Vút kim chỉ ------------------- Lại nổ tung 3 sàn cháy hàng $$$$$

--- Gộp bài viết, Nov 17, 2021, Bài cũ: Nov 17, 2021 ---

Sóng Kích và Thích mới qua màn dạo đầu , khởi động

Tin ra trước phiên PS tạo lập khéo quá

Cổ phiếu bất động sản và chứng khoán 'xanh mướt', VN-Index tăng hơn 9 điểm
Chỉ số VN-Index hồi phục nhanh chóng sau phiên điều chỉnh. Sắc xanh bao trùm cổ phiếu bất động sản và chứng khoán.

Phiên 17/11, chỉ số VN-Index nhanh chóng hồi phục sau phiên điều chỉnh trước đó. Kết phiên, VN-Index tăng 9,4 điểm, tương đương 0,64%, lên 1.475,85 điểm. Cổ phiếu vốn hóa vừa và nhỏ tiếp tục ghi nhận màn trình diễn khả quan hơn cổ phiếu vốn hóa lớn.
Đi vào từng nhóm ngành, cổ phiếu ngân hàng tiếp tục phân hóa với biên độ dao động hẹp.
Trong khi đó, cổ phiếu chứng khoán giao dịch tích cực khi SSI tăng 2,46%, VCI tăng 1,82%, HCM tăng 0,57% và đặc biệt là VND tăng kịch trần.
Tương tự, sắc xanh cũng bao trùm cổ phiếu bất động sản. Rất nhiều cổ phiếu lớn tăng điểm như VIC tăng 1,58%, VHM tăng 0,6%, NVL tăng 0,1%, VRE tăng 1,335, BCM tăng 4,61%. Ở nhóm vốn hóa nhỏ hơn, những cái tên nổi bật có thể kể đến TCH tăng 2,15%, DPG tăng 3,62%, HDC tăng 3,92%, LDG tăng 5,23%, HQC tăng 6,83%; ITA, QCG, EVG đều tăng kịch trần.
Nhóm sản xuất phân hóa rõ rệt khi HPG giảm 1,15%, MSN giảm 0,99%, SAB giảm 0,06% nhưng VNM tăng 0,23%, GVR tăng 1,65%. Tình hình tương tự với các cổ phiếu vốn hóa nhỏ hơn, tuy vậy, vẫn có không ít cổ phiếu tăng sát trần hoặc kịch trần như GEX, PHR, STK, DPR, IDI.
Cổ phiếu năng lượng và hàng không diễn biến tương đối khả quan khi GAS tăng 0,6%, POW tăng 0,71% và PLX tăng tới 5,61%; HVN tăng 2,79% còn VJC đứng giá tham chiếu. Cổ phiếu bán lẻ kém tích cực hơn khi MWG đứng giá tham chiếu còn PNJ giảm 1,48%.
Toàn sàn HoSE có 247 mã tăng giá, 52 mã đứng giá tham chiếu và 205 mã giảm giá. Thanh khoản khớp lệnh về mức trung bình trong thời gian qua, đạt 24.450 tỷ đồng.

TP.HCM: Hàng chục nghìn sổ hồng... sắp có chủ
17/11/2021

Hơn 60 dự án, tương đương hơn 30.000 căn hộ bị “tắc” sổ hồng do vướng tiền sử dụng đất tại TP.HCM đang đứng trước cơ hội được”cởi trói” khi chính quyền Thành phố đề xuất cách thức tính tiền đất mới.



Dự án Gateway Thảo Điền do SonKim Land làm chủ đầu tư nhiều năm vẫn chưa ra được sổ hồng do vướng tiền sử dụng đất
Xếp hàng chờ nộp tiền đất

Vướng mắc lâu nay trong công tác tính tiền sử dụng đất các dự án nhà ở thương mại không chỉ khiến ngân sách thất thu, chủ đầu tư gặp khó, mà cả người mua nhà cũng bị liên lụy.

