►►►♠♣♥♦♪♫♫ Rất mong bong bóng BDS vỡ !!!►►►♠♣♥♦♪♫♫

Khi nguồn vốn đi vào vùng trũng của đầu cơ, không đi vào sản xuất, gia tăng sản lượng tạo ra giá trị vật chất phục vụ con người thì cái bong bóng BDS sớm muộn gì cũng nổ, nhưng mà khi nào?

dân số thì tăng , mà người nào cũng tư tưởng "Em cần mua được nhà to hơn..." thì vỡ vào mắt àh[r23)]

Có hay không hiện tượng bong bóng bất động sản?
10/11/2009 52:09

Giá cả bất động sản tại nhiều khu vực ở TP. Hà Nội đang tăng lên nhanh chóng và rất có thể có lý khi cho rằng, bong bóng bất động sản bắt đầu nổi lên ở thành phố này.

Đang có những phân tích khác nhau về bong bóng bất động sản ở Việt Nam do những tín hiệu trái chiều ở hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, cảnh báo vẫn được đưa ra một cách cẩn trọng.


Không có bong bóng bất động sản ở Việt Nam. Đó là khẳng định của ông Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia.
Điều này dường như trái ngược với quan điểm của ông Vikram Nehru, Chuyên gia kinh tế trưởng Khu vực Đông Á của Ngân hàng Thế giới (WB).
Khi công bố báo cáo cập nhật tình hình kinh tế khu vực Đông Á - Thái Bình Dương cách đây ít ngày, ông Nehru cho rằng, những dấu hiệu đáng ngại đã bắt đầu xuất hiện, khi mà ở một số thị trường, bong bóng tài sản, chứng khoán, nhà đất đã tăng lại.
Trong khi đó, theo phân tích của ông Nghĩa, ở TP.HCM, do cung lớn, cầu không mạnh, nên giá nhiều loại bất động sản hiện giảm xuống chỉ còn một nửa so với thời kỳ đỉnh điểm.
Trong tổng tín dụng bất động sản, riêng TP.HCM đã chiếm 51%, còn Hà Nội chỉ chiếm 14%. “Cung nhà ở gắn liền với tín dụng bất động sản, vì thế khó có thể có một cuộc bùng nổ nếu giá bất động sản ở TP.HCM vẫn giảm”, ông Nghĩa nói.
Tuy nhiên, điều này dường như chỉ có ý nghĩa ở TP.HCM nhiều hơn ở Hà Nội. Diễn biến trái chiều trên thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội khiến không ít chuyên gia kinh tế băn khoăn.
Trên thực tế, giá cả bất động sản tại nhiều khu vực ở TP. Hà Nội đang tăng lên nhanh chóng và rất có thể có lý khi cho rằng, bong bóng bất động sản bắt đầu nổi lên ở thành phố này.
“Giá bất động sản đang tăng cao, vượt quá giá trị thực, mà phần lớn là do giới đầu cơ. Đây là điều cần được cảnh báo”, ông Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế đã khẳng định như vậy khi trao đổi với báo giới.
Cũng theo ông Long, hiện tượng giá tăng quá mức giá trị thực còn đang diễn ra trên thị trường chứng khoán. Mặc dù đã có nhiều phiên giảm điểm trong thời gian gần đây, song thị trường chứng khoán vẫn thuộc diện tăng khá nóng.
“Các doanh nghiệp vừa ra khỏi giai đoạn khó khăn, sản xuất - kinh doanh còn chưa ổn định, thì không có lý gì giá chứng khoán lại tăng cao như vậy. Thị trường tăng trưởng nhanh nhưng cũng phần lớn là do đầu cơ ngắn hạn”, ông Long phân tích.
Trong khi đó, bảo vệ quan điểm về việc không có bong bóng chứng khoán, ông Lê Xuân Nghĩa cho rằng, hiện nay, tất cả các ngân hàng đều tuân thủ rất tốt mức giới hạn 20% đối với cho vay chứng khoán.
“Tiền chảy vào chứng khoán có thể là thông qua kênh cho vay tiêu dùng. Cũng không loại trừ khả năng một số doanh nghiệp vay tiền của ngân hàng, trong lúc chưa dùng tới thì lấy ra để kinh doanh chứng khoán trong ngắn hạn”, ông Nghĩa nói và phán đoán, có thể dân cư đã rút tiết kiệm, rút vốn kinh doanh vàng và bất động sản (do đầu tư trong lĩnh vực này đang có rủi ro cao) để đổ vào chứng khoán.
Trong khi đó, liên quan tới nghi vấn của dư luận về việc một lượng tiền kích cầu không nhỏ được chảy vào chứng khoán, ông Nghĩa cho rằng, số lượng này không lớn, việc trên thị trường chứng khoán luôn có một lượng tiền dồi dào chủ yếu là do hệ thống thanh toán đã được cải thiện.
“Nếu như trước đây, trong 1 tháng, 1 tỷ đồng chỉ có thể quay vòng được 3 lần, thì giờ đây, có thể lên tới 10-12 vòng, do vậy, lượng giao dịch trên thị trường đã nhiều hơn so với trước đây”, ông Nghĩa phân tích.
Cũng theo ông Nghĩa, mặc dù có ngày có cả chục ngàn tỷ đồng được đầu tư vào thị trường chứng khoán, nhưng tốc độ tăng trưởng của thị trường chứng khoán Việt Nam chỉ ở mức tương đối cao, vẫn thấp hơn thị trường chứng khoán Trung Quốc.
Mặc dù vậy, ông Nghĩa cũng thừa nhận, phải cảnh giác với việc chứng khoán tăng trưởng nóng.
Rõ ràng, dù có bong bóng hay không, thì những cảnh báo về việc tăng trưởng nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội, cũng như thị trường chứng khoán là điều rất cần được lưu tâm. Cẩn trọng không bao giờ là thừa.

