Nổ bong bóng BĐS tại TQ với giá chỉ ~13.2tr/m2, trong khi đất vẽ trên giấy tại HN lên vài chục triệu

Bác làm gợi nhớ những người ở Ba vì, đã tưởng có nhà lầu, xe hơi, vậy mà vẫn phải đi chăn bò

Ở đời cái j` lên thế nào thì thường xuống thế ấy ,cái jf xuống thế nào sẽ lên thế ấy !
Năm qua ai chạm vào BDS đều ăn toác mỏ bất chấp cung tăng lên rất nhiều do HN mở rộng trong ngỡ ngàng của người đứng ngoài cũng như mọi cảnh báo của báo chí cùng các chuyên gia .
CK thì xuống thể thảm (trừ mấy con được nước trong nước ngoài làm giá ) thì bất chấp tin xấu thì xấu là tất lẽ ngẫu ... tin tốt cũng xấu ,thế giới tăng cũng giảm cho nó yên tâm ...
Hãy kiểm chứng : Sẽ đến lúc dù tin tốt hay xấu thì cũng ko cản được dòng tiền đổ vào CK và TT sẽ tăng trong ngỡ ngàng của kẻ đứng ngoài [r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

Tin nóng bỏng tay nè
http://thitruongbatdongsantphcm.batdongsan.com.vn/can-ho-cung-du-thua-gia-giam-sau-mWu8D2jLTa41.html


Thị trường căn hộ Tp.HCM: Cung dư thừa, giá giảm sâu!
Thứ sáu, 11/02/2011, 08:25 GMT+7
Cho đến thời điểm đầu năm 2011, thị trường căn hộ tại Tp.HCM đang tồn đọng khoảng 50.000 căn hộ các loại cả cũ và mới. Với nguồn cung tăng mạnh, thị trường đang đứng trước áp lực giảm giá sâu để kéo khách hàng.
>> Tp.HCM: Thị trường địa ốc sẽ khởi sắc vào giữa năm/Giá thuê văn phòng Nam, Bắc sẽ tiếp tục giảm

Hình ảnh người đổ xô tìm hiểu dự án mới công bố đã không còn thấy trên thị trường căn hộ trong thời gian qua. Ảnh: Quỳnh Mai

Nguy cơ thừa căn hộ kéo dài

Thị trường căn hộ nguồn cung dồi dào đến mức thừa mứa không còn là câu chuyện mới mà đã là câu chuyện của 3 năm nay. Tuy nhiên, mặc dù giá bán căn hộ trên thị trường có sự điều chỉnh nhất định nhưng vẫn bị đánh giá là quá cao đối với khả năng tài chính của đại bộ phận người làm công ăn lương. Vì vậy có thể nói trên thị trường căn hộ cung – cầu không gặp nhau chủ yếu là do giá nhà quá cao chứ không phải nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân đã bão hòa. Trở lại diễn tiến của thị trường, một số kết quả nghiên cứu của một số Cty uy tín cho thấy thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng cung – cầu mất cân đối.

Theo số liệu công bố của CBRE, năm 2010 Tp.HCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Trong khi đó, số lượng căn hộ tiêu thụ được chỉ chiếm khoảng  50% số căn hộ trên. Còn kết quả nghiên cứu của Vietree cho ra con số có phần bi quan hơn. Theo đó, nhiều dự án chỉ có thể tiêu thụ được từ 30-40% số căn hộ trong kế hoạch bán hàng. Một số công trình nghiên cứu thị trường khác cũng có kết quả tương tự.

Thị trường ế ẩm, nguồn cung mới liên tục đưa ra thị trường vùi dập các dự án cũ khiến cho thị trường căn hộ trong năm 2010 là một năm cạnh tranh khốc liệt về giá cũng như các hình thức hỗ trợ khách hàng khác.

