GVR DIG LCG DXG: Nóng hổi cùng đất ĐỒNG NAI!!!

Đồng Nai tiếp tục đấu giá thành công các khu đất trên địa bàn

Ngày 26/11/2020, Công ty Cổ phần Bất động sản (BĐS) STC Goldenland đã vượt qua 5 doanh nghiệp khác và trúng đấu giá khu đất 23,4 ha tại xã Bình Sơn huyện Long Thành. Tiếp đó, tại phiên đấu giá ngày 27/11/2020, khu đất 21,3 ha tại phường Bảo Vinh, TP. Long Khánh, cũng được đưa đấu giá với giá khởi điểm là 659 tỉ đồng.

Qua 3 vòng trả giá, Công ty Cổ phần BĐS Mỹ (Hà Nội) đã trúng đấu giá với số tiền 1.229 tỉ đồng. Theo quy định, các đơn vị trúng đấu giá trong 4 năm phải thực hiện dự án nếu không sẽ bị thu hồi và nhà nước sẽ không bồi thường.


Hơn một năm qua, Đồng Nai liên tục đấu giá thành công các khu “đất vàng”, thu về ngân sách hàng ngàn tỷ đồng.
Hơn 1 năm qua, Đồng Nai liên tục đấu giá thành công nhiều khu đất vàng thu về hàng ngàn tỷ đồng. Trong năm 2019, tỉnh đã tổ chức đấu giá thành công tổng cộng 9 khu đất và thu về 6.350 tỉ đồng. Trong đó nổi bật nhất là khu đất 92.2 ha tại xã Long Đức vốn thuộc về Công ty TNHH MTV Cao su Đồng Nai được Công ty Hà An trúng đấu giá với số tiền 3.060 tỉ đồng.

Khu đất này hiện đã được chủ đầu tư Hà An cùng Tập đoàn Đất Xanh triển khai Khu đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World với hàng loạt những tiện ích như khu công viên Gem Sky Park rộng 3 ha, khu trò chơi mạo hiểm Adventure Forest... Bên cạnh đó có thể kể đến khu đất có diện tích 49,8ha tại Bình Sơn, Long Thành cũng được đấu giá thành công cho một doanh nghiệp khác với giá 1.270 tỷ đồng.


Thị trường BĐS Long Thành được dự đoán thiết lập mặt bằng giá mới trong năm 2021
Để so sánh, nếu như tại thời điểm năm ngoái, các doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra 25 - 33,2 tỉ đồng/ha thì năm nay chi phí đầu vào đã lên tới tới 69,5 tỉ đồng/ha cho một khu đất trên cùng địa bàn Long Thành. Theo đó, ta có thể thấy sau một năm, giá đất tại Long Thành đã tăng gấp đôi, thậm chí hơn nếu so với những khu vực khác trên địa bàn tỉnh. Theo đó, thị trường BĐS Long Thành được dự đoán sẽ được thiết lập một mặt bằng giá mới có thể lên tới 30-40 triệu/m2 trong năm 2021.

Giá trị từ những khu đất thắng đấu giá

Việc chi phí đầu tư ban đầu tăng mạnh cũng sẽ ảnh hưởng tới giá bán sản phẩm khi tới tay khách hàng cuối. Tuy nhiên việc khai thác dự án từ quỹ đất đấu giá cũng mang đến những lợi thế không nhỏ.

Quan trọng nhất phải kể đến tính pháp lý, khi nói về các dự án này pháp lý dự án luôn là thứ đầu tiên được đảm bảo. Việc thắng đấu giá từ những khu đất sở hữu nhà nước, khiến cho việc xảy ra tranh chấp sở hữu gần như không bao giờ xảy ra. Hơn nữa, do các chủ đầu tư bị giới hạn bởi thời gian triển khai dự án và mong muốn thúc đẩy sự phát triển đồng bộ trên địa bàn, chính quyền luôn hỗ trợ đẩy nhanh tiến trình hoàn thiện các bước pháp lý để dự án triển khai thuận lợi.

