. HTN: Khi tình yêu phải được đến đúng lúc? (Những nguyên lý tư duy con buôn của tôi).

Em thấy lệnh bán lèo tèo, bán hốt 10-20k mp có khi nó ce luôn í

Chắc tay to chưa gom đủ hàng nên vẫn đè .

--- Gộp bài viết, 09/06/2020, Bài cũ: 09/06/2020 ---

Hôm nay cuối phiên vác 500cp ra muốn đè em nó mà không thành, đè mà còn tiếc hàng.

Hôm nay nước ngoài cũng chán bán 19.x rồi nha. Các bác có hàng cũng nên bán đi .

--- Gộp bài viết, 10/06/2020, Bài cũ: 10/06/2020 ---

Htn bán yếu thế nhỉ. Hàng mua toàn cất tủ thế thì làm sao có thanh khoản.

bác chủ dạo này thấy im lặng nhỉ? chắc ra hàng hết rồi chăng?

--- Gộp bài viết, 11/06/2020, Bài cũ: 11/06/2020 ---

thấy thanh khoản đợt này kha khá đấy chứ bác

Hehe, chán quá không bán mới lạ. Mình không thấy con nào ngon bằng HTN nên kiên nhẫn với nó vậy . Nằm im chờ cổ tức cũng gấp đôi gửi ngân hàng, chưa kể lợi nhuận quý 2 chắc cũng không thấp hơn quý 1.

cổ tức hàng năm ngon mà bác. đều đều 30%

Hehe, năm nay đặc biệt hơn mọi năm là có thêm 300 tỷ lợi nhuận từ Richmond, hi vọng cổ tức có đột biến. Bác chắc nắm cũng lâu rồi nhỉ?

e chơi con này từ lúc nó còn otc cơ mà bán gần hết rồi. chừa 1 ít lại theo dõi với ăn cổ tức thôi bác.

con này dòng bất động sản chung cư tốt lắm đấy các bác à.
Em sẽ viết phần 2 về phân này. gửi các bác phần 1 đọc tham khảo thêm.
=====

Đầu tư cổ phiếu Bất đông sản: Đầu cơ trên thị trường đầu cơ (Phần 1).

( Sai lầm khi định giá cổ phiếu bất động sản )

. Chào mọi người, Đạt hôm nay xin gửi mọi người những bài viết của Đạt về cổ phiếu Bất động sản. Những hiểu biết hạn hẹp của Đạt mong rằng chia sẻ những thông tin hữu ích cho mọi người.

. Giống như Buffet từng nói nếu bạn muốn giỏi đầu tư cái gì, trước tiên hãy làm thành thạo cái đó. Hàm ý rằng trước khi bạn đầu tư ngành gì, công ty gì, bạn nên làm chuyên gia ngành đó. Ví dụ bạn đầu tư ngành công nghệ, bạn nên có những kinh nghiệm ở những lĩnh vực công nghệ, hay bạn đầu tư bất động sản thì trước tiên mình nghĩ các bạn cũng nên đầu tư/đầu cơ trên thị trường bất động sản trước khi bắt đầu đầu tư/đầu cơ cổ phiếu bất động sản. Cái này mình nghĩ vô cùng đúng. Thực sự các bạn không nên nghe nhiều dân tài chính chưa đi đầu tư bất động sản bao giờ phân tích. Sẽ khó cho các bạn góc nhìn toàn cảnh.

. Cá nhân Đạt thì khuyên nhà đầu tư cổ phiếu nếu muốn tham khảo thị trường bất động sản có thể tham gia khóa học của NAC. Một lớp học mà Đạt đã đi học và rất hay khóa được dạy bởi những người thực chiến trong thị trường bất động sản 10 năm. (Ảnh 1). Mình xin chưa tiết lộ thông tin giảng viên (vì cái này mình chưa xin phép ). Nhưng mình thấy họ rất giỏi. (Lưu ý mình ko có phí gì từ giới thiệu khóa học này, thấy hay giới thiệu cho mọi người tham gia bởi vì chính Đạt cũng tham gia để học từ đây).




. Mình không phải là người biết nhiều về thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ở 1 chừng mực nhất định để kết hợp giữa thị trường cổ phiếu và thị trường bất động sản thì mình cũng có thể nói mình có thể là 1 số ít có thể link được 2 thị trường này lại với nhau và đưa cho mọi người 1 góc nhìn của 1 người cũng đã tham gia cả 2 thị trường này. Và đặc biệt mình thì chuyên sâu hơn về góc độ Chứng Khoán nên góc nhìn của mình vẫn có nhiều nét của dân tài chính (Nếu như chuyên gia bất động sản nào đọc được và bổ sung thì cùng trao đổi nhé).