Thị trường căn hộ năm 2010 cũng là bài kiểm tra về việc thích ứng với tình hình mới của các DN. Trong khó khăn cũng có những DN thành công với loại hình căn hộ giá thấp. Theo đánh giá của Vietree, năm 2010 phân khúc căn hộ có giá dưới 12 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận vùng ven là phân khúc có mức giao dịch sáng sủa nhất của thị trường. Những dự án trung có giá dưới 22 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận cận khu trung tâm nguồn cung nhiều nhưng sức mua giảm đáng kể. Từ thị trường căn hộ năm 2010, không quá khó để hình dung về thị trường căn hộ năm 2011.

Thị trường căn hộ ngoài áp lực nguồn cung từ các dự án mới còn phải tải một lượng hàng hóa lên đến trên 40.000 căn hộ từ các dự án cũ đang có nhu cầu giao dịch lại. Năm 2011, dự báo thị trường căn hộ sẽ tiếp nhận thêm khoảng 20.000 căn vì đây là năm "điểm rơi" của rất nhiều dự án. Như vậy, bước vào năm 2011, thị trường căn hộ đang đứng trước áp lực nguồn cung tăng quá mạnh, tổng quỹ căn hộ lưu chuyển trên thị trường có thể vượt con số 70.000 căn.


Các dự án nhà ở trên địa bàn huyện Nhà Bè và quận 2 (Tp.HCM). Ảnh: Ngọc Huân

Giá giảm sâu

Thị trường căn hộ năm  2010 là sự cạnh tranh khốc liệt của các chủ đầu tư để kéo khách hàng. Hầu như bất kỳ dự án án mới nào tung ra thị trường đều đánh dấu bằng việc công bố các gói khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng... Càng về cuối năm mức chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất  càng lớn. Trong mùa cao điểm thị trường 2010 đã có hơn 30 dự án có mức khuyến mãi, tặng quà từ 3% giá trị của căn hộ trở lên. Có dự án hỗ trợ đến 4% lãi suất cho khách hàng mua nhà qua ngân hàng. Một dự án khác, không ngần ngại tuyên bố bán giảm giá 7% giá trị căn hộ cho khách hàng... Thực chất việc khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà, trúng thưởng, hỗ trợ lãi suất là một hình thức khác của việc giảm giá. Thay vì giảm giá trực tiếp chủ đầu tư đưa việc giảm giá vào các đợt khuyến mãi để tạo hiệu ứng thị trường cũng như sự chú ý của khách hàng. Theo tính toán của các chuyên gia, trong 2 năm 2009 - 2010 mặt bằng giá căn hộ đã giảm trên 30%.

Khó khăn nhất trong thị trường căn hộ hiện nay là phân khúc căn hộ cao cấp. Thị trường tràn ngập căn hộ cao cấp bán lại với giá bảo toàn vốn hoặc chịu lỗ 5-10%. Không quá khó để tìm mua căn hộ Saigonpearl với giá 2.000 USD/m2 hoặc căn hộ The Manor giai đoạn 2 với 38-39 triệu đồng/m2... Những dự án hạng sang mới đưa ra thị trường cũng có mức điều chỉnh giá khá sâu. Một dự án căn hộ hạng sang ở Nam Sài Gòn mới đây đã bán cho các nhà đầu tư lớn mua sỉ 5 – 7 căn với giá chỉ bằng 70% so với những đợt bán hàng trước đó.

Một dự án hạng sang khác trên địa bàn quận 7 công bố giá bán tính ra tiền Việt Nam chỉ khoảng 25 triệu đồng/m2 – đây là mức giá thấp chưa từng có đối với các dự án căn hộ hạng sang trên địa bàn này. Thị trường căn hộ trên địa bàn Tp.HCM năm 2011 tiếp tục là một năm thừa mứa và đang đứng trước áp lực giảm giá mạnh để tìm đến với số đông khách hàng đang có nhu cầu. Trong khi đó, những nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bỏ vốn vào các dự án cũ  cũng đang đứng trước áp lực giảm giá để thu hồi vốn đầu tư. Thị trường căn hộ năm 2011 tiếp tục là năm của người mua.   