Đơn cử như dự án Gem Sky World của Tập đoàn Đất Xanh, bắt đầu được giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2020, hiện đã hoàn tất những thủ tục pháp lý quan trọng như: Giấy chấp thuận đầu tư, Duyệt quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng… Việc được chính quyền tạo nhiều điều kiện cũng giúp chủ đầu tư cũng như đơn vị phát triển dự án là Tập đoàn Đất Xanh tập trung vào đảm bảo đúng tiến độ như cam kết với khách hàng.

Vừa qua, nhà điều hành dự án Gem Sky World với diện tích lên đến 2.000m2 tại công viên trung tâm Gem Sky Park cũng đã được khánh thành. Sắp tới, chủ đầu tư cũng dự kiến hoàn tất và ra mắt khu công viên trung tâm rộng 3 ha trong năm nay với nhiều trò chơi theo tiêu chuẩn quốc tế. Điển hình là tổ hợp trò chơi mạo hiểm Adventure Forest, hệ thống 26 trò chơi vận động liên hoàn được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn tại Singapore và Úc. Cùng với đó là những tiện ích khác như đường chạy bộ, hồ bơi, đài quan sát, khu vui chơi trẻ em…


Nhà điều hành Gem Sky World vừa được khánh thành ngày 8/11/2020 vừa qua.
Hiện tại, sau 2 phân khu Pearl Town và Garnet Town, Gem Sky World đang giới thiệu ra thị trường phân khu thứ 3, Topaz Town với giá tham chiếu từ 22 triệu đồng/m2. Tọa lạc tại gần cổng vào phía Nam dự án, liền kề cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Topaz Town được thiết kế với đầy đủ tiện ích như khu y tế chất lượng cao, trường mầm non nội khu của dự án cũng như công viên phân khu lên tới 2.000m2.

Được biết, với số lượng hạn chế, hơn 300 sản phẩm nhà phố tự xây, Topaz Town sẽ là phân khu cuối cùng của dự án có nhóm sản phẩm nhà phố tự xây, những phân khu còn lại sẽ chỉ bao gồm các sản phẩm xây sẵn. Chính điều này tạo nên sức hút cho đợt giới thiệu sản phẩm mới của Gem Sky World trong bối cảnh mặt bằng giá BĐS tại Long Thành đang có xu hướng tăng trong tương lai.

Dig có giá nhiêu đây trời?

Hai con cọp A HÓI và A T vào chung 1 chuồng?
Kịch bản nào đây

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN XUẤT HIỆN NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ F0

Ngày đăng: 26/11/2020 14:52:33

Trong bối cảnh Covid-19, nhiều người không phải dân đầu tư bất động sản chuyên nghiệp vẫn muốn tham gia thị trường.

F0 là từ mô tả những người không am hiểu thị trường, không có kinh nghiệm, không người dẫn dắt, tham gia thị trường lần đầu. Tại toạ đàm về đầu tư bất động sản hậu Covid-19, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Công ty bất động sản BHS cho biết, giới đầu tư F0 đang xuất hiện nhiều hơn trên thị trường.

"Nhiều người gần đây cứ hỏi có đất không để mua. Tôi thấy dù ai làm ngành nghề gì nhưng khi có tiền và được hỏi thì đều bảo sẽ mua bất động sản", ông Tuyển kể. Bất chấp dịch bệnh, nhu cầu người mua đang thể hiện rất đang dạng, từ mua để ở, đầu tư đến đầu cơ, cất giữ tài sản.

Ông Lê Đức Khánh, Giám đốc phát triển năng lực đầu tư Công ty Chứng khoán VPS đánh giá, kinh tế Việt Nam đang dần hồi phục và từ nay đến năm 2021, dòng tiền sẽ được đổ mạnh vào bất động sản và ngoại tệ.

Nhiều đợt khảo sát với các độc giả của VnExpress trong 3 tháng qua cũng cho thấy, bất động sản là kênh đầu tư yêu thích hàng đầu, đứng sau là tiền gửi ngân hàng. Riêng tại đợt khảo sát gần nhất, gần một nửa trong số hơn 5.300 độc giả cho biết trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm giảm, đầu tư bất động sản là kênh tốt nhất.