Đơn cử, tại dự án Khu nhà ở cao tầng quy mô 11,2 ha của Công ty P.Đ tại phường Phú Thuận (quận 7), tiền sử dụng đất dự kiến vào khoảng 1.500 tỷ đồng, nhưng do chưa được UBND TP.HCM phê duyệt nên chủ đầu tư không thể ký kết hợp đồng mua bán nhà, cho dù đã nhận cọc của người mua nhà.

Chia sẻ về quy trình tính tiền sử dụng đất, đại diện chủ đầu tư dự án trên cho biết, thủ tục xác định giá đất là do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, còn công tác thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất là do Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố, mà thường trực là Sở Tài chính chủ trì. Sau khi Hội đồng thẩm định thông qua thì UBND Thành phố mới ký duyệt tiền sử dụng đất của dự án. Do vậy, phải mất từ 3-5 năm, thậm chí dài hơn để một dự án hoàn tất thủ tục xác định giá đất, từ đó mới có cơ sở nộp tiền sử dụng đất.

Một doanh nghiệp khác có hơn 10 dự án chung cư, tương đương gần 8.800 căn hộ tại TP.HCM cũng đang “mòn mỏi” chờ sổ hồng do vướng xác định tiền sử dụng đất. Lãnh đạo doanh nghiệp này cho hay, trước đây, việc tính tiền sử dụng đất do Sở Tài chính TP.HCM phụ trách theo Luật Đất đai 2003. Từ năm 2014, theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất, công tác này được giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lập kế hoạch định giá đất cụ thể và tổ chức thực hiện việc xác định giá đất. Từ thời điểm này, hầu hết hồ sơ tính tiền sử dụng đất bắt đầu kéo dài do bị yêu cầu bổ sung nhiều lần, bị chuyển đi lòng vòng nhiều khâu, nhiều nơi.

“Quá trình thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất mất rất nhiều thời gian, doanh nghiệp phải mất khoảng 3 năm mới nộp được tiền sử dụng đất, thậm chí có trường hợp doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất trước khi công nhận mà 5 - 7 năm vẫn chưa được thông qua phương án giá đất”, vị lãnh đạo trên kể và cho biết thêm, tại một dự án chung cư do chính doanh nghiệp ông thực hiện tại TP. Thủ Đức, công tác thẩm định giá đất diễn ra từ cuối năm 2015, Sở Tài nguyên và Môi trường đã 4 lần trình phương án giá đất lên Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố, song đến nay vẫn chưa được duyệt. Vì chưa có kết quả thẩm định nên doanh nghiệp phải tạm nộp theo đơn giá cao nhất để triển khai dự án.

Ngoài chủ đầu tư, việc “tắc” tiền sử dụng đất còn khiến người mua nhà rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi không thể thực hiện giao dịch mua bán vì chưa được cấp sổ hồng. Trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Lâm, một cư dân sống tại chung cư Tân Hương Tower (quận Tân Phú) cho biết, năm 2014, anh mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này và đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, nhưng đến nay đã gần 7 năm vẫn chưa có sổ hồng.

Chia sẻ lý do, đại diện chủ đầu tư dự án là Công ty Chương Dương cho biết, việc chậm trễ cấp sổ hồng cho cư dân là do yếu tố khách quan, hiện chủ đầu tư vẫn đang chờ cơ quan chức năng xác định giá tiền sử dụng đất phải đóng. Chủ đầu tư cũng đã 2 lần xin tạm đóng tiền sử dụng đất để làm sổ hồng cho dân nhưng không được vì chưa có sự thống nhất về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc dự án.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), toàn Thành phố hiện có 63 dự án của 17 doanh nghiệp với hơn 30.042 căn hộ chưa được cấp sổ hồng với nguyên nhân chính là chưa “chốt” được tiền sử dụng đất.