Tin gì mấy cái tay nhà báo. Ở Trung Quốc có bán đất éo đâu mà giá với rổ ? éo mi.a ở thành phố xa xôi nhất như Nam Ninh cách Lạng Sơn của VN chưa đến 300 km mà giá nhà chung cư đã vào khoảng 6.500 tệ đến 12.000 tệ/m2 roài [r23)][r23)][r23)]

Xác nhận bác này nói đúng , tôi có đối tác người trung Quốc cũng nói vậy
Bác này nói đúng nhưng không đủu,em thường xuyên ở Nam Ninh đây,giá 6000-12000 tệ nó chỉ là số ít ở đường trung tâm đăt đỏ nhất NN mà thôi.Đêm đến đi từ bến xe Liang-Dong qua khu triển lãm ASIAN vào TT TP các chung cư cao tầng đa số không có người ở và không sáng đèn,căn hộ ở đây cũng chỉ 3-4 ngàn tệ/M2.Hạ tầng bọn nó khỏi phải chê,Mỹ Đình gọi nó là cụ.

Bong bóng bất động sản Trung Quốc xẹp rúm vì chính sách "sắt"

Hôm qua (16/2), chính quyền thành phố Bắc Kinh đã đưa ra những quy định mới nhằm thắt chặt việc mua bán nhà đất và kiềm chế tăng giá bất động sản.

​

Người dân không còn mặn mà trước thông tin của các công ty môi giới bất động sản​

Đây được xem như một trong những hành động cụ thể trong một loạt những biện pháp mà chính phủ Trung Quốc đưa ra hồi tháng 1 nhằm hạ nhiệt thị trường.
Theo những quy định mới này, những người không có hộ khẩu tại Bắc Kinh phải trả phí an ninh xã hội hàng tháng hoặc thuế thu nhập trong 5 năm liên tiếp trước khi họ có đủ tư cách để mua căn hộ đầu tiên trong thành phố. Nguyên tắc này cũng nêu rõ, với những người có hộ khẩu Bắc Kinh cũng sẽ bị hạn chế mua tối đa 2 căn hộ, còn những người không có hộ khẩu Bắc Kinh chỉ được phép mua một căn hộ duy nhất.
Theo ông Pan Shiyi - Chủ tịch tập đoàn địa ốc hàng đầu của Trung Quốc Soho China thì những quy định này sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà đất: “Những quy định mới này không chỉ làm giảm giá bất động sản tại Bắc Kinh mà nó còn ảnh hưởng đến cuộc sống và công việc của những người tỉnh lẻ đang sinh sống và làm việc tại Bắc Kinh”.
Rất nhiều chuyên gia cũng tin rằng việc phải đóng phí an ninh xã hội và thuế thu nhập trong vòng 5 năm liền đối với những người dân không có hộ khẩu tại Bắc Kinh là một nguyên tắc nghiêm ngặt nhất trong những chính sách mà các thành phố vừa đưa ra nhằm hạn chế việc mua bán nhà đất.
Giám đốc marketing công ty môi giới Bất động sảnCentury 21Real Estate LLC, bà Lin Lei, cho biết: “Những nguyên tắc này sẽ trở thành một động lực tác động đến các thành phố khác. Chúng đã cho thấy quyết tâm của chính quyền thành phố nhằm hạn chế việc tăng giá bất động sản. Nếu chính sách này được thực thi một cách dứt khoát, việc mua nhà đất sẽ giảm mạnh”.
Li Daokui - một cố vấn của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho rằng sự ảnh hưởng của những quy định mới sẽ sớm được thấy rõ. Ông này cho biết trên trang blog cá nhân của mình: “Thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ có thể bị đóng băng hoàn toàn. Các giao dịch sẽ giảm nhưng giá vẫn giữ ở mức cao cho đến khi các nhà đầu cơ phải đối mặt với việc thiếu hụt vốn trầm trọng.”
Trung Quốc vừa mới đập tan bong bóng bất động sản với khoảng 30 thành phố áp đặt những hạn chế về việc mua nhà. Tháng trước, chính phủ nước này cũng tăng mức thanh toán tối thiểu ngay lập tức với những trường hợp mua nhà lần thứ 2 từ 50% lên đến 60% giá trị nhà mua. Thuế bất động sản cũng bắt đầu được thực thi tại Thượng Hải và Trùng Khánh.
Theo thống kê của website Giao dịch bất động sản Bắc Kinh, mua bán bất động sản tại Bắc Kinh đã giảm tới 60% trong tuần đầu tiên sau khi kỳ nghỉ Lễ hội mùa xuân.