Với việc nhiều nhà đầu tư F0 tham gia thị trường, ông Tuyển - một người có hơn chục năm kinh nghiệm trong nghề bất động sản cho rằng, đây cũng được xem là mặt tích cực mà Covid-19 mang lại. "Vì lý do này, giá loại tài sản này có thể sẽ tiếp tục tăng. Khi nguồn cung hạn chế, nguồn cầu đa dạng và xuất hiện nhà đầu tư F0 thì tăng giá là điều tất yếu", ông nói.


Khu trung tâm TP HCM (tại quận 1) nhìn từ trên cao. Ảnh: Quỳnh Trần.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng gu và hành vi của nhà đầu tư sẽ có nhiều thay đổi. Đơn cử, ở nhóm sản phẩm mua để ở, nhu cầu sẽ mở rộng từ địa điểm chỉ dùng để ở sang không gian sống. Do đó, các yếu tố như vị trí, quy mô, dịch vụ, tiện ích hạ tầng sẽ được người mua chú trọng.

Hiện thị trường cũng có nhiều điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư đổ tiền vào mảng nhà ở, đất nền. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Bộ phận đầu tư Savills Hà Nội cho biết, do Covid-19, các ngân hàng dư thừa dòng tiền khiến chính sách lãi suất cho vay trở nên hấp dẫn. Do đó, giới đầu tư có thể trông chờ vào việc tận dụng các lợi thế này để tiếp tục đổ tiền vào thị trường.

Quan sát của Savills cũng chỉ ra, các nhà đầu tư cá nhân có sự quan tâm hơn cả vào đất nền và nhà ở. Theo đó, dòng tiền đang hướng tới các sản phẩm nhà ở xã hội, chung cư bảo đảm chất lượng và tiện ích, đất thổ cư và nhà riêng có giấy tờ hợp pháp và địa điểm thuận tiện.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường này được kỳ vọng phục hồi mạnh sau những tác động nặng nề do dịch bệnh. Tuy nhiên, Chủ tịch Công ty bất động sản BHS lưu ý dòng sản phẩm này cần có sự biến chuyển khi nhu cầu của người dân hướng đến các kỳ nghỉ ngắn ngày, đi lại thuận tiện, sử dụng được phương tiện cá nhân. Ông nhấn mạnh, nếu tiếp tục phát triển các kiểu biệt thự biển, condotel sẽ khiến nguồn cung dư thừa.

Với việc đầu tư vào các vùng trũng tại các địa phương khi giá đất Hà Nội, TP HCM trở nên quá cao cũng có nhiều điểm khác biệt. Ông Tuyển phân tích, trong quá khứ, khi người Hà Nội và TP HCM thấy cơ hội đầu tư tại Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Phú Quốc... lập tức đổ xô vào, hình thành các cơn đại hồng thuỷ về giá ở những địa phương này. Tuy nhiên, ông cho biết, đã thấy một loạt khách sạn đóng cửa dọc đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) hay ven biển Nha Trang.

"Những người vẫn còn sở hữu các bất động sản này là người Nha Trang và Đà Nẵng, trong khi các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP HCM thì rút tiền đi đầu tư chỗ khác", ông nói.

Theo ông, trong tương lai, nhu cầu đầu tư sẽ không ở các vùng trũng khi có sự tham gia của các nhà đầu tư F0 cộng với các nhà đầu tư chuyên nghiệp "nghe ngóng", sản phẩm đất nền và chung cư ở tỉnh lẻ vẫn giao dịch, nhưng sẽ tập trung vào sự an toàn và giữ tài sản. Do đó, nhà đầu tư nên chọn những nơi có tăng trưởng kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ giao thông thuận tiện.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng thống nhất việc các phân khúc như bất động sản khu công nghiệp, văn phòng hạng sang cũng sẽ tiếp tục hấp dẫn dòng tiền trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam là một trong số ít quốc gia trên thế giới có tăng trưởng dương năm 2020.