HoREA tính toán, giả sử tiền sử dụng đất bình quân mỗi dự án là 100 tỷ đồng, với số lượng dự án như trên, số tiền nộp vào ngân sách Thành phố vào khoảng 6.300 tỷ đồng. Sau khi chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất thì khách hàng được cấp sổ đỏ, nếu mỗi căn hộ có giá bình quân 3,5-5 tỷ đồng và có 10.000 căn được mua bán, chuyển nhượng thì Thành phố thu 2% thuế thu nhập cá nhân, tương đương khoảng 700-1.000 tỷ đồng.

Rút ngắn thời gian tính tiền đất, “rã băng” dự án

Mới đây, Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM đã báo cáo UBND Thành phố dự thảo công văn kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho Thành phố được xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn trên địa bàn để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất, không phân biệt giá trị tính theo Bảng giá đất trên hay dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương, thay vì phải thuê đơn vị tư vấn để xác định giá cụ thể theo các phương pháp thẩm định giá như trước đây.

Luật sư Nguyễn Bích Trâm, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, hiện nay, Chính phủ quy định 5 phương pháp định giá đất gồm so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được phép thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất phải áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.

Tuy nhiên, trên thực tế, việc tính tiền sử dụng đất dự án bất động sản rất khó bảo đảm thực hiện được nguyên tắc phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường vì giá cả thường xuyên biến động. Ngay cả việc áp dụng phương pháp thặng dư và phương pháp thu nhập để xác định giá đất nhằm tính tiền đất của cùng một dự án thì cũng cho 2 kết quả với sự chênh lệch lớn.

“Đây là nguyên nhân dẫn đến rủi ro pháp lý về thi hành công vụ đối với cán bộ công chức trong thực hiện công tác định giá đất, thẩm định giá đất dự án”, luật sư Trâm nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, dự thảo kiến nghị của TP.HCM nếu được Chính phủ chấp thuận sẽ tạo ra sự thay đổi mang tính đột phá, giúp kéo giảm thời gian xác định tiền sử dụng đất từ khoảng 3 năm như hiện nay xuống chỉ còn khoảng 10-15 ngày làm việc, bởi việc áp dụng phương pháp định giá từng loại đất trong bảng giá đất và được điều chỉnh bởi hệ số K hàng năm sẽ cho kết quả rất nhanh.

“Đây là mong mỏi bấy lâu nay của các doanh nghiệp bất động sản. Việc áp dụng phương pháp hệ số K để xác định giá đất sẽ tăng trách nhiệm và tính chủ động của HĐND, UBND cấp tỉnh, còn nhà đầu tư có thể dự đoán được số tiền sử dụng đất để tính tổng mức đầu tư, có thể đánh giá được tính khả thi của dự án, từ đó quyết định có đầu tư hay không”, ông Châu nói.

Trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã nhiều lần lên tiếng, không cần hỗ trợ tiền, chỉ cần hỗ trợ bằng cơ chế, chính sách mà trong đó, trọng tâm là tháo gỡ các vướng mắc về quy trình, thủ tục hành chính về bất động sản.

“Tháo gỡ những vướng mắc đang gây tắc nghẽn tiền sử dụng đất không chỉ giúp ngân sách có thêm nguồn thu, doanh nghiệp hoàn thiện thủ tục cho dự án, giữ chữ tín với khách hàng, mà quan trọng hơn là đảm bảo quyền lợi của người mua bất động sản tại các dự án đang vướng vấn đề này”, đại diện doanh nghiệp có hơn 10 dự án đang chờ cấp sổ hồng nói.

Mai kiểu gì trả có lúc nhúng. Múc tẹt tèn ten

Cuộc đua VND và SSI đến hồi gay cấn: "Lằn ranh đỏ" 12.000 tỷ đồng, ai sẽ là công ty chứng khoán vốn lớn nhất?
THỨ 4, 17/11/2021, 15:35


Như vậy, nếu kế hoạch tăng vốn này thành công, VNDIRECT sẽ nâng vốn điều lệ lên mức 12.265 tỷ đồng. Thời gian công ty dự kiến thực hiện xong là từ 2021-2023.

