Việt Nam thiếu 20 triệu căn hộ

Cả nước thiếu 20 triệu căn hộ

(Dân Việt) - Hôm qua (8.3), tại Hà Nội, các chuyên gia của Chương trình Định cư con người của Liên Hợp Quốc (UN-HABITAT) đã góp ý cho bản dự thảo chiến lược phát triển nhà ở tại Việt Nam đến 2020, tầm nhìn đến 2030.

• >> 328 căn nhà thu nhập thấp đầu tiên đã có chủ
• >> Nhà thu nhập thấp: Tỷ lệ chọi cao ngất ngưởng

Còn thiếu khoảng 20 triệu căn hộ
Các phân tích về thị trường nhà đất trong Hồ sơ về nhà ở đô thị Việt Nam của UN-HABITAT cho thấy, người Việt Nam phải bỏ ra đến 80% thu nhập để lo chỗ ở, trong khi mức trung bình của thế giới chỉ ở mức 33%.

Thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là còn nhiều lỗ hổng.
Hiện có đến 70% hộ gia đình Việt Nam chưa có phương tiện sinh hoạt phù hợp và cả nước đang thiếu khoảng 20 triệu căn hộ.
Các nỗ lực phát triển nhà ở xã hội cho người nghèo ở đô thị trong thời gian gần đây vẫn đang bị đánh giá là nguồn cung ít, khó tiếp cận và dễ sai đối tượng. Hạ tầng kết nối trong đô thị, công nghệ xây dựng và đặc biệt là vật liệu xây dựng phụ thuộc nhiều vào nước ngoài, nhất là Trung Quốc, đã ảnh hưởng nhiều đến giá thành và chất lượng chỗ ở của người dân.
Người Việt Nam phải bỏ ra đến 80% thu nhập để lo chỗ ở, trong khi mức trung bình của thế giới chỉ ở mức 33%. Hiện có đến 70% hộ gia đình chưa có phương tiện sinh hoạt phù hợp và thiếu khoảng 20 triệu căn hộ.
Các cơ chế, chính sách, đặc biệt là cơ chế giao đất là một trong những điểm được phân tích nhiều trong bản hồ sơ này. UN – HABITAT đánh giá: Cơ chế giao đất còn tạo điều kiện cho độc quyền, găm giữ và đầu cơ đất đai, lãng phí đất đai cho các dự án phát triển nhà ở do đất bị bỏ hoang, bị treo do chưa có quy hoạch hay bị sử dụng sai mục đích”.
Hồ sơ này dẫn chứng: Tại các đô thị, có những dự án hàng chục hécta nằm trên các trục đất vàng bị để không. Số liệu năm 2009 cho thấy, hơn 3,7 triệu m2 đất bỏ hoang hoặc chưa sử dụng trong tổng số 6,3 triệu m2 đất do các tập đoàn, tổng công ty nhà nước đang trực tiếp quản lý trên địa bàn TP.HCM. Các doanh nghiệp nhà nước được “thuê” đất với giá bao cấp, giá thuê thấp so với giá thị trường đã cho thuê lại để hưởng chênh lệch giá.
Đề nghị lập bộ riêng để quản lý nhà
Các chuyên gia đề nghị Nhà nước cần hoàn thiện hơn nữa các chính sách quản lý, điều tiết về nhà ở, đất đai. Thậm chí bà Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia của UN – HABITAT còn đề nghị thành lập mới Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở để quản lý và phát triển nhà ở như nhiều nước trên thế giới.
Nhiều chuyên gia cũng đề nghị Nhà nước cần cởi mở hơn trong việc quản lý nhà ở. Với thị trường bất động sản thay vì can thiệp (phân bổ đất đai, quản lý vốn vay ngân hàng) thì hãy chuyển sang tạo điều kiện cho thị trường này phát triển.
Cũng theo khuynh hướng “xã hội hóa” đó, bà Lowie Rosales thuộc Văn phòng khu vực châu Á – Thái Bình Dương của UN-HABITAT cho rằng, khi triển khai các chương trình giúp đỡ người có hoàn cảnh khó khăn, các chương trình tái định cư, Nhà nước phải để người dân, chủ sở hữu ngôi nhà tham gia từ khâu đầu đến khâu cuối, hạn chế xây dựng theo phương án “chìa khóa trao tay”.
Ông Nguyễn Ninh Thực - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Các đô thị Việt Nam cũng bày tỏ sự đồng tình với phương án này. Ông Thực đưa ra trường hợp mà Hiệp hội đã làm khi cải tạo một cụm dân cư 29 hộ cũ nát ở thành phố Vinh (Nghệ An). Khi những người nghèo cũng thống nhất với nhau, họ xây những ngôi nhà chung móng, chung tường, cùng đi mua vật liệu số lượng lớn với giá rẻ, giúp đỡ nhau về ngày công… sẽ giảm bớt rất nhiều khó khăn để có được một chỗ ở tốt.
Sỹ Lực




http://danviet.vn/34832p1c25/ca-nuoc-thieu-20-trieu-can-ho.htm

TP.Hồ Chí Minh: Thừa căn hộ, giá giảm sâu!