Link bài gốc Copy link
https://vnexpress.net/thi-truong-bat-dong-san-xuat-hien-nhieu-nha-dau-tu-f0-4197422.html

Nhà đầu tư săn bất động sản tại vị trí 'cửa ngõ'
Thứ tư, 12/8/2020 | 10:00 (GMT+7)

Bất động sản sinh thái ở các đô thị vệ tinh của TP HCM có vị trí "cửa ngõ" kết nối thuận tiện vào nội đô, sân bay... được nhiều nhà đầu tư săn đón nhờ thanh khoản tốt, dễ giao dịch.

Giá trị từ lợi thế cửa ngõ

Theo giới chuyên gia, vị trí là yếu tố cần ưu tiên hàng đầu trước khi quyết định xuống tiền cho một sản phẩm bất động sản. Kể cả đó là một mảnh đất, một ngôi nhà liền thổ hay kể cả căn hộ thì yếu tố đảm bảo cho tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản của chúng chính là vị trí.

"Ngôi nhà có đẹp nhưng vị trí ‘xa sông cách chợ’ thì cũng khó chốt giao dịch. Nhà đầu tư có thể chôn vốn dài hạn và biên lợi nhuận không cao", anh Thành Nam, Giám đốc một doanh nghiệp tư vấn đầu tư có trụ sở quận 2 chia sẻ.

Chuyên gia này cho biết đây là câu chuyện không quá khó gặp, rất nhiều dãy nhà phố mọc lên với diện mạo bên ngoài bắt mắt nhưng lại thanh khoản kém do nằm cách xa khu dân sinh hiện có, xung quanh không có các hạ tầng giao thông mang tính kết nối.

Anh Ngọc Thạch - một nhà đầu tư sành sỏi tại thị trường TP HCM cho biết, bí quyết đầu tư bất động sản "đánh đâu thắng đó" của anh là chọn nhà ở tại vị trí cửa ngõ vào thành phố, sân bay hoặc các khu đô thị quy hoạch bài bản của các chủ đầu tư lớn. Các đô thị vệ tinh, giáp ranh với các quận trung tâm cũng là vị trí mà anh Thạch thường "săn" trong hai năm gần đây.


Đô thị sinh thái vệ tinh được quy hoạch bài bản, sở hữu vị trí đắc địa trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền trong xu hướng dịch chuyển đầu tư và an cư.

Theo anh Thạch, đi cùng kế hoạch giãn dân và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, những khu vực lân cận TP.HCM sẽ sớm hình thành nên các đô thị sầm uất với không gian sống chất lượng, tích hợp đầy đủ tiện ích phục vụ mọi nhu cầu an cư của các gia đình đa thế hệ.

"Mới đây với đề án thành phố phía Đông nằm trong TP HCM, một số vị trí ở Đồng Nai hay Bình Dương sẽ hưởng lợi, trở thành điểm sáng bởi sở hữu vị trí cửa ngõ một khi thành phố này được thành lập", anh Ngọc Thạch chia sẻ.

Những nhận định của nhà đầu tư cá nhân này cũng được Savills Việt Nam đề cập trong báo cáo mới nhất về thị trường nhà ở tại TP HCM 6 tháng đầu năm 2020. Cơ sở hạ tầng được nâng cấp sẽ là động lực thu hút vốn đầu tư vào các đô thị vệ tinh vị trí "cửa ngõ" như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Đơn cử như dự án đô thị Aqua City quy mô gần 1.000ha tọa lạc ở cửa ngõ phía Đông TP HCM. Novaland mạnh tay đầu tư dự án theo hướng đô thị sinh thái thông minh với không gian sống xanh hoàn chỉnh các tiện ích hiện đại, đẳng cấp.

Theo đại diện một sàn giao dịch tại quận 2, TP HCM, dự án hiện nhận được sự quan tâm của giới đầu tư nói chung lẫn người mua ở do sở hữu cùng lúc nhiều lợi thế như tiệm cận khu dân sinh hiện hữu, tọa lạc ven sông, quy hoạch đồng bộ tiện ích đẳng cấp, liên kết giao thông tốt với khu đô thị Thủ Thiêm, khu công nghệ cao quận 9, TP HCM. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng đang và sắp triển khai lân cận dự án như sân bay Long Thành, đường Vành đai 2, Vành đai 3, các tuyến cao tốc, tuyến kết nối liên vùng, liên tỉnh... cũng là những cú hích lớn làm rõ nét hơn tiềm năng gia tăng giá trị của dự án này, khiến khách hàng tranh suất sở hữu.

