Nổ bong bóng BĐS tại TQ với giá chỉ ~13.2tr/m2, trong khi đất vẽ trên giấy tại HN lên vài chục triệu

bác có biết rằng nếu chỉ đóng băng tôi nền kinh tế vịt ngan này sẽ ra sao ko , thế bác ko phân tích theo logic là chính phủ sẽ kìm chế lạm phát trong năm nay bằng siét tín dụng vào à , bác này định thổi lên bằng niềm tin à , hâhh

Hết kỳ vọng, BĐS cao cấp thành 'cục nợ'

- Phân khúc bất động sản cao cấp giờ đây dường như trở thành “cục nợ” của không ít chủ đầu tư, sau một thời gian được nhiều kỳ vọng.
Thực tế này vừa là nguyên nhân tạo ra sự bất cân đối cung cầu trên thị trường trong suốt cả thời gian dài vừa qua, nhưng cũng vừa là hệ quả của những quyết định đầu tư của nhiều chủ đầu tư, được cho là thừa tiền nhưng thiếu kinh nghiệm.

Chào nhiều, bán chẳng bao nhiêu

Có thể nói, quãng thời gian cuối năm 2010 là thời điểm có nhiều dự án bất động sản cả Nam lẫn Bắc được chủ đầu tư giới thiệu chào bán rầm rộ nhất, trong đó nổi trội là các dự án bất động sản hạng sang, cao cấp. Đó là những dự án nhà liền kề, nhà phố, biệt thự nhà vườn hay căn hộ chung cư có diện tích từ 100 m2 trở lên.

Được xếp vào danh mục cao cấp, giá của các bất động sản trên cũng không bao giờ dưới 3.000 USD/m2 hay 5 - 10 tỷ đồng/căn hộ chung cư chưa phải là xịn nhất. Còn với những căn nhà phố hay biệt thự thì giá bán cũng luôn được tính bằng “trăm nghìn đô” trở lên cho một suất. Thậm chí ở khu vực An Khánh (Hà Nội), không phải là biệt thự nhà vườn, sinh thái... nhưng có những dự án mà căn hộ trong đó cũng được chủ đầu tư định giá tới 40 tỷ đồng/căn.

Bất động sản cao cấp ở Hà Nội hiện nay đếm không xuể, từ những dự án đã được đưa vào sử dụng hay đã chào bán khá lâu như The Mannor, Ciputra, Keangnam, Ecopark, Tricon Tower... đến những dự án đang được gấp rút hoàn thành phần móng để chào bán như Hanoi city Complex, Star City, Royal City....

Thế nhưng, trong các lần mở bán hay giới thiệu, quảng bá dự án trước công chúng, nhà đầu tư, báo giới... phần lớn các dự án cao cấp không nhận được sự quan tâm thích đáng của khách hàng và giới đầu tư.

Trong thời gian qua, nhiều người vẫn hay nói đến hai từ "Nam tiến" để nói lên xu hướng đầu tư vào Nam của các nhà đầu tư Hà Nội. Và ngược lại thì các chủ đầu tư phía Nam cũng tăng cường tổ chức các buổi giới thiệu, quảng bá, chào bán sản phẩm của mình ra thị trường Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.

Vào dịp cuối năm 2010, hầu hết các khách sạn hạng sang tại Hà Nội đều chật kín lịch đăng ký giới thiệu, chào bán dự án. Nhưng chỉ có điều, các dự án được chủ đầu tư miền Nam chào bán trong dịp đó phần lớn đều thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá từ 7 - 10 tỷ đồng/căn.

Có không ít doanh nghiệp, chủ đầu tư dù đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng thuê địa điểm, tiếp thị, quảng cáo cho một đợt chào bán nhưng số lượng bán thành công không nổi vài chục căn. Một doanh nghiệp có dự án bất động sản cao cấp tại quận 9 Tp.HCM thuê trọn một khu hàng nghìn m2 của khách sạn Melia Hà Nội trong 3 ngày liên tiếp, nhưng số căn hộ bán được chỉ là 12 căn.



Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân khúc bất động sản cao cấp hiện đã dư thừa và có dấu hiệu “ế ẩm”, đặc biệt là ở khu vực Tp.HCM.

Rậm rịch chuyển hướng

Theo nhiều chuyên gia, những gì đang diễn ra đối với phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay hoàn toàn nằm ngoài dự đoán của các chủ đầu tư.

