THÔNG BÁO VỀ VIỆC TUÂN THỦ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT KHI THAM GIA DIỄN ĐÀN
Đề nghị toàn thể thành viên diễn đàn nghiêm túc tuân thủ Luật Chứng khoán, các quy định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến an ninh mạng, giao dịch điện tử và trách nhiệm cá nhân khi đăng tải, chia sẻ thông tin trên môi trường mạng, bao gồm các quy định tại Nghị định 174/2026/NĐ-CP. xem thêm

Nam Long - con rồng phương nam.

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi ngoi_sao_co_doc, 11/09/2020.

Có 2318 người đang online, trong đó có 138 thành viên. 20:59 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 7/13

Chủ đề này đã có 27455 lượt đọc và 128 bài trả lời

lyhoangvt Thành viên mới

Tham gia ngày:

05/09/2020

Đã được thích:

23

#61

08/11/2020, 20:49

Qua tuần múc thêm gấp

Dautuck88 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Dautuck88 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/12/2018

Đã được thích:

1.459

#62

09/11/2020, 09:36

ngoi_sao_co_doc đã viết: ↑

Một vài ý hỏi đáp trong NLG meeting online hôm trước. Đây là mình note trực tiếp trong lúc ngồi dự buổi họp online và cũng không chỉnh sửa gì nên có thể nhiều chỗ thiếu hoặc các bác thấy khó hiểu. Gửi lên các bác đọc tham khảo.

Các dự án có bàn giao đúng tiến độ không, dự toán DT Q4?

- Sẽ được bàn giao đúng tiến độ từ đầu năm, Q4 bàn giao Southgate, ít nhất 350 căn. DT theo sát kế hoạch đặt ra từ đầu năm.

Kế hoạch DT – LN năm 2020?

- LN tầm 820 tỷ, tự tin sẽ đạt được kế hoạch.

Trong trường hợp tốt nhất khả năng đạt được LN mức nào, và trong trường hợp đó thì tang trưởng LN cho năm sau khả quan là bao nhiêu?

- Tăng trưởng tầm 20% so với năm nay, không nói rõ tốt nhất được bao nhiêu LN.

- Phần lớn LN nằm ở 2 deal đang làm, waterfront đã ký, tiền vào tk, thiếu thủ tục. Deal Đại Phước đã xong điều khoản thương mại, còn bước ký HĐ và đi đăng ký, nếu làm kịp Đại Phước sẽ vượt, không thì năm sau.

- Việc mở rộng quỹ đất hiện tại khá khó khăn.

Nhờ quý cty đánh giá về cầu BĐS trong tình hình hiện tại?

- Các đợt bán hàng của NLG, tháng 7 lượng đặt mua gấp 5 lần. Đợt tháng 12 số lượng khách đặt sẵn gấp 3 lần lượng hàng có thể bán.

Kế hoạch tăng trưởng 2021 và chính sách cổ tức?

- Tầm 20%, quản lý dòng tiền và nợ rất chặt, tài chỉnh ổn định. Chưa có kế hoạch cổ tức cụ thể 2021, có thể vẫn duy trì như các năm trước.

Xu hướng giá bđs trong tương lai?

- Nhìn vào trung hạn thì Mr. Tuấn cực kỳ bullish về kênh tài chính và kênh bđs. Đầu tư như tự sát mới thành công được. 5-10 năm tới Mr. Tuấn sẽ đầu tư bđs, phân khúc nào tùy vào tài năng của nhà đầu tư. Xu hướng chung là lên giá.

Vướng mắc trong tình hình pháp lý ở HCM hiện nay, vướng mắc hiện nay là gì?

- Vướng mắc về tiền sử dụng đất, giấy phép dự án, xây dựng, đền bù giải tỏa là khó nhất, qua được mọi việc đều đơn giản.

Cơ cấu tỷ lệ vay nợ của các công ty liên doanh. NLG tự vay phần mình, bên đối tác tự lo phần đối tác hay là sao? Cơ cấu vốn vay cho từng dự án.

- 3 dự án Southgate, Mizuki, Akari đang làm với bên Nhật. Mizuki bắt đầu có dự án vay tầm 600 tỷ, dư nợ vay cho dự án này còn tầm 100 tỷ. Akari nợ vay tầm 400 tỷ theo FS, mới vay tầm hơn 100 tỷ. Tổng mức đầu tư cho Akari tầm 10k tỷ. Nợ vay của Southgate tầm 1k tỷ.

- Khi làm liên doanh với Nhật thì họ chia sẻ tỷ lệ vay tương ứng tỷ lệ vốn. Mizuki bên Nhật vay tầm 4-5% cho toàn bộ dự án – NLG vay 8%. Southgate vay bên Nhật tầm 4-5%, vay trong nước 8%.

