DXG - Tập đoàn Bluemarq, kỷ nguyên mới. Kỳ vọng giá 3x năm 2027. Kèo đầu cơ trung hạn.

https://www.facebook.com/share/v/1cq1pjwJXr/

Siêu phẩm

Hnay ra mắt j đó
Có j hay ko bác
Bận quá chưa tìm

✨ DAT XANH SERVICES KHAI MỞ THỊNH VƯỢNG CÙNG THE PRIVÉ ✨

✨ Ngày 08/09/2026 tại Trung tâm hội nghị White Palace, Phường Hiệp Bình, TP.HCM, Sự kiện Công bố Thông điệp Định vị Mới – The Privé đã chính thức diễn ra, đánh dấu bước chuyển với thông điệp “Bán đảo thịnh vượng trung tâm Sài Gòn”. Chương trình đã mang đến góc nhìn rõ nét hơn về giá trị sống, chất lượng và những đặc quyền dành cho cộng đồng chủ nhân tương lai tại dự án The Privé.

Góp mặt tại sự kiện, đội ngũ Dat Xanh Services đã mang theo tinh thần quyết tâm và sẵn sàng bứt phá. Đây cũng là cột mốc tiếp thêm động lực để DXS đưa The Privé đến gần hơn với khách hàng và nhà đầu tư trong giai đoạn mới.

Với địa thế bán đảo độc nhất, The Privé tạo lập không gian sống riêng tư giữa nhịp đô thị sôi động, đồng thời duy trì khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm. Từ đó, dự án kiến tạo một chuẩn sống tinh tế, cân bằng và giàu giá trị.

#DatXanhServices #DXS #ThePrive #BanDaoThinhVuong

Siêu phẩm của DXG đó.

Thiết kế này hợp với Gem Premium - 15ha

Bức hình trị giá 5 nghìn tỷ của DXG:

Chào bác chủ top @Soigia1997, bác @Vuotquagioihan và các bác đang theo dõi topic DXG và sóng BĐS,

Theo dõi góc nhìn rất thực tế của bác chủ top về việc đánh giá quỹ đất, gỡ nút thắt pháp lý và bài toán đầu cơ trung hạn của nhóm BĐS thương mại tại TP.HCM, em xin phép góp thêm một góc nhìn về một case cổ phiếu BĐS - Hạ tầng cũng đang là tâm điểm chú ý về quỹ đất vàng TP.HCM nhưng đi kèm bài toán tài chính đặc biệt: đó là CII.

Khi bàn về kèo đầu cơ và định giá quỹ đất tại TP.HCM trong chu kỳ mới 2026–2027, CII luôn là cái tên được giới đầu cơ và đầu tư chú ý với câu chuyện 9.6 ha đất đối ứng BT tại Thủ Thiêm. Dưới góc độ bóc tách BCTC định lượng, đây là bài toán đánh đổi rõ nét giữa rủi ro đòn bẩy và tiềm năng mở khóa tài sản:

1. Áp lực đòn bẩy tài chính cực lớn: Nợ vay chịu lãi của CII hiện lên tới 21.730 tỷ VND (Net Debt/EBITDA ~7.02x), chi phí lãi vay ngốn khoảng 3.8 tỷ VND/ngày, bào mòn hơn 75% Core EBIT của doanh nghiệp. Đây chính là rào cản lớn nhất khiến thị giá CII bị chiết khấu sâu.

2. Bệ đỡ dòng tiền thực từ chuỗi trạm BOT: Khác với các doanh nghiệp thuần BĐS phát triển dự án, CII có dòng tiền thu phí gộp rất đều đặn từ Xa lộ Hà Nội và Cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận (đạt 2.600 - 3.000 tỷ VND/năm) để bảo vệ thanh khoản và trả nợ. Dự án mở rộng Trung Lương - Mỹ Thuận lên 6-8 làn xe (tín dụng hợp vốn 27.094 tỷ VND do VCB đầu mối) mở ra triển vọng kéo dài thời gian khai thác thêm hơn 17 năm.

3. Tiềm năng mở khóa 10.351 tỷ VND giá trị quỹ đất 9.6 ha Thủ Thiêm: Nghị định 91/2025/NĐ-CP và tiến trình hoàn tất bàn giao thực địa các lô đất đối ứng BT dở dang mở đường cho CII triển khai bán sỉ hoặc hợp tác đầu tư (BCC), nhanh chóng giải phóng khối tài sản tồn đọng và tái tạo vốn (Asset Recycling) để giảm bớt nợ gốc.

Mô hình định giá kết hợp SOTP từng mảng kinh doanh và DCF dòng tiền xác định giá trị hợp lý của CII quanh mức 15.555 đ/CP.

Gửi các bác video bóc tách chi tiết báo cáo tài chính, cơ cấu nợ vay và mô hình định giá dòng tiền của CII để các bác tiện theo dõi và đàm đạo trực tiếp ngay tại diễn đàn:

▶ BẤM VÀO ĐÂY ĐỂ MỞ XEM TRÊN YOUTUBE (FULL HD & BÌNH LUẬN)​