11/02/2011 14:10
Sau 3 năm liên tiếp lâm vào tình trạng nguồn cung lớn hơn nhu cầu, thị trường căn hộ TPHCM đã liên tục điều chỉnh giá giảm khá sâu. Cho đến thời điểm đầu năm 2011, thị trường đang tồn đọng khoảng 50.000 căn hộ các loại cả cũ và mới.

Trước áp lực nguồn cung tăng mạnh, thị trường này đang đứng trước áp lực giảm giá sâu để kéo khách hàng.

Hình ảnh người đổ xô tìm hiểu dự án mới công bố đã không còn thấy trên thị trường căn hộ trong thời gian qua. Ảnh: Quỳnh Mai ​

Nguy cơ thừa căn hộ kéo dài

Thị trường căn hộ nguồn cung dồi dào đến mức thừa mứa không còn là câu chuyện mới mà đã là câu chuyện của 3 năm nay. Tuy nhiên, mặc dù giá bán căn hộ trên thị trường có sự điều chỉnh nhất định nhưng vẫn bị đánh giá là quá cao đối với khả năng tài chính của đại bộ phận người làm công ăn lương.

Vì vậy có thể nói trên thị trường căn hộ cung – cầu không gặp nhau chủ yếu là do giá nhà quá cao chứ không phải nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân đã bão hòa. Trở lại diễn tiến của thị trường, một số kết quả nghiên cứu của một số Cty uy tín cho thấy thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng cung – cầu mất cân đối.

Theo số liệu công bố của CBRE, năm 2010 TPHCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Trong khi đó, số lượng căn hộ tiêu thụ được chỉ chiếm khoảng 50% số căn hộ trên. Còn kết quả nghiên cứu của Vietree cho ra con số có phần bi quan hơn. Theo đó, nhiều dự án chỉ có thể tiêu thụ được từ 30-40% số căn hộ trong kế hoạch bán hàng. Một số công trình nghiên cứu thị trường khác cũng có kết quả tương tự.

Thị trường ế ẩm, nguồn cung mới liên tục đưa ra thị trường vùi dập các dự án cũ khiến cho thị trường căn hộ trong năm 2010 là một năm cạnh tranh khốc liệt về giá cũng như các hình thức hỗ trợ khách hàng khác.

Thị trường căn hộ năm 2010 cũng là bài kiểm tra về việc thích ứng với tình hình mới của các DN. Trong khó khăn cũng có những DN thành công với loại hình căn hộ giá thấp.

Theo đánh giá của Vietree, năm 2010 phân khúc căn hộ có giá dưới 12 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận vùng ven là phân khúc có mức giao dịch sáng sủa nhất của thị trường. Những dự án trung có giá dưới 22 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận cận khu trung tâm nguồn cung nhiều nhưng sức mua giảm đáng kể. Từ thị trường căn hộ năm 2010, không quá khó để hình dung về thị trường căn hộ năm 2011.

Thị trường căn hộ ngoài áp lực nguồn cung từ các dự án mới còn phải tải một lượng hàng hóa lên đến trên 40.000 căn hộ từ các dự án cũ đang có nhu cầu giao dịch lại. Năm 2011, dự báo thị trường căn hộ sẽ tiếp nhận thêm khoảng 20.000 căn vì đây là năm "điểm rơi" của rất nhiều dự án.

Như vậy, bước vào năm 2011, thị trường căn hộ đang đứng trước áp lực nguồn cung tăng quá mạnh, tổng quỹ căn hộ lưu chuyển trên thị trường có thể vượt con số 70.000 căn.

Các dự án nhà ở trên địa bàn huyện Nhà Bè và quận 2 (TPHCM). Ảnh: Ngọc Huân ​

Giá giảm sâu

Thị trường căn hộ năm 2010 là sự cạnh tranh khốc liệt của các chủ đầu tư để kéo khách hàng. Hầu như bất kỳ dự án án mới nào tung ra thị trường đều đánh dấu bằng việc công bố các gói khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng... Càng về cuối năm mức chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất càng lớn.

