Kiểu này thì BDS "chết" chắc rồi!!! 30% tình trạng phá sản mà không được phá sản...

cái này chắc pak hơi nói quá là ý của anh K hay chỉ đem ra bình luận chính sách của anh R? nếu có thể pak post bài của A. K cho em xem????TKS[};-

Ở thời điểm tháng 3, mà đọc những bài như thế này, thì khác gì xem phim kinh dị Mỹ:
http://www.baodautu.vn/portal/publi...ngkimloaiquy/710b89b97f00000101c1615ce42070d9

Hạn chế đầu cơ qua cấm kinh doanh vàng miếng
Vân Linh


(baodautu.vn) TS. Cao Sỹ Kiêm, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, với chủ trương cấm kinh doanh vàng miếng trên thị trường tự do theo hướng quản lý hoạt động kinh doanh vàng tập trung đầu mối nhập khẩu vàng là một chủ trương đúng, sẽ tác động tích cực lên thị trường ngoại hối.
Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước cần cụ thể hóa những bước đi thích hợp, tránh gây sốc cho thị trường.
>>>ông này nói chuẩn mà chỉ bình luận chủ trường của NHNN, theo hướng quản lý tập trung mà ...có gì sai đâu>>>vấn đề bây giờ NHNN đang lung lay và chỉnh sữa vì bị áp lực của nhóm lợi ích...

Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục trầm lắng trong quý II/2011 Thứ sáu, 8/7/2011, 08:32 GMT+7 Trong Quý II/2011, TP. HCM đã có khoảng 3.600 căn hộ được bán ra thị trường. Phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục chiếm đa số, khoảng 56%. Chỉ có duy nhất 1 dự án thuộc phân khúc căn hộ sang trọng được tung ra trong quý này: dự án C.T Plaza trên đường Nguyễn Đình Chiểu.
Nguồn cung
2/3 số căn hộ mới trong quý này nằm ở Quận Tân Phú, Quận 7 và quận Thủ Đức.
Có 7 dự án lớn được công bố động thổ trong quý II/2011, hứa hẹn cung cấp khoảng hơn 5.000 căn hộ trong tương lai.
Mặc dù giá bán thực tế không thực sự giảm, nhưng chúng tôi cũng nhận thấy rằng một số chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chương trình khuyến mãi, như chiết khấu, kéo dài lịch thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng, bốc thăm trúng thưởng và chiết khấu khi mua nhiều,... nhằm gián tiếp hạ giá thành, thu hút khách mua.
Tuy có nhiều chương trình khuyến mãi như vậy nhưng tính thanh khoản vẫn còn bị hạn chế do lãi suất cho vay cao, nhiều khách mua nhà đã gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.
Nhu cầu
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến nhu cầu mua căn hộ gồm: gia tăng dân số, mức độ đô thị hóa, thu nhập tăng và sự xuống cấp của nhiều dự án cũ. Những yếu tố này cung cấp cho một nhu cầu dài hạn trong tương lai của thị trường căn hộ.
Nhu cầu cho phân khúc căn hộ bình dân đang ở mức cao. Những căn hộ nhỏ, thiết kế hợp lý được chào giá từ 35.000 USD đến 60.000 USD đang thu hút nhiều sự quan tâm.
Nhu cầu mua nhà hiện nay đang gặp nhiều hạn chế về cho vay đặc biệt là từ các ngân hàng trong nước. Nhu cầu này sẽ được phục hồi khi mà lãi suất cho vay được giảm tới mức hợp lý.
Những nỗ lực của Chính phủ trong việc giảm đầu cơ không ngăn được số lượng lớn khách mua căn hộ phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Mặc dù lợi nhuận từ việc cho thuê lại căn hộ chưa được đánh giá phân tích cẩn thận bởi các nhà đầu tư và các nhà đầu cơ, nhưng lợi ích này là một trong những mấu chốt bán hàng trong tương lai.
Dự báo: Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục trầm lắng trong quý II/2011
Hoạt động của thị trường căn hộ bán liên quan trực tiếp tới tình hình lạm phát. Bình ổn giá cả đang được Chính phủ ưu tiên hàng đầu. Nếu lạm phát được kiểm soát và tiền tệ được nới lỏng bớt, thị trường căn hộ bán sẽ có nhộn nhịp hơn trong thời gian tới.
Nhiều khách mua tiềm năng đang cân nhắc, chờ đợi trông ngóng, thứ nhất do hạn chế tiếp cận vốn, và thứ hai do kỳ vọng về thay đổi giá cả trong thời gian tới.
Các chủ đầu tư nếu muốn bán được hàng cần phải làm cho khách mua cảm thấy khoản đầu tư họ bỏ ra phải thật đáng giá trị. Vì vậy, các chính sách khuyến mãi và chiến lược tiếp thị tốt là rất cần thiết. Các nhà đầu tư tiềm năng nên nghiên cứu về khả năng sinh lời của các dự án căn hộ. Một số dự án có khả năng sinh lời và cho thuê lại tương đối tốt hơn so với các dự án khác.(Nguồn: Doanh nhân)