Sự kiện VNDIRECT nới room ngoại lên 100% gần đây cũng cho thấy sẽ có nhiều bất ngờ thời gian tới liên quan đến việc tăng vốn cho cổ đông ngoại. Có thể nói, VNDIRECT đang ráo riết tăng vốn cùng đà tăng kỷ lục của thị trường hiện nay.

VNDIRECT sau khi tăng vốn đợt 1 đầu năm 2020 công ty có vốn điều lệ khoảng 4.340 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của công ty hiện đã vượt 8.542 tỷ, tổng tài sản vượt 28.577 tỷ đồng tính đến 30/9/2021.

SSI sau khi tăng vốn kỳ tháng 9/2021, vốn điều lệ của doanh nghiệp cũng vượt 10.092 tỷ đồng, là doanh nghiệp chứng khoán nội có vốn điều lệ lớn nhất. Vốn chủ sở hữu của SSI đến 30/9/2021 đạt 12.077 tỷ đồng. Tổng tài sản của SSI hiện vượt 47.600 tỷ đồng.

Về các chỉ số tài chính hiện tại SSI vẫn dẫn đầu với quy mô vốn điều lệ, vốn chủ sở hữu lớn hơn VNDIRECT. Vốn hoá của SSI tính đến ngày 17/11 đạt 48.900 tỷ đồng, cao hơn mức 29.900 tỷ của VNDIRECT. Quy mô cho vay margin của SSI đạt 18.292 tỷ đồng trong khi của VNDIRECT chỉ là 11.317 tỷ đồng. Hệ số tỷ lệ cho vay margin/vốn chủ sở hữu của SSI đạt 1,5 trong khi của VND là 1,3.

Song với kế hoạch tăng vốn "thần tốc" của VNDIRECT nếu như SSI không có động thái tăng vốn tiếp theo thì rất có thể VNDIRECT sẽ soán ngôi công ty nội có quy mô vốn lớn nhất. Tuy nhiên, trong khi VNDIRECT tăng tốc thì các đối thủ của họ cũng không đứng yên. SSI chắc chắn cũng phải có những kế hoạch mạnh tay tiếp theo khi hệ số cho vay margin/vốn chủ sở hữu của công ty đã lên tới 1,5.

Công ty chứng khoán có tổng tài sản vượt 10.000 tỷ ngày càng nhiều, sánh ngang các ngân hàng tầm trung

Ngoài SSI, VNDIRECT nhiều công ty chứng khoán khác cũng có tổng tài sản vượt 10.000 tỷ lớn, tăng rất mạnh so với hồi đầu năm, quy mô này ngang với vốn của nhiều ngân hàng tầm trung tại Việt Nam.


Các công ty chứng khoán đang bị căng margin do nhu cầu thị trường lớn


Công ty Chứng khoán TP. HCM (HSC) có tổng tài sản vượt 18.880 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 5.123 tỷ đồng. HSC có tỷ lệ cho vay margin/vốn chủ sở hữu ở mức 1.9 lần, do đó áp lực tăng vốn của HSC cũng cực kỳ lớn trong thời gian tới.


Vốn điều lệ của Mirae Asset hiện đạt 5.455 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 7.220 tỷ đồng song quy mô cho vay ký quỹ của công ty chứng khoán ngoại này có thể đạt tới 18.000 tỷ đồng. Ông Huỳnh Minh Tuấn, Giám đốc môi giới hội sở Công ty Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam (MAS) cho rằng với tốc độ tăng trưởng cho vay 25% chung của ngành, năm 2022 con số cho vay của Mirae Asset có thể phải được bổ sung thêm 4.000 tỷ nữa (nếu thực hiện tăng vốn).