Quảng cáo

Phân khu 'cửa ngõ của cửa ngõ'

Là phân phu cửa ngõ đô thị Aqua City, River Park 1 đã nhanh chóng lọt vào "mắt xanh" của khách hàng hàng đầu tư và an cư bởi tiềm năng gia tăng giá trị rất rõ ràng. Đây được xem là điểm đón cư dân và khách ra vào khu đô thị sinh thái này. Từ River Park 1, cư dân dễ dàng kết nối về các tiện ích trong khu dân sinh hiện hữu hay hệ thống tiện ích đẳng cấp của toàn khu Aqua City.


River Park 1 tại Aqua City chinh phục khách hàng bằng lợi thế cửa ngõ đắc địa của một đô thị được quy hoạch hiện đại và hoàn chỉnh.

Vị thế của River Park 1 còn gia tăng thêm khi phân khu được bố trí nằm trên mặt tiền đường Hương lộ 2 lộ giới 60 m. Đây là tuyến huyết mạch kết nối khu đô thị với quốc lộ 51, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và được UBND tỉnh Đồng Nai xác định là một trong bốn dự án hạ tầng giao thông trọng điểm dự kiến khởi công xây dựng vào quý III/2020. Khi Hương lộ 2 hoàn thiện, từ đây cư dân chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển đến các quận thuộc đề án thành phố phía Đông, 20 phút đến trung tâm TP HCM hay sân bay Long Thành.

River Park 1 sở hữu đa dạng tiện ích hiện đại như clubhouse, hệ thống sân tập thể thao, khu vui chơi trẻ em... nhưng nổi bật là hệ thống các công viên phân bổ đều khắp phân khu. Nằm ở vị trí tâm điểm nên từ River Park 1, cư dân chỉ mất từ 3-5 phút để tiếp cận đến hệ tiện ích đẳng cấp nội khu Aqua City như trung tâm thương mại, khách sạn tiêu chuẩn 4 sao mang thương hiệu Novotel, bến du thuyền, hệ thống trường học, bệnh viện chuẩn quốc tế. Bản thân yếu tố cận lộ của River Park 1 cũng được chuyên gia nhận định sẽ khiến phân khu trở thành tuyến phố mua sắm sầm uất, giúp gia chủ tối ưu giá trị kinh doanh, tăng tính thanh khoản.


Chuỗi tiện ích mang đến cuộc sống giàu trải nghiệm cho cư dân River Park 1 giữa miền xanh sinh thái Aqua City.

"Tổng hòa các lợi thế hiếm có của vị trí cửa ngõ, River Park 1 không chỉ phù hợp cho người mua ở, mà còn đáp ứng nhu cầu đầu tư cho thuê hay khai thác mặt bằng kinh doanh", anh Tuấn Minh - một nhà đầu tư tại Bình Dương vừa xuống tiền đặt chỗ cho phân khu này cho biết.

Bảo An

Keppel tăng đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, lập quỹ 600 triệu USD với tham vọng đạt tổng tài sản 1 tỷ USD trong tương lai
THỨ 7, 05/12/2020, 16:49

Keppel Capital Holdings và Keppel Land Limited mới đây tuyên bố sẽ thành lập quỹ Keppel Việt Nam, tổng giá trị 600 triệu USD với mức đóng giai đoạn đầu là 400 triệu USD. Theo đó, quỹ này dự kiến tiếp tục thu hút vốn đầu tư từ một số tổ chức toàn cầu.

Theo Christina Tan, Giám đốc điều hành Keppel Capital: "Việt Nam là một điểm đến mới với Keppel".Dự kiến, quỹ Keppel Việt nam sẽ quản lý tổng tài sản 1 tỷ USD trong tương lai.