Bông Mai (Theo Xinhua)


http://dddn.com.vn/2011021703094579...-san-trung-quoc-xep-rum-vi-chinh-sach-sat.htm​

Văn phòng cho thuê ở Hà Nội: Sẽ đối mặt với khủng hoảng thừa.


(NDHMoney) Chuyện đôn đáo chạy tìm văn phòng hay nơm nớp lo chủ tăng giá thuê của doanh nghiệp ở Hà Nội giờ đã ... "hết thời".

Ảnh: Đức Long​

Thực tế đó đang diễn ra với khá nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê trong khu vực nội, ngoại thành Thủ đô. Và một khi những lợi thế đang dần nghiêng về phía khách hàng với nhiều lựa chọn từ vị trí, diện tích, thời hạn thuê cho đến giá cả đang ngày càng giảm... thì phần nào cũng hình dung được giới đầu tư, kinh doanh phân khúc bất động sản này tại Hà Nội đang gặp khó khăn như thế nào.

Vạn người “bán”, trăm người mua

Nhấc điện thoại gọi đến số của một vị giám đốc đang là chủ của một tòa nhà văn phòng cho thuê trên phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm, Hà Nội). Mặc dù được thông báo là đang bận họp, nhưng chỉ 1 phút sau, một giọng nữ tự xưng là nhân viên kinh doanh đã gọi lại với nội dung “em nghe chị H bảo là anh đang cần thuê văn phòng phải không ạ?”

Chỉ cần sau câu trả lời “đúng rồi!”, hàng loạt lựa chọn đã được cô gái giới thiệu từ vị trí tầng, diện tích, trang thiết bị trong phòng thuê và điều hấp dẫn nhất, theo cô, là giá sẽ được thỏa thuận lại sau khi khách hàng đến xem và ký hợp đồng chính thức.

Tuy nhiên, khi người viết cho biết chưa thể đến xem trực tiếp ngay và muốn được “chốt” mức giá luôn để tiện tham khảo. Do dự một lúc, cô nhân viên kinh doanh cũng “phá lệ” thông báo rằng: văn phòng của doanh nghiệp này đạt tiêu chuẩn hạng B, mức giá do công ty công bố là 27 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, cô ta cũng thú thực là tỷ lệ trống của tòa nhà vẫn còn khá nhiều nên khách hàng thuê vào thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn và được hưởng nhiều ưu đãi về giá khi thỏa thuận trực tiếp với lãnh đạo công ty.

Lấy lý do “cần thời gian cân nhắc”, người viết chủ động cắt liên lạc với cô nhân viên này để tiếp tục liên lạc với một số công ty khác có văn phòng cho thuê trên phố Lê Duẩn, Láng Hạ, khu Trung Hòa – Nhân Chính... Và nội dung của những lần nói chuyện sau đó cũng không có gì khác nhiều ngoài những từ “có nhiều ưu đãi cho khách thuê” luôn được các nhân viên kinh doanh lặp đi lặp lại trong các cuộc nói chuyện.

Và thực trạng khó khăn của giới kinh doanh văn phòng cho thuê trong thời điểm sau Tết Nguyên đán đến nay càng được thể hiện hơn khi chỉ trong ngày hôm sau và liên tiếp trong tuần, người viết đã liên tục phải trả lời điện thoại từ số của những nhân viên kinh doanh của các doanh nghiệp trên chỉ với nội dung “anh quyết định thuê chưa, nhanh lên nếu không sẽ mất quyền ưu đãi...”.