. Cũng như thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản cũng 2 loại hình cùng hoạt động. Đó là dân đầu tư và dân đầu cơ. Cũng như giá cổ phiếu có những giá gốc (ví dụ mệnh giá là 10.000 đồng) và giá thứ cấp (giá mà đưa lên sàn thị trường mà định giá do dòng tiền về cổ phiếu tương lai đó mang lại). Thì thị trường bất động sản cũng như vậy nó cũng có những giá Sơ cấp (giá của chủ đầu tư) và giá thứ cấp (giá sau đó phân phối ra các sàn bất động sản và họ bắt đầu định giá lại mảnh đất này dựa trên kỳ vọng câu chuyện tương lai của nó).

. Chính vì vậy , khi chúng ta đầu tư hay đầu cơ bất động sản chúng ta phải có cái nhìn toàn cảnh về giá trị mà chúng ta định giá. RẤT NHIỀU NGƯỜI SAI LẦM KHI ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN DỰA TRÊN GIÁ TRỊ ĐẤT HIỆN THỜI CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐÓ LÀ SAI. Cũng giống như cổ phiếu chu kỳ, giá bất động cũng có chu kỳ riêng của nó. Chính vì vậy, nếu chúng ta không có nhìn toàn cảnh đánh giá thị trường bất động sản đang ở giai đoạn nào? Đã lên cao chưa? Sắp đảo chiều chưa?...... Để cho chúng ta mới có nhìn toàn cảnh để định giá lại cổ phiếu BẤT ĐỘNG SẢN. Để từ đó chúng ta mới có thể ĐẦU TƯ/ĐẦU CƠ trên thị trường bất động sản mới chính xác hơn.

. Năm 2019, sau những Case thành công về cổ phiếu bất động sản như SZC, NDN, HDC…. Đã làm cho Đạt những góc nhìn hạn hẹp ếch ngồi đáy giếng của bản thân về thị trường bất động sản mà không đầy đủ về chính nó. Mà nhiều khi chính kiến thức hạn hẹp đó khiến cho Đạt lại mất tiền ở trường hợp cuối năm đó là case DPG. Rất nhiều người đi tìm nguyên nhân của DPG sụp đổ, như VAY NỢ NHIỀU? Như Hạn hán ? Như lãnh đạo?….. NHƯNG THEO ĐẠT ĐIỀU ĐÓ KHÔNG CHÍNH XÁC.

=>> Điều khiến giá cổ phiếu DPG sụp đổ nó chính là thị trường BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ TẠO ĐỈNH VÀO GIỮA NĂM 2019 RỒI + CHỦ TỊCH CỦA DPG KHÔNG BIẾT CÁCH “RA HÀNG” KHI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG CÓ DẤU HIỆU TẠO ĐỈNH NĂM 2019.

. Và điều quan trọng hơn nữa, Khi mà những dân đầu cơ chứng khoán sử dụng giá đất của DPG năm 2019 để định giá cho DPG đó là điều SAI LẦM. Vì khi giá bất động sản của DPG giảm do dân đầu cơ bất động sản cutloss thì giá cổ phiếu cũng không thể nào chống cự được, khi dân đầu cơ cổ phiếu bất động sản cũng sẽ phải tái định giá lại giá trị của DPG theo giá trị thị trường của mảnh đất của DPG sỡ hữu phản ánh.

. Rất đáng tiếc là thị trường bất động sản không có biểu đồ giá cả nên để miêu tả dẫn chứng cho mọi người xem thì cũng rất khó. Điều này chỉ có thể có được, khi mọi người chính là dân Đầu cơ bất động sản, hoặc ngồi nói chuyện với môi giới để cập nhật giá thị trường của mảnh đất mà công ty mọi người sở hữu thì mới ra được rõ câu chuyện.

. Điều khiến cho thị trường bất động sản tạo đỉnh vào năm 2019, nó đến từ nhiều nguyên nhân. Mà bản than Đạt có tham gia khi học về bất động sản chủ yếu đến từ 2 nguyên nhân chính đó là sự tăng giá phi mã của thị trường bất động sản từ đáy 2013. Thị trường bất động sản đã có mức tăng giá rất mạnh mẽ trong các năm 2014-2018, phải gọi đó là những năm đỉnh cao của thị trường bất động sản Việt Nam. (Thời điểm đó mình nhớ khi đi khảo sát năm 2017 DPG đất chỉ có 18-20 triệu/m2 những sang 2018 và đỉnh 2019 DPG đã bán được giá 60-80 triệu/m2. Tuy sau tạo đỉnh gần như DPG đã rất khó thanh khoản ở những mảnh đất sau đó, chưa kể dính covid 2020).