Công ty Chứng khoán VPS có vốn chủ sở hữu 5.184 tỷ đồng, vốn điều lệ 3.500 tỷ. Tổng tài sản của VPS tính đến 30/6 đạt 19.875 tỷ đồng. Theo nguồn tin của chúng tôi, VPS đang xin ý kiến lập hồ sơ tăng vốn trình Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước.

Công ty Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) có vốn chủ sở hữu đạt tới 7.653 tỷ đồng, trong khi vốn điều lệ chỉ 1.124 tỷ đồng. Tính đến 30/6/2021, TCBS có tổng tài sản 13.400 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận chưa phân phối lên tới 6.307 tỷ đồng.

Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCI) tính đến hết quý 3 cũng có quy mô tài sản vượt 13.666 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 6.337 tỷ đồng, vốn điều lệ đạt 3.330 tỷ.

Công ty Chứng khoán MBS có vốn chủ sở hữu 3.240 tỷ đồng nhưng tổng tài sản của doanh nghiệp cũng lên tới 10.666 tủ đồng. Công ty Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) có vốn chủ sở hữu 4.095 tỷ đồng, trong khi quy mô tài sản tăng mạnh lên 10.031 tỷ đồng.


Tổng tài sản các công ty chứng khoán tăng rất nhanh trong năm nay cùng với đà tăng vốn.

Hầu hết các công ty chứng khoán đều trải qua đợt tăng vốn vào đầu năm 2021 với quy mô lớn, do đó tài sản của công ty tăng nhanh tương ứng. Với quy mô tổng tài sản vượt 10.000 tỷ đồng của nhiều công ty chứng khoán như hiện nay, mức vốn này đã ngang ngửa với vốn điều lệ của một số ngân hàng tầm trung như TPBank (vốn điều lệ 11.700 tỷ đồng), OCB (13.690 tỷ đồng), HDB (19.922 tỷ đồng), Eximbank (12.355 tỷ đồng), Seabank (14.780 tỷ đồng), VIB (15.530 tỷ)…

Hiện việc đụng trần margin đang diễn ra ở hầu hết các công ty chứng khoán lớn nhỏ, lượng margin bung ra thị trường không đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, đặc biệt khối nhà đầu tư cá nhân với quy mô gia nhập hơn 100.000 tài khoản mỗi tháng.

Về áp lực tăng vốn của các công ty chứng khoán, trong bài viết "Nhà đầu vay nợ margin 154.000 tỷ và bên trong lâu đài trên cát" chúng tôi đã đưa ý kiến của ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc phân tích Công ty Chứng khoán Yuanta: "Lượng tài khoản mở mới tiếp tục tăng trong tháng 10 đạt gần 130.000 tài khoản, nhưng một phần đóng góp vào lượng tăng mới này là tình trạng full margin ở các công ty chứng khoán (thủ thuật kỹ thuật), cùng với đó là việc tăng vốn chưa tương xứng với quy mô của thị trường. Hiện nay, ROE của nhóm chứng khoán đạt mức trung bình theo vốn hóa là hơn 22%/năm, cao hơn nhóm bank và bất động sản, nên khả năng tăng vốn tiếp là có thể. Miếng bánh margin vẫn đang màu mỡ, khả năng tăng vốn cho các công ty chứng khoán còn nhiều. Margin căng quá bởi vì tăng vốn chưa kịp tốc độ số lượng nhà đầu tư đổ vào nên khiến tỷ lệ margin/vốn hoá tăng cao như vậy".

nhà ở XH đây là nhu cầu cấp bách sẽ dc ưu tiên thông qua vậy HQC là trùm, mô hình thánh chén

Cứ đất nhiều là rít, coi DIG, NLG, DPG, SCR, CEO
Dư địa còn DXG, HQC chuẩn pha bứt tốc

Thiên hạ biết từ lâu ồi.
https://quochoi.vn/tintuc/pages/tin-hoat-dong-cua-quoc-hoi.aspx?itemid=59518

là mai chôt ps à

Xóa sổ bọn hại dân hại nước!