Cạnh tranh giữa hàng bán lại và hàng bán đợt sau của NLG?

- VD: waterpoint – cấu trúc sp của từng gđ đưa ra khác nhau (q4 -2019 tập trung vào nhà phố vườn, đơn lập song lập khác T7-2020 nhà phố vườn nâng cấp, biệt thự ven song grand villa), sp từng đợt không cạnh tranh trực diện nên không có cạnh tranh nhiều giữa hàng bán lại và bán đợt sau.

- Trong 1 năm NLG liên tục đưa ra công trình tiện ích để gia tăng giá trị dự án. Sẽ có 1 phần kh bán ra nếu có áp lực tài chính hoặc cơ cấu tài chính, phần còn lại kh sẽ giữ để hưởng tiện ích tăng them. Năm ngoái số lượng chuyển nhượng lại chiếm dưới 12% số lượng bán ra.

Cạnh tranh khu Đông và khu Tây?

- Nhóm đối tượng kh phù hợp cho từng thị trường. Khu Đông nhộn nhịp có nhiều đối thủ cạnh tranh. Khu Tây thì quy mô đô thị có vẻ có 1 mình NLG. Phần lớn khách mua NLG có quê ở miền tây – cụ thể là Long An. Nhà phố vườn, biệt thự đơn – song lập đối tượng là khu Bình Tân và quanh đó, không có lý do để lên khu Đông mua.

Ban LĐ có muốn đưa P/e của công ty cao lên không?

- Định giá NLG tại thời điểm 2018 không quá bullish do quỹ đất lúc đó có thể vì phần lớn ở Long An. Hiện tại quỹ đất đã đa dạng hơn. Các nhà thầu lớn đều làm việc với NLG ở các dự án khác nhau. HI vọng tiềm năng về quỹ đất thay đổi và triển khai dự án sẽ giúp TT có cái nhìn cải thiện với NLG

- Định giá của Nam Long phụ thuộc vào money flow – dòng tiền của TT. Giá của NLG trước giờ dao động khá chắc chắn, giá NLG phụ thuộc vào câu chuyện kể của DN và độ liều lĩnh của nđt.

Tỷ lệ giữa số lượng đăng ký và số lượng sp đưa ra chênh nhau khá nhiều (lượng đặt mua luôn cao gấp 3-4 lần lượng bán), tại sao NLG ko đưa con số lên sát nhau?

- NLG muốn những ai có nhu cầu thật sẽ mua được sp của mình. Đã 2 lần đổi cách nhận số lượng booking vì những năm trước số lượng đặt mua còn cao hơn con số “gấp 3-5 lần của 2 đợt bán gần đây”.

- Q4 - 2019 rồi NLG chỉ cho phép booking trong vòng 1 ngày và sẽ đóng ngay khi kết thúc ngày, nhưng vẫn gấp 5 lần. T7-2020 khống chế mỗi người chỉ được đặt tối đa 2 suất và khống chế thời gian trong vòng 1-2 ngày nhưng lượng đặt hàng vẫn gấp 3 lần số lượng mở bán.

- NLG không cố tình làm vênh tỷ lệ đặt mua và mở bán mà muốn hướng tới nhu cầu thật, có điều là lượng cầu thực quá lớn.

Tại sao NLG không mở bán sp theo đúng cầu của thị trường?

- Theo kế hoạch phát triển bền vững của NLG chứ ko phải là có gì bán đó, ảnh hưởng tới quá trình phát triển bền vững và ổn định của NLG.

Tại sao lại phát hành trái phiếu 500 tỷ ls 10.5% chưa gồm phí với tsbđ là đất mà không phải mang đi vay ngân hàng như đã nói. Mục đích phát hành trái phiếu cho mở rộng dự án nào?

- LS cho vay đầu tư bđs luôn cao hơn 1-2% cho các mục đích khác. NLG vay mức thấp hơn nhờ có đối tác là nđt Nhật. Khi đi vay thì kế hoạch rất cụ thể và dòng tiền các kiểu được ngân hàng cover. Tùy thuộc vào mục đích benefit ngân hàng sẽ cấp cho khoản tín dụng khác nhau.

- Phát hành trái phiếu thì mục đích sử dụng vốn sẽ linh hoạt hơn. Đợt rồi phát hành để đầu tư mua dự án Đồng Nai waterfront, không vay ngân hàng do mục đích vay khó để có một mức ls thỏa đáng
Xem tất cả

Cảm ơn anh bạn đã chia sẻ thông tin!