Thực ra, khi quyết định rót tiền vào các dự án của mình, không phải các chủ đầu tư không có tính toán, phân tích và cân nhắc kỹ lưỡng. Và logic của họ đó là, khi nền kinh tế ngày một phát triển, đời sống người dân ngày một nâng lên thì nhu cầu về nhà ở cũng như việc thay đổi, nâng cấp chỗ ở tăng mạnh là điều tất yếu. Và để đón đầu, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã dốc hầu bao vào các dự án bất động sản cao cấp từ 2 - 3 năm trước.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong một lần gặp gỡ báo chí cuối năm 2010 nhận xét, phân khúc bất động sản cao cấp hiện đã dư thừa và có dấu hiệu “ế ẩm”, đặc biệt là ở khu vực Tp.HCM. Theo ông Nam, thực tế này là do lỗi của các chủ đầu tư đã thiếu tính toán, phân tích, không có được những dự báo sát với nhu cầu thị trường.

Ngay cả khi đã có những khuyến cáo của các chuyên gia, nhà quản lý, không ít doanh nghiệp vẫn dốc hết vốn liếng cho những dự án cao cấp để rồi giờ đây hàng nghìn tỷ đồng tiền vốn không thể quay vòng được.

Chia sẻ về kế hoạch năm 2011 của mình, dù không trực tiếp nói lên những khó khăn đối với phân khúc cao cấp, nhưng ông Peter Rider, Tổng giám đốc Indochina Capital, cũng tiết lộ trong năm nay, tập đoàn này sẽ tập trung mạnh cho phân khúc bất động sản hạng trung, vì tính thanh khoản chắc chắn sẽ tốt hơn nhiều so với các phân khúc cao cấp khác.

Ngay cả như Coldwell Banker Việt Nam, một doanh nghiệp vốn tự hào với những dự án bất động sản cao cấp, những căn penthouse trị giá hàng chục tỷ đồng tại An Khánh (Hà Nội) mới đây cũng đã tuyên bố sẽ phát triển mạnh sang phân khúc nhà có giá trung bình ngay từ năm nay. Ngoài ra, còn nhiều doanh nghiệp tên tuổi khác trong giới đầu tư bất động sản như Nam Cường, Đại Phát, Xuân Thành... cũng tuyên bố sẽ phát triển mạnh nhà giá hạng trung trong năm nay.


rồi cũng như ck khi chuyển hướng từ blu sang penny . rồi lại chết kẹt như blu thì san bằng tất cả nền kinh tế vịt ngan[/COLOR][/B]

Đánh thuế lũy tiến

Sự việc nhiều biệt thự có trị giá lớn hàng chục tỷ đồng đang bị bỏ hoang tại cụm chung cư An Sinh thuộc Mỹ Đình II, Từ Liêm đã được Thủ tướng Chính phủ có ý kiến chỉ đạo và yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra làm rõ, từ đó có biện pháp xử lý kịp thời và báo cáo Chính phủ trước ngày 15/2/2011.

Trao đổi về vấn đề này, ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, không một căn biệt thự nào là không có chủ, vấn đề là người ta chưa ở hoặc chưa có nhu cầu ở. Có thể họ để dành cho con cái hay đầu tư.

Điều quan trọng là những người sở hữu các căn biệt thự này có quyền định đoạt tài sản của mình, không thể nào can thiệp được. Ông Thiện cũng cho rằng, số căn biệt thự bỏ hoang này dù trông rất tức mắt nhưng thực tế chiếm tỷ lệ ít.

Nhưng ở góc độ quản lý, tình trạng bỏ hoang biệt thự như hiện nay sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường BĐS, đặc biệt là về giá nhà ở, từ đó khoảng cách về nhà ở giữa “kẻ ăn không hết người lần chẳng ra” sẽ ngày càng lớn.

Liên quan đến vấn đề này, các cơ quan chức năng cũng đã đề xuất trong Dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 là cần điều chỉnh tăng thuế nhà đất nhằm khuyến khích sử dụng có hiệu quả bất động sản và hạn chế đầu cơ.

Trong đó, đánh thuế lũy tiến đối với trường hợp sử dụng nhiều nhà ở, đất ở hoặc có sở hữu nhà với quy mô lớn. Quy định áp mức thuế thu nhập cá nhân cao hơn, nếu cá nhân mua bán nhà ở trong thời gian ngắn từ 1 - 2 năm.

