VRE - Có hẹn với thanh xuân

Vre trước giờ trôi nổi bên ngoài hơn trăm triệu chủ yếu tạo thanh khoản cho Tây ra vào.
Cú rơi từ 3x về 2x là cú wash out đẹp kết hợp sang tay cho lái. Giá này uy tín lái sẽ chơi hết mình, đánh lên win - win lái có ăn có vị thế tốt, Vin thì tạo lập giá tốt phục vụ thương lượng đối tác.
Thiên thời - địa lợi - nhân hoà.

Vre đang vùng thấp nhất 5 năm qua, giá này bác chấp lái luôn rồi.
Cảm giác con này bác bet giống DXG xưa.

Giống NVL,sau này mình cũng ít khi show hàng, trừ phi…chấp lái

4,2tr cp á bác. đại gia quá

Đó âu cg chỉ là 1 chiều hướng tư duy

2024 là năm bản lề, 3V phải tăng freefloat, nhỏ lẻ cho ăn ngập mỏ khen chú khen bác rồi 2025 tăng vốn là đẹp.

Cuối 2019 Vincom Retail chi khoảng 1.950 tỷ đồng để mua cổ phiếu quỹ Giá mua vào bình quân 34.561 đồng/cổ phiếu. Mục đích giao dịch, cả 2 đơn vị này đều công bố là nhằm nhằm bảo vệ quyền lợi của công ty và cổ đông do nhận định thị giá đang ở mức thấp hơn giá trị thực còn bây giờ 2024 cty tạo ra thêm bao nhiêu lợi nhuận và tài sản TTTM tăng lên bao nhiêu lần mà thị giá chỉ 23 thật là điều vô lý của thị trường
https://s.cafef.vn/vre-1457680/vinc...000-ty-dong-mua-hon-56-trieu-co-phieu-quy.chn

Luật đất đai sửa đổi thông qua. Minh bạch hơn, giải phóng mặt bằng nhanh hơn, vòng quay tồn kho nhanh hơn . Nhưng giá đất có tăng không thì chưa rõ, biên mỏng hơn. Chỉ biết một điều VHM triển khai dự án nhanh hơn thì VRE được lợi.

Hồi qua đến giờ đọc lại về luật đất đai sửa đổi, thấy có 1 số ý rõ còn lại một số khá mơ hồ:
- Luật đất đai sửa đổi cái được chưa biết đến đâu mà cái mất rất rõ là thấy dn bđs sẽ khá rối rắm về pháp lý khi còn chờ nghị định hướng dẫn đủ kiểu, thấy cứ loay hoay kiểu gì đâu…Kiểu này tình trạng vài năm tới bđs sẽ tiếp tục thiếu cung.
- Nếu có cơ chế để xác định bảng giá đất, giá đất cụ thể theo tinh thần sát với giá thị trường thì chi phí đầu vào của các doanh nghiệp sẽ có tăng do chi phí đền bù cao hơn. Giá đất đấu giá khởi điểm cao hơn
- Giá đất sơ cấp hiện nay dù mang tiếng là đấu giá, nhưng đa phần các dn bđs lớn hiện nay đều tài trợ quy hoạch, nắm trước thông tin nên khi đấu giá chỉ một hoặc một vài doanh nghiệp bđs có lợi ích liên quan là có thể tham gia. Điều này dẫn đến chênh lệch địa tô lớn. Khi dữ liệu về giá đất được theo dõi sát sao theo giá thị trường, đồng thời cầu đầu cơ giảm do một số chính sách khác về hạn chế đầu cơ, biên lợi nhuận của các doanh nghiệp bđs sẽ giảm xuống. Điều này sẽ đẩy các doanh nghiệp không có năng lực, yếu về tài chính nhưng muốn găm giữ đất dự án nhằm chuyển nhượng trục lợi hết cửa làm ăn. Các doanh nghiệp có năng lực, tiềm lực mạnh, có thương hiệu, có khả năng tạo ra giá trị gia tăng về dài hạn vẫn sống khoẻ. Có nghĩa là trong thời gian tới thị trường bđs sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ.
Từ những kết luận trên thì có thể thấy là
+ Những doanh nghiệp bds như VHM,NLG, KDH sẽ tốt về dài hạn.
+ Thiếu cung tiếp diễn khiến tình trạng mặt bằng bán lẻ khan hiếm tiếp diễn (Tỉ lệ lấp đầy hiện nay là 90% vẫn ở mức cao do cầu mặt bằng đắt địa không cho thấy tình trạng suy yếu trong giai đoạn sức mua suy yếu vừa qua)
+ Chi phí phát triển dự án tăng nên các tài sản đầu tư của vre trong giai đoạn trước cg nên được định giá lại.

Định giá lại thì VRE 100k giẻ rách