Kiên trì là sức mạnh!

ngoi_sao_co_doc thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/08/2018

Đã được thích:

2.871

#63

10/11/2020, 07:36

Hàng ngon mà giá chưa ngon

ngoi_sao_co_doc thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ngoi_sao_co_doc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

21/03/2006

Đã được thích:

7.889

#64

10/11/2020, 08:09

bric0810 đã viết: ↑

Hàng ngon mà giá chưa ngon
Xem tất cả

Nếu tiện thì bác cho thêm một vài luận điểm cho những ai quan tâm có thể hiểu rõ hơn nhé. Tks bác nhiều.

Time is like a river that carries us forward into encounters with reality that require us to make decisions. We can't stop our movement down this river and we can't avoid those encounters. We can only approach them in the best possible way. (Ray Dalio)

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
lyhoangvt Thành viên mới

Tham gia ngày:

05/09/2020

Đã được thích:

23

#65

10/11/2020, 12:57

e cứ thấy đỏ là túc tắc mua thêm, làm cổ đông trung thành của em nó luôn.

ngoi_sao_co_doc thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/08/2018

Đã được thích:

2.871

#66

11/11/2020, 08:54

ngoi_sao_co_doc đã viết: ↑

Nếu tiện thì bác cho thêm một vài luận điểm cho những ai quan tâm có thể hiểu rõ hơn nhé. Tks bác nhiều.
Xem tất cả

NLG mình đưa vào tầm ngắm cho view dài hạn.
Nhìn sơ qua thấy quỹ đất NLG quá rẻ, rẻ đến vô lý.
- Long An 360ha (đất sạch và đã đóng tiền SDD): Ghi tồn kho khoảng 1000 tỷ (chưa tới 300.000đ/m2).
- Waterfront 170ha (NLG chiếm 70% - đất sạch và đã đóng tiền SDD): NLG mua 2.300 tỷ: Chưa tới 2tr/m2, sát ngay đó NVL đang bán Aquacity (6-7 tỷ/căn nhà phố).
- Đại Phước 45ha (đất sạch và đã đóng tiền SDD): Ghi tồn kho khoảng 1700 tỷ (chưa tới 4tr/m2), sát ngay đó CFLD đang bán chung cư Swanbay (29tr/m2).

Dautuck88 và ngoi_sao_co_doc thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ngoi_sao_co_doc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

21/03/2006

Đã được thích:

7.889

#67

11/11/2020, 10:57

bric0810 đã viết: ↑

NLG mình đưa vào tầm ngắm cho view dài hạn.
Nhìn sơ qua thấy quỹ đất NLG quá rẻ, rẻ đến vô lý.
- Long An 360ha (đất sạch và đã đóng tiền SDD): Ghi tồn kho khoảng 1000 tỷ (chưa tới 300.000đ/m2).
- Waterfront 170ha (NLG chiếm 70% - đất sạch và đã đóng tiền SDD): NLG mua 2.300 tỷ: Chưa tới 2tr/m2, sát ngay đó NVL đang bán Aquacity (6-7 tỷ/căn nhà phố).
- Đại Phước 45ha (đất sạch và đã đóng tiền SDD): Ghi tồn kho khoảng 1700 tỷ (chưa tới 4tr/m2), sát ngay đó CFLD đang bán chung cư Swanbay (29tr/m2).
Xem tất cả

à à, em tưởng bác bảo giá chưa ngon là giá hơi đắt, bây giờ bác nói như này thì chắc ý là giá chưa tương xứng với nội tại DN. Tks bác nhiều.

Time is like a river that carries us forward into encounters with reality that require us to make decisions. We can't stop our movement down this river and we can't avoid those encounters. We can only approach them in the best possible way. (Ray Dalio)

Hoaminh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Dautuck88 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/12/2018

Đã được thích:

1.459

#68

11/11/2020, 12:57

bric0810 đã viết: ↑

Hàng ngon mà giá chưa ngon
Xem tất cả

Lần sau bác nói rõ hơn nhé, chứ ko em yếu đuối lại sút mất hàng thì oan uổng quá!

Kiên trì là sức mạnh!

Hoaminh thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

22/08/2018

Đã được thích:

2.871

#69

11/11/2020, 14:54

Dautuck88 đã viết: ↑

Lần sau bác nói rõ hơn nhé, chứ ko em yếu đuối lại sút mất hàng thì oan uổng quá!
Xem tất cả

Tớ kẹt hàng chưa kịp mua, mất 3%

Dautuck88 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Dautuck88 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

05/12/2018

Đã được thích:

1.459

#70

11/11/2020, 15:14

bric0810 đã viết: ↑

Tớ kẹt hàng chưa kịp mua, mất 3%
Xem tất cả

Em này còn chạy nữa mà, anh em cứ vào hàng đi lo gì.

Kiên trì là sức mạnh!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 7/13

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này