Trong mùa cao điểm thị trường 2010 đã có hơn 30 dự án có mức khuyến mãi, tặng quà từ 3% giá trị của căn hộ trở lên. Có dự án hỗ trợ đến 4% lãi suất cho khách hàng mua nhà qua ngân hàng. Một dự án khác, không ngần ngại tuyên bố bán giảm giá 7% giá trị căn hộ cho khách hàng... Thực chất việc khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà, trúng thưởng, hỗ trợ lãi suất là một hình thức khác của việc giảm giá.

Thay vì giảm giá trực tiếp chủ đầu tư đưa việc giảm giá vào các đợt khuyến mãi để tạo hiệu ứng thị trường cũng như sự chú ý của khách hàng. Theo tính toán của các chuyên gia, trong 2 năm 2009 - 2010 mặt bằng giá căn hộ đã giảm trên 30%.

Khó khăn nhất trong thị trường căn hộ hiện nay là phân khúc căn hộ cao cấp. Thị trường tràn ngập căn hộ cao cấp bán lại với giá bảo toàn vốn hoặc chịu lỗ 5-10%. Không quá khó để tìm mua căn hộ Saigonpearl với giá 2.000USD/m2 hoặc căn hộ The Manor giai đoạn 2 với 38-39 triệu đồng/m2...

Những dự án hạng sang mới đưa ra thị trường cũng có mức điều chỉnh giá khá sâu. Một dự án căn hộ hạng sang ở Nam Sài Gòn mới đây đã bán cho các nhà đầu tư lớn mua sỉ 5 – 7 căn với giá chỉ bằng 70% so với những đợt bán hàng trước đó.

Một dự án hạng sang khác trên địa bàn quận 7 công bố giá bán tính ra tiền Việt Nam chỉ khoảng 25 triệu đồng/m2 – đây là mức giá thấp chưa từng có đối với các dự án căn hộ hạng sang trên địa bàn này.

Thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM năm 2011 tiếp tục là một năm thừa mứa và đang đứng trước áp lực giảm giá mạnh để tìm đến với số đông khách hàng đang có nhu cầu. Trong khi đó, những nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bỏ vốn vào các dự án cũ cũng đang đứng trước áp lực giảm giá để thu hồi vốn đầu tư. Thị trường căn hộ năm 2011 tiếp tục là năm của người mua.

http://www.diaoconline.vn/tinchitiet/30/24375/-tpho-chi-minh--thua-can-ho-gia-giam-sau-/

DiaOcOnline.vn - Theo Lao Động​

Người nói thừa, người nói thiếu chẳng biết đâu mà lần.
Chẳng nhẽ 70% người VN là vô gia cư hay sao ?

Việt Nam cũng thiếu tầm 100 triệu căn biệt thự, thiếu khoảng 50 triệu con xe 4 bánh,

Nói thối quá, bao nhiêu thì coi là không thiếu. Thay vì tính vậy, hãy tính bao nhiêu % hộ gia đình có khả năng mua nổi 1 căn hộ

Hỏi trừ một số đại gia đầu cơ và quan chức, người làm công ăn lương bao giờ mua nổi 1 căn hộ. Người làm cho nước ngoài lưonưg 1-2K ở thành phố cũng phải làm hàng chục năm mới có nổi căn hộ chung cư be bé.

DM dân số VN 2010 ~90 tr mạng

thiếu 20tr căn hộ

thế là thế đíu lào

Thiếu gì mà kinh thế, thử làm phép tính nhé, có 86 triệu dân thì khoảng 75% sống ở nông thôn (hầu hết đều có nhà), còn lại 25% ở thành phố tức khoảng cở 21,5 triệu người. trong số người thành phố khoảng 50% có nhà vậy mà bài báo viết thiếu 20 triệu căn hộ thì chẳng hểu nổi, làm nhà báo ở vn dễ thật

20 triệu căn hộ ~ 80 triệu dân. Chẳng nhẽ mới chỉ có 10 triệu dân VN có nhà ở thôi sao ? Chẳng tin được.

vô lý, 86 triệu dân, tương đương với 20 triệu căn nhà ( bình quân mỗi nhà 4 người, thực tế cao hơn vì ít nhất cũng 2 con), thiếu 20 triệu căn thì vô lý vì như vậy k ai có nhà ah

Nhiều nghịch lý với cái thị trường BĐS Việt Nam, tốt nhất là cho nó nổ đi cho công bằng xã hội