Được biết, Keppal Capital là chi nhánh của Tập đoàn Keppel tại Singapore: Đây là quỹ đầu tư bất động sản tập trung vào Việt Nam thời gian qua, danh mục đầu tư từ phân khúc khu dân cư, dự án hỗn hợp, khu thương mại đến khu phức hợp.

Về phía Keppel Land, đây là chi nhánh chuyên đầu tư bất động sản của Tập đoàn Keepel, sớm có mặt tại Việt Nam gần 30 năm qua, danh mục đầu tư cũng khá đa dạng từ văn phòng, bất động sản nhà ở, trung tâm bán lẻ, căn hộ dịch vụ đến khu đô thị phức hợp.

Một số dự án lớn của Keppel Land gồm The Estella (quận 2- Tp.HCM), Villa Riviera (quận 2, Tp.HCM), Riviera Cove (quận 9, Tp.HCM), Saigon Centre (quận 1, Tp.HCM)… Tại Hà Nội, Keppel Land cũng có nhiều dự án đình đám như: Tòa nhà Trung Tâm Quốc Tế (International Centre), toà tháp Vietcombank Tower…

Hiện, Keppel Land đang đầu tư Khu phức hợp cao cấp Palm City (quận 2, Tp.HCM), SaiGon Sports City và dự án Empire City.

Đáng chú ý, cuối tháng 11 vừa qua, Đầu tư Nam Long (NLG) đã ký kết thỏa thuận nguyên tắc cùng Công ty Portsville Pte.Ltd – công ty con thuộc Keppel Corporation Limited - Singapore nâng tỷ lệ sở hữu của Nam Long trong Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai.


Theo đó, Keppel Land sẽ thoái hết 30% vốn tại Khu đô thị Đồng Nai Waterfront City, dự kiến thương vụ sẽ hoàn tất trong nửa đầu năm 2021. Phía Keppel Land kỳ vọng mang về khoản lãi 52,5 triệu SGD.

Trước đó vào năm 2019, Portsville Pte. Ltd. đã chuyển nhượng 70% vốn tại dự án này cho Nam Long với giá hơn 2.300 tỷ đồng. Như vậy, Nam Long chính thức thâu tóm 100% dự án từ Keppel.
Bảo An
Theo Trí Thức Trẻ Copy link

SJS năm xưa gọi Dig bằng cụ.

Tuần tới khét lẹt

Đất Long Thành lại "nóng"
08-12-2020 09:44:31+07:00
08/12/2020 09:44

• ACV) dự kiến khởi công dự án vào cuối năm 2020, đã kéo giá đất và các giao dịch đất đai khu vực này tăng vọt.
  
  "Hiện tại, tùy vị trí mà có mức giá khác nhau. Nếu đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm thì từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỉ đồng/sào (1.000 m2), đất nông nghiệp sắp lên thổ cư hay đất đã có quy hoạch dân cư thì giá lên tới 5-6 tỉ đồng/sào" - Việt cho hay.
  
  Theo ghi nhận của phóng viên, đất thuộc các xã Lộc An và Bàu Cạn hiện có mức giá cao nhất khu vực và được nhiều người săn tìm, trung bình lên tới 5-6 tỉ đồng/sào, trong khi năm ngoái khoảng 3,5 tỉ đồng/sào. Những khu đất có vị trí đẹp, gần mặt tiền đường lớn, giá trung bình 6,5-7 tỉ đồng/sào. Ở những khu vực này, người bán chủ động đẩy giá đất lên cao, nhiều cò đất phải đi năn nỉ để chốt được đất cho khách có nhu cầu mua.
  
  Trong khi đó, đất ở ấp An Viễn, xã Bình An hồi đầu năm giao dịch thành công với giá 2 tỉ đồng/sào giờ đã lên tới 4 tỉ đồng/sào nhưng vẫn có khách chấp nhận đặt cọc. "Cung cầu đang ngang nhau chứ không có dư cung như mấy tháng trước. Nhiều khách đặt hàng tôi tìm đất từ vài sào đến vài hecta, kèm theo một số yêu cầu như đất chính chủ, vị trí đẹp hoặc mặt tiền đường và giá tầm 2 tỉ đồng/sào. Họ mua để đầu tư hay để dành sau này phân lô bán nền" - một cò đất ở khu vực này cho biết.
  