Không chỉ vất vả trong cuộc chiến cạnh tranh tìm khách thuê mới để lấp đầy diện tích trống, nhiều doanh nghiệp có văn phòng cho thuê đang phải đối mặt với việc khách hàng xin chấm dứt hợp đồng, chuyển đi nơi khác vì nguồn cung đang quá lớn với nhiều lựa chọn có lợi hơn cho khách hàng.

Anh Vũ Tiến Trung, phụ trách trị sự của một công ty phần mềm đang thuê văn phòng tại tầng 1 tòa nhà T. khu Trung Hòa – Nhân Chính cho biết, sau Tết Nguyên đán, doanh nghiệp này sẽ chuyển văn phòng về phố Thái Hà, vừa gần trung tâm, tiện lợi và sầm uất hơn nhưng giá vẫn ngang bằng ở nơi hiện tại.

Vị này cũng cho hay, trong vài tháng trở lại đây, mỗi ngày anh nhận được rất nhiều lời mời chào qua email, điện thoại, tờ rơi... từ các công ty cho thuê văn phòng với rất nhiều ưu đãi, khuyến mại. Hợp đồng thuê mới ở phố Thái Hà cũng được công ty anh ký sau những lời mời chào đó.

Ngay cả như một công ty chuyên về tiếp thị bất động sản như CBRE Việt Nam cũng đang tính chuyện chuyển văn phòng làm việc. Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam ông Richard Leech cho biết, trong một vài tháng tới, doanh nghiệp này cũng sẽ chuyển văn phòng từ tòa nhà Vincom Tower (191 Bà Triệu) sau nhiều năm gắn bó, sang tòa nhà mới BIDV Tower trên phố Trần Quang Khải.

Sẽ đối mặt với khủng hoảng thừa?

Theo khảo sát của Công ty Nghiên cứu thị trường Knight Frank, trong năm 2011, giới kinh doanh văn phòng cho thuê sẽ nhiều khả năng phải đối mặt với khó khăn nhiều hơn khi một lượng cung lớn sẽ được tung ra thị trường vào đầu quý 2 tới. Đặc biệt, một số dự án lớn ở phía Tây thành phố như Keangnam Tower, Crown Plaza Complex, Hadinco Tower... sẽ hoàn thành trong năm nay.

Với khoảng 150 - 200 nghìn m2 sàn được đưa vào khai thác trong năm nay chắc chắn sẽ tạo áp lực rất lớn về giá thuê tại khu vực trung tâm và phía Tây thành phố trong ít nhất là 2 năm tới. Trong khoảng thời gian này, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn về địa điểm, vị trí và giá cũng sẽ “mềm” hơn nhiều so với hiện nay. Điều này cũng đồng nghĩa với việc sẽ dư một lượng cung lớn văn phòng cho thuê trên diện rộng toàn thành phố.

Nhận định của Kninghr Frank cho rằng, tỷ lệ giá thuê văn phòng của tất cả các quận nội thành Hà Nội có thể không tăng trong vòng 18 tháng tới, cùng với đó là là tình trạng cầu không lấp đầy cung vẫn có thể xảy ra trong vài năm tới.

Tuy nhiên, theo nhận định của Kninghr Frank, trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, kèm giá cả có xu hướng giảm thì tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê có thể sẽ được cải thiện tại một số dự án do khách hàng sẽ có nhu cầu cải thiện diện tích nơi làm việc cho mình. Do đó, nguồn cung sẽ có thể bị dư thừa trong một hai năm đầu, song từ 3 - 5 năm tới, tỷ lệ lấp đầy chắc chắn sẽ tăng lên đáng kể.

Còn theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, trong thời điểm cuối năm 2010, với hơn 39 nghìn m2 sàn mới (của 3 hạng A,B, C) được đưa vào khai thác đã góp phần nâng tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội lên 17,9%, trong khi hạng B là 15.,3%. Chính điều này cũng đã khiến giá thuê văn phòng hạng A đã giảm tới hơn 5% so với cùng kỳ năm trước đó.

