►►►♠♣♥♦♪♫♫ Trào lưu đổ lỗi 2011: BĐS là con bệnh hủi của nền kinh tế !!! ►►►♠♣♥♦♪♫♫

Ai hỏi loại 19.5...thì bảo hết chứ...
Chỉ còn loại căn hộ từ 22.5 Tr. trở lên thôi
hế hế
[r2)][r2)][r2)]

Nếu muốn mua thấp nũa thì phải thật kiên trì rình thêm.
Dân BDS đang tìm đủ mọi lý do để lấy lại tiền đây :

http://vtc.vn/1-286948/kinh-te/vi-sao-chu-dau-tu-du-an-mulberry-lane-bi-doa-kien.htm

[r2)] Các NH ở SG họ tuân thủ quan trị rủi ro nên ko điên gì cho DN vay làm BDS với tỉ trọng lớn. Còn phía Bắc vay chủ yếu NH quốc doanh thông qua lót tay muốn vay bao nhiêu chả được thậm chí vay sx nhưng thực chất là vay làm BDS
[r2)] Ở VN số DN BDS nhiều gấp nhiều lần DN ngành nghề khác......đất nước sẽ phải trả giá cho sai lầm này.......thực tế là quá muộn để đất nước quay đầu chọn 1 lĩnh vực sx mới.
[r2)] Mịa kíp chả có đất nước nào giữa cánh đồng quanh năm trồng lúa, chăn trâu lại mọc lên cái khối bê tông gọi là chung cư cao cấp với 25 chai/m2. Mỗi gia đình sở tài sản cỡ 1 triệu USD mà ăn rau muống quanh năm.........1 đất nước mà bọn dân đen mua căn chung cư 2 tỉ mà cho thuê tháng vài triệu ko đủ phí trả quan lý chung cư điện nước...

đất vẫn đắt như tôm tươi, trung tâm HN, sổ đỏ chính chủ, sinh hoạt thuận lợi vẫn múc như thường[r2)]

Chủ tịch HĐQT Vincom: Thời điểm tốt để mua nhà ở



“Đây là thời điểm mang tính sàng lọc, tạo đà để thị trường BĐS phát triển bền vững hơn - cơ hội tốt cho những người đang có nhu cầu mua nhà thực ở"

DN nhỏ, chụp giật sẽ bị sàng lọc Trước bối cảnh Chính phủ siết chặt tín dụng phi sản xuất nhằm ngăn chặn lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, khiến doanh nghiệp BĐS lao đao vì thiếu vốn, thị trường cũng rơi vào trầm lắng, ông Lê Khắc Hiệp cho rằng, đây là thời điểm mang tính sàng lọc, tạo đà để thị trường BĐS phát triển bền vững hơn. Nói cách khác, đây cũng là cơ hội dành cho những doanh nghiệp có sự chuẩn bị tốt về tài chính, có kinh nghiệm và đội ngũ nhân sự giỏi.
Có thể hình dung, nếu chủ đầu tư một dự án có tiềm lực tốt và kinh nghiệm thì có thể đẩy nhanh được tiến độ xây dựng - một trong những biện pháp quan trọng để doanh nghiệp BĐS vượt qua giai đoạn khó khăn này. Ngược lại nếu tiến độ triển khai dự án càng chậm thì tiền lãi vay phải trả sẽ càng nhiều.
Chi phí đầu vào, trong đó có lãi suất vay vốn ngân hàng rất cao mà đầu ra trầm lắng khiến thị trường có tâm lý trông chờ các động thái giảm giá từ các chủ đầu tư. Nhưng đại diện Vincom lại có quan điểm trái ngược.
"Trước khi xác định giá bán, chúng tôi đã nghiên cứu rất sít sao để sản phẩm có giá hợp lý nhất với thị trường. Do đó, chúng tôi sẽ không giảm giá nhưng lại cam kết hạn chế tăng giá, mà việc loại bỏ tính trượt giá sản phẩm theo chỉ số giá (CPI) vừa qua nhằm hỗ trợ khách hàng mua căn hộ tại 2 khu đô thị Royal City và Times City là một ví dụ" - ông Hiệp nhìn nhận.

