DXG - Tập đoàn Bluemarq, kỷ nguyên mới. Kỳ vọng giá 3x năm 2027. Kèo đầu cơ trung hạn.

Hỏi một câu ngây thơ vậy bạn? Dn Bđs thì chẳng có dn nào hạch toán đúng-đủ cả đâu. Tính toán ra 10đ thì thực tế ra được 5đ là đã ngon lắm rồi

Hỏi nguu vãi, muốn chê thì đưa chứng cứ đã từng rút ruột ra, chứ dự đoán tương lai làm gì. Không có chứng cứ thì cứ đầu tư theo LN đã báo cáo thôi. Cứ nghi ngờ thì éo có lãnh đạo doanh nghiệp nào trên sàn chứng khoán mà không đớp cả, hiểu chưa.

Bác so sánh tỷ suất LN/DT của DXG, NTL, DPG xem ạ
chứ thấy các đơn vị khác rất cao.

--- Gộp bài viết, 28/08/2026, Bài cũ: 28/08/2026 ---

Chỉ mong DXG được 5 đồng LN/10 đồng DT, tỷ suất 50% ạ

Đọc bctc như con vẹt vậy à.

Mấy năm nay DXG mẹ và các công ty con DXG sở hữu 100% có book LN từ dự án bđs nào đâu, LN toàn từ DXS đóng góp nuôi công ty mẹ. Mà DXS nó là thằng môi giới thì biên lãi gộp của nó rất cao, nhưng biên lãi ròng thấp, đó là đặc trưng của ngành môi giới:

- Doanh thu từ phí do CĐT trả.
- Giá vốn hàng bán: chẳng bao nhiêu
>>> Biên lãi gộp rất cao
Nhưng chi phí marketing, chi phí bán hàng, hoa hồng cho người môi giới chiếm hết mịa phần lớn doanh thu rồi.
>>> Biên lãi ròng thấp.

Hơn nữa, DXG chỉ sở hữu 59% DXS, nên lợi nhuận ròng DXS đổ về DXG cũng chỉ 59% thôi, trở thành lãi gộp của DXG, rồi công ty mẹ và các công ty con 100% khác đang đầu tư dự án phải chịu chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tài chính, thành ra lợi nhuận ròng của DXG còn có bao nhiêu đâu.

Lợi nhuận nguồn là từ công ty con là DXS làm ra nuôi công ty mẹ, chứ không phải lợi nhuận từ công ty mẹ làm ra rồi đẩy cho công ty con.

Nhìn biên lãi gộp hợp nhất (chủ yếu của DXS) rồi so với lợi nhuận ròng của DXG rồi kêu thấp >>> chỉ có mấy thằng nguu rỗng tuếch kiến thức mới nói vậy.

Kỳ vọng The Prive mang lại 18.000 tỷ LN gộp~ 60% DT
Còn các Anh để chi phí bán hàng, CP quản lý, CP marketing bn thì ko rõ
LN còn lại để cổ đông được hưởng là bao nhiêu đây?

Một dự án nho nhỏ của DXG

cẢM ƠN BÁC ĐÃ THÔNG TIN

DXG ra bctc bán niên soát xét rồi kìa.

Các cụ vào xem thử giá vốn The Prive đang bao nhiêu, người mua trả trước riêng dự án này là bao nhiêu, hình dung ra LN bao nhiêu

Mấy ngày lễ các cụ nghiên cứu bctc bán niên kiểm toán đi, tôi note mấy ý ngắn gọn:

1. Giá vốn hiện tại của Prive chỉ 2.243 tỷ (Bao gồm tiền đất và xây dựng dở dang. Nếu muốn xem tiền đất ban đầu thì mở bctc bán niên kiểm toán 2021 ra xem giá lô đất chưa tới 1600 tỷ đâu, năm 2024 đóng thêm 150 tỷ nữa thôi).

Tất nhiên là tiền xây dựng còn làm gia tăng giá vốn, tôi ước tính tầm 7-8k tỷ nữa. Doanh thu thì tầm 27k tỷ.

2. Người mua trả trước cho Prive đã là ngót 7.000 tỷ.

3. Về tiền và nợ vay, DXG không có nợ vay ròng (tính đúng phải trừ tiền và nợ vay của DXS ra). DXG không chịu áp lực lãi suất cao, ngoại trừ bán hàng chậm lại.

Tiền 7.000 tỷ thu từ Prive được trang trãi cho chi phí bán hàng đang treo dài hạn chờ phân bổ là 1670 tỷ, chi phí xây dựng 400 tỷ, trả bớt nợ vay cũ, và mua thêm đất và dự án mới (xem Trả trước cho người bán, có ứng cho Hưng Thịnh Land và một số cá nhân chưa ra mặt, tên dự án cũng chưa tiết lộ). Thế nên DXG không có dư ra tiền mặt nhiều để gửi bank.

Nghe nói sắp tới khởi công dự án mới.

--- Gộp bài viết, 29/08/2026, Bài cũ: 29/08/2026 ---

Giao dịch khối ngoại là điểm cộng khi bất ngờ trở lại giải ngân mua ròng trong phần lớn thời gian giao dịch tuần qua. Luỹ kế 5 phiên, khối ngoại mua ròng 1.118 tỷ đồng.