉ đồng.

Các bác bảo em giờ này sang năm VIC giá bi nhiêu?

Vị trí quần thể Thể thao, Giải trí, Văn phòng, Biệt thự, sân golf, Du lịch trên sông Hồng - Dự án triển khai cùng Thành phố bên sông Hồng






Được duong_nam sửa chữa / chuyển vào 21:44 ngày 30/09/2007

Khoai tây bắt đầu nhả, các bác cẩn thận ....... ke ke ke


28-9
VIC
381.350/ 500/ 380.850

Tây này chắc bán về nước lấy tiền ăn chơi