Giám đốc một công ty có văn phòng cho thuê trên phố Láng Hạ chia sẻ, tổng diện tích trống văn phòng cho thuê của doanh nghiệp này hiện lên đến trên 1.500 m2 ở 3 tầng. Điều đáng nói là số diện tích trống này đã duy trì trong suốt một thời gian dài, từ tháng 8/2010 đến nay.

Vị này cho hay, chỉ tính trung bình 25 USD/m2 nhân với 1.500 m2 sàn, mỗi tháng doanh nghiệp này cũng thất thu không dưới 75 triệu đồng. Để khắc phục tình trạng trên, hiện lãnh đạo công ty này đang thảo luận để đưa ra quyết định giảm giá trong thời gian tới.

Như vậy có thể thấy, sau những năm tháng chủ đầu tư làm mưa làm gió trên thị trường và luôn ở thế thượng phong trong mỗi hợp đồng thuê văn phòng, giờ đây cùng với xu hướng trầm lắng của thị trường bất động sản, phân khúc văn phòng cho thuê đang dần thuộc về phía khách hàng với nhiều lựa chọn và ưu đãi khác nhau. Đây cũng là một tín hiệu cho thấy chiến lược đầu tư văn phòng cho thuê của một số doanh nghiệp có thể đã không được tính toán kỹ lưỡng, đặc biệt trong việc định vị khách hàng thực tại lẫn tiềm năng.



Kiều Minh - NDHMoney
/**/ /**/
http://ndhmoney.vn/web/guest/dau-tu...00?_journal_content_INSTANCE_6Fvc_version=1.0

Doanh nghiệp bất động sản TP HCM “ngồi trên đống lửa”

Thứ 6, 25 2 2011 08:02 (GMT+7)

Cả chục ngàn căn hộ tồn kho dẫn đến thực trạng bức xúc cần giải quyết về bài toán tài chính cho thị trường. Doanh nghiệp BĐS phải nghĩ mọi cách để nhà có thể bán được.

“Tồn kho” hơn 10.000 căn hộ

Theo như thông tin mà Cty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam có được, TP.HCM năm qua có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ, nhưng do nhiều yếu tố mà mới chỉ khoảng 50% số căn hộ đó được tiêu thụ thành công. Thị trường BĐS vẫn còn “tồn kho” hơn 10.000 căn hộ.

Con số được Cty Nghiên cứu thị trường Vietrees đưa ra cũng cho thấy, nhiều dự án chỉ tiêu thụ được 30% - 40% kế hoạch bán căn hộ. Đa phần các dự án không bán hết hàng bởi cung không sát với cầu. Thị trường căn hộ đang có sự cạnh tranh khốc liệt bởi bên cạnh nguồn cung căn hộ mới không ngừng tăng lên, thì cũng có tới 40.000 căn hộ khác đang được mua đi bán lại.

Số căn hộ ế ẩm chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ cao cấp, giá trên 30 triệu đồng/m². So với bình diện chung của thị trường thì phân khúc khả quan nhất là căn hộ trung bình có giá dưới 22 triệu đồng/m² dù nguồn cung tăng mạnh trong khi sức mua cũng giảm sút đáng kể. Chỉ có các căn hộ có giá dưới 12 triệu đồng/m² nằm ở các quận vùng ven là giao dịch ổn định hơn.

Thế mà, năm nay, có thêm khoảng 20.000 căn hộ được tung ra thị trường. Hàng tồn kho cũng đang giam trong đó lượng vốn khá lớn của DN BĐS – mà chủ yếu là vốn đi vay với lãi suất không hề nhỏ.

Tìm mọi cách bán nhà

Đó là áp lực lớn đang đè nặng lên vai chủ đầu tư. Thực tế thị trường cho thấy dòng tiền đổ vào BĐS không còn dồi dào nữa, và trong bối cảnh “vạn người bán, một người mua”, chỉ tính toán sơ sẩy thôi là thiệt hại lại càng chồng chất hơn.