(Nếu ai tinh ý sẽ phát hiện ra điều này ở giá cổ phiếu của DPG. Khi năm 2017 DPG tăng 3 lần nguyên nhân vì dân đầu cơ cổ phiếu bất động sản đã nâng định giá của DPG theo đúng giá trị mà đầu cơ giá đất của DPG lúc đó. Và sau đó giảm cũng giống như giá đất của DPG năm 2019.)

. Nguyên nhân thứ 2 là đến từ chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà Nước khi hạn chế cho vay tín dụng vào thị trường bất động sản. Điều này đã làm cho thị trường bất động sản chậm hẳn lại trong năm 2019.

. Thời điểm đó khi ăn được Case HDC, mình đã bỏ ngoài tai việc tín dụng siết lại thị trường bất động sản này . Mà không nhìn toàn cảnh cái này. Thực chất thì khi chính sách tín dụng mà đưa ra thì thường nó có ĐỘ TRỄ KHI CHIẾT KHẤU VÀO GIÁ CẢ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN.

https://baotainguyenmoitruong.vn/siet-tin-dung-cu-dam-manh-vao-thi-truong-bat-dong-san-296215.html

(Khi mình đi học về bất động sản, mình có được thầy giáo dạy trao đổi thì cái này có thể chiết khẩu thẳng vào giá bất động sản luôn hoặc sau đó 3-6 tháng cái này tùy thuộc vào niềm tin của giới đầu cơ tham gia thị trường bất động sản lúc đó. ).

. Chính vì vậy , khi mọi người đầu tư cổ phiếu bất động sản. Mọi người phải tham gia thực chiến chính trên thị trường bất động sản để có góc nhìn chính xác và toàn diện để tham gia đầu tư /đầu cơ cổ phiếu bất động sản . Quan trọng hơn nữa nếu điều này khó quá bạn cứ giữ nguyên tắc 5%-10% cutloss trong cổ phiếu thì sẽ tốt hơn nhiều.

. Giống như giá cổ phiếu , như DBC hiện tại, khi lên đỉnh thì lên rất nhanh và khi đi xuống thì mất luôn thanh khoản. Thị trường bất động sản cũng như vậy.Mà theo như Đạt được biết, hầu như ai đi đầu tư bất động sản đều phải vẽ BIỂU ĐỒ giá đất khu vực đó theo biểu đồ để đưa ra quyết định. Chính vì vậy, đầu tư thị trường bất động sản không hề đơn giản như những gì mà dân đầu tư/đầu cơ chứng khoán vẫn thường hay làm.

. Rất nhiều người mình thấy rằng họ hay đầu tư theo quỹ đất hoặc giá thị trường hiện tại của mảnh đất đó để đầu tư cổ phiếu bất động sản cần phải thay đổi tư duy.

. Mọi người trước khi hiểu về cổ phiếu bất động sản, cần phải hiểu về thị trường bất động sản, chu kỳ vận hành vận động của nó. Những chu kỳ lên xuống, tạo đỉnh, đi ngang và đi xuống của nó để có thể đầu tư/đầu cơ cổ phiếu bất động sản được tốt hơn. (Dĩ nhiên, mọi người cũng cần phải nghiên cứu cả Luật đầu tư bất động sản, Quy trình bất động sản, …. Để đưa ra quyết định chính xác hơn).

. Tuy nhiên, lời khuyên của Đạt mà dành cho mọi người là muốn khôn thì cần mất tiền trước đã, và tốt nhất là mọi người nên bỏ tiền ra và mất tiền trực tiếp ở thị trường bất động sản sau đó quay về đầu tư cổ phiếu bất động sản mình nghĩ sẽ tốt hơn nhiều.

. Phần 1 chia sẻ qua về cổ phiếu bất động sản, Mình xin dành phần 2 còn lại để nói về nhận định của Đạt về bất động sản hiện tại, dòng nào trong bất động sản sẽ tốt thanh khoản và bán được trong giai đoạn sau covid này. Sau đó từ đó ta sẽ bắt đầu ngắm những cổ phiếu Bất động sản để có thể đầu tư/đầu cơ 1 cách tốt hơn.


Link đăng ký khách hàng:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd0t-eyuFVSqk5hS4ViANBfBUFfnoxauMN3ZY-7ojxvVV2_lA/viewform

GROUP **** GIẢI ĐÁP FREE:https://*******/g/asruvt129

FACEBOOK: https://www.facebook.com/dachien.phuvan.9
Diễn đàn Group Facebook "Nhà đầu tư giá trị": https://www.facebook.com/groups/nhadautugiatri/
CONTACT :038.593.5325Cung cấp dịch vụ MỞ TÀI KHOẢN - TƯ VẤN ĐẦU TƯChúng tôi hiện đang là đối tác của VPS-MBS.

Con này core của nó là xây dựng mà bác?

--- Gộp bài viết, 15/06/2020, Bài cũ: 15/06/2020 ---

18 nằm chờ bác cứu kìa