Vì sao BĐS chết? Thứ năm, 7/7/2011, 23:59 GMT+7 Giá bất động sản đang ở trên trời, đất là vàng và đầu tư vào đất không bao giờ sợ lỗ, người thì đông, đất thì ít nên kiểu gì có đất là có tiền.
Vốn tự có của các doanh nghiệp làm bất động sản rất hạn chế, chủ yếu phụ thuộc vào nguồn vay của ngân hàng, chính vì vậy để có lãi và trả được tiền vay, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn "mạnh ai nấy làm".
Vốn tự có của doanh nghiệp làm bất động sản rất hạn chế
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, vốn tự có của các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực BĐS rất hạn chế, nguồn vốn để triển khai dự án chủ yếu là vốn vay ngân hàng, hành lang pháp lý cho các công cụ tài chính trên thị trường BĐS chưa hoàn thiện nên chưa tạo ra được nguồn cung dồi dào về tài chính cho thị trường này mà theo quy định, dự án phải xây xong móng mới được huy động vốn.
Ông Nam cũng cho rằng, nếu không tiếp tục được “bơm” thêm vốn, công trình sẽ bị bỏ dở, dự án không được hoàn thiện và không có sản phẩm để bán, doanh nghiệp cũng không thể thu hồi vốn, trong khi nợ cũ vẫn tồn đọng nên khó có đủ tiền trả nợ vay ngân hàng.
Nhưng, có một thực tế là các sản phẩm đang được chào bán trên thị trường đều na ná nhau khiến người mua đôi khi bị thiệt thòi. Tiêu chí về bất động sản cao cấp, bình dân hay trung cấp không hề rõ ràng.
Vấn đề là, ai là người định giá cho BĐS? Ngân hàng, chủ đầu tư xây dựng và hay bộ phận những kẻ đầu cơ?
Giá trên trời bao giờ xuống đất?
Nếu ai đó khẳng định rằng, giá bất động sản đang ở trên trời, đất là vàng và đầu tư vào đất không bao giờ sợ lỗ, người thì đông, đất thì ít nên kiểu gì có đất là có tiền thì cũng không ngoa.
Bởi, trên thực tế, từ năm 1991 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã có ít nhất 3 giai đoạn phát triển “huy hoàng”. Ít nhất đã có 3 cơn sốt đùng đùng trên thị trường đó là vào các năm 1991-1994; năm 2000; năm 2005 và đến nay thì cả xã hội đều lao vào với đất. Sau mỗi cơn sốt của thị trường, giá nhà đất lại cao hơn một chút. Và càng ngày, giá đất càng xa tầm với của người có nhu cầu thực.
Cách đây khoảng 5 năm giá đất ở khu vực Hà Đông gần đường vành đai 4 chỉ khoảng 6- 8 triệu/m2 nhưng đến nay đã tăng gấp 10 lần. Hiện, người dân ở Sóc Sơn với mức thu nhập thấp chiếm đa số hơn 100 nghìn ngày thì họ phải trả 6 - 8 triệu/m2 đất để xây nhà, ở Phú Xuyên cũng khoảng 8 - 20 triệu/m2.
Tất cả điều đó nói lên một điều, nhu cầu chính đáng của người dân đang bị giới đầu cơ tước đi vì giờ với thu nhập gọi là cao khoảng 500- 1000$/tháng trong thời bão giá thế này, tại Hà Nội, người ta vẫn không thể có khả năng mua mảnh đất làm nhà tận Sóc Sơn hay Phú Xuyên...
Sự tăng giá chóng mặt của bất động sản Việt trong 20 năm qua có lỗi của những nhà đầu cơ một phần, còn lại vẫn là do lỗ hổng về chính sách. Một ví von thế này, nhà quản lý bị chính những cơn sóng của thị trường bất động sản đẩy đi nên không có thời gian để nghiên cứu về một mục tiêu chuẩn từ đó ban hành những chính sách phù hợp với thực tế thị trường.
Trong báo cáo về tình hình bất động sản của Bộ Xây dựng trình Chính phủ gần đây, Bộ Xây dựng có đề xuất 5 giải pháp nhằm quản lý và phát triển thị trường lành mạnh. Những giải pháp này vẫn đang ở tầm vĩ mô và gây nhiều dư luận trái chiều.
Ở góc độ quan tâm và hiểu biết về bất động sản Việt Nam, cá nhân người viết thấy rằng, những cơn sốt giá nhà ở vừa qua đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường, dẫn đến các doanh nghiệp đã ồ ạt đầu tư phát triển BĐS, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính yếu; dư nợ cho vay các dự án BĐS tăng nhanh trong thời gian vừa qua; việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương cũng khá dễ dãi, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa đáp ứng điều kiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở.
Một chuyên gia về bất động sản cho rằng, có thể giải quyết một phần những vô lý này nếu thực hiện tốt nhất việc đánh thuế bất động sản và cần chia loại hình đánh thuế vào nhà đất để ở và kinh doanh khác nhau. Theo kinh nghiệm phát triển thị trường của nước ngoài, không cấm chuyển nhượng nhưng cần đặc biệt quan tâm đến thuế chuyển nhượng BĐS.
Có lẽ, giới đầu cơ còn tiếp tục đau đầu vì tiền "bốc hơi", vì kiểu lợi nhuận "ngược" nếu như chúng ta không sớm có một hành lang pháp lý chuẩn để quản lý mô hình này...(Nguồn: Vnmedia, 7/7)

lại có hai ông ăn bánh hão! thằng nợ BDS vài tỉ bạc bán rẻ ô tô cho các ông để giải quyết đíu gì! đi bộ để chủ nợ ngửi thấy mùi khét đến siết à?có khi nó còn mua xe đẹp hơn để dễ giãn nợ.

Biệt thự lớn, nội thành, 400m2 giá 15t ??? Chắc nội thành Hóc môn Bà điểm, Củ Chi củ gì, chứ nội thành thật làm gì có giá đó.

uh ko có giá đó đâu!>>>rồi sẽ có

Vụ này ở Bộ Khoa học Công nghệ còn ồn ào ầm ĩ hơn cả vụ tiền Polyme nhé. Mời các bác vào đọc và bình luận:

http://f319.com/home/p-9321798

trangsybode là thằng ng.u nào vậy, thằng này bây giờ chắc đang đếm sỏi, cuối năm chắc dẽ nhảy lầu thoi