  Tại xã Phước Bình, chúng tôi được Chiến, cũng là cò đất, giới thiệu giá cả và tình hình mua bán ở khu vực này đang rất nóng, nếu không mua sớm, khi sân bay khởi công, giá sẽ còn tăng nữa. "Tôi mới bán thành công cho khách quen lô đất 1,5 ha, giá 30 tỉ đồng, tức khoảng 2 tỉ đồng/sào. Mua xong khách vẫn có nhu cầu tìm thêm nên dặn tôi nếu có miếng đất nào thì cứ chào. Họ sẵn sàng mua hết" - Chiến thổ lộ.
  
  Trong khi đó, khi thấy chúng tôi hỏi về đất đai, ông Trần Văn Ba ở xã Lộc An tỏ ra tiếc nuối: "Gia đình tôi có mảnh đất 8 sào, cắt bán 5 sào vào năm ngoái chỉ hơn 5 tỉ đồng. Gần đây, người ta sang lại cho chủ khác giá gấp đôi. Nghe mà đứt ruột!".
  
  https://image.*********.vn/2020/12/08/vietstock_s_dat-long-thanh-lai-nong_20201208093827.jpg
  Một điểm mua bán đất “dã chiến” ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
  Mặt bằng giá mới
  
  Phó giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều dự án ở khu vực Đồng Nai cho biết giá đất ở khu vực Long Thành trong vài tháng qua đã dần hình thành mặt bằng mới, chuẩn và chính thức hơn sau khi một loạt doanh nghiệp bất động sản đã đấu giá thành công nhiều khu đất có giá lên tới hàng ngàn tỉ đồng. Cụ thể, hồi tháng 3, Trung tâm Phát triển quỹ đất - Công ty Thuận Lợi, thành viên Kim Oanh Group, đã đấu giá thành công khu đất dự án rộng gần 50 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, với số tiền lên tới 1.270 tỉ đồng. Tính trung bình khoảng 2,5 triệu đồng/m2.
  
  Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, công ty con của Đất Xanh Group, cũng trúng đấu giá 92 ha đất tại xã Long Đức, huyện Long Thành, với số tiền đến 3.060 tỉ đồng (giá trung bình hơn 3,3 triệu đồng/m2). Mới đây nhất, Công ty CP Bất động sản STC Golden Land (Hà Nội) đã trúng đấu giá khu đất hơn 23,4 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành được quy hoạch thực hiện khu dân cư với số tiền hơn 1.626 tỉ đồng, gấp 1,8 lần giá khởi điểm.
  
  Cũng theo phó giám đốc doanh nghiệp trên, khách hàng cá nhân nếu muốn mua đất Long Thành để đầu tư ngoài việc trường vốn thì phải chú ý quy hoạch, khảo sát thêm giá và quan trọng là phải chọn đất pháp lý rõ ràng, chính chủ..., nếu không sẽ rất dễ mua nhầm dự án ma hay giá đất bị thổi lên quá cao.
  
  Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cũng nhận định thị trường bất động sản Long Thành nóng trở lại nhờ các yếu tố như Chính phủ đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sân bay quốc tế Long Thành, cơ sở hạ tầng tái định cư cũng được đẩy mạnh và việc hàng loạt khu "đất vàng" được doanh nghiệp đấu giá thành công để triển khai dự án với giá khá cao. Tuy nhiên, để hiện thực hóa các dự án bất động sản phải mất thời gian ít nhất 3-5 năm, thậm chí 7 năm. Chưa kể, quỹ đất xung quanh khu vực sân bay Long Thành rất lớn, người mua phải cân nhắc tài chính, pháp lý và các yếu tố thị trường để tránh rủi ro.
  
  Bài và ảnh: Sơn Nhung
  
  NGƯỜI LAO ĐỘNG

Nay lại dòng bds bùng nổ