Mới đây, Thủ Đức House khuyến khích khách hàng mua căn hộ bằng chương trình bốc thăm trúng phiếu giảm giá căn hộ TDH - Trường Thọ ở quận Thủ Đức. Dự án này đã hoàn thành, người mua có thể dọn vào ở ngay và các căn hộ được chào bán với giá từ 15,5 triệu đồng/m². Người trúng giải nhất được giảm 50% giá căn hộ đã mua và nhiều ưu đãi được dành cho những khách hàng may mắn khác.

Chủ đầu tư dự án chung cư Imperia An Phú (quận 2, TPHCM) đưa ra chương trình khách hàng có thể vay tới 75% và chỉ trả lãi khi nhận nhà hoàn thiện. Một dự án tại Bình Dương cũng đang tạo nên sự chú ý của khách hàng khi người mua chỉ cần trả 30% tiền mua nhà theo nhiều đợt và vay 70% số còn lại, không phải chịu lãi ngân hàng trong quá trình dự án xây dựng cho đến khi nhận nhà, giúp người mua nhà tiết kiệm được đến cả trăm triệu đồng.

Việc hạ giá căn hộ cũng đã được các chủ đầu tư tính tới. Dự án chung cư Thanh Bình có vị trí tốt, nằm kế bên Kênh Tẻ, quận 7 nhưng chủ đầu tư chỉ đưa ra giá bán 1.250 USD/m², trong khi hàng loạt dự án đang bán xung quanh có giá trên dưới 2.000 USD/m2.

Nhiều chủ đầu tư dự án đưa ra những thay đổi trong kế hoạch bán hàng rất táo bạo nhằm thu hút khách hàng. Dự án The EverRich II chỉ yêu cầu khách hàng đóng trước 30% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ vào năm 2013 với lãi suất 0% và không cần chứng minh tài chính…

Còn Cty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai cũng tung ra 2.300 căn hộ trong năm nay với tuyên bố sẽ giảm cho khách hàng 4% lãi suất trong vòng 2 năm so với lãi suất cho vay của các ngân hàng, đồng thời cho vay không chứng minh thu nhập.

Dù phải áp dụng các kỹ thuật bán hàng trong bối cảnh bị áp lực lớn, nhưng nhiều chủ đầu tư cũng sẵn sàng chia sẻ bớt lợi nhuận cho khách hàng nhằm nhanh chóng thu hồi được vốn. Theo nhận định của các chuyên gia, đây cũng chính là cơ hội để người mua nhà có nhiều lựa chọn và mua được căn hộ ưng ý với giá tốt nhất.

Nguồn : Phapluatvn
http://fnews.vn/bat-dong-san/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-tp-hcm-“ngoi-tren-dong-lua”.fns
​

sớm muộn gì cũng nổ

Đặc biệt là BĐS tại Hanoi. Chẳng có nơi nào mà giá 1m2 đất chỉ mới trên giấy, với giá ban đầu ~5tr/m2 tăng lên 40-50tr/m2 chỉ trong vài năm....cũng mới chỉ trên giấy. Đặc biệt là các lô đất phía Tây Hà Nội. Cho tới thời điểm giờ đều đã qua tay 10 tới 20 chủ....Ai sẽ là người cuối cùng?????

Giá bất động sản tại Hà Nội: Có “bong bóng”?


18/01/2011 13:35

Một góc lô 19A thuộc khu đô thị mới Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) đã hoàn thành, chuẩn bị đưa vào khai thác.(Ảnh: Internet) Theo khảo sát thực tế, năm 2010, giá đất trung bình ở Hà Nội tăng khoảng 30%. Cục bộ có những khu vực, dự án, giá đất tăng từ 100% đến vài trăm %.

Các chuyên gia kinh tế cảnh báo, diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội đang tiềm ẩn rủi ro cao.

.....