Theo Nguyên Đức
Báo Đầu tư

[r2)] 10 Năm nữa thì nổ......bây giờ BDS TPHCM mới canh tranh phân khúc chưa cạnh tranh chi phí trong phân khúc thì làm sao vỡ được

Từ hôm anh em bắt đầu kêu gào, giá bắt đầu giảm roài....

giá căn hộ giảm hay đất giảm vậy bác

[r2)] Đầu tư Bất động sản ngày càng khó khăn: Ông Marc Towsend – CEO CBRE Việt Nam cho rằng, đầu tư vào bất động sản ngày càng khó khăn hơn. Ông nhận định năm 2011 giá đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng ở mức ổn định thay vì đột biến như năm 2010. Thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục khó khăn, giá bán năm 2010 đã giảm 20% so với năm 2009 và sang năm 2011 giá sẽ tiếp tục giảm nếu không có điều gì thay đổi một cách đặc biệt.

sáng nay xem bản tin bất động sản
thấy bẩu thị trường bđs đang đóng băng
em gia cát dự là nóa đóng băng đến ra tết
khà khà

thế đóng băng sau tết thì sao hả bác...liệu đóng thêm tầng băng nữa không...?
chứ băng mà bọn nó cố thủ, chả chịu giảm xxx gì....

Thủ tướng yêu cầu kiểm tra biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội

Thủ tướng *************** vừa yêu cầu UBND thành phố Hà Nội kiểm tra việc hàng chục căn biệt thự tiền tỷ bỏ hoang nhiều năm nay báo cáo Thủ tướng trước 15/2.
>Báo động tình trạng ôm đất bỏ hoang


Những ngôi biệt thự ở khu vực Pháp Vân- Tứ Hiệp bị bỏ hoang cỏ mọc tốt um. Ảnh: Đoàn Loan. Tại cụm chung cư An Sinh Mỹ Đình 2, Từ Liêm, Hà Nội có vài chục căn biệt thự lớn đã được xây xong phần thô từ 5 năm nay đang bị bỏ hoang cỏ cây mọc um tùm. Trong khi đó, quỹ đất của thành phố đang rất eo hẹp và nhiều người dân thiếu chỗ ở. Sự tồn tại của các biệt thự trên không chỉ lãng phí và quỹ đất mà còn thể hiện sự quy hoạch vô lối làm bẩn bộ mặt đô thị và trở thành nơi tụ tập của những kẻ trộm cắp, nghiện hút tạo điều kiện cho tệ nạn xã hội phát triển.
Thủ tướng yêu cầu thành phố kiểm tra hàng chục căn biệt thự tại cụm chung cư An Sinh, Mỹ Đình 2, Từ Liêm đồng thời đề xuất biện pháp pháp xử lý, báo cáo Thủ tướng trước ngày 15/2.
Thực tế có hàng loạt biệt thự xây thô rộng hàng trăm m2 ở các khu đô thị mới giá lên tới 20-30 tỷ đồng bị bỏ hoang 5-6 năm nay. Theo tìm hiểu của VnExpress.net, trong khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (quận Hoàng Mai) có hàng chục biệt thự chưa có người ở, để cỏ dại mọc um tùm, rác rưởi tràn lan. Có biệt thự đã qua nhiều chủ nhân, song vẫn chưa có người đến ở. Phần lớn chủ nhân là người không có nhu cầu ở, mua bán biệt thự để đầu tư kiếm lời. Khu đô thị Văn Quán (quận Hà Đông) cũng có khá nhiều biệt thự "bỏ hoang" tại vị trí mặt đường đẹp.
Các chuyên gia cho rằng, tình trạng ôm đất bỏ hoang đang rất báo động. Thành phố Hà Nội đã ra thông điệp sẽ chỉ đạo rà soát, kiểm tra phân loại xử lý các trường hợp dự án chậm tiến độ bỏ hoang hóa song nhiều chuyên gia lo ngại đây chỉ là hô hào suông.
Hoàng La