Lý do PVA còn Down thảm !!!!!!!!!!!!!!!!

1: ITA có KCN rộng gấp 1.5 lần của PVA ... KCN Tân Tạo đã cho thuê 100% còn KCN Hoàng Mai còn chưa lấp đầy.........

2: ITA cho thuê KCN giá cao gấp nhiều lần của KCN PVA

3: ITA tiềm lực tài chính mạnh hơn, minh bạch hơn, đứng sau là bác Đặng Thành Tâm uy danh lừng lẫy.....

4: ITA đầu tư KCN Tân tạo chi phí cũng thấp hơn KCN của PVA nhiều lần....

5: chưa kể PVA chỉ có 51% của cái KCN Hoàng Mai mà thôi.....

6: Vậy mà ITA có 3x còn PVA thì ~ 7x ...vô lý quá......

7: Nói chung PVA sẽ có giá < ITA

Thứ 1: ITA đã cho thuê KCN từ lâu rồi mà KCN thì thông thường lợi nhuận cao nhất là vào những năm đầu tiên cho thuê vì có nhiều công ty hiện nay không thanh toán từng năm 1 nữa mà thanh toán 1 lần cho 3 năm, 5 năm hoặc thậm chí thanh toán 1 lần cho 48 năm (như PVA chẳng hạn). Vậy PVA hiện giờ sẽ có lợi nhuận đột biến hơn ITA do ITA đã thu tiền rồi và cũng đã hạch toán. Còn PVA thì chuẩn bị ôm cục tiền mà phân vân không biết hạch toán bao nhiêu đây. Cái này bác cứ hỏi những người làm ổ KCN thì biết. Tính đến thời điểm tháng 5/2010 thì KCN hoàng Mai chính thức full nhé. Chưa kể đến việc các KCN còn phải điều chỉnh giá thuê đất theo nghị định 142 của Chính phủ (giá thuê đất biến động theo giá thị trường). Khi đó ITA còn phải bỏ tiền tuú ra nộp lại cho phù hợp với nghị định 142 vì đã thu tiền thuê đất của các doanh nghiệp daà hạn hoặc 1 lần.

Thứ 2: Giá thuê của ITA là bao nhiêu & PVA là bao nhiêu bạn biết không? Nếu không thì đừng phán vô căn cứ. Tất cả khu vực đều có giá tương ứng của vị trí phát triển, không thể so sánh với việc đắt hay rẻ mà phải xem xét đến hiệu quả hay không hiệu quả.

Thứ 3: Tiềm lực tài chính ITA mạnh hơn PVA, điều này ai cũng hiểu vì VDL của ITA là 2.059.477.920.000. Chính điều này mới là điểm yếu của ITA trong việc định giá với PVA hiện chỉ vỏn vẹn 100 tỷ. Cổ phiếu pha loãng mà đi so sánh với cô đặc thì potay với bác này. Kế tiếp là Đặng Thành Tâm uy tín lừng lẫy .... Uy tín không phải là căn cứ để xác định doanh nghiệp đó hiệu quả. Hơn nữa Bác Tâm trở nên uy tín là nhờ ITA bắt đầu phát triển đến nay. Vậy bác Triều cũng sẽ sắp nỗi tiếng rồi nhỉ. Ai cũng biết đầu tư cổ phiếu vừa "chớm nở" sướng hơn là cổ phiếu đã bị người khác "hưởng".

Thứ 4: Cũng tương tự phần thứ 2. Bạn biết tổng chi phí đầu tư KCN của ITA chính xác là bao nhiêu và PVA là bao nhiêu mà bạn phán không cần số liệu ???

Thứ 5: Dù chỉ 51% trong khu CN Hoàng Mai nhưng PVA sẽ có thu nhập cao gấp nhềiu lần so với ITA. Ngoài ra PVA không phải doanh thu chỉ từ KCN mà còn có liên doanh góp vốn xây dựng toà nhà dầu khí chiếm 20% trong toà nhà này với định giá góp vốn là 130 tỷ trong khi giá đất ban đầu chỉ là 24 tỷ. Kế tiếp PVA vừa được UBND Tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu nhà ở Chung cư, liền kề, dịch vụ tổng hợp Dầu khí Trường Thi - TP Vinh. Tiếp theo PVA đã đưa vào khai thác mỏ đá có trữ lượng khá lớn là mỏ đá Cánh Sạt, có diện tích 8.3ha, công suất khai thác khoảng 270.000 m3/năm. Cái quan trọng nữa PVA được chọn là tổng thầu xây dựng nhà máy KOBE với phí đầu tư nhà máy lên đến 1 tỷ USD.

Thứ 6: ITA giá 3x, còn PVA 7x. Một sự so sánh khập khễnh mà bất cứ ai cũng nhìn thấy. Cứ cho PVA giá đang gấp 2 lần ITA. Nhưng ITA với vốn điều lệ đang hơn gấp 20 lần VDL của PVA. Cái này thì thằng ngu nào cũng biết hết.

Thứ 7: PVA mà giá dưới ITA chỉ khi nào VDL của PVA được tăng lên 2.000 tỷ.

Đúng ra tôi không cần phải phân tích chi cho mệt vì đọc bài của bác chủ topic ai cũng biết bác này bị thiếu hụt "iốt" trầm trọng. Nhưng điều lạ là vẫn có nhiều bác vào hô hào đồng ý với chủ topic. Đúng là potay với các bác này.

tobe continued.................[/QUOTE]

vãi linh hồn

chihuytruong sao lại bị locknick vậy?

Mới ra tù vì tội chim nhợn VTV, giờ lại ngứa mồm PVA, vào tù tiếp là phải roài

So sánh khập khiễng. Anh Tâm có đọ được với anh Thăng về tầm ảnh hưởng không, 230triệu cổ vs 10 triệu cổ, lấy thịt đè người thì sao không thắng. Pó tay, not fair !

Chủ thớt quên là ITA vốn gấp hơn 20 lần PVA à?

Ủa, vốn nhỏ thì giá cao hơn vốn to hả các bác? Sách nào nói vậy để em còn tìm đọc

Ở thị trường vịt ngan này, CP dù tốt đến mấy mà không có đội lái thì mãi muôn đời cũng không lên được.
ACB, REE, STB, SSI,ITA.... có tốt không? Tốt chứ. Nhưng mà khi thị trường tăng mạnh các em đó mới chịu nhúc nhích, còn khi thị trường mới chớm đỏ thì các em đó đã lộn cổ rồi. Tại sao vậy? Đơn giản chỉ vì mấy em đó vốn hoá lớn quá, CP trôi nổi nhiều quá, không có đội nào đủ sức lái cả.