Theo bà Vân Khánh, phụ trách sàn bất động sản Hanoi Home, trong giới buôn bất động sản Hà Nội, số người có vốn từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng không hiếm. Khi đã đầu tư là họ mua cả sàn chung cư (6-8 căn/sàn) hoặc cả một khu đất nền (8-12 lô) trong các dự án đô thị mới.
......

Vào đầu năm 2010, không ít chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm này sẽ lặng sóng, giá đất sẽ giảm nhẹ bởi kinh tế khó khăn, lãi suất cao, sức cầu yếu.

Thế nhưng, hiện tượng giá bất động sản suy giảm chỉ xảy ra đối với thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, địa bàn được coi cung đã vượt cầu. Còn tại Hà Nội, trong năm 2010, hầu như giá đất trên toàn địa bàn đều tăng.

Tăng giá mạnh nhất là bất động sản tại phía tây như các khu đô thị Văn Phú, Văn Khê, Nam Cường, Gelexemco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh... Đơn cử như giá đất chia lô và biệt thự tại đô thị Văn Khê, nếu đầu năm 2010, giá dao động từ 52 - 57 triệu đồng/m2 (tùy diện tích) thì cuối năm, giá đã tăng vọt lên 80 - 90 triệu đồng/m2.

.......

Phía đông Hà Nội gồm các quận Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, nơi có các cây cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì vừa khai thông và các cây cầu Nhật Tân, Đông Trù đang xây dựng, giá bất động sản cũng tăng chóng mặt. Giá đất mặt đường khu vực chân cầu Vĩnh Tuy giữa năm 2009 chỉ khoảng 40-60 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2010 tăng vọt lên từ 120-160 triệu đồng/m2.

.....

Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m2 đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m2. Các chi phí này gồm khảo sát dự án, lập quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng...

Với chi phí đầu vào như vậy, các chủ đầu tư chỉ cần bán đất nền (phân lô, biệt thự) với giá dưới 20 triệu đồng/m2 là có lãi. Thế nhưng, 100% chủ đầu tư dự án đô thị tại Hà Nội bán đất nền tối thiểu từ 35-40 triệu đồng/m2 trở lên. Giá nhà chung cư (khu vực ngoại thành) từ 20 triệu đồng/m2 trở lên.

....

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, năm 2010, các doanh nghiệp xây dựng thuộc bộ này chào giá xây dựng 1m2 nhà chung cư (thu nhập trung bình) khoảng từ 7-8 triệu đồng/m2. Còn với các chung cư cao cấp trong trung tâm, dù giá vật liệu và chi phí thi công cao hơn, giá đầu vào cũng chỉ bằng một nửa so với giá bán của các chủ đầu tư đang rao (từ 38 - 40 triệu đồng/m2).

"Hiện nay, giá bất động sản của Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng đang cao một cách vô lý. Sự vô lý thể hiện ở việc Việt Nam là nước có thu nhập đứng thứ 120 trên thế giới nhưng lại có giá bất động sản cao thứ 20 trên thế giới". Thứ trưởng Nam nói.
.......

để nhận định giá bất động sản Hà Nội có bong bóng hay không chỉ cần so sánh với giá bất động sản phía nam.

Cũng mặt bằng giá đầu vào từ khâu lập dự án, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí nguyên vật liệu, nhân công... nhưng giá chung cư tại các quận nội thành trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh chỉ từ 12-16 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà Nội là hơn 40 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại các đô thị mới dao động trên dưới 30 triệu đồng/m2, trong khi các đô thị phía Tây Hà Nội từ 80-300 triệu đồng/m2.

Còn nếu so sánh với giá đất nền của trung tâm hành chính mới tỉnh Bình Dương chỉ từ 3-5 triệu đồng/m2 thì giá bất động sản Hà Nội đang quá cao. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện tượng giá đất Hà Nội liên tục tăng và dòng tiền đổ vào thị trường ngày một nhiều đang ẩn chứa nhiều rủi ro....

Theo TTXVN/Vietnam+
http://www.diaoconline.vn/tinchitiet/58/24125/gia-bat-dong-san-tai-ha-noi-lieu-co-bong-bong/