Năm 2010, nhằm kiềm giá nhà ở, Trung Quốc cũng đã đưa ra luật giới hạn mỗi gia đình chỉ được mua một căn hộ mới, tăng lãi suất vay ngân hàng khi mua căn hộ thứ hai và đóng băng tiền thế chấp để mua căn hộ thứ ba nhằm hạn chế đầu cơ vào thị trường nhà ở.

Thậm chí tại Thượng Hải, thành phố giàu nhất Trung Quốc một số nhà phân tích thị trường cho rằng sẽ đánh thuế những gia đình có diện tích nền nhà hơn 200m2 hoặc trên 70m2/người và mức thuế có thể là 0,4 - 0,8% giá trị căn hộ.

vấn đề là thế này bác à
nếu chỉ nhìn vào con mắt của của nhà đầu tư , thì thấy khó hiểu , nhưng nhìn bằng con mắt của ng cất giữ tài sản lớn , không hề ảnh hưởng đến cuộc sống mưu sinh hàng ngày thì khác hẳn
ở vn, với tốc độ xây cất đầu tư bằng ts công, với những dự án siêu lợi nhuận kể cả các tỉnh nghèo đói , vẫn có các tầng lớp rất giầu co bằng muôn ngàn kiểu khác nhau , nhất LÀ QC, và họ bỏ 1 phần trong cái tài sản cơ hội đó mua đất vàng, chỉ mua mà không bán , vì họ không có nhu cầu lãi
giống như 1 bọ phận lớn dân chúng việt, gom góp được tiền dôi dư là đi mua vàng cất đi , từ chị lao công mua 1 chỉ đến vc công chức mua vài cây. với họ , đấy mới là tài sản ! hồi trước tết , công nhan các khu công nghiệp về quê ăn tết , túng tiền còn cháp nhạn cắm vài chỉ vàng cho tiệm vàng , vay lãi 3% lấy tiền , thấy báo đăng mà buồn thương cho họ quá !khi mà 1 xã họi không hề có 1 tý tin tưởng gì vào cái thứ giáy lộn ,không hiểu kt sẽ phát triển kiểu gì
ở hn , nếu có tiền đủ để mua nhà đất, đủ 100% người đều mua làm của để dành , chỉ mua và không bán nếu không mua dược chõ khác tương tự mà rẻ hơn
ngoài ra , ng giầu các nơi vè hn mua nhà đất , nên đừng hy vọng , nhất là đất ở hữu lau dài rẻ
vốn chết có rất nhiều , nó không phục vụ nền kt , không mang lại giá trị gia tăng và làm méo mó giữa tài sản có và ts vay của cả đất nước , nhưng nó vẫn phải phòng thủ thế , bởi lòng tin đã mất và công bằng đang mất
em ở hn, quá hiểu

Sẽ ko có chuyện nổ bong bong Bất động sản Hà Nội mà có lẽ thời gian tới việc sở hữu Bất động sản Hà Nội sẽ trở nên dễ dàng hơn đối với đa phần các tầng lớp nhân dân vì Chính phủ đã bắt đầu có những động thái mạnh tay nhằm kiềm chế tăng giá Bất động sản mà biểu hiện rõ nhất là Chính phủ đã và sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp tham gia xây dựng Nhà cho người có thu nhập trung bình

đất thổ cư HN vẫn tăng rầm rầm, Long Biên quê tôi 70tr-100 tr/1m2 ha hs

chung cư chán lắm , chất lượng tồi tàn , hạ tầng thì nghèo nàn , trên map google nhìn toàn bê tông không khác gì khu quân sự ,chả thấy cây xanh đâu cả , phí thu thì đắt , đã là thu nhập thấp thì đóng phí cũng là vấn đề .nói chung còn mệt

câu trả lời sẽ có trong khoảng 1 năm nữa

Thế còn kém đất Hải Dương quê E. Vị trí đẹp ngay thành phố 150 tr/ 1m2 mà còn chẳng ai thèm bán ha ha

bán làm éo gì? đất thổ cư quy ra vàng, vàng tăng vỡ mặt, lạm phát năm nay có thể sẽ đạt đến 30% , tất cả nguyên vật liệu tăng giá, đất - vàng-đô vô địch[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]