Ông Lê Khắc Hiệp tại bàn tròn trực tuyến trên Diễn đàn Kinh tế Việt Nam (ảnh Lê Anh Dũng) Trả lời câu hỏi về tại sao Vincom lại chọn thị trường BĐS cao cấp, ông Lê Khắc Hiệp chia sẻ, kinh tế phát triển, đời sống ngày càng nâng cao thì mọi người càng quan tâm tới việc nâng cao chất lượng cuộc sống, trong đó nơi ở đóng vai trò quan trọng.
Là một nhà phát triển dự án, lợi thế của Vincom là chọn được những vị trí đắc địa. Kiên định với mục tiêu đã đặt ra, nghiêm túc trong thực hiện các cam kết, thoả thuận, đảm bảo chất lượng và tiến độ được xác định là yếu tố cốt lõi để tạo ra uy tín của doanh nghiệp đối với khách hàng.
"Ngay như việc đền bù, giải phóng mặt bằng, đây không phải là việc xa lạ với các doanh nghiệp phát triển BĐS nhưng Vincom thành công hơn vì chúng tôi luôn giải quyết hài hòa lợi ích giữa các bên. Trong 10 năm tới, Vincom sẽ tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực BĐS cao cấp", ông Hiệp khẳng định.
Bất động sản không hẳn là phi sản xuất
Dự đoán về thị trường BĐS thời gian tới, vị Chủ tịch Vincom đánh giá, trong ngắn hạn sẽ không có sự thay đổi lớn về chính sách. Nhờ vậy, lạm phát sẽ dần giảm đi. Khi đó sẽ là một tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS bởi nguồn vốn vào thị trường này sẽ dồi dào hơn, người dân chi tiêu, mua sắm BĐS cũng sẽ thoáng hơn.
Khi được hỏi quan điểm cá nhân của mình về việc các nhà hoạch định chính sách xếp BĐS vào nhóm "phi sản xuất" để thắt chặt tín dụng trong giai đoạn này, ông Lê Khắc Hiệp nêu ý kiến, không nên gộp chung như vậy.
Bởi theo ông, ngay cả các ngân hàng cũng có đơn vị làm ăn tốt hoặc chưa tốt nên quy định mức tín dụng chung là chưa hợp lý. Tương tự như vậy đối với BĐS, với những dự án hay những doanh nghiệp tốt thì không nên dùng chính sách cho vay để làm khó. "Tôi nghĩ cần quy định chi tiết hơn về vấn đề này".
Thực ra ý kiến của đại diện Vincom cũng tương đồng như ý kiến của nhiều doanh nghiệp, cơ quan quản lý, các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, quản lý kinh tế thời gian gần đây. Ai cũng hiểu rằng xây dựng là một ngành kinh tế mũi nhọn tạo ra sản phẩm đặc thù; có tác dụng đầu kéo, tác động và liên hệ mật thiết với các ngành sản xuất khác, trong đó có vật liệu xây dựng, thị trường lao động.
Mục tiêu của chính sách đưa ra chủ yếu nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại, chôn vốn và tạo nên bong bóng BĐS. Do đó, cần phân tách rõ được các hoạt động sản xuất và phi sản xuất trong BĐS từ đó có chính sách thặt chặt đúng đối tượng.
"Để thị trường phát triển ổn định, không trở thành nhân tố gây ra lạm phát cao, đồng thời cũng không bị "sốc" dẫn đến đóng băng thị trường, cốt lõi cần phải đưa ra tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay đúng đối tượng có nhu cầu thực, các dự án có tính thanh khoản cao... Việc coi bất động sản thuộc lĩnh vực phi sản xuất để hạn chế tín dụng mà không phân biệt các loại bất động sản thiết yếu là chưa thỏa đáng" - báo cáo tình hình thị trường BĐS và một số giải pháp của Bộ Xây dựng trình lên Thủ tướng Chính phủ hôm 12/5 cũng không ngần ngại nêu rõ.

Theo Nguyễn Nga​

Diễn Đàn Kinh Tế Việt Nam

http://nhadatvideo.vn/nha-dat/ban-n...-trung/so-15a-ngo-27-tran-xuan-soan-19704.htm

Trang này có nhiều nhà bán lắm đó Bác

Copy from
http://www.otofun.net/threads/244712...dong-au/page15

Câu hỏi "Thị trường BDS đã bão hoà chưa???, bong bóng ở đâu và bao giờ bóng nổ???" là câu hỏi được các cụ ở đây quan tâm nhất .Thực ra nhu cầu mua nhà để ở trong dân rất lớn đặc biệt là HN. Diện tích m2 nhà ở/người của ta vẫn còn quá thấp so với thế giới. Người dân có thu nhập tăng tất yếu là nhu cầu về nhà ở sẽ tăng theo. Ta mới thoát nghèo mà . Chúng ta kô thể sống mãi kiểu công dân phố cổ được chạy cả trăm mét tới nhà VSCC, cả gia đình mấy thế hệ chui trong gian nhà hơn 20m2. Loại bỏ mức tăng dân số tự nhiên, các đô thị lớn hiện đang chịu sức ép di dân, gia tăng dân số cơ học. Có chú SV nào ra trường chả mong muốn ở lại thủ đô kiếm việc. Nếu chịu khó cày kéo + may mắn chỉ cần 10 năm là họ có thể mua được căn hộ trung bình thậm trí tậu được xế hộp reg cái nick trên F319 để chém gió. Nói như kô tưởng nhưng kỳ thực bạn bè của e những đứa ngoại tỉnh ra trường hơn 10 năm bây giờ nhà cửa đã ổn định hết.

Nhu cầu có thực nhưng cái ảo thì nó nằm ở đâu ??? Dạ xin thưa đó là tâm lý sính đất nền của dân mình. Giá đất nền tăng chóng mặt bà kon phố cổ ai cũng là triệu phú tiền đô Nhìn ra kinh nghiệm phát triển đô thị của nước ngoài thì mới thấy khu phố cổ sớm muộn sẽ thành khu dành cho người thu nhập, dân trí thấp thậm chí có nơi biến thành khu ổ chuột (Cháu xin lỗi các cụ phố cổ nhé). Lí do tại sao ư, hạ tầng kô được nâng cấp, tiện ích kô có. Người dân ở đây sinh sống chủ yếu là nghề tự do. Những người có công việc, thu nhập ổn định có xu hướng lựa chọn những khu đô thị mới hiện đại có tiện ích đầy đủ văn minh. Nhà chung cư sẽ là mô hình lý tưởng cho các đô thị lớn nơi mà người ta chí ít kô phải lo con họ kô có chỗ chơi, kô phải băng qua bên đường chỉ để mua cái bút....Rất nhiều triệu phú nước ngoài họ sống tại các khu CC cao cấp ngược lại với dân mình là cứ phải biệt thự hay liền kề. E có hỏi họ tại sao chúng mày kô ở dười đất??? nó ngạc nhiên tại sao ư...Ô nhiễm...ồn ào...côn trùng, kiến, gián, thạch thùng...chó sủa...leo cầu thang...và cuối cùng là nó muốn có cái view trên cao để cảm tưởng thấy mình đang TOP OF THE WORLD.

Rất nhiều người nói nhà CC đang chết, dân VN thích ở trên đất hơn lơ lửng, văn hoá ở CC mới nhập vào VN...Hơho e ở tập thể 5 tầng mãi rồi, bố mẹ em ở từ năm 6x thế kỷ trước...điều khác biệt so với bây giờ chỉ là từ tập thể được thay bằng từ mỹ miều hơn là chung cư mà thôi . Những khu tập thể lớn như Thành Công, Nghĩa Tân...Linh Đàm, Định Công đã trở thành những tên tuổi để cư dân đấy tự hào nói "e ở khu ..." Người dân cảm thấy sống thoải mái và hài lòng với khu CC mình ở . Ai đó sẽ cho mình vênh mặt lên chút nếu nhà họ ở Ciputra, The Manor, Song Da Mỹ Đình, Trung Hòa Vinaconex và sắp tới là Kengnam, Royal...sang và đẳng cấp hơn nhà phố là cái chắc.

Đất nền lên giá chủ yếu do tâm lý và do giới đầu cơ thổi giá, chả hiểu họ kinh doanh cái gì có khả năng sinh lời cao để mà đẩy giá tít lên trời. Các trung tâm TM đang mọc lên như nấm và nó sẽ bóp chết các hộ kinh doanh nhỏ lẻ sống nhờ bám mặt đường. Đơn cử phố điện tử Hai Ba Trưng giờ có còn ai có ý định ra đó mua đồ thay bằng chạy vào Nguyễn Kim, Pico, Topcare???

Nói đến sinh hoạt trong căn hộ rõ ràng nhà ống 40 m2 kiểu 3 tầng 1 tum sinh hoạt sao thuận tiện bằng sinh hoạt trên 1 mặt bằng chung cư diện tích trên 100 m2. Ít nhất nhà phố phải mất cả 1/4 diện tích cho cầu thang, các góc chết. Việc đi lại leo chèo cầu thang bất tiện, sinh hoạt khác mặt bằng khiến các thành viên trong gia đình ít có cơ hội thấy nhau. Ai đó nói ở nhà phố tiện phi vèo xe cái đã ra đường, đấy là nhà có điều kiện còn kô nếu bạn đi oto là cuốc bộ cỡ nửa cây số mới có bãi để xe.

An toàn với thiên tai, hoả hoạn ??? nhà chung cư có thiết kế kháng chấn có hệ thống cứu hoả...nhà phố thì kô có nhưng thoát hiểm nhanh .

Mức đầu tư, mua nhà chung cư có vẻ vừa miếng tầm trên 2 tỷ bạn có thể lựa chọn được khu chung cư gắn mác cao cấp . Còn nhà phố ư đó là ngõ rất nhỏ kèm theo ngách và 40m2 đất mặt tiền 3.5m, đường 2 xe đạp tránh nhau , từ nhà ra tới phố bằng 1 chặng xe buýt. Bạn bè e mua nhà để ở đều chọn chung cư nhưng khi đầu tư lại mua đất nền ven đô. Đâu mới là nhu cầu thật ở đây??? Bóng bóng nằm ở đâu khi toàn thấy biệt thự bỏ hoang ???